原告(反訴被告)：上海鼎有物業(yè)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉可成，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張春福，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海奕昕貿(mào)易有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：陶月萍，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：奚正輝，遠(yuǎn)聞(上海)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李翔，遠(yuǎn)聞(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海鼎有物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱鼎有物業(yè)公司)與被告上海奕昕貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱奕昕公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年12月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。被告于2018年1月8日向本院提出管轄權(quán)異議，本院于2018年1月8日作出駁回其對(duì)管轄權(quán)異議的民事裁定。被告不服裁定，提起上訴，上海市第二中級(jí)人民法院于2018年3月30日作出民事裁定書，駁回上訴，維持原裁定。2018年1月31日，本案轉(zhuǎn)為普通程序。2018年5月3日，被告提起反訴。2018年10月25日，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告(反訴被告)鼎有物業(yè)公司委托代理人張春福、被告(反訴原告)奕昕公司的法定代表人陶月萍、委托訴訟代理人奚正輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鼎有物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》于2017年11月16日解除；2、判令被告支付違約金1,684,621元;3、判令被告立即返還所承租原告的上海市吉浦路XXX號(hào)房屋(總面積7951平方米)(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)；4、判令被告支付自2017年10月1日至2017年11月23日的租金1,010,772.6元，及以1,010,772.6元為基數(shù)，自2017年10月10日至實(shí)際支付之日止，按每日5%計(jì)算支付相應(yīng)的逾期付租違約金；5、判令被告向原告支付自2017年11月24日至實(shí)際返還房屋之日止的房屋逾期占用費(fèi)(按2017年11月23日應(yīng)返還房屋截止日當(dāng)日租金的三倍，以每天47,820.6元計(jì)算)；6、判令被告支付自2017年7月至2018年6月30日止的頂層太陽(yáng)能安裝場(chǎng)地租金50,000元，以及以50,000元為基數(shù)，自2017年10月1日起至實(shí)際返還日止，按照日萬(wàn)分之五支付違約金；7、判令被告自2018年7月1日起至實(shí)際返還日止，按每天137元支付屋頂太陽(yáng)能場(chǎng)地的占用使用費(fèi)；8、判令被告立即清空屋頂太陽(yáng)能安裝場(chǎng)地并返還原告；9、判令被告支付自2017年7月1日至2018年6月30日的吉浦路XXX號(hào)房屋(合同約定是吉浦路XXX號(hào))頂層水箱安裝場(chǎng)地租金4,745元，并以4,745元為基數(shù)，自2017年10月1日起至實(shí)際支付日止按日萬(wàn)分之五支付違約金；10、判令被告自2018年7月1日起至實(shí)際返還日止，按每天13元支付屋頂水箱安裝場(chǎng)地的占用使用費(fèi)；11、判令被告立即清空屋頂水箱安裝場(chǎng)地并返還原告；12、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)及訴訟保全費(fèi)用。后原告變更第四條訴請(qǐng)為：判令被告支付自2017年10月1日至2017年11月23日的租金510,772.6元，及以510,772.6元為基數(shù)，自2017年10月10日至實(shí)際支付之日止，按每日5%計(jì)算支付相應(yīng)的逾期付租違約金。事實(shí)和理由：2016年7月13日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，原告將上海市楊浦區(qū)吉浦路XXX號(hào)一層部分，二層、三層整層房屋全部(不包括樓頂)出租給被告，吉浦路XXX號(hào)頂層285平方米供被告使用，吉浦路XXX號(hào)頂層局部區(qū)域140平方米供被告使用，吉浦路XXX號(hào)頂層局部區(qū)域供被告使用，另對(duì)租賃期限、支付期限等作了明確的約定。