原告(反訴被告)：上海顏某某文化傳播有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：關(guān)愛軍，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：宋麗琴，上海海仲律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳宜桐，上海海仲律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海正大帝盈商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：俞中德，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：應(yīng)駿。
　　原告(反訴被告)上海顏某某文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱“顏某某公司”)與被告(反訴原告)上海正大帝盈商業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“正大帝盈公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告(反訴被告)顏某某公司的法定代表人關(guān)愛軍及委托訴訟代理人宋麗琴、被告(反訴原告)正大帝盈公司的委托訴訟代理人應(yīng)駿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顏某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：解除原、被告簽訂的《寶山正大樂城房屋租賃合同》。事實(shí)理由：原、被告雙方于2019年8月1日就上海市寶山區(qū)陸翔路111弄正大樂城商場(chǎng)3層010、011、012號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱“案涉商鋪”)簽訂了《寶山正大樂城房屋租賃合同》，合同約定案涉商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)“同顏同語/兒童早教”之用途，但原告租賃案涉商鋪主要是為了經(jīng)營(yíng)托育業(yè)務(wù)。原告咨詢相關(guān)教育部門后得知，案涉商鋪無法辦理托育資質(zhì)，合同訂立的目的無法實(shí)現(xiàn)，故向法院提起訴訟。
　　被告正大帝盈公司辯稱并反訴稱，原、被告就案涉商鋪簽訂《寶山正大樂城租賃合同》的情況屬實(shí)，2019年8月，正大帝盈公司將案涉商鋪交付給顏某某公司，雙方簽訂了《房屋交付確認(rèn)書》，顏某某公司并在《裝修期間消防安全承諾書》等材料上蓋章確認(rèn)。顏某某公司至今未按照合同約定向正大帝盈公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，故同意解除雙方簽訂的《寶山正大樂城租賃合同》，正大帝盈公司并提出反訴：1、解除原告、被告之間簽訂的《寶山正大樂城房屋租賃合同》；2、顏某某公司向正大帝盈公司支付違約金282,237.24元【(55,607.17元/月+38,471.91元/月)×3個(gè)月】；3、顏某某公司按1,264.83元/天(38,471.91元/月*12個(gè)月/365天)的標(biāo)準(zhǔn)，向正大帝盈公司支付自2019年9月1日起至合同解除之日止的物業(yè)管理費(fèi)；4、顏某某公司按1,692.76元/天(51,488.12元/月*12個(gè)月/365天)的標(biāo)準(zhǔn)，向正大帝盈公司支付自2019年10月1日起至合同解除之日止的租金。
　　針對(duì)被告正大帝盈公司的反訴請(qǐng)求，顏某某公司辯稱，同意解除雙方簽訂的《寶山正大樂城租賃合同》，但正大帝盈公司并未實(shí)際向顏某某公司交付案涉商鋪，故不同意支付正大帝盈公司訴請(qǐng)的租金、物業(yè)管理費(fèi)及違約金。
　　原告顏某某公司圍繞訴訟請(qǐng)求提供了《寶山正大樂城租賃合同》、錄音資料、照片、微信聊天記錄等。被告正大帝盈公司于圍繞辯稱意見及反訴請(qǐng)求依法提交了《寶山正大樂城租賃合同》、《房屋交付確認(rèn)書》、《裝修期間消防安全承諾書》、《裝修施工消防承諾書》、《建筑垃圾清運(yùn)條款》、《承諾書》等。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2019年8月1日，原、被告就案涉商鋪簽訂《寶山正大樂城房屋租賃合同》，合同載明：出租方：上海正大帝盈商業(yè)發(fā)展有限公司(甲方)，承租方：上海顏某某文化傳播有限公司(乙方)。甲方將上海市寶山區(qū)陸翔路111弄(“正大樂城”購物中心)商場(chǎng)3層010、011、012號(hào)商鋪出租給乙方，乙方承諾租賃案涉商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)“同顏同語/兒童早教”之用途，雙方暫定房屋交付日為2019年9月1日，甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起30日的裝修期，即2019年9月1日至2019年9月30日，案涉商鋪的租賃期限自該房屋交付日起共計(jì)24個(gè)月，即自2019年9月1日至2021年8月31日。合同第三條約定，乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金297,503.26元。在租賃期內(nèi)，租金按照固定租金與提成租金取高者計(jì)算，其中自2019年9月1日起至2020年8月31日，月固定租金為51,488.12元，乙方應(yīng)于合同簽訂之日按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方預(yù)付裝修期滿后首月的租金，其后各期的租金，應(yīng)由乙方于每月25日或之前向甲方付清下一個(gè)月的租金。物業(yè)管理費(fèi)為38,471.91元/月，乙方應(yīng)于合同簽訂之日向甲方預(yù)付案涉房屋租賃期內(nèi)首月的物業(yè)管理費(fèi)，其后各期的物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)由乙方于每月25日或之前向甲方付清下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。合同第九條約定，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，乙方所支付的所有租金以及租賃保證金等不予退還，同時(shí)，乙方還須支付甲方相當(dāng)于本合同約定租賃期內(nèi)最高年度月租金和月物業(yè)管理費(fèi)之和的三倍的金額作為違約金：……9.2.3逾期支付租金或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)累計(jì)超過三十日的……
