原告：上海龍某電子科技有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳龍某，董事。
　　委托訴訟代理人：裴軍，上海城開律師事務(wù)所律師。
　　被告：馬海云，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住青海省西寧市。
　　原告上海龍某電子科技有限公司與被告馬海云房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海龍某電子科技有限公司的委托訴訟代理人裴軍、被告馬海云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海龍某電子科技有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告立即搬離上海市浦東新區(qū)陳春路XXX號(hào)一層房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)；2.被告向原告支付2019年5月9日起至實(shí)際搬離系爭(zhēng)房屋之日止的房屋使用費(fèi)，按每月11,550元計(jì)。事實(shí)和理由：2018年5月，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告，租賃期限一年，自2018年5月9日起至2019年5月8日止，月租金11,550元。租期屆滿后，雙方未續(xù)簽租賃合同。被告遲遲未搬離系爭(zhēng)房屋，亦不支付到期以后的房屋使用費(fèi)。原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院。
　　馬海云辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。被告承租系爭(zhēng)房屋時(shí)，原告承諾被告有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，可每年續(xù)租?；诖?，被告支付上家承租戶轉(zhuǎn)讓費(fèi)、并對(duì)房屋進(jìn)行裝修?，F(xiàn)被告要求繼續(xù)承租、使用系爭(zhēng)房屋。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年5月18日，原告(出租方，甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《租房合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋(面積80平方米)出租給乙方，租賃期限自2018年5月9日至2019年5月8日。每月租金為11,550元，乙方每六個(gè)月繳納一次租金，于租金到期前15天繳納，租金首次以付六押一的形式支付。合同第五條第6項(xiàng)約定：租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方；第六條約定：合同期滿如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，系爭(zhēng)房屋由被告使用、經(jīng)營(yíng)餐飲，被告向原告支付了押金9,000元及租賃期內(nèi)的全部租金。租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同，原告要求被告交還系爭(zhēng)房屋未果，故涉訴。
　　審理中，被告提交了其與案外人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份、收據(jù)收條三份。被告陳述，其自2017年8月開始承租系爭(zhēng)房屋，為此向系爭(zhēng)房屋的前租戶支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)55萬元；系爭(zhēng)房屋的租金一直是由案外人葉軍收取；租期到期前原告曾通知被告到期搬離，但被告認(rèn)為雙方尚在商談續(xù)簽事宜故未搬。經(jīng)質(zhì)證，原告表示葉軍系原告方負(fù)責(zé)收取租金的人員，2017年8月被告就開始承租系爭(zhēng)房屋之事原告不知情；被告已付押金同意在使用費(fèi)中折抵。
　　本院認(rèn)為，涉案的《租房合同》系原、被告雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。該合同約定的租賃期限僅為一年，現(xiàn)該租賃合同已經(jīng)履行到期，此后未再續(xù)簽租賃合同。被告認(rèn)為原告曾同意其每年續(xù)簽合同，并無相關(guān)證據(jù)佐證。合同雖然約定被告有優(yōu)先承租權(quán)，但目前并無相關(guān)證據(jù)反映原告侵犯了被告的該項(xiàng)權(quán)利。涉案租賃合同到期后，原告作為出租人要求被告遷出承租房屋，返還租賃物，合法有據(jù)，本院予以支持。被告逾期搬離系爭(zhēng)房屋，應(yīng)當(dāng)支付占用系爭(zhēng)房屋期間的房屋使用費(fèi)。原告參照租房合同租金標(biāo)準(zhǔn)，要求被告支付2019年5月9日起的房屋使用費(fèi)，本院予以支持。被告已付押金，原告應(yīng)予退還，本案中一并處理。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告馬海云于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)陳春路XXX號(hào)一層房屋；
　　二、被告馬海云于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海龍某電子科技有限公司自2019年5月9日起至返還上海市浦東新區(qū)陳春路XXX號(hào)一層房屋之日止的房屋使用費(fèi)，按每月11,550元為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；
　　三、原告上海龍某電子科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告馬海云租賃押金9,000元(在被告應(yīng)支付原告的款項(xiàng)中抵扣)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,244元，減半收取計(jì)622元，由被告馬海云負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：陳韞鏐