原告：上海高航物業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張煒林，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王曉寧，上海中筑律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海滬利室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：何志國，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉高見，上海澤玖律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：曹雪雅，上海澤玖律師事務(wù)所律師。
　　原告上海高航物業(yè)管理有限公司(以下簡稱高航公司)與被告上海滬利室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公司(以下簡稱滬利公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高航公司的委托訴訟代理人王曉寧、被告滬利公司的委托訴訟代理人劉高見到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　高航公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即搬離上海市浦東新區(qū)東靖路599、601號租賃房屋(以下簡稱系爭房屋)；2、判令被告向原告支付自2017年11月1日起至系爭房屋返還之日止的房屋占有使用費(fèi)，按照5,408元/月。事實和理由：2011年6月30日，原告與案外人上海東旭置業(yè)有限公司(以下簡稱東旭公司)簽訂《租賃合同》，約定由東旭公司將系爭房屋出租給原告，原告可將系爭房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。2017年5月19日，原、被告就系爭房屋簽訂《租賃合同》，約定租賃期限為2017年1月1日至2017年12月31日，年租金64,900元，先付后用，按季繳納。經(jīng)上海市浦東新區(qū)人民法院判決，原告與東旭公司之間的租賃合同于2016年11月11日解除，該判決已生效。但被告仍繼續(xù)占用系爭房屋，且自2017年11月1日起未支付房屋占有使用費(fèi)。為了維護(hù)原告自身的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判如所請。
　　滬利公司辯稱，不同意原告的訴請。因原告并非系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人，雙方簽訂的租賃合同是無效合同，原告無權(quán)要求被告搬離系爭房屋并主張使用費(fèi)。并且雙方租賃合同簽訂時間為2017年5月19日，此時原告應(yīng)已收到與東旭公司案件的判決書，知曉判決結(jié)果，卻仍與被告簽訂了租賃合同。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告向原告承租系爭房屋多年，2017年5月19日，原告(出租方、甲方)與被告(租賃方、乙方)續(xù)簽《租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方使用，租賃期自2017年1月1日起至2017年12月31日止，年租金64,900元，按季度交納。租賃保證金為6,000元。合同另對其他事項作了約定。合同簽訂后，系爭房屋由被告作經(jīng)營使用。被告曾支付原告保證金6,000元。
　　另查明，2017年1月，東旭公司曾起訴高航公司，案號(2017)滬0115民初1901號。訴請要求判令1.雙方之間的租賃合同于2016年11月10日解除，高航公司向東旭公司騰空返還上海市浦東新區(qū)東靖路XXX-XXX號、東靖路XXX-XXX號、萊陽路XXX號、XXX-XXX號構(gòu)成的浦江東旭居住小區(qū)配套商鋪(共計46套、總建筑面積為8567.64平方米、以下簡稱系爭商鋪)；2.判令高航公司支付租金暫計828萬元，自2013年2月1日暫算至2016年11月30日，按照每月18萬元計算；3.判令高航公司支付滯納金暫計1,018.89萬元，分段自高航公司逾期支付租金之日起暫算至2016年11月30日，實際計算到支付日止；4.判令高航公司支付房屋占用使用費(fèi)，按每日每平方建筑面積5元，即8567.64×5元為每日42,838.20元，自2016年12月1日起計算至高航公司實際返還房屋之日止；5.判令高航公司支付解除合同違約金180萬元。該案中查明，東旭公司系系爭商鋪權(quán)利人。2011年6月30日，東旭公司作為出租方(甲方)、高航公司作為租賃方(乙方)，雙方就系爭商鋪簽訂《租賃合同》一份，合同約定甲方將系爭商鋪出租給乙方，合同還約定，本次租賃采用包租方式，即甲方將該房屋整體租賃給乙方，乙方在遵守本合同各項條款約定的條件下，具有獨(dú)立的經(jīng)營權(quán)，可按套轉(zhuǎn)租給第三方使用，但不得將房屋整體轉(zhuǎn)租或變更整體轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營。房屋租賃期限自2011年7月1日起至2014年12月31日止。