原告：上海陀耶貿(mào)易有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：貢旭，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：張志勇，江蘇河濱律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：唐賞，江蘇河濱律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告上海陀耶貿(mào)易有限公司與被告張某某其他合同糾紛一案，本院于2019年10月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人唐賞律師、被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原告與被告簽訂的《餐飲合伙協(xié)議合同》于2019年10月21日解除，被告向原告交還系爭(zhēng)餐廳；2.判令被告支付原告拖欠的2019年8月至10月的租金共計(jì)315,360元(按每月105,120元計(jì))及2019年6月至8月的隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)7,304.10元(按每月2,434.70元計(jì))；3.判令被告支付原告自2019年11月1日起至實(shí)際交還系爭(zhēng)餐廳之日止按每月105,120元計(jì)算的房屋占用費(fèi)；4.判令被告支付原告自2019年9月1日起至實(shí)際交還系爭(zhēng)餐廳之日止按每月2,434.70元計(jì)算的隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)；5.判令被告支付原告以拖欠的租金315,360元為基數(shù)，自2019年10月1日起至實(shí)際支付之日止按年利率24%計(jì)算的利息；6.判令被告支付原告違約金306,656.20元；7.判令被告支付原告律師費(fèi)15,000元。事實(shí)和理由：2019年5月23日，原告與被告簽訂《餐飲合伙協(xié)議合同》(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)合同)，約定原告將其所有的位于本市虹口區(qū)公平路XXX號(hào)白金灣廣場(chǎng)一層的西餐廳(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)餐廳)交由被告經(jīng)營(yíng)管理，所有費(fèi)用包括房租、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等均由被告承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)盈利的情況下，原告享有約定份額的分成。之后原告將系爭(zhēng)餐廳交由被告經(jīng)營(yíng)，自2019年8月起，被告無故拖欠租金且未曾繳納過隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)。8月21日，原告致函被告催款，但被告仍未能支付相應(yīng)款項(xiàng)。因被告違約行為，導(dǎo)致原告與案外人之間的租賃合同提前解除，原告支付了違約金306,656.20元。另因本案訴訟，原告支付律師費(fèi)15,000元。
　　被告辯稱，確實(shí)拖欠2019年8月的房屋租金，其于8月24日左右就不再經(jīng)營(yíng)餐廳了，將房屋鑰匙交還原告劉姓工作人員，同意解除系爭(zhēng)合同。對(duì)房租和隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也沒有異議，但不同意承擔(dān)2019年8月之后的費(fèi)用，因?yàn)?019年7月10日曾與原告老板通過微信方式溝通，表示自己做不下去了，可以承擔(dān)8月的房租和6月至8月的隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)。因?yàn)?月25日已經(jīng)交還餐廳，其也不同意支付房屋占用費(fèi)。對(duì)于原告主張的違約金和欠付的8月份房租的利息由法院依法認(rèn)定。不同意承擔(dān)律師費(fèi)?，F(xiàn)在自己也沒有支付能力，當(dāng)初接手餐廳的時(shí)候曾表示過每月10萬多的房租有點(diǎn)貴，原告當(dāng)時(shí)說可以降低到85,000元。另外其經(jīng)營(yíng)期間尚有經(jīng)營(yíng)收入在原告處，但雙方并未結(jié)算。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告于2019年5月23日簽訂《餐飲合伙協(xié)議合同》，約定原告將其所有的位于本市公平路XXX號(hào)白金灣廣場(chǎng)一層的西餐廳全權(quán)交由被告進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括房租、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由被告自行承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)盈利時(shí)，原告享有約定的盈利份額。合作期限五年，自2019年6月1日起至2024年6月1日止，原告以硬件設(shè)施及固定資產(chǎn)入股，占30%利潤(rùn)分紅，財(cái)務(wù)由原告監(jiān)督管理，被告必須提供成本及營(yíng)收信息，經(jīng)營(yíng)虧損與原告無關(guān)。所有相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需證照由原告負(fù)責(zé)。被告房租費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，按原告與房東簽署的協(xié)議執(zhí)行。合作期內(nèi)，如被告應(yīng)付未付的租金、貨款、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備損壞及其他費(fèi)用，或由于被告責(zé)任而導(dǎo)致的對(duì)原告或第三方的損害賠償，原告有權(quán)按實(shí)際費(fèi)用對(duì)被告進(jìn)行追償用于賠償。被告合作期間，違反合同約定導(dǎo)致合同提前解約的，需承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間一切相關(guān)費(fèi)用等。2019年8月21日，原告致函被告，稱被告未能按時(shí)支付2019年8月的租金，原告有權(quán)解除合同并按實(shí)際費(fèi)用向被告追償?！Ｍ桓嬗?019年8月30日前付清拖欠的房租及相關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，否則將訴諸法律途徑……。2019年11月1日，原告向案外人上海春川物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱春川公司)繳納2019年6月至8月的隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)7,304.10元。當(dāng)日，春川公司開具了相應(yīng)的增值稅普通發(fā)票。后就費(fèi)用承擔(dān)問題，原被告協(xié)商未成，故原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　另查明，2018年8月30日，原告與春川公司簽訂《白金灣商業(yè)酒域服務(wù)合同》，約定房屋坐落于本市虹口區(qū)東大名路XXX號(hào)，設(shè)備為1號(hào)油水分離器及1號(hào)隔油池，用于油污處理，原告每月支付隔油池使用、服務(wù)費(fèi)1,000元、油水分離器設(shè)備服務(wù)費(fèi)1,000元、管理費(fèi)434.70元，上述費(fèi)用先付后用。
