原告(反訴被告)：上海龍某物流有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：吳石剛，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：曹宇佳，上海達(dá)尊律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：綜匯物流(上海)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：徐卿，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：彭亞斌，上海韓明志律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海威泰國際物流有限公司，住所地上海市東大名路XXX號XXX室。
　　法定代表人：周文杰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：唐泳杰，男。
　　原告(反訴被告)上海龍某物流有限公司(以下簡稱龍某公司)與被告(反訴原告)綜匯物流(上海)有限公司(以下簡稱綜匯公司)、第三人上海威泰國際物流有限公司(以下簡稱威泰公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理。庭審中，綜匯公司向本院提起反訴，龍某公司申請追加威泰公司為第三人，本院受理反訴后與本訴合并審理，并依法適用簡易程序，于2019年7月4日公開開庭進行了審理。龍某公司的委托訴訟代理人曹宇佳、綜匯公司的法定代表人徐卿及其委托訴訟代理人彭亞斌、第三人威泰公司的委托訴訟代理人唐泳杰均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告龍某公司向本院提出本訴訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告于2016年9月8日簽訂的《房屋租賃合同》已于2019年3月21日解除；2、被告及第三人立即搬離并返還本案租賃房屋；3、被告支付原告自2019年9月8日起至實際搬離日止，按年租金4,320,000元計算的占有使用費；4、被告支付原告律師費損失40,000元。事實和理由：2016年9月8日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將位于上海市奉賢區(qū)海杰路XXX號部分房屋和場地出租給被告，租賃期間，被告可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換給第三方使用，但需事先征得原告同意，并以取得原告的書面通知為準(zhǔn)，否則原告有權(quán)解除合同。合同簽訂后，原告即將租賃房屋交付被告使用。近日，原告得知被告擅自將部分房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2019年3月，原、被告及第三人就解除事宜進行協(xié)商，未果。原告于2019年3月20日向被告發(fā)出《解除合同告知函》，并向法院提起了訴訟。
　　被告綜匯公司針對本訴辯稱，駁回原告的全部訴訟請求。原、被告之間的合同合法有效，原告不能單方解除合同，其發(fā)出的的解除通知不發(fā)生法律效力，被告要求雙方繼續(xù)履行租賃合同，故向本院提出反訴請求：確認(rèn)反訴被告于2019年3月20日發(fā)出的解除合同告知函不發(fā)生解除合同的效力，原、被告簽訂的房屋租賃合同繼續(xù)有效。
　　第三人威泰公司述稱，同意被告的辯稱意見，也同意被告的反訴請求。
　　反訴被告龍某公司針對反訴辯稱，不同意反訴原告的反訴請求，要求解除雙方之間的合同。
　　本案當(dāng)事人圍繞本、反訴的訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換及質(zhì)證。被告、第三人對原告提供的證據(jù)真實性均無異議，原告和被告對第三人提供的證據(jù)真實性無異議，本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)。原告對被告提供的關(guān)于提前解除租賃合同通知函、解除合同告知函、原、被告之間的房屋租賃合同、微信聊天記錄、發(fā)票、順豐快遞回單真實性無異議，第三人對被告提供的證據(jù)真實性均無異議，本院對上述證據(jù)真實性予以確認(rèn)。原告對被告提供的網(wǎng)頁截屏真實性不認(rèn)可，對被告提供的被告與案外人之間的租賃合同關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，第三人對被告提供的上述兩份證據(jù)均無異議，本院對上述兩份證據(jù)的關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　2016年9月8日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將位于上海市奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)海杰路XXX號部分房屋(權(quán)證編號為滬房地奉字2010第009468號)和場地按現(xiàn)狀出租給被告，作為倉儲使用。原告于2016年9月8日起向被告交付房屋，租賃日期自2016年9月8日至2026年9月7日，其中免租期為2016年9月8日至2016年11月7日。年租金為4,000,000元，每三年遞增一次，2019年9月8日至2022年9月7日，年租金漲至4,320,000元，2022年9月8日至2025年9月7日，年租金漲至4,580,000元，2025年9月8日至2026年9月7日，年租金漲至4,850,000元。