原告：上海龍某某安投資咨詢有限公司，住所。
　　法定代表人：席鵬，董事長。
　　委托訴訟代理人：吳志強(qiáng)，上海博京律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李金帶，上海博京律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海卓某裝飾工程有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：湯某某，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　被告：湯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省啟東市。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：鄭錚，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　原告上海龍某某安投資咨詢有限公司(以下簡稱龍某某安公司)訴被告上海卓某裝飾工程有限公司(以下簡稱卓某公司)、湯某某裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2017年11月26日立案后，依法適用簡易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序，審理中，原告申請對上海市漕溪<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號&X&X&X&-&X&X&X&層&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號&X&X&X&-&X&X&X&層&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號&'>路XXX號XXX-XXX層</font></font></font></font></font>房屋的租金進(jìn)行評估，因無具體樓層的建筑面積，后評估終止。本院公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍某某安公司的委托訴訟代理人吳志強(qiáng)、李金帶、被告卓某公司及湯某某的共同委托訴訟代理人鄭錚到庭參加訴訟。本案經(jīng)院長同意延長審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　龍某某安公司向本院提出訴訟請求：1.判令原告與卓某公司于2016年8月11日簽署的《一席裝飾工程總承包合同》無效；2.判令卓某公司賠償因工期延誤給原告造成的租金損失1,010,469.40元(以承租項(xiàng)目租金3.80元/天/平米為標(biāo)準(zhǔn)，其中2層面積602.70平米，工期延誤自2016年10月16日至2017年5月14日，共210天；3層面積722平米，工期延誤自2016年10月16日至2017年2月28日，共135天；4層面積722平米，工期延誤自2016年10月16日至2016年12月13日，共58天)；3.判令卓某公司賠償因工期延誤給原告造成的營業(yè)損失250,507.28元(2層按每間平均月租金4,274.50元計(jì)算，按80%出租率計(jì)算，共延誤210日；3層按每間平均月租金4,584.99元計(jì)算，按80%出租率計(jì)算，共延誤135日；4層按每間平均月租金4,258.90元計(jì)算，按85.29%出租率計(jì)算，共延誤58日；一個(gè)月按30日計(jì))；4.判令卓某公司支付私自占用原告六間房屋的使用費(fèi)合計(jì)114,300元(房間號為210、211、212、213、215、216、217，按同等房間租金計(jì)算，分某對應(yīng)310房間5,937元/月，313房間3,100元/月，319房間3,580元/月，321房間3,370元/月，322房間4,160元/月，323房間3,280元/月，時(shí)間從2017年5月15日起算至2017年10月14日，共5個(gè)月)；5.判令卓某公司向原告賠償質(zhì)量返修費(fèi)用18,340元、水電費(fèi)55,491.96元；6.判令湯某某對上述第二項(xiàng)至第四項(xiàng)請求承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；7.判令本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。原告曾主張包干合同內(nèi)減項(xiàng)工程的工程款返還，后又撤回，在另案中主張。
