原告：上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：阮興祥，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：白瑩，女。
　　被告：余京華，男，1984年12月8日出生，戶籍地福建省。
　　委托訴訟代理人：張學(xué)敏，上海松敏律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金躍輝，上海松敏律師事務(wù)所律師。
　　原告上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司訴被告余京華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年10月11日進(jìn)行公開開庭審理。原告的委托訴訟代理人白瑩、被告的委托訴訟代理人張學(xué)敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告簽訂的《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》于2018年2月7日解除；2、被告向原告支付合同解除違約金751,536元；3、被告向原告支付自2018年2月1日起至2018年2月7日止的租金41,126元、物業(yè)管理費(fèi)16,526元；4、被告向原告支付逾期付款利息(以欠付款項(xiàng)為基數(shù)、按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自欠付之日起至實(shí)際履行之日止)；5、被告向原告支付裝修期間的租金560,321元；6、被告向原告支付房屋占用使用費(fèi)687,398元(按每日17,625.60元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2018年2月12日起至2018年3月22日止)；7、被告向原告支付房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用435,200元(按400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；8、被告向原告支付停止?fàn)I業(yè)違約金193,881元(按每日17,625.60元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2018年1月28日起至2018年2月7日止);9、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
　　事實(shí)和理由：原、被告簽訂《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》，約定被告向原告承租位于上海市閔行區(qū)都市路XXX號(hào)龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)306+307室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)。該合同還對(duì)租金的標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、違約責(zé)任等作了約定。然合同履行過程中，被告拖欠原告租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并于2018年1月28日擅自停止?fàn)I業(yè)。經(jīng)原告多次催告，被告仍未履行合同義務(wù)。被告的行為已構(gòu)成違約，原告遂于2018年2月2日向被告發(fā)出解除通知。該通知于2018年2月7日送達(dá)被告。現(xiàn)原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，提出前述訴請(qǐng)。
　　被告余京華辯稱，不同意原告的全部訴請(qǐng)。1、被告于2010年起患有XXX疾病，因此所簽訂的涉案合同的效力待定。2、被告于2015年在賭場(chǎng)賭博時(shí)認(rèn)識(shí)一個(gè)人，此人讓被告簽了涉案合同并許諾簽訂后被告可在賭場(chǎng)隨便玩。故被告才在涉案合同上簽了字。但被告未實(shí)際經(jīng)營(yíng)商鋪。涉案合同未實(shí)際履行。被告無義務(wù)承擔(dān)租金等費(fèi)用。3、涉案合同的內(nèi)容很多是格式條款，違約金、房屋占用費(fèi)等存在重復(fù)，增加了被告的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。4、被告支付的押金，以及留存在涉案房屋內(nèi)的設(shè)備、物品，均應(yīng)當(dāng)?shù)挚矍焚M(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年8月，原告(預(yù)出租方、甲方)與被告(預(yù)承租方、乙方)簽訂《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》一份，合同約定，一、出租或預(yù)租房屋情況。1-1甲方預(yù)租給乙方涉案房屋，建筑面積為1,088平方米。二、租賃用途。2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為商業(yè)使用。同時(shí)在租賃合同補(bǔ)充條款中約定，12-2本合同第1-3條的補(bǔ)充：于本合同附表一第一部分所定義的交付日，甲方在該房屋已符合附件(三)第一款所列甲方提供標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上將該房屋交付乙方。12-3對(duì)本合同第3-1條作如下補(bǔ)充：……(3)該房屋的裝修期已列于附表一第一部分。除本條第(6)款另有規(guī)定外，裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但是需要按照66元/平方米/月承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用并應(yīng)于交付前七日內(nèi)付清，同時(shí)乙方仍需承擔(dān)該房屋的其他費(fèi)用。