原告：上海閃輝商貿(mào)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：雷土連，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：沈軒羽，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：肖愈，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：周永某,執(zhí)行董事。
　　被告：周永某，住上海市閔行區(qū)。
　　原告上海閃輝商貿(mào)有限公司與被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司、周永某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月15日立案受理，原由審判員鄒巧弟適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判,后依法組成合議庭適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人肖愈到庭參加訴訟。被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司、周永某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司于2017年12月1日簽署的《XX美食街租賃合同》于2018年5月31日解除；2、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司于2018年5月31日將位于上海市閔行區(qū)XX路XXX號(hào)“XX生活廣場(chǎng)”XX層X(jué)X美食街區(qū)域房屋返還原告；3、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司向原告支付租金人民幣(幣種下同)324,000元(自2017年12月1日起至2018年5月31日，按照每月54,000元為標(biāo)準(zhǔn))；4、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司向原告支付滯納金(滯納金以未付租金324,000元為基數(shù)，按照日千分之三，自2017年12月1日計(jì)算至實(shí)際清償之日，暫計(jì)至2018年5月31日為176,904元)；5、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司向原告支付電費(fèi)29,500元、水費(fèi)1,200元;6、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司向原告支付解除合同違約金162,000元；7、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司向原告支付律師費(fèi)20,000元；8、被告周永某對(duì)于被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司上述第3-7項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　事實(shí)和理由：2017年12月1日,原告與被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司簽署《XX美食街租賃合同》,約定，原告將上海市閔行區(qū)XX路XXX號(hào)“XX生活廣場(chǎng)”的上XX超市XX層X(jué)X美食街區(qū)域建筑面積為700平方米經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地提供給被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途,租賃使用期限自2017年12月1日起至2026年7月31日止。租金付款方式為每陸個(gè)月支付一次,月租金合計(jì)54,000元,押金5萬(wàn)元。合同另有約定,若被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司未能在本合同約定期限內(nèi)繳納使用費(fèi)或其他費(fèi)用的,原告有權(quán)按照欠繳費(fèi)用金額的千分之三/日計(jì)收滯納金;逾期超過(guò)30天的,原告有權(quán)解除租賃合同,并收取3個(gè)月使用費(fèi)的違約金、沒(méi)收押金,且被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司應(yīng)承擔(dān)原告因本次訴訟所支付的律師費(fèi)。租賃合同簽訂后,原告依約交付了租賃房屋,但被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司未繳納任何租金使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。根據(jù)合同約定,原告有權(quán)解除合同,并收取滯納金、違約金以及沒(méi)收押金,向原告主張因訴訟所產(chǎn)生的相應(yīng)損失。由于被告周永某系被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司的一人股東,根據(jù)法律規(guī)定,若股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。故被告周永某應(yīng)當(dāng)對(duì)被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司對(duì)于原告的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任?，F(xiàn)為維護(hù)原告合法權(quán)益，故向法院提起訴訟。
　　被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司、周永某未作答辯。
　　原告向本院提供了下列證據(jù)：上海市閔行區(qū)XX路XXX號(hào)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書、上海滬閔投資管理中心的企業(yè)信用信息公示報(bào)告、上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司的企業(yè)信用信息公示報(bào)告、原、被告簽訂的租賃合同、水電表見(jiàn)表數(shù)照片、解除通知等。
　　經(jīng)審理查明，2017年12月1日，原告上海閃輝商貿(mào)有限公司作為出租方(合同甲方)，被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司作為承租方(合同乙方)，雙方簽訂一份《XX美食街租賃合同》，約定：甲方同意將上海市閔行區(qū)XX路XXX號(hào)“XX生活廣場(chǎng)”的上XX超市XX層X(jué)X美食街區(qū)域建筑面為700平方米(按實(shí)際丈量面積為準(zhǔn))的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地提供給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途。乙方經(jīng)營(yíng)范圍小吃、特色餐飲、服裝零售等。該房屋的租賃使用期限自2017年12月1日起至2026年7月31日止。甲方應(yīng)于本合同簽訂后將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的該房屋于2017年12月1日之前交付乙方使用。乙方所租賃場(chǎng)地裝修由甲方負(fù)責(zé),其部分裝修費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商決定。該房屋內(nèi)乙方裝修后可移動(dòng)的添附物所有權(quán)歸屬乙方,乙方在本合同使用期滿或終止前應(yīng)予拆除,逾期不拆視為放棄,甲方有權(quán)自行處置。乙方租金付款方式以每陸個(gè)月支付一次,月租金54,000元(包括物業(yè)管理費(fèi)),押金計(jì)伍萬(wàn)元。月租金自2019年12月起每年遞增4%(實(shí)際遞增以上海閃輝商貿(mào)有限公司與上海敏南投資發(fā)展有限公司簽訂的租賃合約為準(zhǔn))。