合同簽訂后，原告依約向被告交付了房屋和使用場(chǎng)地，被告在使用過(guò)程中存在管理不善、亂堆放、搭建、影響環(huán)境衛(wèi)生及周邊市容市貌、未經(jīng)允許亂收停車費(fèi)等情況，且被告未按約于2017年10月10日前支付原告第四季度租金，經(jīng)多次催討未付，拖欠租金100多萬(wàn)元一個(gè)多月。故原告至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告(反訴原告)奕昕公司辯稱并反訴稱：被告于2012年11月包租進(jìn)入系爭(zhēng)房屋，并進(jìn)行裝修和招租，而原告是2016年7月才成為出租方。2017年9月，被告支付了2017年10月1日至12月31日房屋租金500,000元，且被告另有914,000元房屋押金以及20,000多元的輔助房押金在原告處，現(xiàn)輔助房的租賃合同已到期，被告已歸還輔助房。由于原告不配合提供相關(guān)證照，致使一樓菜市場(chǎng)的商戶無(wú)法辦理相關(guān)執(zhí)照，租戶停止支付給被告租金。2017年10月10日，原告為了另行破墻開店，擅自拆除了被告的車棚，故被告暫緩支付原告租金。現(xiàn)被告不同意原告的訴請(qǐng)，愿意支付租金，繼續(xù)履行合同。由于原告的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致被告巨額經(jīng)濟(jì)損失，故提出反訴請(qǐng)求如下：1、請(qǐng)求反訴被告賠償反訴原告裝修損失1,009,080元；2、判決反訴被告按每年1,860,000元計(jì)算，賠償反訴原告剩余8年租期內(nèi)的租金差價(jià)損失，共計(jì)14,880,000元。
　　反訴被告鼎有物業(yè)公司反訴辯稱：反訴原告所稱的車棚不是其承租范圍內(nèi)，系擅自搭建。反訴原告一方面要求繼續(xù)履行租賃合同，一方面又主某剩余租金損失，事實(shí)上，反訴原告沒(méi)有使用和管理租賃的標(biāo)的，都是反訴被告在承擔(dān)資金成本和維護(hù)、管理租賃場(chǎng)地，反訴原告沒(méi)有證據(jù)和事實(shí)來(lái)支撐反訴請(qǐng)求，不同意反訴請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市吉浦路XXX號(hào)房屋的權(quán)利人為上海雷博實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“雷博公司”)(附記載明的房屋門牌號(hào)：1幢為305、311號(hào)，2幢為315、319號(hào)，3幢為323、329、339、345號(hào))，建筑面積12675.33平方米。2016年6月30日，雷博公司出具授權(quán)書，委托鼎有物業(yè)公司自2016年7月1日起至2026年12月30日全權(quán)負(fù)責(zé)上海市吉浦路(西側(cè))280-314號(hào)，吉浦路(東側(cè))315-345號(hào)；335弄1-20號(hào)物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)管理事宜，具體包括但不限于租賃、轉(zhuǎn)租、收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用和物業(yè)管理事宜。
　　2016年7月13日，鼎有物業(yè)公司(出租方、甲方)與奕昕公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：1.2甲方出租給乙方的房屋座落于本市吉浦路XXX號(hào)一層部分，二、三層整層全部(但不包括樓頂)(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)建筑面積8856平方米，用途為商業(yè)，結(jié)構(gòu)為框架。1.3現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。3.1甲方于2016年7月1日以現(xiàn)狀向乙方交付該房屋。租賃期為2016年7月1日至2026年12月31日止。3.2該房屋租賃費(fèi)(包括物業(yè)管理費(fèi))按本合同1.2條約定之建筑面積計(jì)算。4.1該房屋租金，自2016年7月1日起計(jì)算，第一年(2016年7月1日-2017年6月30日)每日每平方米人民幣1.8元。年租金581.84萬(wàn)元。鑒于甲方已與農(nóng)業(yè)銀行上海五角場(chǎng)支行(以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)行五角場(chǎng)支行”)簽署附件八《房屋租賃合同》，甲方將租賃乙方的8856平方米中的905平方米租賃農(nóng)行五角場(chǎng)支行，乙方對(duì)前述事實(shí)予以認(rèn)可并同意，……在農(nóng)行五角場(chǎng)支行按照約定向甲方支付完租金后，乙方可在應(yīng)向甲方支付的租金中相應(yīng)扣除。4.2該房屋保證金91.4萬(wàn)元，退租時(shí)，保證金歸還乙方，但不計(jì)利息。4.3租金乙方應(yīng)按季度支付，先付后租。付款日期：第一季度1月10日前，第二季度4月10日前，第三季度7月10日前，第四季度10月10日前。