　　事實(shí)和理由：2016年5月30日，原告向上海凱度投資管理公司(以下簡稱凱度投資公司)承租了上海市徐匯區(qū)漕溪路XXX號北樓全季酒店2-4層(以下簡稱系爭房屋)總計(jì)2046.47平方米，并用于長租公寓。2016年8月11日，龍某某安公司與卓某公司簽訂一席裝飾工程總承包合同，約定，卓某公司作為承包人承建龍某某安公司發(fā)包的上海市徐匯區(qū)漕溪路XXX號的室內(nèi)裝潢工程，合同就施工范圍、工程造價(jià)、付款條件、工期、質(zhì)量等做了明確約定。合同簽訂后，原告依約通知卓某公司進(jìn)場施工，但卓某公司在執(zhí)行合同過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違反合同的狀況，原告事后還發(fā)現(xiàn)卓某公司無相應(yīng)資質(zhì)，同時(shí)還將工程非法轉(zhuǎn)包給無資質(zhì)的第三人包工頭施工。原告經(jīng)人介紹得知湯某某專門從事裝飾工程，故雙方簽訂裝飾合同，后雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)卓某公司長期延誤工期，包括2樓23套于2017年5月14日交鑰匙，延誤210天，其中6套房屋一直占用至今，3樓29套于2017年2月28日交鑰匙，延誤135天，4樓33套于2016年12月13日交鑰匙，延誤58天。另外，210、211、213、215、216、217等六間客房卓某公司一直占用拒不交付，經(jīng)原告多次催討，于2017年10月14日清場撤離。另查，卓某公司系一人有限公司，股東為湯某某一人。關(guān)于損失賠償，基于對卓某公司的信賴，2017年7月19日以上海泉蜜物業(yè)管理有限公司(以下簡稱泉蜜公司)起訴卓某公司，被告知卓某公司無相關(guān)資質(zhì)后，原告才知曉，原告已經(jīng)盡到審慎義務(wù)，故卓某公司存在過錯(cuò)。分包人須經(jīng)龍某某安公司同意，卓某公司非法分包給第三方存在過錯(cuò)，根據(jù)合同法58條的規(guī)定，應(yīng)納入賠償損失的范圍。原告基于對卓某公司的信賴，在合同無效的情況下，卓某公司確實(shí)存在過錯(cuò)，且該損失發(fā)生與卓某公司有關(guān)，卓某公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，不得以合同無效為由，不承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于房屋使用費(fèi)，系爭房屋6間房，卓某公司自2017年5月14日-2017年10月14日占用，應(yīng)按同類型房屋的租金支付使用費(fèi)。根據(jù)裝飾合同5.1.2約定，水電費(fèi)均由卓某公司承擔(dān)，卓某公司同意讓原告代墊，工程結(jié)算后一并結(jié)算。合同第14、15頁約定，卓某公司承擔(dān)搬運(yùn)垃圾的義務(wù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由卓某公司承擔(dān)。原告催促后未果，相關(guān)費(fèi)用由原告墊付的，應(yīng)由卓某公司承擔(dān)。合同第6條約定，卓某公司在施工期間造成案外人的侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，現(xiàn)該費(fèi)用由原告墊付，應(yīng)由卓某公司承擔(dān)。合同第44頁約定，消防器材應(yīng)由卓某公司負(fù)責(zé)，現(xiàn)由原告代為購置，應(yīng)由卓某公司承擔(dān)。關(guān)于質(zhì)量維修問題，是卓某公司施工造成的，其發(fā)生質(zhì)量問題在質(zhì)保期內(nèi)，原告催促未果，自行找人維修，應(yīng)由卓某公司承擔(dān)。關(guān)于一人公司，湯某某為卓某公司一人股東，工程款支付至湯某某個(gè)人名下，兩被告存在財(cái)產(chǎn)混同，根據(jù)公司法第63條，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。故涉訟，懇請貴院支持原告的訴請。
　　卓某公司、湯某某辯稱，1.關(guān)于合同無效，在施工期間，卓某公司是沒有資質(zhì)，但是不存在非法轉(zhuǎn)包。且非法轉(zhuǎn)包不是合同無效的法定條件或約定條件。卓某公司在系爭工程中不可能存在資質(zhì)，原告是知曉的，卓某公司向原告提供了營業(yè)執(zhí)照。且公司信息屬于公示信息，原告有審查的義務(wù)，卓某公司認(rèn)為原告的說法不符合常理。因?yàn)樽磕彻緵]有資質(zhì)，原告考慮到成本沒有報(bào)建，消防也是通過第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)收通過的。說明原告明知卓某公司沒有資質(zhì)，也為卓某公司提供了便利。2.基于合同無效，合同法第五十六條規(guī)定，原告多以延誤工期為由計(jì)算損失標(biāo)準(zhǔn)，原告以此為標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)被法院采納。