原告：上海青山建材物資總匯，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：陳曉明，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：鄒緯，上海市淮海律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：?jiǎn)畏矫鳎虾Ｊ谢春Ｂ蓭熓聞?wù)所律師。
　　被告：上海燎洲貿(mào)易有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：汪挺舟，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李國(guó)衡，京衡律師集團(tuán)上海事務(wù)所律師。
　　原告上海青山建材物資總匯訴被告上海燎洲貿(mào)易有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月30日公開開庭審理。原告上海青山建材物資總匯的委托訴訟代理人單方明，被告上海燎洲貿(mào)易有限公司的委托訴訟代理人李國(guó)衡到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人同意延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙蕖１景脯F(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告立即遷出上海市黃浦區(qū)蒙自路XXX號(hào)二樓房屋；2、被告自2017年11月1日起按400元每天支付房屋使用費(fèi)至實(shí)際搬離之日止(暫算至2018年6月1日為84,800元)。訴訟過(guò)程中，原告書面向本院確認(rèn)，被告于2018年10月19日向原告交還涉案房屋，并明確第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：要求被告支付房屋使用費(fèi)自2017年11月1日起至2018年10月19日按400元每天計(jì)算共計(jì)140,800元。事實(shí)與理由：原、被告于2014年10月13日簽訂了辦公用房租賃合同，被告租賃使用原告位于上海市黃浦區(qū)蒙自路XXX號(hào)二樓42平方米房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)，租金為每月4,000元，租賃期限至2017年10月31日止。合同第八條8－4約定：到期乙方逾期歸還房屋，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的違約金。合同到期后，被告提出要求繼續(xù)使用涉案房屋，原告表示要收回房屋，不再續(xù)租。但被告占據(jù)涉案房屋不予歸還。原告于2017年11月23日致函被告，要求其于2017年12月10日前搬出涉案房屋，但被告至今仍占用涉案房屋。原告遂訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱，不同意原告訴訟請(qǐng)求。首先，原告訴訟主體資格不適格，原告并非涉案房屋權(quán)利人，真正的出租方與承租方，應(yīng)當(dāng)是上海市盧灣供銷物資總公司(以下簡(jiǎn)稱盧灣總公司)與被告。其次，租賃期限屆滿后，被告一直與涉案房屋權(quán)利人交涉，目前尚未達(dá)成新的租賃協(xié)議。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告提交的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、辦公用房租賃合同等雙方當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提供的證據(jù)一中的證明，系盧灣總公司出具證明涉案房屋由原告經(jīng)營(yíng)管理。被告認(rèn)為該證明屬于證人證言，證人未到庭，故對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可。且認(rèn)為該證明的內(nèi)容模糊，無(wú)具體權(quán)限及委托期限，不屬于明確的授權(quán)委托。本院認(rèn)為，首先，該證據(jù)屬于單位提出的證明材料，已加蓋單位印章；其次，被告自2014年11月1日租賃使用涉案房屋，且未提出相反證據(jù)證明原告未獲涉案房屋權(quán)利人授權(quán)，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)三、公函及簽收憑證，被告對(duì)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均不予確認(rèn)，經(jīng)審查，結(jié)合被告在庭審中關(guān)于租期屆滿后，一直在與涉案房屋權(quán)利人交涉的陳述，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　涉案房屋產(chǎn)權(quán)人系盧灣總公司。2014年10月13日，原告作為出租方(甲方)、被告作為承租方(乙方)簽訂辦公用房租賃合同一份。合同約定如下：一、商鋪的坐落、面積及裝修、設(shè)施：1-1.甲方將其合法擁有的坐落在本市蒙自路XXX號(hào)二樓辦公用房出租給乙方作辦公使用。1-2.甲方出租給乙方使用的辦公用房建筑面積為42平方米。三、租賃期限：3-1.租賃期自2014年11月1日起至2017年10月31日止，租期為叁年。3-2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租此辦公用房，乙方應(yīng)如期交還。屆時(shí)，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的三個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方書面同意后，重新簽訂租賃合同。四、租金、押金及支付方式：4-1.