原告：上海鴻福置業(yè)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：許可，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：沈艷。
　　委托訴訟代理人：施陽(yáng)，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：北京翹翹科技有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：尹士焱。
　　原告上海鴻福置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鴻福公司)與被告北京翹翹科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)翹翹公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月22日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鴻福公司的委托訴訟代理人施陽(yáng)到庭參加訴訟，被告翹翹公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　鴻福公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)鴻福公司與翹翹公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年5月6日解除；2、要求判令翹翹公司搬離上海市四川北路XXX號(hào)壹豐廣場(chǎng)購(gòu)物中心B2-A14號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)商鋪)，將該商鋪清空后返還給鴻福公司；3、要求判令翹翹公司支付2018年8月1日至2019年5月6日期間的租金人民幣(以下幣種均為人民幣)314,341.11元；4、要求判令翹翹公司支付逾期支付租金的滯納金，以未付租金為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自付款期限屆滿之次日起分段計(jì)算至判決生效之日止；5、要求判令翹翹公司支付房屋占有使用費(fèi)，按照每日4,126.58元(即第一、二年度的日租金及日物業(yè)管理費(fèi)之和的3倍標(biāo)準(zhǔn))，自2019年5月13日起支付至房屋實(shí)際返還之日止；6、要求判令翹翹公司支付2017年8月25日至2017年10月9日裝修期內(nèi)的租金50,564.25元；7、要求判令翹翹公司支付解除合同的違約金251,033.64元；8、要求判令翹翹公司支付的履約保證金125,516.82元?dú)w鴻福公司所有；9、要求判令案件受理費(fèi)由翹翹公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年8月,鴻福公司與翹翹公司就系爭(zhēng)商鋪簽署了《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定租期自2017年8月25日起至2022年8月24日止,租賃面積為102.15平方米。首年租金為每月34,177.69元,物業(yè)管理費(fèi)為每月7,661.25元,其中裝修免租期自2017年8月25日起至2017年10月9日止。翹翹公司在系爭(zhēng)商鋪內(nèi)注冊(cè)了下屬上海第六分公司，并在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)。后因經(jīng)營(yíng)不善，翹翹公司于2018年8月中旬在未告知鴻福公司的情況下閉店停營(yíng)，鴻福公司多次致電、發(fā)函溝通，翹翹公司拒絕回應(yīng)。2018年11月14日，經(jīng)鴻福公司電話聯(lián)系、催告,翹翹公司拒絕與鴻福公司洽談解約事宜及注銷(xiāo)相關(guān)證照，鴻福公司遂于2017年3月向翹翹公司寄送了解約函。翹翹公司違反合同的約定,給鴻福公司造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失。
　　翹翹公司未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)商鋪系鴻福公司名下房產(chǎn)。2017年8月，鴻福公司(出租人、甲方)與翹翹公司(承租人、乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定：1、甲方將系爭(zhēng)商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)“翹公主龍蝦飯”餐飲，租賃期限為5年，自2017年8月25日起至2022年8月24日止；2、系爭(zhēng)商鋪的租賃面積為102.15平方米；3、甲方應(yīng)于2017年8月25日或之前將系爭(zhēng)商鋪交付給乙方；4、裝修期自系爭(zhēng)商鋪交付日起45天，即自2017年8月25日起至2017年10月9日止，開(kāi)業(yè)日為2017年10月10日；5、在乙方租滿合同規(guī)定的租賃期并遵守本合同各項(xiàng)條款的前提下，甲方同意給予乙方一定的裝修期。