逾期，則每日按照未付部分的5%支付違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月后甲方有權(quán)解除本合同。4.4租賃費(fèi)每三年遞增一次，遞增幅度為5%。(1)2016年7月1日至2017年6月30日每平方米日租金1.8元，每年租金581.84萬(wàn)元；每季度應(yīng)支付租金145.46萬(wàn)元。(2)2017年7月1日至2018年6月30日每平方米日租金1.9元，每年租金614.164萬(wàn)元；每季度應(yīng)付租金153.541萬(wàn)元?！?.4乙方應(yīng)確保消防通道、防汛暢通，保證不搭建，占用，否則承擔(dān)由此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任。當(dāng)日，雙方鑒于房屋租賃合同租金發(fā)生變化，又簽訂《付款調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議》，約定在乙方繼續(xù)按照《房屋租賃合同》第4.1條約定支付租金的基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)增加支付租金如下：1、2016年7月1日至2017年12月31日，乙方應(yīng)每年支付甲方租金130萬(wàn)元；每季度應(yīng)支付租金為32.5萬(wàn)元。2、2018年1月1日至2019年12月31日，乙方應(yīng)每年支付甲方租金143萬(wàn)元/年；每季度應(yīng)支付租金35.75萬(wàn)元?！Ц斗绞竭`約責(zé)任和其他條款按照原合同協(xié)議執(zhí)行。
　　2016年7月13日，雙方簽訂《輔助房合同》一份，約定：一、甲方提供輔助使用房供乙方使用，地址：楊浦區(qū)吉浦路XXX號(hào)頂層；建筑面積285平方米；使用期限自2016年7月1日至2018年1月31日止。二、支付單價(jià)為1.26元/平方米/天，每月應(yīng)付10,922.63元，每季度應(yīng)支付32,767.89元，每三個(gè)月支付一次，先付后用，每年7月10日、10月10日、11月10日、4月10日前為以付款日；押金為20,805元，合同期滿后押金退還，不計(jì)利息?，F(xiàn)該合同已到期，審理中，原告確認(rèn)已收回輔助房。
　　2016年7月13日，雙方還簽訂《屋頂太陽(yáng)能安裝場(chǎng)地物業(yè)管理約定書》約定：甲方提供吉浦路XXX號(hào)頂層屋面南側(cè)總面積140平方米給乙方使用；使用期自2016年7月1日至2019年9月28日，第一期2016年7月1日至2017年6月30日支付50,000元，第二期2017年7月1日至2018年6月30日支付50，000元，第三期2018年7月1日至2019年6月30日支付50，000元……，支付方式為本約定簽訂后5日內(nèi)支付第一期全部費(fèi)用。每年10月1日前支付當(dāng)期全部費(fèi)用，如逾期，則每日按逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)一周的，則甲方有權(quán)解除本約定書，乙方及實(shí)際使用方有義務(wù)立即清場(chǎng)退出使用區(qū)域。
　　2016年7月13日，雙方另簽訂《屋頂水箱安裝場(chǎng)地物業(yè)管理約定書》，約定：乙方向甲方租賃吉浦路XXX號(hào)頂層屋面南側(cè)，總面積雙方約定平方米；使用期自2016年7月1日至2020年6月30日，第一年2016年7月1日至2017年6月30日支付4,745元，第二年2017年7月1日至2018年6月30日支付4,745元，第三年2018年7月1日至2019年6月30日支付4,745元……支付方式為約定書簽訂后5日內(nèi)，支付當(dāng)年全部費(fèi)用。第二年起10月1日前支付當(dāng)年全部費(fèi)用，如逾期，則每日按逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)一周的，則甲方有權(quán)解除本約定書，乙方及實(shí)際使用方有義務(wù)立即清場(chǎng)退出使用區(qū)域。
　　2016年6月3日，鼎有物業(yè)公司(甲方)、案外人上海德泉企業(yè)管理有限公司德泉公司(以下簡(jiǎn)稱“德泉公司”)(乙方)、農(nóng)行五角場(chǎng)支行(丙方)簽訂《房屋出租人變更協(xié)議》一份，約定：丙方于2016年4月7日收到雷博公司(產(chǎn)權(quán)人)關(guān)于變更授權(quán)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的告知書，告知上海市楊浦區(qū)吉浦路XXX號(hào)XXX、XXX層的房屋經(jīng)營(yíng)管理權(quán)將由乙方變更為甲方……現(xiàn)租賃關(guān)系變更如下：《房屋租賃合同》合同出租人自2016年7月1日起變更為甲方，丙方與乙方的租賃關(guān)系同時(shí)終止；原合同項(xiàng)下條款不變，乙方的所有權(quán)利義務(wù)由甲方繼承并承擔(dān)……。