乙方如在租賃合同有效期內(nèi)因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,或其他原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同,可以書面形式向甲方提出分租、轉(zhuǎn)租場(chǎng)地。甲方同意乙方分租、轉(zhuǎn)租場(chǎng)地。乙方收益、損失部分都由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)自該房屋交接之日起,每月交納該場(chǎng)地所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)。乙方以實(shí)際抄表的數(shù)值進(jìn)行結(jié)算給到甲方。水費(fèi)單價(jià)為7元/噸,電費(fèi)單價(jià)為1.3元/度。乙方應(yīng)當(dāng)在因下列情形導(dǎo)致的本合同效力終止時(shí),乙方應(yīng)全部完成搬遷騰空并將該房屋及其設(shè)施完好無(wú)損的書面交接給甲方：1)合同使用期屆滿、雙方不再續(xù)租的;2)因甲方違約行為而達(dá)到乙方行使解除權(quán)條件,乙方有權(quán)單方解除本合同;3)因乙方違約行為而達(dá)到甲方行使解除權(quán)條件,甲方有權(quán)單方解除本合同……。乙方欠繳使用費(fèi)或本合同約定的其他任何費(fèi)用達(dá)30天，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)支付當(dāng)年使用年度3個(gè)月使用費(fèi)的違約金。除違約金外，甲方另有權(quán)沒(méi)收乙方的押金。一方有權(quán)提前解除本合同而另一方不配合的，一方通過(guò)訴訟途徑解除合同時(shí)，其合理支出的律師費(fèi)用應(yīng)當(dāng)作為一方損失而有權(quán)向另一方索償。若乙方未能在本合同約定期限內(nèi)繳納使用費(fèi)、補(bǔ)足押金或繳納本合同約定的其他費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方按欠繳的使用費(fèi)、押金或其他費(fèi)用的千分之三每日計(jì)收滯納金至乙方繳納之日為止。合同對(duì)其他事項(xiàng)亦作了約定。
　　合同簽訂后。原告向被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司交付了涉案房屋，但被告未能向原告支付租賃押金，也未能按期支付租金、水電費(fèi)。
　　2018年5月20日，原告在涉案房屋大門處張貼一份《解除函》，通知被告雙方簽訂的租賃合同于2018年5月31日解除，要求被告支付所欠的租金、水電費(fèi)。
　　2018年6月8日，原告向被告法定代表人周永某發(fā)出手機(jī)短信，短信內(nèi)容為告知被告租賃合同于2018年5月31日解除，要求被告支付所欠租金、水電費(fèi)。
　　現(xiàn)原告以訴稱理由訴至本院。
　　庭審中，原告表示，原告于2018年6月初自行收回了涉案房屋，因此撤回第2項(xiàng)要求被告返還房屋的訴訟請(qǐng)求。另原告表示，在被告租賃房屋后，原告為其安裝了讀數(shù)為零的水表和電表，被告租賃房屋期間使用的電22,698度、水表讀數(shù)為163個(gè)字。
　　另查，被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司是自然人獨(dú)資的有限公司，股東為周永某一人，注冊(cè)資本50萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，原告與被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行各自義務(wù)。然而，在合同履行過(guò)程中，被告既未向原告支付押金、更未按期支付租金、水電費(fèi)，構(gòu)成嚴(yán)重違約，被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司的違約，原告未能按時(shí)足額收取租金等費(fèi)用，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，原告享受合同解除權(quán)，依據(jù)合同約定有權(quán)解除合同。租賃合同的通知到達(dá)被告時(shí)，合同解除。但原告張貼解除函或發(fā)送短信，均無(wú)法確保被告必須收到解除通知，不能認(rèn)定合同于2018年5月31日解除。但原告在其訴狀中明確表達(dá)了解除合同的意思，在訴狀副本送達(dá)被告時(shí)，合同解除。訴狀副本于2019年1月7日以公告方式送達(dá)被告，故租賃合同于該日解除。
　　由于被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司未向原告支付租金，現(xiàn)原告主張2017年12月1日至2018年5月31日期間的324,000元，于法有據(jù)，本院予以支持。被告未按期支付水電費(fèi)，原告按照水電表的抄表數(shù)，以合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算水電費(fèi)，本院予以支持。因被告逾期支付租金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。原告要求被告支付自2017年12月1日起至實(shí)際清償之日為止的違約金，本院予以支持。但原告按每日3‰計(jì)算違約金，確實(shí)過(guò)高，本院酌情調(diào)整至按每日0.5‰計(jì)算。對(duì)于解除合同違約金和律師費(fèi)，租賃合同中對(duì)此均有明確約定，故原告相關(guān)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司是一人獨(dú)資的有限責(zé)任公司，被告周永某是其唯一股東。在此情況下，被告周永某負(fù)有舉證責(zé)任以證明其個(gè)人與公司之間財(cái)務(wù)獨(dú)立，不混同。但被告周永某未能舉證證明兩者財(cái)務(wù)各自獨(dú)立。因此，原告要求被告周永某對(duì)被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一、二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海閃輝商貿(mào)有限公司與被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司于2017年12月1日簽署的《XX美食街租賃合同》于2019年1月7日解除；
　　二、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海閃輝商貿(mào)有限公司支付2017年12月1日至2018年5月31日期間的租金324,000元；
　　三、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海閃輝商貿(mào)有限公司償付以324,000元為基數(shù)，按每日0.5‰計(jì)算自2017年12月1日計(jì)算至實(shí)際清償之日為止的逾期付款違約金；
　　四、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海閃輝商貿(mào)有限公司支付電費(fèi)29,500元、水費(fèi)1,141元;
　　五、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海閃輝商貿(mào)有限公司支付解除合同違約金162,000元；
　　六、被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海閃輝商貿(mào)有限公司賠付律師費(fèi)20,000元；
　　七、被告周永某對(duì)于被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司就上述第二項(xiàng)至第六項(xiàng)判決主文中所確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣11,436.04元，由被告上海岷惠商務(wù)咨詢有限公司、周永某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：石定偉

書記員：鄒巧弟