　　庭審中，被告正大帝盈公司提交了《寶山正大樂城租賃合同》、《房屋交付確認(rèn)書》、《裝修期間消防安全承諾書》、《裝修施工消防承諾書》、《建筑垃圾清運(yùn)條款》、《承諾書》，證明正大帝盈公司已經(jīng)向原告顏某某公司交付了案涉商鋪。顏某某公司對(duì)該些材料上顏某某公司公章的真實(shí)性有異議并申請(qǐng)進(jìn)行司法鑒定。本院依法委托司法鑒定科學(xué)研究院對(duì)上述材料上顏某某公司公章與顏某某公司提交的起訴狀上的公章是否系同一枚印章所蓋進(jìn)行鑒定。司法鑒定科學(xué)研究院于2020年2月14日出具鑒定意見書，鑒定意見為：上述五份材料中“上海顏某某文化傳播有限公司”印文與顏某某公司提交的起訴狀中“上海顏某某文化傳播有限公司”印文均是同一枚印章所蓋印。原、被告雙方對(duì)該份鑒定意見書均予以認(rèn)可。原告顏某某公司支付了鑒定費(fèi)9,500元。
　　庭審中，原告顏某某公司提交錄音資料及相應(yīng)文字稿等證據(jù)，證明案涉商鋪無法開設(shè)托育機(jī)構(gòu)，故不符合合同約定的用途。被告正大帝盈公司認(rèn)為，即使該組證據(jù)是真實(shí)的，亦只能證實(shí)案涉商鋪無法用作開設(shè)托育機(jī)構(gòu)，而合同約定的用途是早教，故該組證據(jù)與本案無關(guān)。
　　庭后，承辦人至上海市寶山區(qū)托育服務(wù)指導(dǎo)中心詢問相關(guān)情況并制作了筆錄。上海市寶山區(qū)托育服務(wù)指導(dǎo)中心工作人員述稱，早教業(yè)務(wù)與托育業(yè)務(wù)屬于不同的業(yè)務(wù)范疇，案涉商鋪確實(shí)不符合開設(shè)托育機(jī)構(gòu)的條件。
　　庭審中，原、被告一致確認(rèn)合同簽訂至今顏某某公司未向正大帝盈公司支付過合同約定的租賃保證金，亦未支付過任何租金及物業(yè)管理費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，本案中合同雙方當(dāng)事人均要求解除合同，本院對(duì)此予以確認(rèn)。關(guān)于合同解除的時(shí)間，原告顏某某公司于2019年9月30日向本院遞交起訴狀，被告正大帝盈公司于2019年11月27日向本院遞交反訴狀，故本院確定雙方簽訂的《寶山正大樂城租賃合同》于2019年11月27日解除。正大帝盈公司表示合同解除后無需法院處理案涉商鋪的返還事宜，本院對(duì)此予以確認(rèn)。原告顏某某公司雖辯稱正大帝盈公司并未向其實(shí)際交付案涉商鋪，但根據(jù)被告提交的《房屋交付確認(rèn)書》顯示，2019年8月12日正大帝盈公司已經(jīng)將案涉商鋪交付給了顏某某公司，顏某某公司對(duì)商鋪進(jìn)行了交接驗(yàn)收，并在確認(rèn)書上蓋章，現(xiàn)顏某某公司并未提供相反證據(jù)對(duì)該節(jié)事實(shí)予以否認(rèn)，故本院對(duì)于顏某某公司該辯稱意見不予采信。顏某某公司另辯稱案涉商鋪不符合合同約定的用途、無法開設(shè)托育機(jī)構(gòu)，故不同意支付租金、物業(yè)管理費(fèi)，亦不同意正大帝盈公司訴請(qǐng)的違約責(zé)任，本院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，案涉商鋪的租賃用途經(jīng)營(yíng)早教業(yè)務(wù)，現(xiàn)顏某某公司以案涉商鋪無法經(jīng)營(yíng)托育業(yè)務(wù)為由拒不支付租金、物業(yè)管理費(fèi)，本院對(duì)顏某某公司該辯稱意見亦難以采信。鑒于合同于2019年11月27日解除，本院酌情確定顏某某公司支付正大帝盈公司案涉商鋪2019年10月1日至2019年11月27日的租金97,827元、2019年9月1日至2019年11月27日的物業(yè)管理費(fèi)111,565元。根據(jù)合同約定，顏某某公司逾期支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)超過三十日的，應(yīng)按照月租金和月物業(yè)管理費(fèi)之和的三倍向正大帝盈公司支付違約金，現(xiàn)顏某某公司自認(rèn)至今未向正大帝盈公司支付租賃保證金、租金及物業(yè)管理費(fèi)，正大帝盈公司要求顏某某公司支付違約金符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于違約金的金額，本院酌情確定為269,877元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)上海顏某某文化傳播有限公司與被告(反訴原告)上海正大帝盈商業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《寶山正大樂城房屋租賃合同》于2019年11月27日解除；
　　二、原告(反訴被告)上海顏某某文化傳播有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海正大帝盈商業(yè)發(fā)展有限公司2019年10月1日至2019年11月27日的租金97,827元；
　　三、原告(反訴被告)上海顏某某文化傳播有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海正大帝盈商業(yè)發(fā)展有限公司2019年9月1日至2019年11月27日的物業(yè)管理費(fèi)111,565元；
　　四、原告(反訴被告)上海顏某某文化傳播有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海正大帝盈商業(yè)發(fā)展有限公司違約金269,877元。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取為40元，由原告(反訴被告)上海顏某某文化傳播有限公司負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)減半收取為1,380元，由原告(反訴被告)上海顏某某文化傳播有限公司負(fù)擔(dān)。本案鑒定費(fèi)9,500元，由原告(反訴被告)上海顏某某文化傳播有限公司負(fù)擔(dān)。
　　若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：陸建泉

書記員：顧??健