(6)如本合同由于乙方的原因(包括但不限于乙方提前解除合同、因乙方原因甲方提前解除合同等)提前終止，則在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，視為乙方自始不享有前述裝修期(如有)及免租期(如有)，乙方須立即向甲方補(bǔ)交該等期間的所有租金和物業(yè)管理費(fèi)等。12-5(2)除本合同另有規(guī)定外，在整個(gè)租賃期內(nèi)，自起租日起，除開張日(定義見附表一第一部分)開始的第一個(gè)歷月外，乙方須于每個(gè)歷月的第一日前向甲方預(yù)先繳付當(dāng)月的基本租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)以及其他費(fèi)用。(4)倘乙方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、其他費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用的，在不影響甲方其他權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，每逾期一天，乙方應(yīng)按所欠金額的千分之三支付逾期付款利息。逾期付款利息的計(jì)算自上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付之日起，開始計(jì)算，直至乙方付清所有前述費(fèi)用的本金、逾期付款利息和其他相關(guān)的費(fèi)用。12-6租賃保證金：(1)于簽署本合同后5日內(nèi)，乙方須按本合同附表二第四部分規(guī)定的金額存放租賃保證金，以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定。(3)出現(xiàn)下列情形之一，乙方收到甲方的書面通知后五日內(nèi)仍未付款的，甲方有權(quán)選擇從租賃保證金中扣除其相應(yīng)金額，如乙方拖欠甲方租金以及其他應(yīng)付費(fèi)用的。(6)商品質(zhì)量保證金：于本合同終止或提前終止時(shí)，乙方須按本合同附表二第四部分規(guī)定的金額向甲方存放商品質(zhì)量保證金，以確保甲方不會(huì)因乙方在該房屋銷售的商品或提供的服務(wù)而遭受任何損失。12-10對(duì)本合同第7-1條及第7-2條作如下補(bǔ)充：(1)于租賃期屆滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方須在租賃期結(jié)束當(dāng)日或提前結(jié)束后的5日內(nèi),把該房屋連同其所有的附屬物、裝置、附加物,按本合同規(guī)定,在與原狀一致(以“房屋交接驗(yàn)收表”為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))或者甲方書面認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)的可租用及良好的使用狀態(tài)下,交還甲方(租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外);此時(shí)甲方無須給予乙方任何裝修補(bǔ)償。同時(shí),須將通向該大廈各部分的鎖匙(如有)交還甲方。(2)若乙方未按本條第(1)款約定的時(shí)間將該房屋返還予甲方,則每逾期一日,乙方應(yīng)按合同終止(或解除)日前一天租金的3倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi),同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失,包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)。甲方并有權(quán)行使本合同第12-20條的規(guī)定的相應(yīng)權(quán)利。(3)若乙方未按本條第(1)款約定的狀態(tài)將該房屋返還予甲方,甲方有權(quán)自行對(duì)該房屋作出合適的修繕,因此而引起的一切開支及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)把該等開支及費(fèi)用視作債項(xiàng),向乙方追討。12-14對(duì)本合同第9-2條作如下補(bǔ)充：(1)在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下,甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部分,同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于以本合同提前終止前一個(gè)月的月租金和物業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù)的3倍金額之違約金，且甲方已收取的租賃保證金不予返還;若違約金、保證金仍不足以補(bǔ)償甲方由此遭受的損失的,甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追償,其中甲方損失包括但不限于因向乙方追索而產(chǎn)生的律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用及其他法律費(fèi)用以及該房屋空置期間甲方依據(jù)本合同本可收取的租金等：(1)乙方未能按照本合同規(guī)定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、租賃保證金及其他費(fèi)用之任何一項(xiàng)累計(jì)達(dá)到30天或以上的(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付)或一年內(nèi)逾期支付前述任何費(fèi)用累計(jì)達(dá)3次或以上的。(7)乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)；(14)未經(jīng)甲方書面同意，乙方自本合同附表一第一部分所列的開張日之日起達(dá)15天及以上仍未正式對(duì)外營(yíng)業(yè)(即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù))，或者乙方一年內(nèi)連續(xù)五日或累計(jì)達(dá)到十日或以上未營(yíng)業(yè)的，或者乙方一年內(nèi)違反營(yíng)業(yè)時(shí)間約定累計(jì)達(dá)20次或以上的。