原告(反訴被告)：上海魚(yú)米之鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙偉華，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：龔建華，男。
　　委托訴訟代理人：王國(guó)明，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：賈小偉，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：蘇曉巍，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金玲，上海道朋律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海昕佳鴻塑料制品有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)青四村張家宅XXX號(hào)。
　　法定代表人：沈強(qiáng)，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：趙曉明，上海市嘉誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周雄，上海市嘉誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海魚(yú)米之鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)與被告(反訴原告)上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告)、第三人上海昕佳鴻塑料制品有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)第三人)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月20日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。審理中，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法追加上海齊歡充氣制品有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)齊歡公司)、上海昕佳鴻塑料制品有限公司為本案第三人，后原告撤回對(duì)齊歡公司的起訴，本院依法予以準(zhǔn)許。本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人龔建華、王國(guó)明，被告的委托訴訟代理人蘇曉巍(參加第一次庭審)、金玲(參加第二次庭審)，第三人的委托訴訟代理人趙曉明(參加第二次庭審)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告簽訂的坐落于上海市浦東新區(qū)華洲南路XXX號(hào)XXX區(qū)展示廳的《租賃協(xié)議》；2、判令被告及第三人立即遷出租賃場(chǎng)所，被告將租賃場(chǎng)所歸還原告；3、判令被告支付原告2017年8月1日至2018年7月31日的租金人民幣(以下幣種相同)911,390元及2018年8月1日至房屋返還之日止的房屋使用費(fèi)(按照每日2,547元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4、判令被告支付至2018年9月30日的水電費(fèi)74,419.20元；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2015年8月，原告與上海晟汯國(guó)際貿(mào)易有限公司簽訂一份《租賃協(xié)議》，原告將上海市浦東新區(qū)華洲南路XXX號(hào)XXX區(qū)面積為48100平方米的場(chǎng)地租賃給上海晟汯國(guó)際貿(mào)易有限公司，租賃用途為倉(cāng)庫(kù)、展示。2016年8月，承租方變更為被告，合同內(nèi)容不變。合同約定，租賃物不得轉(zhuǎn)租，但被告違規(guī)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人及齊歡公司，并用以加工生產(chǎn)活動(dòng)。2017年6月22日由園區(qū)管理單位上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)臨空公司)下達(dá)《告知書(shū)》，責(zé)令原告對(duì)上述被告改變租賃物用途并轉(zhuǎn)租的行為進(jìn)行糾正。原告于《告知書(shū)》規(guī)定期限內(nèi)勸停了租賃物內(nèi)的生產(chǎn)行為但對(duì)方仍將部分生產(chǎn)原料及設(shè)備存留在租賃物內(nèi)。合同履行中，被告自2017年8月1日起至今租金未支付，還欠付相關(guān)水電費(fèi)，經(jīng)原告多次催討，被告仍未支付，故原告訴至法院，訴請(qǐng)如前。
　　被告辯稱(chēng)，同意解除雙方簽訂的《租賃協(xié)議》，但被告已于2017年6月底搬出租賃場(chǎng)地，租賃協(xié)議應(yīng)于2017年6月22日解除，此后被告并未實(shí)際占用租賃場(chǎng)地，租金應(yīng)由實(shí)際占有人支付；同意支付2017年7月之前的水電費(fèi)，之后的水電費(fèi)不同意支付。
　　第三人辯稱(chēng)，不同意原告要求其搬離的訴請(qǐng)，其在租賃場(chǎng)地內(nèi)是基于與被告有合作協(xié)議，根據(jù)合作協(xié)議，其與被告的合作期限還未到。