裝修期內(nèi)甲方免收乙方租金，但乙方必須支付物業(yè)管理費(fèi)及合同規(guī)定的其他費(fèi)用；6、如乙方實(shí)際租賃不滿本合同規(guī)定的租賃期和/或違反本合同的條款及規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方索取裝修期內(nèi)所免去的所有租金及物業(yè)管理費(fèi)(若有)，索取的每月租金及物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照乙方第一租賃年向甲方實(shí)際支付的每月平均租金和每月平均物業(yè)管理費(fèi)；7、租金的計(jì)算方式。自開(kāi)業(yè)日或裝修期滿后的首日(以先到者為準(zhǔn))起,雙方選擇固定租金或提成租金(取金額較高者)下述方式計(jì)算該房屋的租金：第一年、第二年固定租金按租賃面積計(jì)算,每天每平方米為11元，月固定租金為34,177.69元。第三年、第四年固定租金按租賃面積計(jì)算,每天每平方米為11.88元,月固定租金為36,911.90元。第五年固定租金按租賃面積計(jì)算,每天每平方米為12.83元,月固定租金為39,863.61元；8、固定租金的支付。首期租金：雙方確認(rèn),乙方的開(kāi)業(yè)保證金中等同于首月租金的金額轉(zhuǎn)為首月租金。固定租金：每月應(yīng)付的固定租金,應(yīng)由乙方于前一個(gè)月的25日或之前向甲方付清(如該月25日為節(jié)假日的,于25日前的工作日支付)。斷月租金：如預(yù)付的第一個(gè)月固定租金對(duì)應(yīng)的期間首日起(包括該日)至當(dāng)月(日歷月)最后一日止(包括該日)不足一個(gè)日歷月,或者租賃期滿或提前終止時(shí)的最后一個(gè)月內(nèi)的租賃期間不足一個(gè)日歷月,則該等月份的固定租金應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的固定租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)按照該月內(nèi)的實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算；9、乙方逾期支付租金的，每逾期1日，則乙方需按未付租金的日千分之一支付違約金；10、乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃履約保證金，相當(dāng)于3個(gè)月的租金及物業(yè)管理費(fèi)之和的金額125,516.82元，作為乙方將全部履行完本合同義務(wù)的保證。如因乙方擅自中途退租和/或違反本合同的其他約定，而致甲方行使解除合同的權(quán)利，甲方可全部沒(méi)收履約保證金而無(wú)須歸還乙方。租賃關(guān)系終止時(shí),在乙方已結(jié)清該房屋的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣/天然氣費(fèi)、通訊費(fèi)等及各種稅費(fèi)、辦妥以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商及證照注銷(xiāo)或變更遷出手續(xù)(餐飲房屋需注銷(xiāo)煤氣/天然氣、餐飲服務(wù)許可證、公共場(chǎng)所許可證、衛(wèi)生許可證等全部相關(guān)證照),并且乙方所交還的該房屋及其裝修、設(shè)備和設(shè)施已按照本合同的規(guī)定恢復(fù)原狀且為可租賃狀態(tài)(自然損耗除外)的前提下,甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后且上述條件均滿足后的30個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金一次性退還乙方(不計(jì)利息)；11、乙方應(yīng)向甲方支付裝修期間裝修押金41,838.94元；12、乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，為每月7,661.25元。裝修期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)為5,745.94元。首期物業(yè)管理費(fèi)：雙方確認(rèn),乙方的開(kāi)業(yè)保證金中等同于首月物業(yè)管理費(fèi)的金額轉(zhuǎn)為首月物業(yè)管理費(fèi)。每月物業(yè)管理費(fèi)：應(yīng)由乙方于前一個(gè)月的25日或之前向甲方付清(如該月25日為節(jié)假日的,于25日前的工作日支付)?！?3、乙方應(yīng)向甲方支付相等于1個(gè)月的租金及1個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)之和的金額41,838.94元作為乙方的開(kāi)業(yè)保證金。如乙方能夠于開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)且經(jīng)甲方審核符合正式開(kāi)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,則開(kāi)業(yè)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方支付的部分租金及物業(yè)管理費(fèi)(具體以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn))。如因乙方的原因?qū)е挛茨苡陂_(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)的,甲方有權(quán)沒(méi)收該開(kāi)業(yè)保證金,乙方還應(yīng)按照本合同4-4條的約定向甲方支付違約金；14、乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之當(dāng)日或之前向甲方和物業(yè)管理公司交還該商鋪。