12-15對(duì)本合同第10-4、10-6條的補(bǔ)充：(1)除按照法律規(guī)定或合同約定外，在租賃期內(nèi)，甲方擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于乙方已支付甲方的租賃保證金金額的違約金，但本合同自甲方發(fā)出的書面合同解除通知到達(dá)之日終止。(2)若乙方未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可擅自提前終止本合同的，則乙方必須向甲方支付其實(shí)際使用該房屋期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)，和相當(dāng)于以本合同提前終止前日一個(gè)月的月租金和物業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù)的3倍金額之違約金，若違約金、保證金仍不足以賠償甲方因此遭受的一切損失，甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追償，甲方損失包括但不限于裝修期的租金、物業(yè)管理費(fèi)及律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用及該房屋空置期間甲方根據(jù)本合同的規(guī)定本可收取的租金。12-19乙方的權(quán)利及義務(wù)，(8)在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必須向甲方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)及其他費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)按照本合同第12-20條第2款的規(guī)定執(zhí)行，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同規(guī)定的其他違約責(zé)任。12-20對(duì)乙方違約行為的處理。在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利(包括上述提前收回該房屋并終止合同的權(quán)利)的前提下,在租賃期內(nèi)：(1)若乙方未能在開張日正式對(duì)外營(yíng)業(yè),或若在租賃期內(nèi)乙方中斷、停止其營(yíng)業(yè)(本合同另有約定的情形除外),乙方除應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)支付本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)及其他費(fèi)用外,還應(yīng)自開張日或者中斷、停止其營(yíng)業(yè)之日起算,每日向甲方繳納金額為當(dāng)年度每日基本租金3倍的違約金,直至乙方正式對(duì)外營(yíng)業(yè)或恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)之日止。(3)若乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須履行的任何規(guī)定,甲方有權(quán)在必要時(shí)以在該房屋上加貼封條或任何其它形式制止乙方以及任何其它人進(jìn)入該房屋、并有權(quán)制止乙方將該房屋內(nèi)屆時(shí)任何物品搬離該房屋直至乙方糾正其違約行為并征得甲方同意為止。在應(yīng)按照本合同約定返還該房屋時(shí),乙方仍存在拖欠任何款項(xiàng)的,則乙方應(yīng)按照甲方書面通知的時(shí)間至該房屋,在物業(yè)管理公司的見證下,與甲方共同辦理房屋內(nèi)財(cái)物的清點(diǎn)工作,對(duì)于清點(diǎn)完成的財(cái)物,由甲方轉(zhuǎn)移至甲方自行確認(rèn)的場(chǎng)地存放,且乙方應(yīng)根據(jù)本合同終止(或解除)日前一天的每平米租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍及場(chǎng)地占用面積計(jì)算所得的數(shù)額向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi),若乙方對(duì)該等財(cái)物有特殊存放要求的,應(yīng)向甲方提出書面要求,并支付該等存放要求所需費(fèi)用后,由甲方負(fù)責(zé)按乙方特殊要求存放;且雙方確認(rèn)：甲方對(duì)該等財(cái)物不存在保管義務(wù),即甲方對(duì)該等財(cái)物不承擔(dān)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。若乙方未按照甲方書面通知的時(shí)間與甲方清點(diǎn)財(cái)物的,則視為乙方同意按照本條下述第(4)項(xiàng)約定執(zhí)行。(4)若本合同終止或甲方根據(jù)本合同的規(guī)定提前終止本合同，乙方未能按照本合同規(guī)定或甲方的要求向甲方返還該房屋，則甲乙雙方同意，甲方有權(quán)行使收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場(chǎng)的情況下進(jìn)入，占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財(cái)務(wù)，且無需對(duì)乙方因此而遭致的損失、損害承擔(dān)賠償責(zé)任。如該房屋內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、對(duì)象、物料、設(shè)備或其他任何物品，均視為乙方放棄前述物品，甲方有權(quán)以任何方式處理前述物品，乙方不得異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償；同時(shí)，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清理、保管前述物品(若有)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。合同附表一列明：交付日暫定為2015年6月1日，具體日期以甲方向乙方發(fā)出的交付通知書上載明的日期為準(zhǔn)(如有)。裝修期自交付日起計(jì)103天。