原告：上海鵬躍置業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：李華，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：侯玉柱，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁芳，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　被告：珂如意，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省池州市，現(xiàn)住上海市奉賢區(qū)。
　　原告上海鵬躍置業(yè)有限公司訴被告沈某某、珂如意商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。本院于2019年8月10日將訴狀副本送達(dá)被告珂如意，于2019年9月9日將訴狀副本送達(dá)被告沈某某，于2019年9月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人侯玉柱、丁芳、被告珂如意均到庭參加了訴訟。被告沈某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海鵬躍置業(yè)有限公司向本院提起訴訟請(qǐng)求：1、判令原告和兩被告簽署的《上海市商品房預(yù)售合同》自起訴之日起解除；2、判令兩被告于《上海市商品房預(yù)售合同》解除后的五個(gè)工作日內(nèi)按照交付原狀向原告返還上海市奉賢區(qū)百富路388弄“卓越商務(wù)中心”1、26號(hào)1007室房屋；3、判令兩被告協(xié)助原告辦理上海市奉賢區(qū)百富路388弄“卓越商務(wù)中心”1、26號(hào)1007室房屋的注銷(xiāo)登記備案手續(xù)；4、判令兩被告向原告支付總房?jī)r(jià)款10%的賠償款,計(jì)人民幣100,610.50元(幣種下同)；5、判令兩被告向原告支付房屋占用使用費(fèi)，計(jì)451,200元(此為自2015年3月28日房屋交付之日暫計(jì)至2019年5月10日，共計(jì)1504天，300元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的金額，要求支付至實(shí)際完成退房手續(xù)之日)；6、判令兩被告向原告支付款項(xiàng)434,346.28元(該款項(xiàng)為原告代被告支付的被告貸款本金及利息、復(fù)利等款項(xiàng))；7、判令兩被告承擔(dān)原告的律師費(fèi)25,000元；8、判令原告有權(quán)以?xún)杀桓嬷Ц兜姆績(jī)r(jià)款自行抵扣上述第4、5、6、7項(xiàng)費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年5月，原告和兩被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定兩被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于奉賢區(qū)百富路388弄“卓越商務(wù)中心”1、26號(hào)1007室房屋。根據(jù)合同補(bǔ)充條款一第二條“補(bǔ)充合同第三條、附件一”第3項(xiàng)的約定，若兩被告未按照貸款合同約定的期限償還銀行貸款，使得原告為兩被告向銀行承擔(dān)全部保證責(zé)任的，兩被告應(yīng)在收到原告書(shū)面通知之日起15天內(nèi)，將原告代為支付給銀行的全部費(fèi)用償還給原告。若兩被告逾期不償還原告代繳的全部款項(xiàng)，原告有權(quán)單方面解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求兩被告承擔(dān)總房款10%的賠償款以及原告為保護(hù)合法權(quán)益而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。補(bǔ)充條款第二十一條約定，乙方(被告)保證于合同解除日后的五個(gè)工作日內(nèi)，按該房屋交付時(shí)的原狀向甲方(原告)返還該房屋。乙方自收房日至合同解除日期間,按每天人民幣300元標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費(fèi)。乙方逾期返還房屋的，每逾期一天按每天人民幣1,000元標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費(fèi)。若乙方對(duì)該房屋造成損壞的，應(yīng)予以賠償。
　　2014年12月12日,被告沈某某、中國(guó)銀行股份有限公司上海市青浦支行和原告簽訂《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》，約定被告沈某某為支付涉案房屋購(gòu)房款向貸款行貸款500,000元，原告作為保證人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。
　　2015年3月28日,原告向兩被告交付了涉案房屋。
　　2018年8月20日,因被告沈某某未按約償還銀行貸款，貸款行向上海市青浦區(qū)人民法院起訴。根據(jù)(2018)滬0118民初3850號(hào)民事判決書(shū)，兩被告應(yīng)于判決生效之日起的十日內(nèi)歸還貸款行借款本金367,214.48元以及截至2018年2月22日的利息8,073.85元、逾期付款利息374.48元及復(fù)利154.31元，律師費(fèi)18,790.86元以及截至到實(shí)際清償之日的逾期還款利息，并承擔(dān)案件受理費(fèi)7,219.10元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2,508元。原告對(duì)兩被告的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，原告承保證證責(zé)任后，有權(quán)向兩被告追償。后因兩被告逾期未按法院判決支付款項(xiàng)，原告承擔(dān)連帶清償責(zé)任，于2019年3月26日經(jīng)過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行程序代兩被告向貸款行支付了包括貸款本息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等在內(nèi)的費(fèi)用共434,346.28元。
