原告上海龍大花卉苗木市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人郭志偉。
　　委托訴訟代理人孫丹毅，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告鄒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告上海龍大花卉苗木市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告鄒某土地租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年6月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海龍大花卉苗木市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的委托訴訟代理人孫丹毅、被告鄒某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海龍大花卉苗木市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽定的租賃合同，并由被告將租賃物騰退給原告；2、判令被告向原告支付2018年度租金人民幣60,000元；3、判令被告向原告支付2019年度租金(自2019年1月1日始至騰退日止按每天211.20元計(jì)算)。4、判令被告向原告支付2019年度保潔費(fèi)1,920元、消防設(shè)備費(fèi)50元。事實(shí)與理由：2017年1月1日，原、被告簽定的租賃合同，約定由原告將其內(nèi)部規(guī)劃的大樹C區(qū)110、111、112號(hào)場(chǎng)地出租給被告種植綠植，因被告拖欠租金而違約，故原告提出起訴。
　　被告鄒某辯稱，確認(rèn)原告主張的拖欠租金的事實(shí)。2018年度尚未支付的租金60,000元跟原告協(xié)商過，原告同意其轉(zhuǎn)租后支付，但要交給原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)30,000元，因原告設(shè)置障礙故后來未能轉(zhuǎn)租，合同到期后雙方?jīng)]有續(xù)簽，現(xiàn)租賃的土地系農(nóng)用地，原告違法出租土地，故不同意再支付原告自2019年1月1日始的租金。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：2017年1月1日，原、被告簽訂租賃合同，合同約定：原告將位于上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)華洲路XXX號(hào)由原告內(nèi)部規(guī)劃的大樹C區(qū)110、111、112號(hào)場(chǎng)地出租給被告種植綠植，租賃實(shí)地面積為480平方米，租賃期限自2017年1月1日始至2017年12月31日止，第一年租金為每平方米每天0.4元，以后每年在前一年的租金上遞增10%，租金每年一次性支付，先付后用。另約定：被告在租賃期間內(nèi)使用的水、電費(fèi)，保潔、消防設(shè)備等費(fèi)用由被告另行支付。再約定：如被告逾期支付租金或其他費(fèi)用，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)立即搬離租賃的場(chǎng)地。合同到期后，被告仍繼續(xù)占有、使用租賃的場(chǎng)地，并支付了2018年度的部分使用費(fèi)12,050元，原告多次發(fā)短信要求被告繳納2018年度的剩余租金，但至今原、被告未續(xù)簽合同，被告也不繳納租金，故原告訴至本院。
　　審理中，被告確認(rèn)拖欠2018年度的租金60,000元、2019年度的保潔費(fèi)1,920元及消防設(shè)備費(fèi)50元，對(duì)2019年度的租金認(rèn)為系因原告的原因?qū)е缕湮茨苻D(zhuǎn)讓，故不同意支付。因雙方不能協(xié)議，故調(diào)解未成。
　　上述事實(shí)，由當(dāng)事人陳述、租賃合同、催繳租金的短信及通知、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽定的土地租賃合同，依法有效。本案中，在土地租賃合同約定的租賃期間屆滿后，被告仍繼續(xù)占有、使用租賃的場(chǎng)地，原告并未提出異議，只是要求被告按原租賃合同的約定繳納租金，故原租賃合同繼續(xù)有效，原、被告應(yīng)依據(jù)原租賃合同內(nèi)容行使權(quán)利、履行義務(wù)，但原租賃合同約定的租賃期限應(yīng)改為不定期?，F(xiàn)被告逾期支付租金，已構(gòu)成違約，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。被告對(duì)2019年度的租金提出的抗辯意見，沒有依據(jù)，不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海龍大花卉苗木市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告鄒某于2017年1月1日簽訂的租賃合同；
　　二、被告鄒某于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離位于上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)華洲路XXX號(hào)大樹C區(qū)110、111、112號(hào)場(chǎng)地；
　　三、被告鄒某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海龍大花卉苗木市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司2018年度租金60,000元；
　　四、被告鄒某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海龍大花卉苗木市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司2019年度租金(自2019年1月1日始至搬離日止按每日211.20元計(jì)算)；
　　五、被告鄒某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海龍大花卉苗木市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司2019年度保潔費(fèi)1,920元、消防設(shè)備費(fèi)50元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,316.50元(原告上海龍大花卉苗木市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司已預(yù)交)，已減半收取，由原告上海龍大花卉苗木市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)905.50元，由被告鄒某負(fù)擔(dān)1,411元，被告鄒某應(yīng)付之款于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：鄭卿杰

書記員：劉儀蘋