開張日2015年9月12日，但最終日期以甲方向乙方發(fā)出的開張通知書上載明的日期為準(zhǔn)(如有)。起租日即開張日，裝修期結(jié)束之次日起計(jì)租金。租賃期6年，自交付日起算。租金：于本租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自開張日起按月向甲方支付該房屋的租金。租金的計(jì)算方法分為基本租金與營(yíng)業(yè)租金兩種，以兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金。第一年為自該房屋交付之日起算365天或366天(包含2月29日的年度)，依此類推。基本租金：第一年至第二年每月165,467元，單價(jià)按152.08元/平方米/月計(jì);第三年每月178,704元,單價(jià)按164.25元/平方米/月計(jì)；第四年每月193,000元,單價(jià)按177.39元/平方米/月計(jì)；第五年每月204,580元,單價(jià)按188.03元/平方米/月計(jì)；第六年每月216,855元，單價(jià)按199.32元/平方米/月計(jì)。合同附表二列明：物業(yè)管理費(fèi)每月71,808元，單價(jià)66元/平方米/月。用途：該房屋只限于用作經(jīng)營(yíng)E電玩品牌游藝娛樂業(yè)態(tài)用途。租賃保證金：即474,550元，為2個(gè)月的首年月基本租金和2個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之和。商品質(zhì)量保證金：即50,000元。待合同終止或提前終止時(shí)，甲方有權(quán)從租賃保證金內(nèi)扣留該部分款項(xiàng)(屆時(shí),租賃保證金不足抵扣的部分,乙方負(fù)責(zé)另行補(bǔ)足)，在合同終止或提前終止后3個(gè)月內(nèi),乙方所經(jīng)營(yíng)的品牌、場(chǎng)所沒有任何消費(fèi)者投訴、提出權(quán)利主張或索賠要求、政府處罰的,甲方在期滿后20個(gè)工作日將商品質(zhì)量保證金或其余額無息退還。合同還對(duì)其他內(nèi)容作了約定。
　　前述合同簽訂后，被告向原告支付了租賃保證金474,550元。后原告將涉案房屋交付給被告使用。被告于2015年10月19日向原告出具《開張確認(rèn)書》一份，表示其系上海龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)306號(hào)鋪位E電玩之租戶，現(xiàn)已裝修完畢并獲得政府部門的驗(yàn)收通過，該鋪位開業(yè)依法所需的證照其均已領(lǐng)取齊備，符合開業(yè)條件，現(xiàn)定于2015年11月28日開始營(yíng)業(yè)。
　　然在租賃期內(nèi)，被告于2018年1月底停止經(jīng)營(yíng)并拖欠自2018年2月1日起的租金、物業(yè)管理費(fèi)。
　　2018年3月22日，原告清點(diǎn)了被告遺留的物品并自行收回了涉案房屋。
　　現(xiàn)原告認(rèn)為被告欠付租金等行為已構(gòu)成違約，遂成訟。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》、《開張確認(rèn)書》、《設(shè)備/貨品清單目錄》等證據(jù)以及當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，被告為證明其自身不具有民事行為能力向本院提交了落款日期為2010年的上海市精神衛(wèi)生中心出院小結(jié)、2011年的門診特殊病種治療審批表、2016年的上海市精神衛(wèi)生中心出院記錄，并申請(qǐng)就其2015年期間及現(xiàn)在的民事行為能力進(jìn)行鑒定。鑒于被告的申請(qǐng)，本院委托司法鑒定科學(xué)研究院進(jìn)行鑒定。2019年8月23日，司法鑒定科學(xué)研究院向本院出具《函》，表示經(jīng)審閱認(rèn)為無法對(duì)被告2015年期間的民事行為能力做出準(zhǔn)確評(píng)定。2019年9月17日，司法鑒定科學(xué)研究院向本院出具《退卷函》，表示其單位通知被告于9月16日下午進(jìn)行鑒定，然被告無故未來鑒定，導(dǎo)致鑒定無法進(jìn)行，故根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不予受理，予以退卷。就被告提供的前述出院小結(jié)等材料，經(jīng)質(zhì)證，原告表示因未見原件，真實(shí)性有異議，即使真實(shí)，出院記錄中記載被告出院時(shí)情緒、能力尚可等信息，說明被告對(duì)其行為有認(rèn)知的能力。
　　本院認(rèn)為，本案中所涉的《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)屬有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有合同約束力，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行各自的合同義務(wù)。至于被告提出的其不具有民事行為能力的抗辯意見，本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?，F(xiàn)就2015年簽約當(dāng)時(shí)被告是否具有民事行為能力，被告雖申請(qǐng)了鑒定，但鑒定機(jī)構(gòu)表示無法對(duì)此做出準(zhǔn)確評(píng)定。而從被告提交的出院小結(jié)等證據(jù)材料，亦無法達(dá)到被告的證明目的。故就被告提出的該點(diǎn)抗辯意見，本院不予采納。
　　一、針對(duì)原告主張的確認(rèn)合同解除的訴請(qǐng)。本院認(rèn)為，被告拖欠自2018年2月1日起的租金等費(fèi)用并未經(jīng)原告同意擅自停止經(jīng)營(yíng)，被告的行為顯然構(gòu)成違約。原告作為守約方行使解除權(quán)符合合同約定。對(duì)于合同解除的時(shí)間，本院認(rèn)為，原告雖然表示其于2018年2月2日發(fā)出解除通知書函件，但被告對(duì)此持有異議、表示并未收到，而原告又未能提供該解除通知已有效送達(dá)被告的證據(jù)材料，故原告要求確認(rèn)涉案租賃合同已于2018年2月7日解除并無依據(jù)。但考慮到原告自認(rèn)于2018年3月22日收回涉案房屋，故本院確認(rèn)《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》于2018年3月22日解除。