　　2019年4月10日，原告向兩被告出具書(shū)面《催款通知書(shū)》，要求兩被告向原告支付上述原告代其繳付的款項(xiàng)，但兩被告至今未向原告支付，亦未進(jìn)行任何說(shuō)明。
　　原告認(rèn)為，原告和兩被告簽署的《上海市商品房預(yù)售合同》，兩被告逾期不償還原告代繳款項(xiàng)的行為已構(gòu)成違約，原告根據(jù)約定有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求兩被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和房屋返還責(zé)任。遂涉訴。
　　被告珂如意辯稱(chēng)，購(gòu)房事宜由被告沈某某一人操作，其對(duì)事實(shí)經(jīng)過(guò)并不清楚，但同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告沈某某未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告珂如意對(duì)原告提供的證據(jù)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　被告沈某某與被告珂如意系夫妻關(guān)系。
　　2014年6月4日，原告和兩被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定兩被告向原告購(gòu)買(mǎi)奉賢區(qū)百富路388弄《卓越商務(wù)中心》1、26號(hào)1007室房屋(政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為辦公)，建筑面積64.29平方米，建設(shè)層高4.45-4.5米，總房?jī)r(jià)為1,006,105元。合同補(bǔ)充條款一第二條“補(bǔ)充合同第三條、附件一”第3項(xiàng)約定，因兩被告未按照貸款合同約定的期限償還銀行貸款，致使原告為兩被告貸款保證而設(shè)立的保證金被銀行劃扣的，兩被告應(yīng)在收到原告書(shū)面通知之日起的10天內(nèi)，將原告被銀行劃扣的保證金償還給原告。兩被告逾期不償還的，原告有權(quán)單方面解除合同，兩被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，兩被告的總賠償金額為總房款的10%及原告被銀行劃扣的保證金。原告有權(quán)在兩被告已支付的房款中扣除乙方應(yīng)付的總賠償金額。在兩被告履行完一切解除合同的手續(xù)后(包括但不限于與銀行解除按揭手續(xù)、注銷(xiāo)合同備案、撤回登記申請(qǐng)、注銷(xiāo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，及其它與兩被告購(gòu)買(mǎi)房屋有關(guān)的文件等)后，將剩余房款無(wú)息退還給兩被告；如兩被告已支付的房款不足賠償原告實(shí)際損失的，原告有權(quán)追索。原告向兩被告追償?shù)牟糠郑ǖ幌抻谠婊诒ＷC責(zé)任而被劃扣的保證金，以及原告為保護(hù)其合法權(quán)益而支付的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟等；第4項(xiàng)約定，因兩被告未按照貸款合同約定的期限償還銀行貸款，致使原告為兩被告向銀行承擔(dān)全部保證責(zé)任的，兩被告應(yīng)在收到原告書(shū)面通知之日起的15天內(nèi)，將原告代兩被告支付的全部費(fèi)用償還原告；補(bǔ)充條款一第二十一條還約定，兩被告保證于合同解除日后的五個(gè)工作日內(nèi)，按該房屋交付時(shí)的原狀向原告返還該房屋。兩被告自收房日至合同解除日期間,按每天人民幣300元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋使用費(fèi)。
　　2014年12月12日,被告沈某某、中國(guó)銀行股份有限公司上海市青浦支行和原告簽訂《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》，約定被告沈某某為支付涉案房屋購(gòu)房款向貸款行貸款500,000元，原告作為保證人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。
　　2015年3月28日,原告向兩被告交付了涉案房屋。
　　后因兩被告未按約償還銀行貸款，貸款行向上海市青浦區(qū)人民法院提起訴訟，該法院于2018年8月20日作出(2018)滬0118民初3850號(hào)民事判決，判令本案兩被告于判決生效之日起的十日內(nèi)歸還貸款行借款本金367,214.48元以及截至2018年2月22日的利息8,073.85元、逾期付款利息374.48元及復(fù)利154.31元，律師費(fèi)18,790.86元以及截至到實(shí)際清償之日的逾期還款利息；本案原告對(duì)本案兩被告的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，原告承保證證責(zé)任后，有權(quán)向兩被告追償。案件受理費(fèi)7,219.10元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2,508元由本案原告和兩被告負(fù)擔(dān)。2019年3月26日，該法院強(qiáng)制執(zhí)行扣劃了原告434,346.28元。