　　審理中，鼎有物業(yè)公司還提供2017年8月17日向奕昕公司發(fā)出《整改通知書》鼎司發(fā)字(2017)第004號(hào)，內(nèi)容如下：貴司租賃商戶“阿康故事”在店鋪外墻外公共通道上搭建走道板，上面放置貨物、塑料桶、鐵箱、花盒等雜物，嚴(yán)重影響公共通道行人的出行，其他商戶也會(huì)受其影響效仿進(jìn)行……，為此我司要求貴司對(duì)“阿康故事”店鋪占道一事進(jìn)行限期整改，以杜絕這種占道行為，……。
　　2017年11月15日，鼎有物業(yè)公司向上海昱堃農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司發(fā)出《整改通知》，要求將臨時(shí)辦公用的集裝箱搬離、將周圍場(chǎng)地堆放的雜物清理干凈。
　　2017年10月23日，鼎有物業(yè)公司向奕昕公司發(fā)出催款函，要求支付拖欠的第四季度租金100多萬(wàn)元。
　　2017年11月13日，鼎有物業(yè)公司向奕昕公司發(fā)出解除合同函，稱貴司存在違約行為并拖欠租金100多萬(wàn)元已逾期一個(gè)多月，要求解除租賃合同。審理中，鼎有物業(yè)公司要求以2017年11月16日奕昕公司簽收之日作為解除合同的日期，并同意按合同約定給予7天的搬遷期，要求租金計(jì)算至2017年11月23日。奕昕公司確認(rèn)于2017年11月16日收到上述解約通知，但表示對(duì)租賃房屋盡到管理責(zé)任，2017年9月已提前支付租金500,000元，由于鼎有物業(yè)公司不提供相關(guān)材料供商戶辦理證照，才暫停支付租金，不存在欠付租金的情況，不同意解除租賃合同，并認(rèn)為鼎有物業(yè)公司主某的違約金也過(guò)高，要求法院調(diào)整，此外，農(nóng)行五角場(chǎng)支行租賃的面積應(yīng)從雙方合同約定的租賃總面積中扣除。
　　審理中，奕昕公司提供2017年12月19日，鼎有物業(yè)公司向吉浦路租戶發(fā)出的“告知書”，內(nèi)容為：上海奕昕貿(mào)易有限公司在承租我方吉浦路房屋物業(yè)中拖欠我方租金不付已逾期兩個(gè)多月，業(yè)已造成我方嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我方與上海奕昕貿(mào)易有限公司《房屋租賃合同》關(guān)于合同解除的條款約定，我方已根據(jù)合同約定依法解除了與上海奕昕貿(mào)易有限公司《房屋租賃合同》，并已向上海市楊浦區(qū)人民法院起訴……。為保障各租戶今后的經(jīng)營(yíng)持續(xù)穩(wěn)定和正當(dāng)利益考慮，規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)，特將上述事實(shí)與情況告知租戶，提請(qǐng)廣大租戶注意防范相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
　　2016年7月13日，案外人德泉公司(甲方)與奕昕公司(乙方)簽訂的解除合同協(xié)議書約定：原《房屋租賃合同》自2016年6月30日解除，雙方互不追究責(zé)任，互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方原來(lái)支付給甲方的保證金(押金)，現(xiàn)委托甲方轉(zhuǎn)付給上海鼎有物業(yè)管理有限公司。證明委托案外人將押金轉(zhuǎn)給鼎有物業(yè)公司。2013年3月1日，奕昕公司與案外人上海筑冠建筑設(shè)計(jì)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱“筑冠公司”)簽訂的《建筑裝飾工程施工合同》一份，其中約定：項(xiàng)目名稱吉浦路XXX號(hào)公共區(qū)域室內(nèi)裝修，工期自2013年3月1日至2013年4月31日竣工；合同價(jià)款120萬(wàn)元。2013年5月1日，奕昕公司(發(fā)包方、甲方)與筑冠公司(承包方、乙方)簽訂《建筑裝飾工程施工合同》一份，其中約定：工程名稱為吉浦路XXX號(hào)維修及養(yǎng)護(hù)，工程地點(diǎn)上海吉浦路XXX號(hào)，承包方式為包工包料，時(shí)間自2013年5月1日至2015年11月31結(jié)束，合同價(jià)款肆拾萬(wàn)元整；指派樂(lè)怡為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。奕昕公司提供2014年11月18日轉(zhuǎn)給樂(lè)怡的工程款100,000元、2014年12月23日轉(zhuǎn)賬給樂(lè)怡120,000元、2017年5月12日轉(zhuǎn)賬給樂(lè)怡100,000元的銀行轉(zhuǎn)賬憑證及筑冠公司出具的收據(jù)。2015年12月1日，奕昕公司(甲方)與上海隆興恒木設(shè)計(jì)裝飾工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱“隆興公司”)簽訂的“吉浦路菜場(chǎng)改建裝飾協(xié)議”，工程時(shí)間自2015年12月1日起至2016年元月15日止；工程項(xiàng)目地面澆筑、排水溝全面重新布置、配套管理費(fèi)，合計(jì)358,373元。2016年7月8日，奕昕公司(甲方)與隆興公司簽訂的“吉浦路菜場(chǎng)改建裝飾協(xié)議(再建)”，約定工期自2016年7月8日至2016年8月30日；工程項(xiàng)目為地面排管、地面部分整修、窨井制作、搭建臨時(shí)房屋、垃圾房及衛(wèi)生間、鋼結(jié)構(gòu)彩鋼大蓬、花壇制作及管理費(fèi)等合計(jì)398,286元。奕昕公司提供2015年12月22日，2016年3月5日、7月13日、9月2日，2017年3月15日轉(zhuǎn)給黃惠國(guó)的裝修款及收據(jù)合計(jì)589,080元。證明對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行工程施工。