　　二、針對(duì)原告主張的合同解除違約金訴請(qǐng)、逾期付款利息訴請(qǐng)、停止?fàn)I業(yè)的違約金訴請(qǐng)。對(duì)此，本院認(rèn)為，由于被告的違約行為，原告有權(quán)依據(jù)合同約定主張相關(guān)違約責(zé)任，然而在雙方簽訂的合同中除約定合同解除違約金外，亦約定了逾期付款利息、停止?fàn)I業(yè)違約金。本院注意到引起合同被解除的原因系由于被告的逾期付款的根本違約行為。故上述違約責(zé)任所對(duì)應(yīng)的違約行為系同一違約行為即被告逾期支付租金的違約行為，并非不同的違約行為。原告雖然列舉了多項(xiàng)違約行為，但是這些違約行為與逾期付款的違約行為相比均是在合同履行過程中或者在合同解除之后對(duì)于合同附隨義務(wù)的履行不當(dāng)行為，均不是引起租賃合同被解除的根本原因，故本院認(rèn)為原告主張多項(xiàng)違約責(zé)任顯然不當(dāng)，本院將酌情予以認(rèn)定。鑒于被告確實(shí)存在一定的違約行為，結(jié)合被告的違約行為及其過錯(cuò)程度，以及由于其違約給原告所造成的實(shí)際損失，兼顧到被告在實(shí)際合同履行中的情況，而且也考慮到違約金主要是補(bǔ)償性的性質(zhì)，雙方當(dāng)事人在約定違約金的時(shí)候也是注重違約金的補(bǔ)償功能。根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，本院認(rèn)為原告目前所主張的違約金過分高于違約行為給其造成的損失，故本院對(duì)于上述多項(xiàng)違約金、利息的金額予以調(diào)整，酌定違約金以800,000元計(jì)(已包含利息損失)。合同解除后，原告理應(yīng)返還被告已付的租賃保證金474,550元。至于被告主張的質(zhì)量保證金50,000元，因其未能提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明，故本院對(duì)被告所主張的質(zhì)量保證金50,000元難以認(rèn)定。
　　三、針對(duì)原告主張的租金、物業(yè)管理費(fèi)及房屋占用使用費(fèi)的訴請(qǐng)。庭審中原告所述其于2018年3月22日收回涉案房屋，本院亦確定合同解除日期為2018年3月22日，故被告應(yīng)按約定向原告支付自2018年2月1日起至2018年3月22日止的租金。然本案中原告僅主張2018年2月1日至2018年2月7日的租金及2018年2月12日至2018年3月22日的占用使用費(fèi)，對(duì)于占用費(fèi)，因原告對(duì)涉案合同的解除時(shí)間存在錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，故將租金錯(cuò)誤表述為占用費(fèi)，對(duì)此本院予以調(diào)整，該期間的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；至于2018年2月8日至2018年2月11日的租金，原告并未在本案中主張，此系原告訴訟權(quán)利。故經(jīng)計(jì)算，本案中，被告應(yīng)向原告支付自2018年2月1日起至2018年2月7日止及2018年2月12日起至2018年3月22日止的租金共計(jì)270,259.20元(178,704元/月*12個(gè)月/365天*46天)。對(duì)于原告主張的自2018年2月1日起至2018年2月7日止的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)16,526元(71,808元/月*12個(gè)月/365天*7天)，亦應(yīng)予以支持。
　　四、關(guān)于原告主張的裝修期間即免租期期間的租金損失訴請(qǐng)，根據(jù)合同約定，由于被告的違約，其應(yīng)當(dāng)向原告補(bǔ)足上述免租期的租金作為其承擔(dān)違約責(zé)任的方式之一，故原告訴請(qǐng)要求被告承擔(dān)裝修期間的租金損失560,321元，本院予以支持。
　　五、對(duì)于原告主張的恢復(fù)房屋原狀的損失訴請(qǐng)。原告并未向本院提交該項(xiàng)訴請(qǐng)金額的組成依據(jù)，故本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司與被告余京華簽訂的《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》于2018年3月22日解除；
　　二、被告余京華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付給原告上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司自2018年2月1日起至2018年2月7日止及2018年2月12日起至2018年3月22日止的租金共計(jì)270,259.20元、自2018年2月1日起至2018年2月7日止的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)16,526元；
　　三、被告余京華于本判決生效之日起十日內(nèi)償付給原告上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司裝修期間的租金560,321元；
　　四、被告余京華于本判決生效之日起十日內(nèi)償付給原告上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司違約金以800,000元計(jì)；
　　五、原告上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還給被告余京華租賃保證金474,550元；
　　六、駁回原告上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)14,143.95元，由原告上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)5,470.57元，由被告余京華負(fù)擔(dān)8,673.38元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??莉

書記員：王伊妮