原告：上海龍洋工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司，住所地：上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：凌靜，職務(wù)經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：童迅，上海市龍襄律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海峰頤節(jié)能環(huán)保有限公司，住所地：上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：李雨露，職務(wù)經(jīng)理。
　　原告上海龍洋工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司(以下簡稱“龍洋公司”)訴被告上海峰頤節(jié)能環(huán)保有限公司(以下簡稱“峰頤公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月22日立案后，依法普通程序，于2019年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍洋公司的委托訴訟代理人童迅到庭參加了訴訟。被告峰頤公司經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席判決。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告龍洋公司提出如下訴請(qǐng)：1，判令解除原、被告的房屋租賃合同關(guān)系；2，被告立即搬離上海市奉賢區(qū)遠(yuǎn)東路XXX號(hào)龍洋工業(yè)區(qū)21號(hào)三樓(產(chǎn)證登記為奉賢區(qū)四號(hào)快速公路XXX號(hào)XXX棟XXX樓)廠房；2、判令被告支付廠截止至2019年7月31日的租賃費(fèi)247,899元(扣除已付的80,000元);3，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2016年5月10日簽訂了《房屋租賃合同》一份，約定由原告將位于上海市奉賢區(qū)遠(yuǎn)東路XXX號(hào)龍洋工業(yè)區(qū)21號(hào)三樓約600㎡廠房出租給被告，租賃期限為2016年1月1日至2016年12月31日止，每年租金120,450元、物業(yè)費(fèi)6,480元。合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，由被告繼續(xù)占用至今，期間原告多次敦促被告或續(xù)簽合同或搬離租賃廠房，但被告未予理睬，經(jīng)交涉被告僅支付了租金80,000元，余款久催不著也不搬離。為維護(hù)原告的合法利益，故訴訟來院。
　　被告未作書面答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院審查后認(rèn)為租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明等證據(jù)真實(shí)、合法并與本案關(guān)聯(lián)，予以確認(rèn)并在卷佐證，確認(rèn)原告所述為事實(shí)。
　　另查明，被告按合同約定支付給了原告20,000元保證金。
　　本院認(rèn)為，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。本案原、被告在原簽訂租賃合同到期的2016年12月31日后，仍由承租人即被告實(shí)際占用至今，但雙方未續(xù)簽相應(yīng)的租賃合同，應(yīng)視為不定期租賃，不定期租賃合同的當(dāng)事人依法可隨時(shí)解除合同，故對(duì)原告解除合同的請(qǐng)求予以支持，合同解除日為解除通知到達(dá)之日，本院確定為公告送達(dá)訴狀副本之日。實(shí)際的租金費(fèi)原告請(qǐng)求參照原合同租金(含物業(yè)費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)、從2017年1月1日計(jì)算至2019年7月31日止，與法無悖，在扣除已支付80,000元的租金及抵扣在原告處預(yù)付的保證金20,000元基礎(chǔ)上予以支持。被告經(jīng)本院公告送達(dá)傳票未到庭應(yīng)訴，視其放棄訴訟權(quán)利，由其承擔(dān)不利后果。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條、第二百一十五條、第二百三十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海龍洋工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司與被告上海峰頤節(jié)能環(huán)保有限公司的房屋租賃合同關(guān)系于2019年7月5日解除；
　　二、被告上海峰頤節(jié)能環(huán)保有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離奉賢區(qū)四號(hào)快速公路XXX號(hào)XXX棟XXX樓(奉賢區(qū)遠(yuǎn)東路XXX號(hào)龍洋工業(yè)區(qū)21號(hào)3樓)；
　　三、被告上海峰頤節(jié)能環(huán)保有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海龍洋工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司房屋使用費(fèi)227,899元(扣除已支付的80,000元及押金20,000元)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,778元，由被告上海峰頤節(jié)能環(huán)保有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：周??珣

書記員：甘青峰