開工日期并非8月15日，交付日期也非10月底，原告計(jì)算的租金損失天數(shù)以此為標(biāo)準(zhǔn)，不符合事實(shí)和法律，不應(yīng)得到支持。原告訴請2中的租金損失，兩被告認(rèn)為不能算作損失。該租金是原告的經(jīng)營成本，是另一個(gè)合同關(guān)系項(xiàng)下的支付費(fèi)用，與本案無關(guān)。3.營業(yè)損失屬于預(yù)期利益損失，沒有法律和事實(shí)依據(jù)。同時(shí)，原告主張?jiān)摀p失的租金標(biāo)準(zhǔn)、出租率標(biāo)準(zhǔn)、使用面積均是原告自行推斷的，沒有第三方鑒定或兩被告認(rèn)可，該租金損失兩被告不認(rèn)可。4.房屋使用費(fèi)，不存在卓某公司使用房屋的事實(shí)，原告可以隨意進(jìn)出房屋、使用房屋，并不存在強(qiáng)行撬鎖的事實(shí)。原告提供的視頻中，并不足以證明原告訴請。5.兩被告不認(rèn)可所涉及的質(zhì)量維修客觀存在。即使需要維修，也需要由雙方確定，需要維修的部分基于卓某公司施工質(zhì)量或原告租客使用不當(dāng)造成，若后部分，不應(yīng)由兩被告承擔(dān)，且價(jià)格不予認(rèn)可。6.關(guān)于水電費(fèi)，水電費(fèi)應(yīng)從2016年9月5日實(shí)際開工日起算，未施工期間的水電費(fèi)應(yīng)予扣除，卓某公司從未使用熱水，故熱水及與熱水同比例的冷水均應(yīng)扣除，且原告主張水電費(fèi)缺失大量應(yīng)存在的水電費(fèi)單據(jù)，如305室房間有電費(fèi)單沒有水費(fèi)，根據(jù)原告舉證，其出租的房屋為34套，出租率不足50%，熱水總量前后矛盾，同時(shí)還存在公共照明、電梯用電等情形，故原告主張水電費(fèi)缺乏依據(jù)，兩被告不予同意。7.連帶責(zé)任，補(bǔ)充條款第9、10條約定了向卓某公司湯某某個(gè)人賬戶支付，這是基于原告要避稅。若卓某公司要開票，原告需要將所有稅費(fèi)補(bǔ)給卓某公司，原告要節(jié)省經(jīng)營成本，所以打到湯某某個(gè)人賬戶，系原告造成，而非兩被告公司財(cái)產(chǎn)混同。且被告卓某公司已變更為二人有限公司，故不同意該項(xiàng)訴訟請求。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年8月11日，龍某某安公司(甲方)與卓某公司(乙方)簽訂一席裝飾工程總承包合同，約定，二、工程承包范圍，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的裝修施工圖紙、圖紙說明、補(bǔ)充文件以及工程量造價(jià)清單、答疑文件、會議紀(jì)要等相關(guān)合同附件文件內(nèi)所涉及的漕溪路XXX號“一席裝飾工程”包含的：⑴2F一共23間loft客房，一間loft值班室(底層：消防主機(jī)、監(jiān)控主機(jī)<甲供>、網(wǎng)絡(luò)主機(jī)<甲供>、功放<甲供>、辦公室等、含保潔設(shè)施；loft：值班人員休息)，一間弱電間，一間強(qiáng)電間；⑵3F一共29間loft客房，一間loft工作間(底層：布草間、含保潔設(shè)施；loft：維保倉庫)，一間弱電間，一間強(qiáng)電間；⑶4F一共33間loft客房，一間loft宿舍(底層：整體衛(wèi)浴、整體廚房、含保潔設(shè)施；loft：可以居住兩個(gè)員工的臥室)，一間弱電間，一間強(qiáng)電間；合計(jì)：客房85間(含3間豪華房)，強(qiáng)電間3間，弱電間3間、loft值班室1間、loft工作間1間、loft宿舍1間；⑷2F、3F、4F每層面積約700平方米(包含消防樓梯、電梯間、大堂、公共走廊等整層面積中約定的全部工程項(xiàng)及工程量)，合計(jì)約2100平方米，夾層約700平方米左右；⑸合同附件約定的全部公共區(qū)域的工程裝飾裝修包含但不限于以下內(nèi)容：土建、門窗(含甲級、乙級、丙級防火門)、水電工程、暖通工程、消防工程、暖通通風(fēng)(排油煙)工程、精裝修(包含但不限于墻地磚鋪設(shè)、復(fù)合地板鋪設(shè)、鋼樓梯包木，鋼化玻璃護(hù)欄及扶手護(hù)欄、床柜、吊柜、書桌、衣柜、loft樓梯下整體柜、櫥柜、衛(wèi)生間淋浴房及各類配件、五金件、衛(wèi)生間整體櫥柜(含置物架)、門套裝飾，假窗簾，窗臺圍欄，吊頂，走廊格柵等圖紙和圖紙說明中的全部內(nèi)容，以下為部分施工內(nèi)容描述，施工區(qū)域內(nèi)現(xiàn)澆模板制作、現(xiàn)場回填找平、管線預(yù)埋、穿梁開孔、墻面開孔、穿線布線、線路調(diào)整、設(shè)備安裝調(diào)試、現(xiàn)場所涉及所有材料采購(除甲供材料<主材>外，其他材