　　奕昕公司與商戶的租賃合同若干份，證明系爭(zhēng)房屋已租給商戶租賃使用，以及奕昕公司的預(yù)期利益損失。商戶向奕昕公司發(fā)出的要求提供相關(guān)材料辦理證照的函件、微信截圖、車棚等照片。
　　對(duì)以上證據(jù)，鼎有物業(yè)公司認(rèn)為押金協(xié)議是奕昕公司與案外人之間簽訂，鼎有物業(yè)公司并未收到過(guò)轉(zhuǎn)付的押金，對(duì)于押金應(yīng)當(dāng)由奕昕公司向案外人主某。與商戶的合同以及裝修施工合同的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，現(xiàn)由于奕昕公司拖欠租金，違約導(dǎo)致合同解除。
　　鼎有物業(yè)公司另表示，2017年農(nóng)行五角場(chǎng)支付了全年的租金，抵扣了奕昕公司2017年第二、第三季度的租金，自2017年10月1日起，奕昕公司應(yīng)付的租金和使用費(fèi)按照租賃面積7951平方米計(jì)算。
　　以上事實(shí)，有當(dāng)事人提供的《房屋租賃合同》、《付款調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議》、《輔助房合同》、《屋頂太陽(yáng)能安裝場(chǎng)地物業(yè)管理約定書》、《屋頂水箱安裝場(chǎng)地物業(yè)管理約定書》、《房屋出租人變更協(xié)議》、整改通知、催款函、解除合同函、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)書、函件、照片、裝修施工合同、付款憑證以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：鼎有物業(yè)公司與奕昕公司就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》及《付款調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議》、《輔助房合同》、《屋頂太陽(yáng)能安裝場(chǎng)地物業(yè)管理約定書》、《屋頂水箱安裝場(chǎng)地物業(yè)管理約定書》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，各方均應(yīng)遵照履行。根據(jù)合同對(duì)于逾期付租金的約定，奕昕公司經(jīng)催討逾期支付2017年第四季度的租金，原告要求提前解除合同，本院可予準(zhǔn)許，審理中，奕昕公司確認(rèn)于2017年11月16日收到鼎有物業(yè)公司的解除合同函，故確認(rèn)房屋租賃合同的解除日為2017年11月16日。合同解除后，鼎有物業(yè)公司要求奕昕公司返還房屋及屋頂場(chǎng)地并支付租金，亦無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予準(zhǔn)許。鼎有物業(yè)公司同意按照7951平方米的租賃面積計(jì)算租金及使用費(fèi)，并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予準(zhǔn)許。對(duì)于要求按照日租金的3倍支付房屋占用期間使用費(fèi)以及日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金，對(duì)此，奕昕公司以雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院調(diào)整，具有合理性，本院酌情進(jìn)行調(diào)整。奕昕公司辯稱以租賃押金抵扣租金，奕昕公司雖與德泉公司的解約協(xié)議中約定委托德泉公司轉(zhuǎn)交租賃押金，但鼎有物業(yè)公司否認(rèn)收到過(guò)德泉公司轉(zhuǎn)付押金，奕昕公司也未進(jìn)一步提供轉(zhuǎn)付的證明，故本案中不予處理，奕昕公司可待取得相關(guān)證據(jù)后，另行主某。奕昕公司關(guān)于補(bǔ)償裝修費(fèi)和合同期內(nèi)的預(yù)期收益損失的反訴請(qǐng)求，因奕昕公司對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行的裝飾施工主要發(fā)生在雙方租賃關(guān)系建立之前，且無(wú)合同和法律依據(jù)，本院難以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司與被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司就上海市吉浦路XXX號(hào)房屋簽訂的《房屋租賃合同》、《屋頂太陽(yáng)能安裝場(chǎng)地物業(yè)管理約定書》、《屋頂水箱安裝場(chǎng)地物業(yè)管理約定書》于2017年11月16日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出上海市吉浦路XXX號(hào)房屋(建筑面積7951平方米)，并將上述房屋返還原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司；