　　被告向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令原告與被告簽署的《房屋租賃合同》于2017年6月22日解除；2、判令原告向被告支付違約金929,982.20元。事實(shí)及理由：雙方簽署的《租賃協(xié)議》在履行過(guò)程中，原告于2017年6月22日向被告發(fā)送《告知書(shū)》，要求被告于2017年6月30日前自行搬離所有經(jīng)營(yíng)設(shè)備及所需要的一切物件，同時(shí)原告切斷了租賃場(chǎng)地的水電供應(yīng)，使被告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。原告的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為提前終止了《租賃協(xié)議》，也造成了被告的重大經(jīng)濟(jì)損失，按照協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故被告為維護(hù)自身合法權(quán)益，提起反訴。
　　原告辯稱(chēng)，不同意被告的反訴請(qǐng)求?！蹲赓U協(xié)議》于2017年6月22日解除并無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，原告也沒(méi)有讓被告提前遷出，被告也沒(méi)有通知原告其搬走了。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年12月10日，案外人上海浦東陸基水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司向浦東新區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(huì)及規(guī)劃和土地管理局提出農(nóng)村建設(shè)有關(guān)設(shè)施用地申請(qǐng)，申請(qǐng)?jiān)谏虾Ｊ衅謻|新區(qū)川沙新鎮(zhèn)華洲南路XXX號(hào)建設(shè)上海浦東觀(guān)賞魚(yú)種源基地工程。后上海浦東陸基水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司將上述地址上海浦東觀(guān)賞魚(yú)中心的設(shè)施設(shè)備全權(quán)委托案外人臨空公司經(jīng)營(yíng)。2011年8月15日，臨空公司作為出租人(甲方)，原告作為承租人(乙方)，雙方簽訂租賃合同，約定甲方將上海浦東陸基水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司擁有所有權(quán)的全部固定資產(chǎn)和擁有使用權(quán)的土地，西至華洲路，南至界河，租賃給乙方從事觀(guān)賞魚(yú)交易相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，租賃期限從2011年8月18日起至2021年8月17日止。合同第五條第二款約定，乙方對(duì)約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不得隨意改變；不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、整體轉(zhuǎn)租、抵押及擅自搭建行為。同日，臨空公司出具“關(guān)于第五條第二款內(nèi)容的補(bǔ)充說(shuō)明”，同意乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中部分轉(zhuǎn)租或分散出租。
　　2015年8月1日，原告作為出租方(甲方)，上海晟汯國(guó)際貿(mào)易有限公司作為承租方(乙方)，雙方簽訂《租賃協(xié)議》一份，約定乙方承租甲方所屬上海市華洲南路XXX號(hào)XXX區(qū)，面積4800平方米，租賃用途為倉(cāng)庫(kù)、展示，租賃期限自2015年8月1日起至2021年7月31日止。合同第四條約定租金費(fèi)用及支付時(shí)間、方式：1、2015年8月1日至2016年7月31日租金0.5元/天/㎡。2016年8月1日至2021年7月31日年租金在此基礎(chǔ)上每年遞增2%。2016年8月1日至2017年7月31日年租金：893,520元，2017年8月1日至2018年7月31日年租金：911,390元，2018年8月1日至2019年7月31日年租金：929,617元，……。付費(fèi)方式為半年一付，先付后用，……。協(xié)議第五條其他費(fèi)用約定，……2、水電費(fèi)每月按實(shí)支付，每月5日前結(jié)清上月費(fèi)用(節(jié)假日順延)，中心暫定水費(fèi)自來(lái)水6元/噸，……電費(fèi)1.09元/度，如遇政策調(diào)整時(shí)，則按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)同比例調(diào)整執(zhí)行。3、乙方在首次支付租金的同時(shí)，向甲方一次性支付總額50,000元的保證金，作為履行租賃協(xié)議的押金，保證金待租賃期滿(mǎn)后無(wú)息全額退還給乙方。協(xié)議第七條約定，本租賃物不可轉(zhuǎn)租。合同第九條違約責(zé)任約定，1、甲方違反本合同約定，提前收回租賃物的，應(yīng)按照合同總租金的30%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)于乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)交納本合同約定的由乙方負(fù)擔(dān)的租金、物業(yè)費(fèi)、水、電、通訊等費(fèi)用，若6個(gè)月逾期不交付相關(guān)費(fèi)用，甲方可單方面解除合同并向乙方追償由此而引起的損失。
　　2016年8月19日，原、被告及上海晟汯國(guó)際貿(mào)易有限公司共同出具《關(guān)于變更租賃合同承租方的情況說(shuō)明》，確認(rèn)由于原合同的約定及經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)雙方協(xié)商，同意將《租賃協(xié)議》的承租方(乙方)由上海晟汯國(guó)際貿(mào)易有限公司變更為被告(兩家公司法人代表皆為賈小偉)，合同內(nèi)容不變。
