原告：上某1，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：周某某，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：常國(guó)旗，上海市鳳凰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃徐丹，上海市鳳凰律師事務(wù)所律師。
　　被告：上某2，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：田昌平。
　　原告上某1訴被告上某2房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上某1之委托代理人黃徐丹到庭參加訴訟，被告上某2經(jīng)本院送達(dá)傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的租賃合同于訴狀副本送達(dá)之日解除；2、被告退還原告租賃保證金5萬(wàn)元；3、被告賠償原告店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)30萬(wàn)元；4、被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失60萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2017年7月10日，原告與被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定，被告將坐落于上海市吉浦路XXX號(hào)一層部分商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)商鋪)租賃給原告，面積220平方米，用途為經(jīng)營(yíng)餐飲使用，租賃期間為2017年7月10日起至2023年7月9日止，月租金為48,333.33元，租金支付方式為付三押一，每三租賃月的首月5日前支付下期租金。該合同還約定，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)為45萬(wàn)元。合同簽訂后，雙方按約履行。2017年12月，被告拖欠案外人上某某租金，導(dǎo)致法院判決其與案外人的租賃合同(租賃標(biāo)的包括系爭(zhēng)商鋪)于2017年11月16日解除，相關(guān)判決于xxxx年xx月xx日出生效。被告的違約行為導(dǎo)致原告無(wú)法繼續(xù)租賃系爭(zhēng)商鋪，造成原告的經(jīng)濟(jì)損失。
　　被告上某2未到庭，未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：根據(jù)(2017)滬0110民初26127號(hào)民事判決書(shū)查明：上海市吉浦路XXX號(hào)房屋的權(quán)利人為上某某(附記載明的房屋門(mén)牌號(hào)：1幢為305、311號(hào)，2幢為315、319號(hào)，3幢為323、329、339、345號(hào))，建筑面積12675.33平方米。2016年6月30日，上某某出具授權(quán)書(shū)，委托上某某自2016年7月1日起至2026年12月30日全權(quán)負(fù)責(zé)上海市吉浦路(西側(cè))280-314號(hào)，吉浦路(東側(cè))315-345號(hào)；335弄1-20號(hào)物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)管理事宜。2016年7月13日，上某某(出租方、甲方)與上某2(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，出租的房屋座落于本市吉浦路XXX號(hào)一層部分，二、三層整層全部(但不包括樓頂)建筑面積8856平方米，用途為商業(yè)，結(jié)構(gòu)為框架。
　　2017年7月10日，被告(甲方)和原告(乙方)簽訂《租賃合同》一份，約定甲方將系爭(zhēng)商鋪(建筑面積約220平方米)出租給乙方，租賃期限自2017年7月10日至2023年7月9日，其中2017年7月10日至2017年9月9日為裝修免租期。合同約定，乙方租賃該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)餐飲使用；商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)45萬(wàn)元整，2017年7月15日前付20萬(wàn)元，2017年7月31日前付25萬(wàn)元；首期租金支付日為2017年7月10日，租金支付方式為付三押一，乙方首期應(yīng)當(dāng)向甲方支付租金為房租145,000元、押金50,000元，以后每三個(gè)月的末月15日前支付下三個(gè)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按應(yīng)付租金的3%支付違約金；租賃期屆滿或本合同提前終止(解除)時(shí)，甲方從押金中扣除乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付之租金、違約金及其他費(fèi)用，且乙方按本合同約定返還商鋪，且乙方以該商鋪地址辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由乙方注銷(xiāo)或遷出后(乙方應(yīng)提供相應(yīng)憑證)，押金如有剩余的，在十五天內(nèi)無(wú)息返還乙方；乙方應(yīng)在本合同終止或提前解除后十天內(nèi)自負(fù)費(fèi)用將其設(shè)備或裝修搬移或清除出該商鋪，使該商鋪按現(xiàn)狀返還甲方，十日期滿后，對(duì)該商鋪內(nèi)現(xiàn)狀存在的所有各種動(dòng)產(chǎn)設(shè)備、附屬物、裝修物，乙方均放棄所有權(quán)，不得提出任何作價(jià)主張，所有財(cái)產(chǎn)權(quán)益均自動(dòng)歸甲方所有。甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同，違反合同的乙方，應(yīng)向另一方按月租金的三倍支付違約金，給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：…2)甲方交付的商鋪不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；……。
