原告：上海高湖糧油食品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：黃樹義，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：徐國(guó)軍，男。
　　被告：上海市浦東新區(qū)建設(shè)(集團(tuán))有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：邵宇平，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)寒，上海四維樂馬律師事務(wù)所律師。
　　原告上海高湖糧油食品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司訴被告上海市浦東新區(qū)建設(shè)(集團(tuán))有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月11日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員楊怡霖獨(dú)任審理，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海高湖糧油食品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的委托訴訟代理人徐國(guó)軍、被告上海市浦東新區(qū)建設(shè)(集團(tuán))有限公司的委托訴訟代理人嚴(yán)寒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海高湖糧油食品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司訴稱，2006年8月，原、被告簽訂《租賃合同》，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)華夏東路XXX弄XXX號(hào)房屋出租給原告使用，租賃期限自2008年1月1日至2012年12月31日。2013年1月1日，原、被告續(xù)簽《租賃合同》，租賃期限自2013年1月1日至2015年12月31日。系爭(zhēng)土地原屬于上海浦東東儲(chǔ)設(shè)備租賃有限公司(以下簡(jiǎn)稱東儲(chǔ)公司)，后系爭(zhēng)土地及房屋劃撥給被告。2004年2月，東儲(chǔ)公司(甲方)與案外人宋某1、宋某2、宋某3(乙方)簽訂《補(bǔ)償協(xié)議書》，約定甲方一次性補(bǔ)償給乙方人民幣(以下幣種同)3萬(wàn)元，乙方可無(wú)償用電到動(dòng)遷時(shí)止。被告將系爭(zhēng)房屋出租給原告時(shí)，明確約定不提供電源，電源由原告自行解決。三住戶無(wú)法免費(fèi)用電，多次鬧事。后通過合慶鎮(zhèn)司法所調(diào)解，原告為被告墊付給宋某2三住戶補(bǔ)償款15萬(wàn)元。原告還墊付因租賃物未完善證照的代辦費(fèi)用8,585元。被告因物品無(wú)處存放，于2009年1月始使用原告30平方米倉(cāng)庫(kù)，2010年3月始使用原告40平方米倉(cāng)庫(kù)，均使用至2018年11月24日，欠付房屋占有使用費(fèi)463,800元至今未付，經(jīng)多次催討，未果?，F(xiàn)向法院起訴要求：一、判令被告支付原告墊付的補(bǔ)償款15萬(wàn)元；二、判令被告支付原告墊付的安全評(píng)估費(fèi)6,000元；三、判令被告支付原告墊付的測(cè)繪費(fèi)585元；四、判令被告支付原告墊付的會(huì)員費(fèi)2,000元；五、判令被告支付給原告?zhèn)}庫(kù)占有使用費(fèi)463,800元；六、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
　　被告上海市浦東新區(qū)建設(shè)(集團(tuán))有限公司辯稱，原告承租系爭(zhēng)房屋時(shí)已存在矛盾，應(yīng)由原告自行解決。訴請(qǐng)二至四是原告要使用系爭(zhēng)房屋旁邊的碼頭因運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，理應(yīng)由原告自行承擔(dān)。且訴請(qǐng)一至四原告從未向被告主張過，已超過訴訟時(shí)效。被告確實(shí)在原告承租房屋中堆放一些物品，但是原告免費(fèi)提供給被告使用，原告在近10年時(shí)間內(nèi)從未向被告主張過使用費(fèi)，已過訴訟時(shí)效。請(qǐng)求駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，2006年8月，原、被告簽訂《租賃合同》，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)華夏東路XXX弄XXX號(hào)房屋出租給原告使用，房屋建筑面積為887平方米，租賃期限自2008年1月1日至2012年12月31日，補(bǔ)充條款約定被告不提供電源，原告經(jīng)營(yíng)所需電源由原告自行解決。2013年1月1日，原、被告續(xù)簽《租賃合同》，租賃期限自2013年1月1日至2015年12月31日。