料均為甲定乙供)及安裝(包含但不限于：電線電纜、涂料、燈具<甲供>、復(fù)合地板、開關(guān)插座<甲供>、安裝底盒、給排水管、管道保溫、排水排污管<含原排水排污管改造>、窗簾<含窗簾管道及窗簾盒>、護(hù)角條、鋼化玻璃護(hù)欄及扶手<包木>護(hù)欄、檢修口、五金配件等)、生活水泵房給水(冷熱水)系統(tǒng)、生活用電接入端口整理及修復(fù)、原空調(diào)系統(tǒng)冷凝水管封堵及改造、排污(污、廢水)接入大樓主排污管道包括周邊開挖復(fù)原(如產(chǎn)生公關(guān)費(fèi)由甲方承擔(dān)，如在合法的情況下由乙方自行施工)、施工所破壞的公共區(qū)域的消防設(shè)施恢復(fù)、施工所破壞的公共區(qū)域外墻修復(fù)、配合三大通訊運(yùn)營商信號接入、施工垃圾、拆除垃圾清運(yùn)等(本合同本著誰施工誰負(fù)責(zé)修復(fù)的原則)；…⑻乙方單位如在雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)延后15天(含15天)以上的情況下，甲方有權(quán)利認(rèn)為乙方無能力完成本次工程，乙方無條件退場并罰沒保證金，退場工程量結(jié)算甲方支付乙方已完成工程量的50%款，并保留追究因窩工、停工造成的所有損失；三、合同工期，開工日期：合同簽定乙方支付保證金后，甲方給乙方送達(dá)開工通知書之日之次日起；竣工日期，自開工之日起按合同及附件之約定；五、合同價(jià)款：1.合同總包干價(jià)380萬元，簽訂本合同的必須條件為甲乙雙方已確認(rèn)合同約定的內(nèi)容及合同所有附件，甲方在審定乙方提交的工程造價(jià)預(yù)算書時(shí)如發(fā)現(xiàn)有明顯不符市場規(guī)律的項(xiàng)目及價(jià)格則有權(quán)要求乙方重新調(diào)整，有異議的以所有合同附件和甲方的會議紀(jì)要為準(zhǔn)，本合同及全部合同附件約定的所有施工范圍內(nèi)不存在簽證，無增補(bǔ)，如因甲方原因設(shè)計(jì)變更造成的簽證，待施工全部竣工驗(yàn)收后審價(jià)結(jié)算后另行支付，因乙方原因造成的變更，由乙方自行負(fù)責(zé)；2.…乙方為了完成甲方圖紙、圖紙說明及施工工藝等所必須要做的拆除、改造及其它必要的各種措施費(fèi)均已包含在乙方的包干總價(jià)中；…。第三部分專用條款，…二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)，5.甲方工作，5.1.2將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：甲方已提供供電、水的接入口，施工單位應(yīng)自行安裝計(jì)量表，根據(jù)表的讀數(shù)及損耗攤銷按市場價(jià)每月至相關(guān)管理部門及時(shí)繳納費(fèi)用，所需所有費(fèi)用(包括日常使用費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用)包含在本合同總包干價(jià)中，…所有施工中所產(chǎn)生的生活用水、臨時(shí)用電、消防水、通訊、網(wǎng)絡(luò)、停車、堆料場地及物業(yè)要求的其他費(fèi)用等由承建方自行承擔(dān)；九、違約、索賠和爭議，17.違約，本合同關(guān)于乙方違約的具體責(zé)任如下：(1)本合同通用條款約定乙方違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：工期每拖延一天，乙方向甲方支付1萬元逾期完工違約金，工期延誤造成甲方其它經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)賠償，…本款所稱之“甲方其它經(jīng)濟(jì)損失”，包括但不限于甲方重新委托第三方進(jìn)行施工所產(chǎn)生的工程費(fèi)用增加部分，因工期延誤導(dǎo)致甲方無法履行與第三方簽訂的租賃合同所產(chǎn)生的甲方應(yīng)向第三方承擔(dān)的違約責(zé)任等。當(dāng)天，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定，開工日期以甲方給乙方送達(dá)開工通知書之日為準(zhǔn)，工期為60日歷天，甲方收到乙方保證金后立即給乙方開工通知書；雙方簽訂本合同乙方向甲方支付10萬元保證金；甲乙雙方確認(rèn)，甲方依主合同項(xiàng)下向乙方支付的全部款項(xiàng)，乙方指定以下賬戶為收款賬戶，戶名為湯某某；附清單報(bào)價(jià)分類總表，注工程總價(jià)3,835,489.29元，本項(xiàng)目最終優(yōu)惠價(jià)380萬元。當(dāng)天，雙方另簽訂施工質(zhì)量技術(shù)協(xié)議書、安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書、文明施工責(zé)任協(xié)議書、治安、防火責(zé)任協(xié)議書、廉潔協(xié)議。