原告：上海鴻福置業(yè)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：許可，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：宋劍雯，上海公鼎律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省雙鴨山市。
　　原告上海鴻福置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鴻福公司)與被告李某軍房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人宋劍雯到庭參加訴訟。被告李某軍經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海鴻福置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、沒(méi)收被告履約保證金359,943.99元；2、被告支付違約金719,887.98元；3、被告支付2018年5月26日至2018年6月25日的租金80,981.33元及因欠付租金而產(chǎn)生的滯納金，從2018年6月21日起計(jì)算至被告實(shí)際支付之日止，以80,981.33元為基數(shù)，按日千分之一計(jì)算；4、被告支付2018年6月的物業(yè)管理費(fèi)39,000元；5、被告支付2018年4月至6月的水費(fèi)2,249.9元；6、被告支付2018年5月至6月的電費(fèi)28,792.8元；7、被告支付裝修期(2018年1月10日至3月10日)租金161,962.66元；8、被告支付2018年6月29日至2018年11月9日的場(chǎng)地占用費(fèi)，以租金及物業(yè)管理費(fèi)的三倍每月359,943.99元為標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)和理由：鴻福公司系上海市虹口區(qū)四川北路XXX號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人。2017年12月，鴻福公司與上海市虹口區(qū)食樂(lè)鮮餐廳(以下簡(jiǎn)稱食樂(lè)鮮餐廳)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定食樂(lè)鮮餐廳向鴻福公司承租上海市虹口區(qū)四川北路XXX號(hào)“壹豐廣場(chǎng)”購(gòu)物中心層L3-A08號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，租賃期限為2018年1月10日至2024年1月9日，其中2018年1月10日至2018年3月10日為裝修期，2018年3月25日為開(kāi)業(yè)日。合同履行后，食樂(lè)鮮餐廳自2018年5月26日起拖欠租金和物業(yè)管理費(fèi)，鴻福公司多次催討未果。食樂(lè)鮮餐廳于2018年6月28日向鴻福公司寄發(fā)解約函，鴻福公司于2018年8月2日向食樂(lè)鮮餐廳寄發(fā)律師函，要求食樂(lè)鮮餐廳將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀返還鴻福公司，然房屋至今仍被食樂(lè)鮮餐廳占用。食樂(lè)鮮餐廳現(xiàn)已被注銷，李某軍作為該個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者應(yīng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。故起訴。
　　被告李某軍未應(yīng)訴答辯。
　　經(jīng)審理查明，鴻福公司為上海市四川北路XXX號(hào)地下2、地下1、1_3層、地下3層車庫(kù)產(chǎn)權(quán)人。2017年，鴻福公司(甲方)與食樂(lè)鮮餐廳(乙方)訂立了《商鋪?zhàn)赓U合同》,約定食樂(lè)鮮餐廳向鴻福公司租賃系爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)餐飲，房屋租賃面積為520平方米，租期自2018年1月10日至2024年1月9日，裝修期為2018年1月10日至2018年3月10日，開(kāi)業(yè)日為2018年3月25日；從開(kāi)業(yè)日或裝修期滿后首日(以先到者為準(zhǔn))，第一年固定租金按照租賃面積520平方米計(jì)算，每天每平方米為5.12元，月固定租金為80,981.33元；履約保證金為359,943.99元，第一年的物業(yè)管理費(fèi)為每月39,000元，開(kāi)業(yè)保證金為119,981.33元，裝修期間裝修押金為119,981.33元，裝修期間物業(yè)管理費(fèi)為39,000元；合同第5-4-2條約定，每月應(yīng)付的固定租金，應(yīng)由乙方于前一個(gè)月的25日或之前向甲方付清(如該月25日為節(jié)假日的，于25日前的工作日支付)；合同第5-10條約定，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，則乙方需按未付租金日千分之一支付違約金；合同第8-1條約定，乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之當(dāng)日或之前向甲方和物業(yè)管理公司交還該房屋，乙方如未經(jīng)甲方書(shū)面同意而逾期不交還該房屋,乙方除應(yīng)向甲方支付該房屋在占用期間內(nèi)的占用使用費(fèi)外(每日的占用使用費(fèi)計(jì)算公式：最高日固定租金與日物業(yè)管理費(fèi)之和X3或者該房屋于當(dāng)時(shí)對(duì)外出租的當(dāng)日市場(chǎng)價(jià)與日物業(yè)管理費(fèi)之和X3,取金額較高者,本合同另有規(guī)定的除外),還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電等一切其他費(fèi)用，如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方其他損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；合同第8-4條約定，如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒(méi)有向甲方交還該房屋，則甲方除有權(quán)按照本合同規(guī)定向乙方收取第8-1條規(guī)定的占用使用費(fèi)及其他費(fèi)用外，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開(kāi)啟房屋門鎖并更換門鎖、將房屋內(nèi)物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋并自行處置，從而將該房屋騰空收回，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于公證費(fèi))由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對(duì)于乙方在租賃合同期滿之日或本合同提前終止之日后乙方遺留在該房屋內(nèi)的物件，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行決定丟棄或處分該種物品……合同第13-2條約定，甲、乙雙方同意，乙方逾期支付租金、履約保證金或其他應(yīng)付費(fèi)用累計(jì)超過(guò)30日的，或累計(jì)超過(guò)3次的，守約方可書(shū)面通知違約方解除合同