原告：上海鵬潤物業(yè)管理有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：王建華，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：胡稼東，上海譽(yù)嘉律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：俞燕華，上海譽(yù)嘉律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海星派文化藝術(shù)交流中心(有限合伙)，住所地上海市普陀區(qū)。
　　執(zhí)行事務(wù)合伙人：鮑傳如，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：鮑傳耀。
　　原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“鵬潤公司”)與被告上海星派文化藝術(shù)交流中心(有限合伙)(以下簡稱“星派中心”)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于凱獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鵬潤公司的委托訴訟代理人俞燕華，被告星派中心的委托訴訟代理人鮑傳耀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鵬潤公司向本院提出訴訟請求：一、判令鵬潤公司與星派中心之間的《物業(yè)管理協(xié)議》期滿終止；二、判令星派中心支付鵬潤公司拖欠的物業(yè)管理費(fèi)(按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2018年2月1日起結(jié)算至遷出房屋之日止)；三、判令星派中心按照每日逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的千分之三比例向鵬潤公司支付滯納金；四、判令星派中心支付鵬潤公司電費(fèi)人民幣2,968元(以下幣種均為人民幣)、水費(fèi)93.5元(暫截至2018年11月)，最終要求結(jié)算至星派中心遷出房屋之日止；五、訴訟費(fèi)由星派中心承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年4月，鵬潤公司與星派中心就上海市普陀區(qū)同普路XXX號同普大廈3樓Ⅰ座單元(以下簡稱“同普路房屋”)簽訂《房屋租賃合同》，合同期限自2015年5月1日起至2018年4月30日止。雙方合同期限屆滿后，星派中心仍拖欠自2018年2月1日起至今的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)、水費(fèi)，經(jīng)多次催討未果。故為保護(hù)自身合法權(quán)益，鵬潤公司訴至法院，請求判如所請。
　　被告星派中心辯稱，合同已到期，同意合同終止。物業(yè)管理費(fèi)已給付至2018年2月，后面三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)通過口頭協(xié)商方式確定以押金抵扣，2018年5月1日后房屋斷水、斷電，不應(yīng)再收取物業(yè)管理費(fèi)，故物業(yè)管理費(fèi)已付清。不同意給付物業(yè)管理費(fèi)滯納金，且滯納金約定的標(biāo)準(zhǔn)過高，若認(rèn)定違約，請求法院酌情調(diào)整。同意結(jié)清電費(fèi)、水費(fèi)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　一、2015年4月，上海格睿爾物業(yè)管理有限公司與星派中心分別作為乙方、甲方，簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》。該協(xié)議主要約定以下內(nèi)容：甲方作為同普路房屋的租戶，甲方全權(quán)委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行管理，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)；乙方按規(guī)定向甲方提供供水、供電和大廈公共區(qū)域的安保等相關(guān)配套服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)10元/平方米/月，每月合計(jì)54,175.2元；甲方應(yīng)于每季度第一個(gè)月1日至5日繳納當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)，凡逾期七日者，每逾期一天加收應(yīng)付金額的0.3%的滯納金；甲方需在入駐前向乙方支付押金54,175.2元；甲方在免租期后(5月1日到6月30日兩個(gè)月免租期)開始按季度支付物業(yè)管理費(fèi)；甲方遷離同普大廈前，必須經(jīng)業(yè)主同意和乙方驗(yàn)收，若無設(shè)施等物業(yè)結(jié)構(gòu)損壞及任何費(fèi)用拖欠，乙方將在15天內(nèi)退還押金；本協(xié)議自2015年5月1日起生效，于2018年4月30日結(jié)束。上海格睿爾物業(yè)管理有限公司于2018年6月4日經(jīng)核準(zhǔn)變更企業(yè)名稱為鵬潤公司。
　　二、上述合同簽訂后，星派中心支付押金54,175.2元，并給付物業(yè)管理費(fèi)至2018年1月31日。2018年3月30日，租賃房屋的出租方上海金沙實(shí)業(yè)有限公司向星派中心出具《催款通知》及《不再續(xù)租收房通知》，要求給付拖欠的租金及物業(yè)費(fèi)，并通知不再續(xù)租，要求于2018年5月1日歸還房屋，逾期不返還的，將于2018年5月1日停水停電；該兩份通知，星派中心均已收到。2018年5月，租賃房屋被斷水?dāng)嚯姟?018年12月，星派中心工作人員鮑傳耀曾在房屋內(nèi)居住，后搬離，此后鵬潤公司及上海金沙實(shí)業(yè)有限公司分別對房屋上鎖。截止本案辯論終結(jié)時(shí)，星派中心仍遺留物品在租賃房屋內(nèi)未搬離。