合同、協(xié)議簽訂后，2016年8月15日，龍某某安公司向卓某公司發(fā)出進(jìn)場通知(該通知由項(xiàng)目部賈某某、孔某某等簽名)，當(dāng)天，卓某公司收到該通知。次日，原告的工作人員孔某某在工作聯(lián)系單上簽字，并注：“全季未能拿到圖紙，不同意開工”，2016年9月10日，原告工作人員孔某某在編號001(土)工作聯(lián)系單上簽名，并注：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，屬實(shí)，工期順延4天。后原告工作人員孔某某在多份工作聯(lián)系單上簽名，未批注，并出具施工項(xiàng)目確認(rèn)單。2016年10月15日，孔某某分某在編號為013(裝飾)、014(裝飾)工程變更單上簽名，并注，工期順延7天、工期順延1個(gè)月。2016年11月9日，龍某某安公司的工作人員俞某某在編號007工程變更單上作為建設(shè)方簽名并加蓋龍某某安公司的公章，注情況屬實(shí)，以最終決算為準(zhǔn)。2016年11月18日，龍某某安公司工作人員賈某某在工程聯(lián)系單上簽名并由公司蓋章。后龍某某安公司分某出具工程聯(lián)系單，其中，2016年12月2日聯(lián)系單內(nèi)容為“關(guān)于漕溪路XXX號一席工程一樓電梯口重新裝修問題，由于四樓已經(jīng)接近交房，已經(jīng)有客入住，請總包方湯總將一樓電梯口墻面、地面、頂面重新裝修，具體施工方案按圖施工”，2017年3月26日，編號034聯(lián)系單內(nèi)容為“…請貴司協(xié)助將2、3、4樓走廊兩端油煙風(fēng)機(jī)更換安裝位置至外墻”，編號035聯(lián)系單內(nèi)容為“…需要增加燈具照明，請貴司配合施工”。
　　2016年10月25日，龍某某安公司與卓某公司簽訂HS005漕溪路蜜空間墻磚采購及安裝合同，合同工期：本工程自合同簽訂后3天內(nèi)進(jìn)場，就龍某某安公司指派孔某某為駐工地代表，負(fù)責(zé)履行合同。
　　2016年10月25日，龍某某安公司向卓某公司發(fā)出工程聯(lián)系函，要求加快工程進(jìn)度,于2016年11月30日前完成全部工程施工并通過我司竣工驗(yàn)收，我司將保留向貴司主張違約責(zé)任的權(quán)利。2016年10月31日，卓某公司回復(fù)，最終總體完工交付時(shí)間將在12月20日-25日之間。
　　2016年11月3日，龍某某安公司再次向卓某公司發(fā)出工程聯(lián)系函。
　　2016年11月4日，雙方簽訂漕溪路墻布采購和安裝合同。
　　2016年11月16日，雙方移交資料。
　　2016年11月28日，龍某某安公司出具工程指令單給被告，要求被告必須于2016年12月20日前交付并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，被告表示接受。當(dāng)天，雙方簽訂關(guān)于暫支工程款的確認(rèn)書，約定，雙方確認(rèn)，該工程整體應(yīng)于2016年12月30日前通過消防驗(yàn)收并符合甲方要求的竣工交付條件，若乙方在2016年12月30日不能將該工程2層、3層、4層全部的房間及合同約定的全部工程全部交付；該確認(rèn)書同時(shí)約定違約責(zé)任。
　　2016年12月14日，龍某某安公司出具工作聯(lián)系單，內(nèi)容為，關(guān)于漕溪路XXX號一席工程四樓施工收尾整改事宜：關(guān)于四樓整改問題從11月份開始就一直在督促貴司，一直未能解決，由于近日租戶已經(jīng)開始入住，本周六日(2016年12月17日和18日)有更多人入住，再不立刻全部整改完畢，入住后就很難整改了，截止2016年12月16日周五晚上必須全部整改完畢；附整改清單。
　　2016年12月23日起，湯某某在漕溪路甲乙方工作群內(nèi)稱，“前天已經(jīng)說過水電費(fèi)一事，貴司先行支付，到工程結(jié)算時(shí)解決”。關(guān)于消防水，有人稱“也就是這個(gè)消防水我們也先付掉，然后工程款中扣除，對吧”，對此，湯某某未回答。
　　2016年12月28日，上海凱度投資管理有限公司收到龍某某安公司支付的裝修期間的水電費(fèi)13,072.40元(根據(jù)原告自行制作的一席公寓2016年6月至2017年3月水電賬單匯總顯示，上述電費(fèi)為2016年6月至2017年3月間的部分水電費(fèi)，該時(shí)間段合計(jì)水電費(fèi)為55,491.96元，由泉蜜公司于2017年3月31日支付剩余42,311.96元)。