，除雙倍返還或沒(méi)收履約保證金外，違反合同一方，還應(yīng)向另一方按租賃期內(nèi)的平均月租金及平均月物業(yè)管理費(fèi)之和的6倍支付違約金，給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償由此造成的損失及違約金的差額部分；合同第14-2條約定，該房屋交付后，非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自中途退租的，即構(gòu)成乙方的嚴(yán)重違約(但本合同并不因此而解除)，在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠，或者甲方也可解除合同或同意乙方提前解除本合同，若甲方行使合同解除權(quán)或同意乙方提前解除本合同的，甲方除有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同第13-2條約定的違約金并承擔(dān)裝修期內(nèi)所免去的所有租金和物業(yè)管理費(fèi)(若有)外，還有權(quán)沒(méi)收乙方的履約保證金，乙方支付的違約金不足抵付甲方損失的，還應(yīng)賠償由此造成的損失與違約金差額部分。
　　合同簽訂后，雙方依約履行。食樂(lè)鮮餐廳自2018年5月26日起開(kāi)始拖欠租金和物業(yè)管理費(fèi)。鴻福公司分別于2018年6月5日、6月15日向食樂(lè)鮮餐廳發(fā)出催款函，要求其在規(guī)定日期前全額支付拖欠的6月份租金。2018年6月28日，食樂(lè)鮮餐廳向鴻福公司發(fā)出《停業(yè)交房解約通知》，載明“我司生意入不敷出，實(shí)在經(jīng)營(yíng)不下去，我司現(xiàn)在宣布破產(chǎn)，停止?fàn)I業(yè)，房屋及所有設(shè)備交還商場(chǎng)，商場(chǎng)自行解決，房屋押金36萬(wàn)元整及300萬(wàn)裝修及設(shè)備抵消欠商場(chǎng)租金物業(yè)水電等費(fèi)用”。2018年8月2日，鴻福置業(yè)向食樂(lè)鮮餐廳發(fā)送律師函，載明“貴方于2018年6月28日向鴻福公司提出解約，但貴方之設(shè)備、裝修等仍長(zhǎng)期占用鴻福公司場(chǎng)地，貴方解約后長(zhǎng)期占用租賃場(chǎng)地的行為嚴(yán)重?fù)p害了鴻福公司的合法權(quán)益，致使鴻福公司無(wú)法繼續(xù)對(duì)外出租，要求貴方向鴻福公司繳納房屋占用費(fèi)，自2018年6月29日起，以每月80,981.33元計(jì)，直至貴方返還房屋；貴方務(wù)必于2018年8月10日前騰退租賃房屋內(nèi)可移動(dòng)設(shè)備；貴方務(wù)必于2018年9月10日前將租賃房屋恢復(fù)原狀并返還鴻福公司”。2018年8月17日，上海市閔行公證處出具(2018)滬閔證經(jīng)字第1903號(hào)公證書(shū)，載明于2018年8月2日至系爭(zhēng)房屋店鋪外部，對(duì)該店鋪的部分狀況進(jìn)行錄像拍照，照片顯示系爭(zhēng)房屋內(nèi)仍留有餐椅、廚房設(shè)備等諸多物品。食樂(lè)鮮餐廳為個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)者為李某軍，現(xiàn)已注銷。
　　審理中，鴻福公司于2018年11月9日自行收回系爭(zhēng)房屋。2018年11月13日，系爭(zhēng)房屋所在物業(yè)的管理方上海帕默斯頓物業(yè)管理有限公司出具《情況說(shuō)明》，載明同意2018年6月物業(yè)費(fèi)39,000元、2018年6月電費(fèi)13,764元、2018年6月水費(fèi)1,192.4元、2018年5月電費(fèi)15,028.8元、2018年5月水費(fèi)941.4元、2018年4月水費(fèi)116.06元由鴻福公司一并主張。
　　上述事實(shí)，有鴻福公司提供的房產(chǎn)證、商鋪?zhàn)赓U合同、催款函、停業(yè)交房解約通知、公證書(shū)、情況說(shuō)明，以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。
　　本院認(rèn)為，食樂(lè)鮮餐廳拖欠支付租賃合同約定的相關(guān)費(fèi)用，已構(gòu)成違約。鴻福公司按照合同約定，追討欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)并主張遲延支付租金的滯納金，于法不悖，本院予以支持。食樂(lè)鮮餐廳于2018年6月28日提出解約后，已搬離該房屋，雖未將房屋內(nèi)設(shè)備騰空，然其在解約通知中已經(jīng)明確表明放棄，是合同約定的放棄所有權(quán)，鴻福公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行處理，因此對(duì)鴻福公司主張的場(chǎng)地占用費(fèi)，本院不予支持。食樂(lè)鮮餐廳擅自提前退租，構(gòu)成違約，鴻福公司按約主張沒(méi)收履約保證金，要求對(duì)方支付違約金、裝修期租金，符合法律規(guī)定，應(yīng)予認(rèn)可。食樂(lè)鮮餐廳為個(gè)體工商戶，現(xiàn)已被注銷，相關(guān)債務(wù)應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者李某軍承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第五十六條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第一百一十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某軍應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，向原告上海鴻福置業(yè)有限公司支付所欠租金80,981.33元；
　　二、被告李某軍應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，向原告上海鴻福置業(yè)有限公司支付欠付租金的滯納金，以租金80,981.33元為本金，按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年6月21日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；
　　三、被告李某軍應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，向原告上海鴻福置業(yè)有限公司支付所欠物業(yè)管理費(fèi)39,000元、水費(fèi)2,249.9元、電費(fèi)28,792.8元；
　　四、被告李某軍應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，向原告上海鴻福置業(yè)有限公司支付裝修期租金161,962.66元；
　　五、被告李某軍應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，向原告上海鴻福置業(yè)有限公司支付違約金719,887.98元；
　　六、被告李某軍已付的履約保證金359,943.99元由原告上海鴻福置業(yè)有限公司沒(méi)收；
　　七、駁回原告上海鴻福置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)20,575.59元，由被告李某軍負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：顧嘉禎

書(shū)記員：高行瑋