原告：上海鴻某置業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：馬群，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：鐘高德、許駿駿，上海同本律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海君居酒店管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：宗武俠。
　　委托訴訟代理人：馮波，北京天馳君泰律師事務(wù)所上海分所律師。
　　原告上海鴻某置業(yè)有限公司與被告上海君居酒店管理有限公司合伙協(xié)議糾紛一案，本院于2019年10月14日立案。
　　原告訴稱，原、被告就合作經(jīng)營白領(lǐng)公寓達成了一致意見，雙方于2018年11月13日簽訂了《合作經(jīng)營合同》。合同約定：原告(即甲方)將承租的奉賢區(qū)遠東路XXX號房屋(即航誼路XXX號XXX幢房屋)作為白領(lǐng)公寓房屋，并提供現(xiàn)有裝潢、設(shè)施、設(shè)備、現(xiàn)有物品與被告(即乙方)合作經(jīng)營；被告上交給原告固定利潤110萬元/年，每兩年遞增6%，每半年支付一次，合作經(jīng)營期限自2018年11月17日至2025年12月29日，保證金10萬元；若被告違約，押金不予退還并承擔(dān)其他關(guān)聯(lián)損失；合同履行有爭議的，向原告所在地人民法院訴訟方式解決，等等。合同簽訂后，被告支付了第一期固定利潤并入駐經(jīng)營。之后，被告卻以各種理由拒不支付固定利潤。
　　園區(qū)綜合開發(fā)區(qū)有限公司書面告知原告停止使用房屋并推進違法經(jīng)營取締等措施，原告隨即與主管部門進行積極溝通，但因土地、房屋性質(zhì)等無法更改，主管部門仍堅持要求原告停止使用房屋、人員進行清退。
　　原告認為，房屋及土地性質(zhì)決定了系爭房屋不得用于經(jīng)營白領(lǐng)公寓，系合同無法繼續(xù)履行的根本原因。另房屋消防等不符合約定要求，最終導(dǎo)致原告租賃目的無法實現(xiàn)。為此，原告遂向法院提起訴訟，請求法院依法判決：一、確認原、被告簽訂的《合作經(jīng)營合同》于2019年9月28日解除；二、判令被告支付固定利潤，以每年110萬元為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年5月17日起計算至實際騰空房屋之日止；三、被告交付的10萬元保證金歸原告。
　　本院經(jīng)審查認為，原告起訴時依據(jù)其提供的系原、被告簽訂的《合作經(jīng)營合同》，該合同中約定如下：合同經(jīng)營期間，甲方(即原告)提供經(jīng)營房屋，合作經(jīng)營場所的名稱由乙方重新辦理的營業(yè)執(zhí)照確定為準(zhǔn)，房屋坐落于上海市奉賢區(qū)遠東路XXX號。甲方現(xiàn)有房屋的裝潢、設(shè)施、設(shè)備、現(xiàn)有物品以現(xiàn)狀與乙方合作經(jīng)營，乙方上交給甲方的固定利潤為人民幣XXXXXXX元，每兩年遞增6%。合作經(jīng)營期限自2018年11月17日其至2025年12月29日止；本合同簽訂后3日內(nèi)，乙方支付甲方保證金100000元，合作經(jīng)營合同期滿或終止、解除后一周內(nèi)無息返還給乙方；該房屋所發(fā)生的稅收、水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等費用按相關(guān)部門規(guī)定的價格由乙方自行支付；甲方協(xié)助乙方辦理消防、工商、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)證照，費用由乙方自行承擔(dān)；合同到期，除甲方同意乙方繼續(xù)合作經(jīng)營外，乙方應(yīng)在本合同合作期限屆滿后的7個工作日內(nèi)向甲方返還該房屋，同等條件下乙方有優(yōu)先合作權(quán)；等等。
　　從上述內(nèi)容分析，雙方雖然簽訂的合同名為合作經(jīng)營，但原告僅提供房屋及附著在房屋內(nèi)的設(shè)施，其余經(jīng)營性內(nèi)容均與原告無關(guān)，同時原告也以“固定利潤”為名收取固定的費用，意即在經(jīng)營過程中，原告不但不參與經(jīng)營管理，亦不承擔(dān)任何經(jīng)營風(fēng)險。同時，雙方在合同中還約定了保證金。顯然，上述合同內(nèi)容符合原、被告間就標(biāo)的物上海市奉賢區(qū)遠東路XXX號房屋進行租賃而達成合意成立的租賃合同之法律特征，故雙方應(yīng)為租賃合同法律關(guān)系。
　　根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃應(yīng)為專屬管轄，合同約定管轄不得違反專屬管轄的法律規(guī)定。系爭房屋坐落于上海市奉賢區(qū)遠東路XXX號，應(yīng)由上海市奉賢區(qū)人民法院管轄，故本案應(yīng)當(dāng)移送該院。
　　依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條、第三十四條、第三十六條之規(guī)定，裁定如下：
　　本案移送上海市奉賢區(qū)人民法院處理。
　　本裁定一經(jīng)作出即生效。

審判員：郝曉鵑

書記員：錢心怡