原告：上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：鄧懿君，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：龔紅兵，上海市德尚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李樹寧，上海市德尚律師事務(wù)所律師。
　　被告：石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省新鄉(xiāng)市。
　　原告上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱高力物業(yè))與被告石某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年8月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年9月3日公開開庭進(jìn)行了審理。高力物業(yè)的委托訴訟代理人李樹寧到庭參加訴訟。被告石某某未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　高力物業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令石某某支付上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX室2013年1月至2016年12月的物業(yè)費(fèi)22,003.68元；2、判令石某某支付滯納金22,003.68元。事實(shí)理由：原告自2001年11月起為位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)-XXX號(hào)的東方曼哈頓小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2002年11月28日，原告與上海東方海外徐家匯房地產(chǎn)有限公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定開發(fā)商將上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX-XXX號(hào)住宅樓、地下車庫(kù)和商業(yè)會(huì)所物業(yè)委托原告進(jìn)行物業(yè)管理。合同約定，管理費(fèi)由原告(每季度)按建筑面積按月收取，西區(qū)第3、4、5、6、8、9、10、11、12座所有單位按每月每平方米3.35元收取，東方曼哈頓世紀(jì)豪庭東區(qū)暫定為人民幣8元每平方米標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，原告可自逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三按日加收滯納金。2016年12月，原告與上海市徐家區(qū)東方曼哈頓業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)簽訂《撤場(chǎng)協(xié)議》，約定原告自2016年12月31日起不再為“東方曼哈頓小區(qū)”提供物業(yè)管理服務(wù)。被告為西區(qū)X號(hào)XXXX室業(yè)主，建筑面積136.84平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)458.41元。被告從2013年1月起至2016年12月未支付物業(yè)費(fèi)為22,003.68元。原告雖向被告多次催討，然而時(shí)至今日依舊無(wú)果?；谝陨鲜聦?shí)，現(xiàn)特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院依法支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。
　　石某某未作答辯。
　　高力物業(yè)舉證：1、2002年11月28日簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，證明原告從2001年11月起為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.35元/月/平米，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為欠費(fèi)之日起每日千分之三。2、《證明》，2012年9月13日業(yè)委會(huì)出具，證明原告從2001年11月起就擔(dān)任小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，原告每季度按建筑面積收取物業(yè)費(fèi)，被告房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.35/月/平米，合同約定業(yè)主或者物業(yè)使用人逾期交付的，要按照每日千分之三收取滯納金。3、《撤場(chǎng)協(xié)議書》，2016年12月原告與業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)簽訂，約定原告自2016年12月31日起不再為東方曼哈頓小區(qū)提供服務(wù)，鑒于條款2約定業(yè)委會(huì)是解除委托服務(wù)關(guān)系，由此可證業(yè)委會(huì)認(rèn)可前期服務(wù)合同效力的。也約定物業(yè)費(fèi)糾紛交由徐匯法院處理，證明業(yè)委會(huì)認(rèn)可前期物業(yè)服務(wù)合同的效力，原告2001年起為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并一直是按合同履行的。同時(shí)該協(xié)議也將上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定作為法律依據(jù)。4、發(fā)票，被告最后一期物業(yè)費(fèi)付至2012年12月，證明被告認(rèn)可物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為3.35元/月/平方米，且自2013年3月起未再支付物業(yè)費(fèi)。5、不動(dòng)產(chǎn)登記簿，證明被告是欠費(fèi)物業(yè)的業(yè)主，房屋建筑面積136.84平方米，每月應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)458.41元。6、催款函及郵寄憑證，因被告未支付物業(yè)費(fèi)，原告向被告多次催討。
　　石某某未舉證、質(zhì)證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：截止2019年4月24日上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX號(hào)(幢)XXXX室房屋所有權(quán)登記在石某某名下。高力物業(yè)與上海東方海外徐家匯房地產(chǎn)有限公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，服務(wù)期限自2002年12月15日起至2004年12月31日止。第四十二條，本合同自2002年12月15日之日起生效，并替代甲乙雙方于2001年10月簽署的《東方曼哈頓世紀(jì)豪庭(3、4、5、6號(hào)樓及1A期地表范圍)--物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，原東方曼哈頓世紀(jì)豪庭項(xiàng)目管理合同屆時(shí)起廢止。2004年12月1日又續(xù)簽《東方曼哈頓世紀(jì)豪庭物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定1、服務(wù)合同于2005年1月1日起繼續(xù)有效，其有效期順延至東方曼哈頓業(yè)委會(huì)成立(以業(yè)委會(huì)代碼證頒發(fā)日期為準(zhǔn))后六個(gè)月為止等等。石某某房屋建筑面積136.84平方米，每月應(yīng)按每平方米建筑面積3.35元交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)458.41元。審理中，原告承認(rèn)原《物業(yè)服務(wù)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》已到期；原告未與業(yè)委會(huì)(業(yè)主大會(huì))簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。
　　本院認(rèn)為，徐匯區(qū)曼哈頓業(yè)主大會(huì)成立后至原告撤出小區(qū)，原告未與業(yè)委會(huì)(業(yè)主大會(huì))簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，但原告依據(jù)原合同繼續(xù)提供服務(wù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，原告系事實(shí)服務(wù)，仍可按原合同收費(fèi)。原告主張未收到被告2013年1月至2016年12月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為其放棄抗辯權(quán)利，原告主張物業(yè)費(fèi)本院予以支持，但滯納金無(wú)合同依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
　　一、石某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX號(hào)(幢)1002室2013年1月至2016年12月物業(yè)服務(wù)費(fèi)22,003.68元；
　　二、駁回上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司滯納金的訴訟請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)450元，由上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)225元、石某某負(fù)擔(dān)225元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：高??平

書記員：周??均