乙方如未經(jīng)甲方書(shū)面同意而逾期不交還該商鋪,乙方除應(yīng)向甲方支付該商鋪在占用期間內(nèi)的占用使用費(fèi)外(每日的占用使用費(fèi)計(jì)算公式：最高日固定租金與日物業(yè)管理費(fèi)之和×3或者該商鋪于當(dāng)時(shí)對(duì)外出租的當(dāng)日市場(chǎng)價(jià)與日物業(yè)管理費(fèi)之和×3,取金額較高者,本合同另有規(guī)定的除外),還應(yīng)承擔(dān)該商鋪在占用期間內(nèi)實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電等一切其他費(fèi)用。如因乙方逾期不遷出該商鋪而造成甲方其他損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；15、甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,守約一方可書(shū)面通知違約一方解除本合同,除雙倍返還或沒(méi)收履約保證金之外,違反合同的一方,還應(yīng)向另一方按租賃期內(nèi)的平均月租金及平均月物業(yè)管理費(fèi)之和的6倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償由此造成的損失與違約金的差額部分：……(5)乙方逾期支付租金、履約保證金或其他應(yīng)付費(fèi)用累計(jì)超過(guò)30日的,或累計(jì)超過(guò)3次的；……(9)乙方未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，于正常工作時(shí)間在該商鋪暫停或停止?fàn)I業(yè)(因甲方原因或不可抗力造成的除外)的或以任何方式變相暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)(如關(guān)閉該商鋪或拒絕對(duì)外營(yíng)業(yè)的)……；16、若出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的,甲方有權(quán)依據(jù)前述的約定要求乙方承擔(dān)違約金,甲方還有權(quán)向乙方追索乙方在裝修期內(nèi)所免去的所有租金及物業(yè)管理費(fèi)(若有)。并且乙方無(wú)權(quán)就其在該房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施要求甲方給予任何補(bǔ)償或要求甲方購(gòu)買(mǎi)其裝修或設(shè)施,乙方應(yīng)按本合同的約定將該商鋪恢復(fù)原狀后返還甲方(甲方同意乙方無(wú)需恢復(fù)原狀除外)；17、任何一方行使合同解除權(quán)的，以快遞和掛號(hào)信形式寄至本合同約定地址，自掛號(hào)信發(fā)出5日或快遞發(fā)出之日起3日即視為解除通知送達(dá)，無(wú)論任何原因該約定地址無(wú)人接收郵件，導(dǎo)致郵件被退回，不影響合同解除的效力……；18、翹翹公司的通訊地址為上海市閔行區(qū)中春路XXX號(hào)慶陽(yáng)寫(xiě)字樓B棟。
　　合同簽訂后，翹翹公司向鴻福公司支付了開(kāi)業(yè)保證金41,838.94元、裝修押金41,838.94元、履約保證金125,516.82元，并對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行了裝修。
　　2017年10月16日，翹翹公司以系爭(zhēng)商鋪為地址登記注冊(cè)了下屬上海第六分公司，辦理了《食品經(jīng)營(yíng)許可證》，并在系爭(zhēng)商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)。
　　翹翹公司按合同約定未支付裝修期內(nèi)的租金50,564.25元，其租金和物業(yè)管理費(fèi)支付至2018年7月31日，后期的租金和物業(yè)管理費(fèi)，翹翹公司未再支付。翹翹公司已停止?fàn)I業(yè)。
　　2018年8月5日、2018年8月10日、2018年8月15日、2018年8月21日、2018年8月27日，鴻福公司多次向翹翹公司發(fā)出《通知函》，催繳2018年8月的固定租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并告知如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付所欠全部款項(xiàng)，鴻福公司將采取強(qiáng)制手段，對(duì)該鋪位進(jìn)行停水停電措施。
　　2018年9月27日，翹翹公司辦理注銷(xiāo)了《食品經(jīng)營(yíng)許可證》。
　　2018年11月15日，鴻福公司以翹翹公司的注冊(cè)地址北京市朝陽(yáng)區(qū)北辰西路XXX號(hào)XXX單元XXX號(hào)為郵寄地址，向翹翹公司發(fā)出《解約函》，告知：……1、雙方所簽署的《租賃合同》自本函件寄發(fā)之日起解除；2、就貴司欠繳的費(fèi)用，包括但不限于租金、代付的水電費(fèi)、房屋占用費(fèi)或其他對(duì)我方造成的實(shí)際損失，我司保留追訴權(quán)利；3、貴方的行為實(shí)際已經(jīng)違反了合同約定，我司有權(quán)依照《租賃合同》的約定向你方主張違約金，并保留追訴權(quán)利；4、請(qǐng)貴司于11月20日前，騰空物業(yè)并按照商品房租賃合同約定將物業(yè)交還我司。屆期若該租賃物業(yè)內(nèi)尚有余留物品或貴司并未騰空，則我司將自行處理，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及后果由貴司承擔(dān)，并且我司保留通過(guò)法律途徑追究貴司違約責(zé)任之權(quán)利。該函因拒收被退回。