　　三、鵬潤公司制作的《同普大廈請款通知單》載明，星派中心拖欠2018年2月1日至2018年4月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)54,175.20元、2018年5月1日至2018年11月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)164,331.44元、電費(fèi)(2018年3月24日至2018年5月25日)合計(jì)2,968元、水費(fèi)(2018年3月24日至2018年5月25日)合計(jì)93.50元。
　　以上事實(shí)，有《物業(yè)管理協(xié)議》、物業(yè)費(fèi)給付憑證及發(fā)票、《催款通知》、《不再續(xù)租收房通知》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。鵬潤公司(原上海格睿爾物業(yè)管理有限公司)與星派中心就同普路房屋的物業(yè)服務(wù)事宜自愿簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》，合同內(nèi)容于法不悖，故對雙方當(dāng)事人均具有約束力。星派中心在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)有履行給付物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)、水費(fèi)的義務(wù)?，F(xiàn)《物業(yè)管理協(xié)議》約定的服務(wù)期限已屆滿，故該合同到期終止；對此，雙方均無異議，本院并無予以確認(rèn)的必要。合同終止后，星派中心仍負(fù)有補(bǔ)付所拖欠物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，但鑒于所服務(wù)的物業(yè)，即星派中心所承租的房屋自2018年5月即被斷水、斷電，故無法認(rèn)定鵬潤公司在此之后仍繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)，因此，本院認(rèn)定星派中心應(yīng)補(bǔ)付自2018年2月1日至2018年4月30日止期間的物業(yè)管理費(fèi)，即54,175.20元。因星派中心逾期付款，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，鑒于合同約定滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，本院酌情調(diào)整為按應(yīng)付金額的每日0.1%計(jì)算。自2018年2月1日起至2018年3月31日止期間物業(yè)管理費(fèi)36,116.8元的滯納金，按照每日36元，自2018年1月6日起計(jì)算至該款付清之日止；自2018年4月1日起至2018年4月30日止期間物業(yè)管理費(fèi)18,058.4元的滯納金，按照每日18元，自2018年4月6日起計(jì)算至該款付清之日止。針對電費(fèi)、水費(fèi)，鑒于星派中心所承租的房屋已作斷水、斷電處理，并無證據(jù)表明此后又存在新的費(fèi)用發(fā)生，鵬潤公司亦確認(rèn)欠付的電費(fèi)為2,968元、水費(fèi)為93.5元，故星派中心應(yīng)承擔(dān)該兩筆費(fèi)用。此外，因合同終止，鵬潤公司收取的押金應(yīng)向星派中心返還，為減少訴累，本院對此一并處理。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海星派文化藝術(shù)交流中心(有限合伙)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣54,175.20元；
　　二、被告上海星派文化藝術(shù)交流中心(有限合伙)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司支付滯納金(自2018年2月1日起至2018年3月31日止期間物業(yè)管理費(fèi)的滯納金，按照每日人民幣36元，自2018年1月6日起計(jì)算至該筆物業(yè)管理費(fèi)付清之日止；自2018年4月1日起至2018年4月30日止期間物業(yè)管理費(fèi)的滯納金，按照每日人民幣18元，自2018年4月6日起計(jì)算至該筆物業(yè)管理費(fèi)付清之日止)；
　　三、被告上海星派文化藝術(shù)交流中心(有限合伙)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司支付電費(fèi)人民幣2,968元、水費(fèi)人民幣93.5元。
　　四、原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告上海星派文化藝術(shù)交流中心(有限合伙)返還押金人民幣54,175.2元；
　　五、對原告上海金江實(shí)業(yè)有限公司的其余訴訟請求，不予支持。
　　如未按本判決指定的期間履行付清金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣4,623元，減半收取，計(jì)人民幣2,311.5元，由原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣1,714.5元，由被告上海星派文化藝術(shù)交流中心(有限合伙)負(fù)擔(dān)人民幣597元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：于??凱

書記員：朱??穎