原告：上海雷某凈化器材制造有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：沈永鋼，董事長。
　　委托訴訟代理人：袁園，江蘇滌非律師事務所律師。
　　被告：上海凌某供應鏈管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：顧志鵬，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：黃曉龍。
　　原告上海雷某凈化器材制造有限公司與被告上海凌某供應鏈管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員張開紅獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人袁園，被告委托訴訟代理人黃曉龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付拖欠的房屋占有使用費人民幣(以下幣種同)15萬元；2、判令被告支付拖欠的2017年10月水費205元，2017年9月至2018年9月的電費18,470.26元。事實與理由：2017年8月，原、被告簽訂《倉庫使用協(xié)議》約定由被告承租位于上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)寶安公路XXX號3B的房屋(以下稱系爭房屋)一幢(除樓下五間房間)，租賃期間自2017年9月1日至2018年5月15日，并口頭約定房屋租金為27萬元。協(xié)議簽訂后，原告將倉庫交付被告使用，但被告遲遲未能按約定一次性繳納房屋租金，經(jīng)原告多次索要，被告陸陸續(xù)續(xù)支付租金12萬元，仍欠原告15萬元房屋租金未能支付。為此，原告于2018年1月13日曾向被告法定代表人寄發(fā)催繳函，但律師函寄發(fā)后，被告非但不按照協(xié)議履行付款義務，反而到原告處鬧事，雙方多次發(fā)生爭執(zhí)。原告認為被告拒不支付租金的行為已經(jīng)嚴重損害了原告的合法權益，故涉訴。
　　被告辯稱，關于使用費，合同約定的年租金標準是209,500元，被告租賃期限為9.5個月，故租賃期間房屋使用費金額應為165,855元，而不是原告所稱的27萬元，原告需要提供相應依據(jù)證明其主張。關于水電費，系爭房屋的房東是上海馬陸資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，原告未經(jīng)房東同意將房屋轉租給被告，該公司曾于2018年4月起訴本案原告，并將被告列為第三人參加訴訟，被告認為該案審理結束后，自5月份起和原告就沒有任何關系，不應再支付水電費給原告。
　　本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2009年3月15日，原告法定代表人沈永鋼(乙方)與案外人上海馬陸資產(chǎn)經(jīng)營有限公司(甲方)簽訂《租房協(xié)議》一份，約定甲方向乙方出租位于馬陸鎮(zhèn)寶安公路XXX弄XXX號廠房即系爭房屋，建筑面積1152平方米，出租期限自2009年5月16日至2018年5月15日。2017年8月，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《倉庫使用協(xié)議》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方使用，房屋建筑面積1152平方米，除該房間樓下五間房間，其余房屋可作為倉庫供乙方使用；該房屋使用期限自2017年9月1日起至2018年5月15日止，年使用費為209,500元，該房屋使用費一次性結清，現(xiàn)金或轉賬支付，先付后用，本協(xié)議期限合計9.5月，費用合計165,855元，協(xié)議簽訂后5個工作日內付清；本合同的保證金為16,000元，乙方應于本合同簽訂時付清全額保證金，甲方在收到保證金后給乙方開具一份收款收據(jù)；協(xié)議期滿后，乙方在交房時應提前一周通知甲方，以便甲方在交房之日清點設備設施(自然損耗除外)，并付清所應付費用(水費、電費、電話費、垃圾處理費等)，經(jīng)甲方確認后應立即將保證金退還乙方；協(xié)議期滿后，乙方應及時將使用的房屋交還甲方，如有留置的任何物品，甲方通知乙方后，仍不取走，可視為自動放棄，可任憑甲方處置。合同另對雙方其他權利義務作出約定。合同簽訂后，原告將系爭房屋交付被告使用，被告向原告支付了租金5萬元。2017年9月18日，被告原法定代表人、股東黃曉龍出具承諾書一份，載明剩余房屋租賃費22萬元，于2017年10月11日付款12萬元，于2017年底付清剩余10萬元，如未能按時支付的，愿自動搬離并將廠房返還沈永鋼(即原告法定代表人)。2017年10月26日，黃曉龍再出具說明一份，承諾于2017年10月26日上午付款2萬元，余下20萬元于2017年11月27日付清，如果未付清愿意承擔任何后果等。同日，黃曉龍向原告法定代表人沈永鋼付款2萬元。后雙方通過微信聊天就房屋租賃事宜進行協(xié)商并付款，2017年12月19日，黃曉龍向沈永鋼承諾于2017年12月21日付剩余倉儲費用20萬元，如果不付，則在三日后撤出并交還所租用場地。2017年12月21日，黃曉龍向沈永鋼微信轉賬支付2萬元。同時，沈永鋼表示若下周二未收到余款18萬元，則要求被告于周三上午將倉庫內的貨物清理干凈，黃曉龍對此表示確認。2017年12月26日，黃曉龍再次向沈永鋼微信轉賬支付3萬元，并承諾余款15萬元于2018年1月7日付清，否則于次日搬離。2018年1月13日，原告委托律師向黃曉龍發(fā)函催討租金及水電費。被告確認已收到該函件。后因被告仍未支付欠付款項且未搬離系爭房屋，故原告起訴來院。
　　另查：1、雙方租賃關系存續(xù)期間，原告未向被告收取過押金。2、根據(jù)上海市嘉定自來水有限公司及國網(wǎng)上海市電力公司開具的發(fā)票顯示，系爭房屋內2017年9月至2018年9月期間共計產(chǎn)生電費18,470.26元，2017年10月產(chǎn)生水費205元。
　　本院認為，原、被告間房屋租賃法律關系明確，合同到期后，被告應當將其租賃的系爭房屋返還原告，因被告實際占有使用系爭房屋，故應當按照雙方原合同約定的租金標準付清租賃期內的房屋租金。庭審中，原告主張雙方口頭約定該期間的租金標準為27萬元，被告則辯稱應當按照合同約定的租金標準165,855元來計算，根據(jù)本院已查明的事實，被告在已支付租金5萬元的情況下于2017年9月18日向原告承諾還剩余房屋租賃費22萬元需要支付，且后續(xù)被告又多次向原告法定代表人承諾付款，結合被告已付款金額及承諾付款金額來看，被告在庭審中主張的租金標準與事實明顯不符，故本院對于原告主張的租金標準金額27萬元予以采信。租賃期間，被告已支付租金12萬元，被告法定代表人黃曉龍在與原告法定代表人沈永鋼的微信聊天過程中亦確認尚欠原告使用費15萬元，故原告要求被告支付上述款項的訴訟請求，本院予以支持，被告逾期付款的，理應承擔相應的利息損失。同時，被告應當結清使用房屋期間的水電費，現(xiàn)原告要求被告支付2017年9月至2018年9月期間的電費18,470.26元及2017年10月的水費205元，于法有據(jù)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海凌某供應鏈管理有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告上海雷某凈化器材制造有限公司房屋使用費15萬元；
　　二、被告上海凌某供應鏈管理有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告上海雷某凈化器材制造有限公司逾期付款利息損失(以15萬元為本金，自2018年5月14日起，按中國人民銀行同期貸款利率，計算至本判決生效之日止)；
　　三、被告上海凌某供應鏈管理有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告上海雷某凈化器材制造有限公司自2017年9月至2018年9月期間的電費18,470.26元；
　　四、被告上海凌某供應鏈管理有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告上海雷某凈化器材制造有限公司2017年10月的水費205元。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費3,516元，減半收取1,758元，由被告上海凌某供應鏈管理有限公司承擔。(被告應負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院)
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張開紅

書記員：陳伊菡