保證金為400,000元，被告應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)支付。合同還約定：租賃期間，被告可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換給第三方使用，但需事先征得原告同意，并以取得原告的書面通知書為準(zhǔn)。原、被告雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金，造成另一方損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……被告擅自轉(zhuǎn)租出租房、轉(zhuǎn)讓出租房承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的。任一方違約，還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的律師費、公證費、查檔費、交通費等費用。合同簽訂后，被告向原告支付保證金400,000元，并按約支付了租金，原告亦將租賃房屋交付被告使用。
　　2017年，被告與第三人簽訂《房屋倉儲租賃合同》一份，約定將其從原告處承租的房屋部分轉(zhuǎn)租給第三人，作為倉儲使用。雙方約定被告于2017年4月1日向第三人交付房屋，租期自2017年4月1日至2023年3月31日。
　　2018年8月22日，原告向被告發(fā)送關(guān)于提前解除租賃合同通知函，被告收到后表示不同意解除，故雙方繼續(xù)按原告合同履行。
　　2019年3月20日，原告向被告發(fā)送解除合同告知函，被告于2019年3月21日收到該函件。
　　2019年4月29日，原告委托上海達(dá)尊律師事務(wù)所就本案糾紛進行訴訟，并支付了40,000元律師費。
　　庭審中，被告于2019年6月13日向原告支付2019年6月8日至2019年9月7日期間的租金1,000,000元。原告表示對被告的已付租金，原告會按實際搬離時間多退少補。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效，合同中明確約定轉(zhuǎn)租需征得原告的書面同意，否則原告有權(quán)因此解除合同。被告辯稱原告對此早已知曉，原告予以否認(rèn)。本院認(rèn)為，庭審中被告自認(rèn)租金的支付系第三人與被告各自按照合同約定向自己的出租人支付，水管也是第三人向被告報修，再由被告向原告報修，可見平時第三人與原告無任何直接的聯(lián)系；另根據(jù)被告提供的證據(jù)，順豐的快遞回執(zhí)單上并未顯示郵寄的到底是什么材料，且送達(dá)情況也已無法核實，微信關(guān)于開具維修費用發(fā)票的記錄系發(fā)生在2018年12月24日，綜上，被告并無充分的證據(jù)證明其轉(zhuǎn)租的事實原告早已知曉并認(rèn)可，原告亦未出具過任何書面承諾對此表示同意。現(xiàn)被告擅自轉(zhuǎn)租，違反合同約定，顯屬違約，原告有權(quán)按約解除合同并要求被告承擔(dān)原告為此花費的律師費。而事實上原告亦于2019年3月20日向被告發(fā)送解除函，屬合理期間，被告于次日收到，故雙方之間的合同已于2019年3月21日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。現(xiàn)被告及第三人為租賃房屋的實際使用人，故對原告要求被告及第三人搬離并返還本案租賃房屋的訴訟請求，本院予以支持。對原告要求被告支付律師費損失40,000元的訴訟請求，本院以予以支持。關(guān)于2019年9月8日起的占有使用費，本院認(rèn)為即使合同已解除，只要被告仍占有使用租賃房屋，就應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費，當(dāng)然若被告及第三人及時搬離并返還房屋的，則原告多收取的占有使用費也應(yīng)予以退還。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)上海龍某物流有限公司與被告(反訴原告)綜匯物流(上海)有限公司于2016年9月8日簽訂的《房屋租賃合同》已于2019年3月21日解除；
　　二、被告綜匯物流(上海)有限公司、第三人上海威泰國際物流有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)搬離并返還原告上海龍某物流有限公司位于上海市奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)海杰路XXX號房屋(權(quán)證編號為滬房地奉字2010第009468號)和場地；
　　三、被告綜匯物流(上海)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)支付原告上海龍某物流有限公司自2019年9月8日起至實際搬離日止，按年租金人民幣4,000,000元計算的占有使用費(若被告綜匯物流(上海)有限公司、第三人上海威泰國際物流有限公司于2019年9月7日前搬離并返還本案租賃房屋及場地，則原告需按年租金人民幣4,000,000元的標(biāo)準(zhǔn)向被告綜匯物流(上海)有限公司返還已收取的占有使用費)；
　　四、被告綜匯物流(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海龍某物流有限公司律師費損失人民幣40,000元；
　　五、駁回反訴原告綜匯物流(上海)有限公司的反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費人民幣5,433元，減半收取計2,716.5元，反訴案件受理費人民幣40元，均由被告(反訴原告)綜匯物流(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：裴孫英

書記員：沈??嚴(yán)