　　2017年1月3日，4F房間交房檢查。2017年1月6日，龍某某安公司向卓某公司郵寄工程驗(yàn)收單，內(nèi)容為，四樓裝飾交付節(jié)點(diǎn)的付款已于2016年11月26日至12月30日間支付完畢，共計(jì)支付45萬元，超出支付節(jié)點(diǎn)(38萬元應(yīng)付)，多支付7萬元，另四樓收尾工程還未全部完成，…。
　　2017年5月14日，龍某某安公司的工作人員出具完工交付鑰匙的收條，內(nèi)容為，“今收到一席(漕溪路)2F共計(jì)23套鑰匙，另有6套為施工方辦公及倉庫，特此，經(jīng)辦人：賈某某，注房號為：210、211、213、215、216、217總包辦公室及倉庫”。(卓某公司提供的該收條下方另有內(nèi)容為：多次催交驗(yàn)收交付，已拖延近三個(gè)月，業(yè)主找了許多托詞與違背行業(yè)要求，即向后推遲三個(gè)月移交；龍某某安公司不認(rèn)可該段內(nèi)容)。
　　2月28日，由卓某公司員工向龍某某安公司員工交付鑰匙，龍某某安公司員工領(lǐng)取了301、302、303、304、305、306、307、309、310、311、313、314、315、316、318、319、320、321、322、323、324、325、328、329鑰匙各1把，合計(jì)25把，308、312、317、327鑰匙各2把，合計(jì)8把，鑰匙圈1把。該收條上方注，“2017年2月28日，3F交付‘前1個(gè)多月通知龍誠驗(yàn)收交付拖至今日’”。
　　另查明，龍某某安公司于2016年5月30日與案外人上海凱度投資有限公司簽訂房屋租賃合同，承租上海市徐匯區(qū)漕溪路XXX號北樓全季酒店2-4層樓，租賃期限自2016年7月1日起。
　　上海卓某裝飾工程有限公司于2016年7月12日成立，股東為湯某某，法定代表人為湯某某。2017年10月19日，上海卓某裝飾工程有限公司企業(yè)類型變更，投資人(股東)湯某某變更為湯某某、程某某。
　　2017年8月3日，上海卓某裝飾工程有限公司向本院起訴上海龍某某安投資咨詢有限公司，要求支付工程款，該案尚在審理中。
　　上述事實(shí)，除原、被告庭審陳述一致外，另有雙方出示的龍某某安公司與凱度公司間租賃合同、原、被告間總承包合同及補(bǔ)充協(xié)議、施工進(jìn)場通知、交付鑰匙的收條、工程聯(lián)系單、信函、聊天記錄等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證無疑，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告出示的其向案外人韓某、泉蜜公司向案外人韓某支付的款項(xiàng)，經(jīng)質(zhì)證，被告表示，真實(shí)性無法確認(rèn)，關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，本院認(rèn)為，雖然付款憑證上有附言，但原告未進(jìn)一步提供上述款項(xiàng)給付與本案有關(guān)聯(lián)性的充分證據(jù)，故不予認(rèn)定。原告出示的其與案外人分某簽訂的租賃合同，經(jīng)質(zhì)證，被告表示，真實(shí)性無法確認(rèn)，故不予認(rèn)可；本院采納被告的質(zhì)證意見，對上述材料不予認(rèn)定。原告主張消防水費(fèi)出示了泉蜜公司向案外人陳某某支付500元的付款憑證，經(jīng)質(zhì)證，被告表示不予認(rèn)可，本院認(rèn)為，原告未進(jìn)一步提供上述費(fèi)用系消防水費(fèi)的充分證據(jù)，而該付款憑證附言為日常報(bào)銷費(fèi)用，故不予認(rèn)定。原告出示的其付款給席鵬款項(xiàng)的付款憑證、泉蜜公司付款給席鵬的付款憑證，經(jīng)質(zhì)證，被告表示不予認(rèn)可，本院認(rèn)為，席鵬系原告的法定代表人，上述付款無相關(guān)書證予以佐證與本案有關(guān)聯(lián)性原告出示的上海凱度投資管理有限公司給泉蜜公司的物業(yè)費(fèi)通知內(nèi)注前臺損壞賠償費(fèi)1,000元及相關(guān)的付款憑證，經(jīng)質(zhì)證，被告表示，其不知情，該通知日期為2017年9月7日，晚于被告將所有房屋交付給原告的日期，與被告無關(guān)，故不予認(rèn)可；本院認(rèn)為，原告未進(jìn)一步提供該臺面損壞與被告有關(guān)聯(lián)性的充分證據(jù)，故不予認(rèn)定。原告出示的其支付給案外人馬某的付款憑證，經(jīng)質(zhì)證，被告表示不予認(rèn)可，本院認(rèn)為，該付款附言載明系代泉蜜支付漕溪路臨時(shí)垃圾清運(yùn)，現(xiàn)原告未進(jìn)一步提供該材料與本案有關(guān)聯(lián)性的充分證據(jù)，故不予認(rèn)定。原告出示的微信聊天記錄，經(jīng)質(zhì)證，被告表示，微信記錄真實(shí)性認(rèn)可，但不能證明被告同意支付，本院認(rèn)為，原告未進(jìn)一步提供被告確認(rèn)的充分證據(jù)，故不予認(rèn)定。