　　原告為證明其主張?zhí)峁┑淖C據(jù)及被告的質(zhì)證意見如下：
　　1、原告與案外人上海奕步投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱奕步公司)簽訂的《租賃合同》；
　　2、奕步公司2018年3月27日開具的租賃保證金《收據(jù)》，金額為306,656.20元(公平路XXX號(hào)F1-02)；
　　3、銀行貸記憑證，2018年3月27日，原告支付奕步公司306,656.20元。
　　前述證據(jù)用以證明奕步公司將坐落于本市虹口區(qū)公平路XXX號(hào)白金灣廣場(chǎng)F1-01商鋪出租給原告，用途為商業(yè)餐飲服務(wù)類，2018年6月1日至2020年3月31日的租金為每月105,120元，物業(yè)管理費(fèi)包含在租金內(nèi)，租金每?jī)蓚€(gè)月支付一次，先付后用，原告須在當(dāng)期租金到期末月的第25日或之前支付下期租金。原告簽訂合同時(shí)向奕步公司支付房屋租賃保證金306,656.20元，因被告拖欠款項(xiàng)，奕步公司不予退還，房號(hào)F1-02系筆誤，應(yīng)為F1-01。
　　被告稱此前未見到過該份《租賃合同》，其向原告支付過2019年6、7月的房租，房租每月105,120元，確實(shí)應(yīng)先付后用，在月初支付。但不同意承擔(dān)保證金損失。隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)確實(shí)未曾繳納。
　　4、原告與江蘇河濱律師事務(wù)所簽訂的民事委托協(xié)議、增值稅專用發(fā)票、銀行電子回執(zhí)單，用以證明原告為本案訴訟支出律師費(fèi)15,000元。
　　被告對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可，不同意支付律師費(fèi)。
　　審理中，雙方于2019年11月6日辦理了系爭(zhēng)餐廳的交接，故原告撤回要求被告交還系爭(zhēng)餐廳的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，原告明確系爭(zhēng)合同符合法定解除的條件，故將解除的時(shí)間調(diào)整為被告收到本案訴訟材料之日即2019年10月25日。對(duì)于經(jīng)營(yíng)收入，因雙方未能就金額達(dá)成一致，故被告明確表示另案主張。
　　本院認(rèn)為，系爭(zhēng)合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立有效，對(duì)原被告均具有約束力。被告未能按約支付租金，顯屬違約，且被告已將系爭(zhēng)餐廳交還原告，故原告主張系爭(zhēng)合同解除，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以確認(rèn)。系爭(zhēng)合同解除后，被告應(yīng)賠償因其違約行為給原告造成的損失。對(duì)于2019年8月的租金105,120元，被告承認(rèn)拖欠至今未付，本院予以確認(rèn)。被告辯稱2019年8月25日即向原告交還系爭(zhēng)餐廳，但未有證據(jù)佐證，故應(yīng)承擔(dān)舉證不能之法律后果。本案審理中，雙方于2019年11月6日辦理了交接手續(xù)，故被告還應(yīng)向原告支付自2019年9月至系爭(zhēng)合同解除之日止即2019年10月25日的房租計(jì)為192,720元(按每月105,120元、每日3,504元計(jì))以及自2019年10月26日起至11月6日止的房屋占用費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照房租計(jì)算計(jì)為42,048元。對(duì)于隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)，原告實(shí)際向春川公司支付了2019年6月至8月的費(fèi)用7,304.10元，被告確認(rèn)未曾支付，故應(yīng)按約支付給原告。同樣，2019年9月至被告實(shí)際交還系爭(zhēng)餐廳之日止(即兩個(gè)月又六天)的隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)計(jì)為5,356.36元(按每月2,434.70元、每日81.16元計(jì))，被告亦應(yīng)一并支付。被告遲延支付房租，還應(yīng)償付原告相應(yīng)利息損失，原告主張按年利率24%計(jì)算，缺乏合同依據(jù)，本院調(diào)整為按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算。對(duì)于違約金306,656.20元，該款系原告支付給奕步公司的保證金，與本案屬不同的合同關(guān)系，且被告未能按約支付原告款項(xiàng)，并不必然導(dǎo)致原告發(fā)生該項(xiàng)損失，系爭(zhēng)合同對(duì)此也無約定，故本院不予支持。對(duì)于律師費(fèi)15,000元，系爭(zhēng)合同亦無相應(yīng)約定，且律師費(fèi)并不屬于雙方訂立合同時(shí)被告可以預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見因違反合同可能造成的損失范圍，故本院亦不予支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第(三)項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十三條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海陀耶貿(mào)易有限公司與被告張某某2019年5月23日簽訂的《餐飲合伙協(xié)議合同》于2019年10月25日解除；
　　二、被告于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告自2019年8月1日起至同年10月25日止的房租297,840元及2019年6月至8月的隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)7,304.10元；
　　三、被告于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告自2019年10月26日起至2019年11月6日止的房屋占用費(fèi)42,048元；
　　四、被告于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告自2019年9月1日起至2019年11月6日止的隔油池、油水分離器使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)5,356.36元；
　　五、被告于本判決生效之日起10日內(nèi)償付原告以297,840元為基數(shù)，自2019年10月1日起至實(shí)際支付之日止按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算的利息；
　　六、駁回原告其他的訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,243.20元，減半收取為5,121.60元，由原告負(fù)擔(dān)2,696.06元，由被告負(fù)擔(dān)2,425.54元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??海

書記員：張??練