原告：上海雋薈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：朱占定，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王志童，上海市華誠律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁玉鵬，上海市華誠律師事務(wù)所律師。
　　被告：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：藺建國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：李國東，上海申駿律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：魏斌，上海申駿律師事務(wù)所律師。
　　原告上海雋薈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“雋薈公司”)與被告于某某、藺建國居間合同糾紛一案，本院于2019年2月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告雋薈公司的委托訴訟代理人丁玉鵬，被告于某某、藺建國共同委托訴訟代理人魏斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告雋薈公司向本院提出訴訟請求：被告支付原告?zhèn)蚪鹑嗣駧?8,000元(以下幣種均為人民幣)，并支付違約金(以28,000元的日萬分之五為標準，期限自2018年2月6日計算至實際支付之日)。事實和理由：2018年2月5日，在原告居間下，被告與案外人勵瑞芬就購買上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《委托購買意向書》及《房屋買賣協(xié)議》。同日，原告與被告簽訂《傭金確認單》，約定傭金為4萬元，于簽訂買賣合同之日付清，遲延支付滯納金按每日0.05%計算。同日，在原告的見證下，勵瑞芬向被告藺建國支付定金25,000元，次日，勵瑞芬支付被告藺建國購房款25,000元。后因買賣雙方自身原因，房屋買賣協(xié)議未能繼續(xù)履行。原告認為其已完成主要居間服務(wù)，因買賣雙方自身原因未完成房屋的過戶等事宜，現(xiàn)按原約定數(shù)額的70%要求被告支付傭金。原告多次聯(lián)系被告要求支付傭金遭拒，故訴至本院。
　　被告于某某、藺建國辯稱，被告藺建國不是適格被告，被告藺建國系被告于某某的代理人，相關(guān)責任應(yīng)由被告于某某承擔。另，因買方勵瑞芬違約導(dǎo)致雙方?jīng)]有簽訂房地產(chǎn)買賣合同，根據(jù)委托購買意向書，應(yīng)由違約方承擔違約責任，故被告于某某不應(yīng)該支付傭金。原告已經(jīng)向勵瑞芬起訴主張傭金，其損失可以得到彌補。傭金確認書確認的金額是4萬，遠遠高于行業(yè)標準。綜上，被告不同意原告的全部訴訟請求。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2018年2月5日，勵瑞芬(甲方)、于某某(乙方)、雋薈公司(丙方)簽訂《委托購買意向書》，約定，甲方以142萬元價格向乙方購買系爭房屋，簽訂房屋買賣合同或其他類似相關(guān)房屋買賣協(xié)議當日支付房款25,000元(含定金25,000元)，在簽訂房屋買賣合同或其他類似相關(guān)房屋買賣協(xié)議當日，甲乙雙方需各自根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定支付丙方該房產(chǎn)總價的1%作為丙方的居間服務(wù)費。合同第八條約定，在本意向書簽訂后，如甲、乙雙方任何或者雙方違反本意向書約定或甲、乙雙方任何一方未經(jīng)丙方書面認可解除本意向書，導(dǎo)致房屋買賣合同或其他類似相關(guān)買賣協(xié)議無法簽訂，則違約方或者解除方應(yīng)向丙方承擔違約責任，違約金為本意向書第二條第一款中該房產(chǎn)購買價款的2%。乙方簽名為藺建國代于某某。同日，于某某(甲方)與勵瑞芬(乙方)簽訂《房屋買賣協(xié)議》，甲方簽名為藺建國代于某某。同日，藺建國與雋薈公司簽訂《傭金確認單》，確認傭金金額4萬元，支付日期為簽訂買賣合同當日付清，滯納金按每天0.05%計算。同日，藺建國出具定金收款收據(jù)，內(nèi)容為茲收到勵瑞芬的購房定金25,000元。次日，藺建國出具收款收據(jù)，內(nèi)容為收到勵瑞芬房款25,000元。
　　另，勵瑞芬于2018年7月11日訴至本院要求判令其與藺建國、于某某之間就系爭房屋簽訂的《委托購買意向書》中的買賣部分、《房屋買賣協(xié)議》無效；藺建國、于某某返還其定金25,000元，并返還其預(yù)付房款25,000元。本院于2018年12月13日作出(2018)滬0113民初14184號民事判決，判決：一、解除勵瑞芬與于某某就系爭房屋簽訂的《委托購買意向書》中的買賣部分、《房屋買賣協(xié)議》；二、于某某返還勵瑞芬購房款25,000元；三、確認于某某已收取的定金25,000元不予返還；四、駁回勵瑞芬的其他訴訟請求。
　　本院認為，雋薈公司與于某某就系爭房屋簽訂的《委托購買意向書》、《傭金確認單》系雙方的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，當屬合法有效。于某某與勵瑞芬簽訂的《房屋買賣協(xié)議》對房屋的基本狀況、房價、房款支付方式等主要內(nèi)容進行了約定，具備買賣合同的基本形式，可認定雋薈公司通過居間已促成買賣合同成立，其居間已成功。雋薈公司要求于某某承擔居間傭金的請求，合法有據(jù)，本院予以準許。本案考慮到系爭房屋買賣并未最終交易完畢，雋薈公司客觀上未向于某某提供協(xié)助簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接等后續(xù)服務(wù)等本案實際情況，從公平合理、等價有償?shù)脑瓌t出發(fā)，本院對于某某應(yīng)承擔的傭金金額酌情調(diào)整為5,000元。因藺建國系于某某代理人，相關(guān)責任后果應(yīng)由委托人即于某某承擔，故雋薈公司要求藺建國承擔責任于法無據(jù)，本院難以支持。于某某抗辯依據(jù)《委托購買意向書》第八條之約定應(yīng)由違約方即勵瑞芬承擔責任，因雙方已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，本案情形不適用該條約定，且雋薈公司有權(quán)按照傭金約定進行主張，故本院對于某某的上述抗辯意見不予采信?，F(xiàn)因于某某、雋薈公司對傭金數(shù)額存有爭議，于某某未付款尚不構(gòu)成違約，雋薈公司要求支付違約金，本院不予準許。
　　依照《中華人民共和國合同法》第四百二十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告于某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海雋薈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司支付居間服務(wù)費5,000元；
　　二、駁回原告上海雋薈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取305元，由原告上海雋薈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔280元，由被告于某某負擔25元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：陳??葉