　　2017年1月，被告作為甲方，第三人作為乙方，雙方簽訂《合作協(xié)議》一份，協(xié)議第1.2條約定，合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地：指本協(xié)議約定的位于上海市華洲南路XXX號(hào)廠(chǎng)房中區(qū)的合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，該合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地包括辦公場(chǎng)地及配套廠(chǎng)房。協(xié)議2.1條約定，合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地坐落在上海市華洲南路XXX號(hào)，合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地面積共1600平方米。協(xié)議2.2條約定，本協(xié)議合作期定為4年，自2017年1月20日起至2021年1月19日。協(xié)議第3.2條中約定，乙方承諾，合作期間合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的用途僅限于乙方從事包裝材料加工。
　　2017年6月22日，臨空公司出具《告知書(shū)》，告知原告有部分建筑內(nèi)未按照批準(zhǔn)項(xiàng)目對(duì)口經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象，故認(rèn)作為違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng)。對(duì)該區(qū)域經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者，要求看到告知書(shū)后，于2017年6月30日之前，自行搬離該區(qū)域內(nèi)的所有經(jīng)營(yíng)設(shè)備及所需要的一切物件。對(duì)逾期不搬離的，作無(wú)主處理。
　　2018年4月27日，原告向被告出具律師函一份，催討2017年8月起的租金、水電費(fèi)及終止合同事宜。
　　庭審中，原告向本院提交了被告自2017年5月至2018年9月拖欠水電明細(xì),2017年7月、8月及2018年1月至2018年9月的催繳水電費(fèi)通知及水電表度數(shù)照片,以證明被告拖欠水電費(fèi)用的金額。同時(shí)，原告向本院陳述，原告與臨空公司的合同中約定租賃用途是不能進(jìn)行生產(chǎn)的，臨空公司發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)地有人進(jìn)行生產(chǎn)后，在租賃場(chǎng)地張貼了告知書(shū)，后原告才發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)地已經(jīng)被被告轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在租賃場(chǎng)地被第三人和案外人齊歡公司占用。租賃場(chǎng)地的電費(fèi)按照每度1.09元計(jì)算，水費(fèi)按照每噸6元計(jì)算。原、被告簽訂《租賃協(xié)議》時(shí)，被告支付過(guò)50,000元保證金，同意在本案中抵扣被告應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用。
　　庭審中，被告向本院陳述，被告承租租賃場(chǎng)地后，一千多平米場(chǎng)地是自己用作倉(cāng)儲(chǔ)和展示，其他三千多平米場(chǎng)地都是與第三人和案外人齊歡公司簽訂《合作協(xié)議》，將場(chǎng)地分別轉(zhuǎn)租給第三人和案外人齊歡公司，齊歡公司主要用于倉(cāng)儲(chǔ)，與齊歡公司的《合作協(xié)議》第3.2條中約定的租賃用途“玩具……生產(chǎn)”，中間字跡已無(wú)法辨認(rèn)。2017年6月22日，租賃場(chǎng)地張貼出《告知書(shū)》，被告認(rèn)為是原告要求被告搬離，被告于2017年6月底搬離租賃場(chǎng)地，并沒(méi)有與原告進(jìn)行書(shū)面交接，也沒(méi)有通知第三人。2017年6月因租賃場(chǎng)地停止供應(yīng)水電，使第三人及案外人無(wú)法經(jīng)營(yíng)，兩份《合作協(xié)議》均未書(shū)面解除。對(duì)原告主張的租金標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，認(rèn)可租賃場(chǎng)地的電費(fèi)按照每度1.09元計(jì)算，水費(fèi)按照每噸6元計(jì)算。原、被告簽訂《租賃協(xié)議》時(shí)，被告支付過(guò)50,000元保證金，同意在本案中抵扣被告應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用。
　　庭審中，第三人向本院陳述，其與被告實(shí)為轉(zhuǎn)租關(guān)系，租金支付給被告，《告知書(shū)》其在租賃場(chǎng)地看到過(guò)，自2017年7月租賃場(chǎng)地不能正常使用后，其通過(guò)口頭和短信與被告溝通，租金及水電費(fèi)都有過(guò)調(diào)整，其租金已向被告支付至2018年9月。
