原告:上海高航物業(yè)管理有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
法定代表人:張煒林,執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:王曉寧,上海中筑律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:劉曉君,上海中筑律師事務(wù)所律師。
被告:夏長(zhǎng)虹,男,1966年12月6日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告上海高航物業(yè)管理有限公司與被告夏長(zhǎng)虹物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年5月8日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉曉君,被告夏長(zhǎng)虹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海高航物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求,1、判令被告支付2011年7月-2018年3月期間拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣(幣種下同)5,697.86元(0.90元/月/平方米×78.16平方米×81個(gè)月);2、判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:被告夏長(zhǎng)虹為上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訴房屋)的產(chǎn)權(quán)人,原告為涉訴房屋所在的浦江東旭小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),被告未交納2011年7月至2018年3月期間的物業(yè)管理費(fèi)。原告為維護(hù)自身權(quán)益,提起本案訴訟,要求判如所請(qǐng)。
被告夏長(zhǎng)虹辯稱,被告于2007年入住后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的排糞管道漏水、漏糞,多次向物業(yè)公司反映,但物業(yè)公司都說無(wú)法解決,被告只得自行補(bǔ)漏管道,從2011年7月起也不再支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)?,F(xiàn)對(duì)原告主張的欠費(fèi)時(shí)間和金額雖無(wú)異議,但要求原告為其解決衛(wèi)生間排糞管道漏水、漏糞的問題,否則仍不同意支付所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
本院經(jīng)審理確認(rèn)以下事實(shí),2011年6月28日,原告與案外人上海東旭置業(yè)有限公司簽訂《浦江東旭小區(qū)物業(yè)臨時(shí)托管協(xié)議》,約定上海市浦東新區(qū)東靖路669弄浦江東旭小區(qū)由原告實(shí)行物業(yè)管理,委托管理期限自2011年7月1日起至小區(qū)業(yè)委會(huì)成立之日止。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層住宅(帶電梯)及小高層二層以上0.90元/月/平方米向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在20日(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù);業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金的),原告有權(quán)通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題。被告系涉訴房屋的業(yè)主,該房屋建筑面積78.16平方米,系動(dòng)遷安置房。被告于2007年入住后認(rèn)為其衛(wèi)生間管道有滲漏污水的問題,報(bào)修后物業(yè)始終沒有盡到維修義務(wù),故自2011年7月起不再交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),至2018年3月止累計(jì)欠費(fèi)5,697.86元。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告在接受了原告的物業(yè)服務(wù)后,理應(yīng)及時(shí)按約支付物業(yè)管理費(fèi),現(xiàn)拖欠不付,侵害了原告的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,因此原告要求被告支付2011年7月至2018年3月期間的物業(yè)管理費(fèi)5,697.86元的訴請(qǐng),本院予以支持。至于管道滲水的維修問題,被告可通過其他途徑解決。綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條之規(guī)定,判決如下:
被告夏長(zhǎng)虹應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海高航物業(yè)管理有限公司上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋2011年7月至2018年3月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5,697.86元。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,減半收取計(jì)25元,由被告夏長(zhǎng)虹負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:田??華
書記員:楊燕雯
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