合同簽訂后，東旭公司將系爭商鋪交付給高航公司，高航公司分租給案外人使用。由于高航公司欠付租金，2016年11月11日，東旭公司向高航公司發(fā)送了解除合同的函。本院審理后認(rèn)為，東旭公司與高航公司之間的《租賃合同》合法有效，租賃合同到期后，雙方未簽訂續(xù)租合同，租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。由于高航公司長期未付租金，東旭公司據(jù)此解除合同，本院予以確認(rèn)。由于租賃房屋由案外人占用，應(yīng)由高航公司負(fù)責(zé)清退，東旭公司要求高航公司返還房屋及支付未付租金，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。本院于2017年4月28日作出一審判決，判決1、東旭公司與高航公司的不定期租賃合同于2016年11月11日解除；2、高航公司于判決生效后十五日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)東靖路XXX-XXX號、東靖路XXX-XXX號、萊陽路XXX號、XXX-XXX號構(gòu)成的浦江東旭居住小區(qū)配套商鋪(總計46套、建筑面積8567.64平方米)返還給東旭公司；3、高航公司于判決生效之日起十五日內(nèi)支付東旭公司自2013年2月1日起至2016年11月11日止的房屋租金816.6萬元，其中抵扣東旭公司應(yīng)返還給高航公司的租賃保證金60萬元，高航公司實際應(yīng)支付756.6萬元；4、高航公司于判決生效之日起十五日內(nèi)支付東旭公司自2016年11月12日起至上述房屋返還之日止的房屋占有使用費(fèi)(按每月18萬元計算)；……。判決后，東旭公司、高航公司均未上訴，該判決已生效。此后，原告要求滬利公司搬離系爭房屋未果，故提起本案訴訟。
　　審理中，原、被告確認(rèn)被告已支付租金(實為房屋使用費(fèi))至2017年11月5日，原告確認(rèn)訴請第二項房屋占有使用費(fèi)計算期限自2017年11月6日起至被告搬離系爭房屋之日止。
　　審理中，原告稱(2017)滬0115民初1901號民事判決書已由東旭公司申請執(zhí)行，目前尚在執(zhí)行過程中。原告同意退還被告保證金6,000元。被告表示倘若需要支付房屋使用費(fèi)的，請求調(diào)低使用費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)。
　　本院認(rèn)為，系爭房屋系原告向案外人東旭公司承租，原告有權(quán)轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原告的剩余租賃期限。由于原告與東旭公司之間的租賃合同已由我院2017年4月28日出具的生效判決認(rèn)定于2016年11月11日解除，故原、被告于2017年5月19日就系爭房屋簽訂的租賃期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止的《租賃合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。鑒于系爭房屋已由被告實際使用至今，且原告與東旭公司之間的租金及房屋使用費(fèi)已由另案處理，故原告訴請要求被告搬離系爭房屋并按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付實際占用系爭房屋期間的房屋使用費(fèi)，本院予以支持。被告要求對房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)低，無相關(guān)依據(jù)，本院不予采納。原告同意退還被告繳納的保證金，本院予以準(zhǔn)許，本案中一并處理。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款、第十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海高航物業(yè)管理有限公司與被告上海滬利室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公司于2017年5月19日簽訂的《租賃合同》無效；
　　二、被告上海滬利室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)東靖路599、601號房屋；
　　三、被告上海滬利室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海高航物業(yè)管理有限公司自2017年11月6日起至搬離上海市浦東新區(qū)東靖路599、601號房屋之日止的房屋使用費(fèi)，按每月5,408元為計算標(biāo)準(zhǔn)；
　　四、原告上海高航物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海滬利室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公司租賃保證金6,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)611元，減半收取計305.50元，由被告上海滬利室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：何紹輝

書記員：陳韞鏐