　　三、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)清空上海市吉浦路XXX號(hào)房屋頂層屋面太陽(yáng)能安裝場(chǎng)地，并將上述場(chǎng)地返還原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司；
　　四、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)清空上海市吉浦路XXX號(hào)房屋(合同約定是吉浦路XXX號(hào))頂層屋面水箱安裝場(chǎng)地，并將上述場(chǎng)地返還原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司；
　　五、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司上海市吉浦路XXX號(hào)房屋自2017年10月1日至2017年11月23日的房屋租金510,772.6元，并以上述租金金額為基數(shù)，自2017年10月10日起至實(shí)際付款日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率補(bǔ)償利息損失；
　　六、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)以每日每平方米2.35元的標(biāo)準(zhǔn)，按照7951平方米計(jì)算，支付原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司上海市吉浦路XXX號(hào)房屋自2017年11月24日至交房日止的房屋占用使用費(fèi)；
　　七、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司上海市吉浦路XXX號(hào)房屋頂層屋面太陽(yáng)能安裝場(chǎng)地自2017年7月至2018年6月30日的租金50,000元，并以上述租金金額為基數(shù)，自2017年10月10日起至實(shí)際付款日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率補(bǔ)償利息損失；
　　八、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)以每日137元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司上海市吉浦路XXX號(hào)房屋頂層屋面太陽(yáng)能安裝場(chǎng)地自2018年7月1日至返還日止的場(chǎng)地占用使用費(fèi)；
　　九、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司上海市吉浦路XXX號(hào)(合同約定是吉浦路XXX號(hào))頂層屋面水箱安裝場(chǎng)地自2017年7月至2018年6月30日的未付費(fèi)用4,745元，并以上述金額為基數(shù)，自2017年10月10日起至實(shí)際付款日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率補(bǔ)償利息損失；
　　十、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)以每日13元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司上海市吉浦路XXX號(hào)(合同約定是吉浦路XXX號(hào))房屋頂層屋面水箱安裝場(chǎng)地自2018年7月1日至返還日止的場(chǎng)地占用使用費(fèi)；
　　十一、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司要求原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司賠償裝修損失1,009,080元的請(qǐng)求，不予支持；
　　十二、被告(反訴原告)上海奕昕貿(mào)易有限公司要求原告(反訴被告)上海鼎有物業(yè)管理有限公司賠償剩余租期內(nèi)的租金差價(jià)損失14,880,000元的請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)人民幣52,208元，由原告上海鼎有物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)26,104元，被告上海奕昕貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)26,104元；反訴受理費(fèi)58,567元，由反訴原告上海奕昕貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。案件保全費(fèi)5000元，由被告上海奕昕貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：梅松松

書記員：陳??稷