乙方承租該辦公用房每年租金為48,000元，每月租金為4,000元。租金在本合同所有期限內(nèi)保持不變。4-2.采取押二付二，先付后用的方式。4-3.交付時(shí)間為：首期為簽訂本合同同時(shí)，支付押金捌仟元整(相當(dāng)于二個(gè)月租金)加上提前支付的2014年11月及12月份租金捌仟元整(2014年11月1日-2014年12月31日)，合計(jì)付款為16,000元,先付后用的方式。以后租金為上個(gè)月25日支付下個(gè)月租金。八、乙方的違約責(zé)任：8-4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該辦公用房(但若甲方違約提前終止本合同，甲方應(yīng)給予乙方30天的寬限期騰空該房屋)。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的違約金。同時(shí)任何時(shí)候，甲方有權(quán)單方面對(duì)乙方存放于該商鋪的物品進(jìn)行清點(diǎn)、封存或作為乙方遺棄物處置，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同還對(duì)租賃用途、其他費(fèi)用、辦公用房交接和免租期、變更和解除本合同的條件、甲方的違約責(zé)任、其他條款等內(nèi)容進(jìn)行具體約定。雙方當(dāng)事人在庭審中均確認(rèn)，租賃期間被告租金一直正常支付。租期到期后被告又向原告支付過(guò)兩個(gè)月的租金。2017年11月23日，原告向被告寄送公函，內(nèi)容為關(guān)于原告租賃給被告的涉案房屋，由于市場(chǎng)行情變化，原告提出在合同到期后對(duì)房租進(jìn)行調(diào)整，由于雙方多次溝通未果，原告決定在合同到期后不再出借涉案房屋給被告，請(qǐng)被告于2017年12月10日前搬出。由于被告已提前預(yù)付二個(gè)月的租金，原告將按照被告搬離后對(duì)使用天數(shù)進(jìn)行房租計(jì)算，多退少補(bǔ)。
　　本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原告是否系本案適格訴訟主體。根據(jù)目前查明的事實(shí)，涉案房屋所有權(quán)人系盧灣總公司。2014年10月，原告作為出租人與被告簽訂為期三年的租賃合同，后雙方正常履約至合同期屆滿。合同期滿后盧灣總公司出具證明，證明涉案房屋由原告經(jīng)營(yíng)管理。故原告雖然不是涉案房屋權(quán)利人，但依據(jù)合同相對(duì)性原則、雙方履約經(jīng)過(guò)、以及盧灣總公司之后的證明，原告有權(quán)作為出租人向被告主張相關(guān)權(quán)利。依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。租賃合同約定租賃期限至2017年10月31日到期。根據(jù)約定租賃期滿，被告如要續(xù)約，需雙方重新簽訂合同。合同期滿后雙方對(duì)重新簽訂合同事宜未能協(xié)商一致，原告于2017年11月23日通知被告于2017年12月10日前搬出，被告提前支付的兩個(gè)月租金多退少補(bǔ)，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，該期間雙方屬不定期合同，即2017年11月1日至2017年12月10日被告應(yīng)仍按原合同約定支付租金。由于被告未按照原告通知于2017年12月10日前搬離，故被告應(yīng)當(dāng)自2017年12月11日起按照合同約定承擔(dān)逾期歸還房屋的違約責(zé)任。關(guān)于被告提出合同約定延期返還房屋時(shí)所應(yīng)支付的房屋占用使用費(fèi)的違約金額過(guò)高，請(qǐng)求法院予以降低。綜合考慮雙方當(dāng)事人關(guān)于合同履行情況、過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等因素，本院酌情調(diào)整為被告應(yīng)按合同日租金二倍向原告支付房屋占用使用費(fèi)。關(guān)于被告在合同期滿后支付的二個(gè)月租金8,000元以及被告支付的押金8,000元，原告同意抵扣被告應(yīng)支付的相應(yīng)款項(xiàng)，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上所述，對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求：1、被告立即遷出上海市黃浦區(qū)蒙自路XXX號(hào)二樓房屋；因原告確認(rèn)被告已于2018年10月19日交還房屋，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求已無(wú)裁判必要。2、被告自2017年11月1日起至2018年10月19日按400元每天支付房屋使用費(fèi)共計(jì)140,800元;本院確認(rèn)被告自2017年11月1日至2017年12月10日應(yīng)按每月4,000元支付租金計(jì)5,333元；2017年12月11日至2018年10月19日按每日266.66元支付房屋占用使用費(fèi)83,197.92元，被告已支付的兩個(gè)月租金以及押金共計(jì)16,000元予以抵扣。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海燎洲貿(mào)易有限公司應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海青山建材物資總匯租金及房屋占有使用費(fèi)88,530.92元(被告已付的16,000元應(yīng)予以抵扣)。
　　二、對(duì)原告上海青山建材物資總匯的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,920元，減半收取計(jì)960元，由被告上海燎洲貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：程??珊

書記員：虞揚(yáng)揚(yáng)