　　2019年4月10日，原告向兩被告發(fā)出《催款通知書(shū)》，要求兩被告于收到通知后十五日內(nèi)支付上述款項(xiàng)。該《催款通知書(shū)》于2019年4月15日送達(dá)兩被告，但兩被告至今未付。
　　庭審中，原告確認(rèn)已收到兩被告包括銀行貸款在內(nèi)的全部購(gòu)房款；被告對(duì)房屋占有使用費(fèi)300元/日標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為過(guò)高，要求調(diào)整。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，原、被告雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》對(duì)單方解除權(quán)進(jìn)行了約定，而根據(jù)查明的事實(shí)，雙方約定合同解除條件已經(jīng)成就，原告享有單方解除權(quán)，為此原告提出解除合同主張，本院判令雙方的《上海市商品房預(yù)售合同》于兩被告收到訴狀副本之日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。并且，合同對(duì)房屋返還亦作出相關(guān)約定，故兩被告應(yīng)當(dāng)按交付的原狀(按合同附件三)返還原告涉案房屋，還應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理注銷(xiāo)預(yù)告登記和網(wǎng)簽備案登記；同樣，原告應(yīng)當(dāng)返還兩被告所支付的全部房款。另外，對(duì)于違約責(zé)任，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方對(duì)解除合同的相關(guān)違約責(zé)任進(jìn)行了約定，對(duì)于律師費(fèi)以及原告承擔(dān)保證責(zé)任所產(chǎn)生的費(fèi)用，系原告實(shí)際損失，兩被告應(yīng)予賠償；對(duì)于合同約定的總房?jī)r(jià)款10%的賠償金及房屋占有使用費(fèi)，被告珂如意提出300元/日的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求調(diào)整。本院結(jié)合合同約定原告退還兩被告購(gòu)房款為無(wú)息退還，以及房屋租賃價(jià)格、出租空置率和總房?jī)r(jià)款10%的賠償金等多種因素考慮，認(rèn)為約定過(guò)高于實(shí)際損失，應(yīng)予調(diào)整，酌定由兩被告承擔(dān)150元/日標(biāo)準(zhǔn)的房屋占有使用費(fèi)和總房?jī)r(jià)款10%的賠償金。兩被告履行完相應(yīng)義務(wù)后，原告可于兩被告所支付的購(gòu)房款中抵扣上述費(fèi)用，若尚有購(gòu)房余款，原告應(yīng)退還兩被告，若抵扣不足，兩被告還應(yīng)補(bǔ)足。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海鵬躍置業(yè)有限公司與被告沈某某、珂如意于2014年6月4日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》于2019年9月9日解除；
　　二、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)將奉賢區(qū)百富路388弄《卓越商務(wù)中心》1、26號(hào)1007室房屋按原狀(按合同附件三)返還原告上海鵬躍置業(yè)有限公司；
　　三、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告上海鵬躍置業(yè)有限公司辦理注銷(xiāo)就上述房屋的預(yù)告登記和網(wǎng)簽備案登記；
　　四、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海鵬躍置業(yè)有限公司賠償金人民幣100,610.5元；
　　五、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海鵬躍置業(yè)有限公司自2015年3月28日起至實(shí)際返還房屋之日止按人民幣150元/日標(biāo)準(zhǔn)的房屋占有使用費(fèi)；
　　六、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海鵬躍置業(yè)有限公司保證費(fèi)用人民幣434,346.28元；
　　七、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海鵬躍置業(yè)有限公司律師費(fèi)人民幣25,000元；
　　八、上述第四、五、六、七項(xiàng)款項(xiàng)于原告上海鵬躍置業(yè)有限公司應(yīng)返還被告沈某某、珂如意的購(gòu)房款人民幣1,006,105元中抵扣，若抵扣后尚有余款，原告上海鵬躍置業(yè)有限公司于被告沈某某、珂如意實(shí)際返還房屋之日支付被告沈某某、珂如意；若抵扣不足，被告沈某某、珂如意于實(shí)際返還房屋之日向原告上海鵬躍置業(yè)有限公司補(bǔ)足。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣13,900.40元，減半收取計(jì)人民幣6,950.20元，由原告上海鵬躍置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1,598.60元，兩被告各半負(fù)擔(dān)5,351.60元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>　　

審判員：張勁松

書(shū)記員：王春陽(yáng)