　　本院認(rèn)為，原告與上海晟汯國(guó)際貿(mào)易有限公司簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，于法無(wú)悖，雙方由此建立的租賃合同關(guān)系依法應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告作為《租賃協(xié)議》承租方變更后的主體，《租賃協(xié)議》約定的權(quán)利義務(wù)仍對(duì)其具有約束力。根據(jù)協(xié)議約定，租賃場(chǎng)地不可轉(zhuǎn)租且租賃用途為倉(cāng)庫(kù)、展示，但被告卻將部分租賃場(chǎng)地以合作協(xié)議的名義轉(zhuǎn)租給第三人及案外人作生產(chǎn)、加工用途，違反了原、被告之間《租賃協(xié)議》的約定，且被告自2017年8月1日后未支付相應(yīng)租金，此系被告違約。而在臨空公司于2017年6月22日張貼出糾正違規(guī)經(jīng)營(yíng)的《告知書(shū)》后，被告陳述其于2017年6月底自行搬離租賃場(chǎng)地，但并未與原告辦理租賃場(chǎng)地的交接手續(xù)，亦未通知第三人及案外人處理后續(xù)租賃相關(guān)事宜，即使其搬離情況屬實(shí)，即不能證明其已與原告達(dá)成解除租賃合同的合意，且其在2017年6月底之后還在收取第三人轉(zhuǎn)租租金，更表明其與原告并未解除租賃合同，故對(duì)被告主張《租賃協(xié)議》于2017年6月22日解除之反訴請(qǐng)求，本院不予支持?，F(xiàn)因被告違約，原告起訴解除合同，于法有據(jù)，故對(duì)原告要求解除合同之訴請(qǐng)，本院予以支持，雙方之租賃協(xié)議于被告收到原告的起訴狀副本之日即2018年7月30日解除。合同解除后，被告應(yīng)將租賃場(chǎng)地返還給原告，支付欠付的租金、房屋占有使用費(fèi)及水電費(fèi)，同時(shí)第三人應(yīng)遷出其租賃的1600平方米場(chǎng)地。故對(duì)原告訴請(qǐng)要求被告支付欠付的租金及房屋占有使用費(fèi)，本院予以支持，根據(jù)租賃協(xié)議中租金標(biāo)準(zhǔn)的約定，2017年8月1日至2018年7月31日的年租金標(biāo)準(zhǔn)為911,390元，2018年8月1日之后的使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原告按年租金929,617元標(biāo)準(zhǔn)主張，本院予以支持。對(duì)原告主張被告支付至2018年9月30日的水電費(fèi)74,419.20元，本院予以支持。對(duì)被告要求原告支付違約金929,982.20元之反訴請(qǐng)求，因合同解除系被告違約，故本院對(duì)此不予支持。另，原、被告均同意在本案中將被告支付的50,000元保證金抵扣欠付的相關(guān)費(fèi)用，并不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)上海魚(yú)米之鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司與被告(反訴原告)上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司簽訂的《租賃協(xié)議》于2018年7月30日解除；
　　二、第三人上海昕佳鴻塑料制品有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出其占有的上海市華洲南路XXX號(hào)XXX區(qū)(面積1600平方米)，被告(反訴原告)上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起二十日內(nèi)將上海市華洲南路XXX號(hào)XXX區(qū)(面積4800平方米)返還給原告(反訴被告)上海魚(yú)米之鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司；
　　三、被告(反訴原告)上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海魚(yú)米之鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司自2017年8月1日至2018年7月31日的租金及使用費(fèi)911,390元(抵扣50,000元保證金后，被告(反訴原告)上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司實(shí)際應(yīng)支付861,390元)；
　　四、被告(反訴原告)上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海魚(yú)米之鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2018年8月1日至上述租賃場(chǎng)地實(shí)際返還之日止的使用費(fèi)(按照年租金標(biāo)準(zhǔn)929,617元計(jì)算)；
　　五、被告(反訴原告)上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海魚(yú)米之鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司水電費(fèi)74,419.20元；
　　六、駁回被告(反訴原告)上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司的反訴請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)13,314.99元(原告已預(yù)繳，未減半)，減半收取計(jì)6,657.50元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)11,657.50元，由被告(反訴原告)上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)13,099.82元(被告已預(yù)繳，已減半)，由被告(反訴原告)上海圓晟實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：周??箐

書(shū)記員：王曉燕