　　2017年12月8日，上某某與上某2房屋租賃合同糾紛一案訴至本院，2018年5月3日，上某2提起反訴。本院經(jīng)審理，作出(2017)滬0110民初26127號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)為上某2經(jīng)抵扣租金和催討，仍拖欠2017年第四季度租金，構(gòu)成違約，故判決雙方合同于2017年11月16日解除。嗣后，上某2提出上訴，后申請(qǐng)撤訴，上海市第二中級(jí)人民法院于2019年3月28日作出(2019)滬02民終440號(hào)民事裁定書(shū)，裁定準(zhǔn)許上訴人上某2撤回上訴。一審判決自本裁定書(shū)送達(dá)之日起發(fā)生法律效力。
　　原告起訴后，本院于2019年7月4日向被告住所地郵寄訴訟材料和傳票，2019年7月6日被退回。經(jīng)查，(2019)滬0110民初10460號(hào)案件為上某某起訴上某2房屋租賃合同糾紛一案尚在審理中，上某2確認(rèn)送達(dá)地為上海市浦電路XXX號(hào)雙鴿大廈18樓G室遠(yuǎn)聞律師事務(wù)所陳成律師收，本院于2019年7月18日重新向該地址郵寄訴訟材料和傳票，該郵件于2019年7月19日簽收。
　　另查，上某某注冊(cè)在上海市楊浦區(qū)吉浦路XXX號(hào)1層A部分，法定代表人為周某某。
　　審理中,原告表示，被告曾在2018年1月3日蓋章同意租戶(hù)暫停支付租金，原告現(xiàn)租金支付至2018年2月10日。另，原告表示已于2019年8月9日離場(chǎng)，將租賃房屋交還給上某某，并表示已進(jìn)行登報(bào)注銷(xiāo)公告，辦理注銷(xiāo)工商執(zhí)照。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且于法不悖，應(yīng)于確認(rèn)有效?，F(xiàn)因被告違約，致其與出租人之間的租賃合同被判決解除，則原告起訴要求解除雙方之間的租賃合同，于法有據(jù)，可以支持。本院根據(jù)被告在其他進(jìn)行訴訟案件中提供的送達(dá)地址送達(dá)，故該收到日期可作為解除合同通知到達(dá)之日，本院確定合同解除日期為2019年7月19日。合同解除后，原告應(yīng)與被告結(jié)清欠付租金，被告根據(jù)合同約定結(jié)清租金、違約金及其他費(fèi)用，且返還商鋪、注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，保證金如有剩余，可在15天內(nèi)無(wú)息返還，現(xiàn)保證金返還條件尚未成就，原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本案難以支持。關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，原告認(rèn)為該款是對(duì)裝修費(fèi)用的補(bǔ)償，雖然轉(zhuǎn)讓費(fèi)目的在合同內(nèi)未予明確，但支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)旨在租賃使用房屋是毋庸置疑，現(xiàn)雙方合同期為六年，僅履行二年即因被告原因?qū)е略鏌o(wú)法繼續(xù)租賃使用系爭(zhēng)房屋，故原告主張按履行期限折價(jià)符合常理，本院可以支持。關(guān)于經(jīng)營(yíng)損失，雖然原告提交財(cái)務(wù)報(bào)表截圖等欲證明其每月凈利潤(rùn)12萬(wàn)左右，但未提供切實(shí)證據(jù)證明實(shí)際損失，故本院根據(jù)合同約定，參考月租金3倍的違約金作為損失抵付。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒絕到庭應(yīng)訴，本院視為被告放棄抗辯等民事訴訟權(quán)利，相應(yīng)的法律后果應(yīng)由被告自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上某1和被告上某22017年7月10日就上海市楊浦區(qū)吉浦路XXX號(hào)一層部分商鋪(面積220平方米)簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年7月19日解除；
　　二、被告上某2應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告上某1店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)300,000元；
　　三、被告上某2應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上某1經(jīng)營(yíng)損失145,000元；
　　四、原告上某1要求返還租賃保證金50,000元之訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果當(dāng)事人未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取6650元，由原告上某1負(fù)擔(dān)2662.5元；被告上某2負(fù)擔(dān)3987.5元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：朱??萍

書(shū)記員：方倩竹