　　翹翹公司的工作人員已撤離系爭(zhēng)商鋪，設(shè)備物品尚滯留在該商鋪內(nèi)，翹翹公司未與鴻福公司辦理商鋪交接手續(xù)。
　　鴻福公司訴至本院，要求判如所請(qǐng)。本案的起訴狀副本于2019年5月6日經(jīng)公告送達(dá)翹翹公司。
　　另查明：翹翹公司原名北京翹翹餐飲科技有限公司，注冊(cè)地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)北辰西路XXX號(hào)XXX單元XXX號(hào)。2019年4月25日，更名為北京翹翹科技有限公司，注冊(cè)地址變更為北京市海淀區(qū)高里掌路XXX號(hào)院2號(hào)樓2層202-260。
　　審理中，鴻福公司稱(chēng)：翹翹公司支付的開(kāi)業(yè)保證金41,838.94元已沖抵2018年1月1日至2018年1月31日期間租金和物業(yè)管理費(fèi)，翹翹公司支付的裝修押金41,838.94元已沖抵2018年2月1日至2018年2月28日期間的租金和物業(yè)管理費(fèi)。
　　本院認(rèn)為：鴻福公司與翹翹公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，依法成立，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同的約定，翹翹公司逾期支付租金累計(jì)超過(guò)30日或累計(jì)超過(guò)3次的，或擅自停業(yè)的，鴻福公司有權(quán)解除合同、索取裝修期內(nèi)免去的租金、沒(méi)收履約保證金，并有權(quán)要求翹翹公司支付違約金。翹翹公司自2018年8月1日起拖欠租金至今，且未經(jīng)鴻福公司同意停止?fàn)I業(yè)，現(xiàn)鴻福公司主張解除合同，并主張以本案的起訴狀副本送達(dá)翹翹公司之日為合同解除的時(shí)間，符合合同的約定和法律的規(guī)定，本院予以支持。鑒于合同解除，翹翹公司應(yīng)將系爭(zhēng)商鋪清空后返還給鴻福公司。
　　翹翹公司自2018年8月1日起拖欠租金，鴻福公司主張其支付欠租及逾期支付租金的滯納金，符合合同的約定，本院予以支持。
　　翹翹公司停業(yè)、人員撤離后，未與鴻福公司辦理商鋪交接，系爭(zhēng)商鋪仍在翹翹公司管控之下，現(xiàn)鴻福公司主張翹翹公司支付商鋪占有使用費(fèi)，符合合同的約定，本院予以支持。
　　翹翹公司違約導(dǎo)致合同解除，鴻福公司向翹翹公司追索裝修期內(nèi)的租金，并向翹翹公司主張違約金及沒(méi)收其履約保證金，符合合同的約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第二款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款、第二百二十六條，《上海市房屋租賃條例》第四十五條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海鴻福置業(yè)有限公司與北京翹翹科技有限公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年5月6日解除；
　　二、北京翹翹科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)，將本公司設(shè)備物品搬離上海市四川北路XXX號(hào)壹豐廣場(chǎng)購(gòu)物中心B2-A14號(hào)商鋪，將該商鋪清空后返還給上海鴻福置業(yè)有限公司；
　　三、北京翹翹科技有限公司應(yīng)支付上海鴻福置業(yè)有限公司2018年8月1日至2019年5月6日期間的租金314,341.11元；
　　四、北京翹翹科技有限公司應(yīng)支付上海鴻福置業(yè)有限公司逾期支付租金的滯納金，以每期未付租金34,177.69元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自每期租金付款期限屆滿之次日起分段計(jì)算至判決生效之日止；
　　五、北京翹翹科技有限公司應(yīng)支付上海鴻福置業(yè)有限公司商鋪占有使用費(fèi)，按照每日4,126.58元，自2019年5月13日起支付至返還商鋪之日止；
　　六、北京翹翹科技有限公司應(yīng)支付上海鴻福置業(yè)有限公司裝修期內(nèi)的租金50,564.25元；
　　七、北京翹翹科技有限公司應(yīng)支付上海鴻福置業(yè)有限公司違約金251,033.64元；
　　上述第三項(xiàng)至第七項(xiàng)所述款項(xiàng)，北京翹翹科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)履行完畢；
　　八、北京翹翹科技有限公司支付的履約保證金125,516.82元?dú)w上海鴻福置業(yè)有限公司所有。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,648.18元，由北京翹翹科技有限公司負(fù)擔(dān)；公告費(fèi)560元，由北京翹翹科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：錢(qián)紀(jì)君

書(shū)記員：鄭??煌