　　本案審理過程中，原告于2017年12月12日申請對訟爭工程所涉房屋的租金進(jìn)行評估，因原告無法提供房屋每層建筑面積，上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司于2018年2月6日組織雙方當(dāng)事人協(xié)商評估范圍及確認(rèn)建筑面積，經(jīng)協(xié)商，雙方當(dāng)事人在評估范圍及建筑面積方面均無法達(dá)成一致，于2018年3月14日撤銷評估。
　　2018年6月8日，龍某某安公司出具情況說明，就其主張的2016年8月5日至2017年3月6日間施工水電費(fèi)計(jì)47,642.65元(已扣除尚未開工、部分租客使用的水電費(fèi))，2層房屋2017年3月7日至2017年5月14日間施工水電費(fèi)為16,828.96元，望法庭注意，若2層的該部分費(fèi)用不能在本案處理的，龍某某安公司將在另案中主張權(quán)利。
　　2018年9月1日，被告出具補(bǔ)充意見，對原告主張的消防水2,500元，被告予以認(rèn)可；對原告主張的滅火器、滅火器箱1,440元，被告予以認(rèn)可；對原告主張的4樓18間房人造臺面維修費(fèi)用計(jì)9,000元被告予以認(rèn)可；對原告主張的水電費(fèi)用無相應(yīng)合法證據(jù)支持，且已提供的材料中含有原告應(yīng)自行承擔(dān)的租客及公共部位費(fèi)用，但被告為止訴息爭愿承擔(dān)水電費(fèi)35,000元，基于此請求法院盡快裁判。
　　本院認(rèn)為，對于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾裝修工程，應(yīng)當(dāng)屬于《建筑法》第二十六條的禁止范圍，并適用《建設(shè)工程施工合同糾紛司法解釋》第一條的規(guī)定，對于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾裝修工程，承包方不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)等級的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的”之規(guī)定，卓某公司承接訟爭裝修工程，至今未取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，故龍某某安公司與卓某公司簽訂的房屋裝修合同屬于無效合同，故龍某某安公司要求確認(rèn)其與卓某公司于2016年8月11日簽署的《一席裝飾工程總承包合同》無效之訴訟請求，本院予以支持。卓某公司為專業(yè)人士，而龍某某安公司為非專業(yè)人士，故卓某公司應(yīng)承擔(dān)主要民事責(zé)任，龍某某安公司應(yīng)承擔(dān)次要民事責(zé)任。系爭工程業(yè)已投入使用，龍某某安公司擅自使用應(yīng)視為工程已竣工，根據(jù)龍某某安公司與卓某公司將總承包合同的約定，工期為60日歷天，開工日期以龍某某安公司給卓某公司送達(dá)開工通知書之日為準(zhǔn)，審理中，龍某某安公司于2016年8月15日出具了進(jìn)場通知，當(dāng)天，卓某公司收到該通知，但卓某公司提供了次日龍某某安公司工作孔某某在工作聯(lián)系單上簽字“全季未能拿到圖紙，不同意開工”以證明2016年8月15日不具備開工條件的相關(guān)材料，之后何時(shí)實(shí)際進(jìn)場施工，雙方均未進(jìn)一步舉證，且訟爭合同應(yīng)屬無效，故雙方間合同約定的工期也屬無效。關(guān)于租金損失、營業(yè)損失，由于龍某某安公司至今未提供其租金損失的充分依據(jù)，其申請對訟爭工程所在房屋的使用費(fèi)進(jìn)行評估，因無法確認(rèn)每層樓面的總建筑面積而無法進(jìn)行評估，至于龍某某安公司與案外人間租賃合同，因卓某公司不是租賃合同相對方，故本院采納卓某公司的答辯意見，租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)對卓某公司沒有約束力，龍某某安公司要求卓某公司賠償因工期延誤給龍某某安公司造成的租金損失1,010,469.40元及賠償因工期延誤給龍某某安公司造成的營業(yè)損失250,507.28元之訴訟請求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于房屋使用費(fèi)，雖然龍某某安公司提供的2017年5月14日由其工作人員出具的完工交付鑰匙的收條注明“6套為施工方辦公及倉庫”，也注房號，但卓某公司否認(rèn)交付鑰匙后繼續(xù)使用房屋，至于龍某某安公司出示的視頻系視聽資料，無相關(guān)書證予以佐證，不能作為定案依據(jù)，且對使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)未提供相關(guān)的依據(jù)，故龍某某安公司要求