　　另查，2004年2月11日，東儲(chǔ)公司(甲方)與宋某1、宋某2、宋某3(三住戶)(乙方)簽訂《補(bǔ)償協(xié)議書》，約定甲方同意給予乙方一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。原約定的用電補(bǔ)償仍不變，至乙方動(dòng)拆遷止。
　　2007年7月20日，原告(乙方)與被告(甲方)達(dá)成《會(huì)議紀(jì)要》，稱甲方受讓該物業(yè)以來(lái)，未開展任何經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。提請(qǐng)乙方在開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程中，充分重視周邊居民生活環(huán)境保護(hù)。若由此產(chǎn)生的廠群矛盾，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理，甲方予以配合。
　　2009年7月23日，浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)司法所發(fā)給浦建集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)一份《關(guān)于華星村三隊(duì)宋某2等村民與浦建集團(tuán)華夏基地處理歷史合同糾紛的意見》稱，我鎮(zhèn)華星村三隊(duì)宋某2等村民，因你集團(tuán)下屬基地歷史留下合同糾紛一事，至今未能解決。宋某2等村民多次發(fā)生堵路、堵車等情況。最后在2008年12月9日基本達(dá)成一致意見，由你集團(tuán)公司通過對(duì)周邊村民作一次性15萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。15萬(wàn)元至今未能落實(shí)到位，矛盾將重新發(fā)生，我們認(rèn)為對(duì)村民補(bǔ)償?shù)馁Y金應(yīng)盡快到位，或由你集團(tuán)委托承租方徐長(zhǎng)山墊付。
　　2009年9月4日，收款人宋某1、宋某2、宋某3出具《收條》稱，今收到上海高湖糧油食品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司根據(jù)《關(guān)于華星村三隊(duì)宋某2等村民與浦建集團(tuán)華夏基地處理歷史合同糾紛的會(huì)議紀(jì)要》，墊付浦建集團(tuán)補(bǔ)償金15萬(wàn)元。收款移交人為浦東新區(qū)合慶司法所。
　　另原告主張其于2009年2月23日支付評(píng)估費(fèi)6,000元，2010年12月21日支付會(huì)員費(fèi)1,000元，2018年6月28日支付測(cè)繪費(fèi)585元，2011年12月27日支付會(huì)員費(fèi)1,000元。
　　以上事實(shí)，由經(jīng)庭審質(zhì)證的《租賃合同》、《補(bǔ)償協(xié)議書》、收據(jù)聯(lián)等證據(jù)以及當(dāng)事人庭審陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年。原告分別于2009年支付補(bǔ)償費(fèi)15萬(wàn)元，2009年2月23日支付評(píng)估費(fèi)6,000元，2010年12月21日支付會(huì)員費(fèi)1,000元，2018年6月28日支付測(cè)繪費(fèi)585元，2011年12月27日支付會(huì)員費(fèi)1,000元。首先，原告無(wú)書面證據(jù)證明被告授權(quán)或委托原告支付上述費(fèi)用。其次，原告要求被告支付評(píng)估費(fèi)、會(huì)員費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)缺乏合同依據(jù)和法律依據(jù)。再次，原告主張其自支付之日起曾口頭向被告催討過，被告予以否認(rèn)，原告未提供書面證據(jù)證明其主張，故對(duì)原告的主張，本院難以采信，原告要求被告支付補(bǔ)償費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、會(huì)員費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)的訴請(qǐng)已超過訴訟時(shí)效，本院難以支持。針對(duì)原告要求被告支付倉(cāng)庫(kù)占有使用費(fèi)該項(xiàng)訴請(qǐng)，首先，原、被告就被告使用倉(cāng)庫(kù)未簽訂過書面租賃合同。其次，被告經(jīng)原告同意后使用倉(cāng)庫(kù)，而不是非法占有。再次，原告無(wú)證據(jù)證明將倉(cāng)庫(kù)有償給被告使用。故對(duì)原告要求被告支付倉(cāng)庫(kù)占有使用費(fèi)463,800元的訴請(qǐng)，本院難以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海高湖糧油食品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)人民幣10,023元，減半收5,011.50元，由原告上海高湖糧油食品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊怡霖

書記員：朱沈聰