判令卓某公司支付私自占用龍某某安公司六間房屋從2017年5月15日起至2017年10月14日止的使用費(fèi)合計(jì)114,300元之訴訟請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于水電費(fèi)、消防費(fèi)，雖然雙方間合同約定施工期間的水電費(fèi)由施工方承擔(dān)，在開工前、施工期間及完工交付時(shí)，雙方未對水電抄表數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，龍某某安公司主張的該期間存在尚未開工、存在已由租客入住使用等情形，龍某某安公司單方面進(jìn)行計(jì)算，卓某公司不予認(rèn)可，故龍某某安公司要求卓某公司承擔(dān)其代墊的生活用水、消防水費(fèi)、水電費(fèi)，缺乏依據(jù)，本院難以支持，現(xiàn)卓某公司自愿承擔(dān)水電等費(fèi)用35,000元及消防水費(fèi)2,500元，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。
　　關(guān)于垃圾清運(yùn)費(fèi)，由于龍某某安公司未提供其主張的清運(yùn)費(fèi)系卓某公司未履行清理工地、搬運(yùn)垃圾造成的充分證據(jù)，至于原告提供的微信，無卓某公司予以確認(rèn)的相關(guān)證據(jù)予以佐證，而其提供的付款憑證無法證明與本案有關(guān)聯(lián)性，故龍某某安公司要求支付垃圾清運(yùn)等費(fèi)用之訴訟請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于施工期間造成第三方損失的賠償，龍某某安公司主張的施工造成全季酒店消防水系統(tǒng)線路損失、消防栓大理石蓋板及全季酒店前臺損壞的損失，提供的收條、通知、照片，無法證明與本案有關(guān)聯(lián)性，且龍某某安公司至今未提供卓某公司施工期間存在侵權(quán)行為的充分證據(jù)，故其要求卓某公司承擔(dān)已賠償給第三方損失的費(fèi)用之訴訟請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于龍某某安公司主張的消防系統(tǒng)包括滅火器在內(nèi)的費(fèi)用1,440元及人造臺面維修費(fèi)用9,000元，卓某公司表示愿意支付，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。
　　關(guān)于連帶責(zé)任，卓某公司成立時(shí)系一人有限責(zé)任公司，湯某某系該公司唯一股東，2017年10月19日卓某公司企業(yè)類型變更投資人(股東)為湯某某、程某某，而卓某公司與龍某某安公司履行合同的期間在2017年10月18日前，湯某某負(fù)有提供證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東湯某某自己的財(cái)產(chǎn)之舉證責(zé)任，而湯某某至今未提供相關(guān)的證據(jù)，故龍某某安公司要求湯某某對卓某公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任之訴訟請求，本院予以支持。
　　依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條、《中華人民共和國公司法》第五十八條、第六十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海龍某某安投資咨詢有限公司與上海卓某裝飾工程有限公司于2016年8月11日簽署的《一席裝飾工程總承包合同》無效；
　　二、上海卓某裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海龍某某安投資咨詢有限公司支付水電等費(fèi)用計(jì)35,000元及消防水費(fèi)2,500元；
　　三、上海卓某裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海龍某某安投資咨詢有限公司支付維修費(fèi)用9,000元及消防系統(tǒng)包括滅火器在內(nèi)的費(fèi)用1,440元；
　　四、湯某某對上海卓某裝飾工程有限公司應(yīng)付上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　五、駁回上海龍某某安投資咨詢有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)21,460.50元，由上海龍某某安投資咨詢有限公司負(fù)擔(dān)20,904.50元，上海卓某裝飾工程有限公司負(fù)擔(dān)556元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：黃紅梅

書記員：汪儉蓉