原告：東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)，主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所浙江省杭州市上城區(qū)元帥廟后88號(hào)101室-31。
　　執(zhí)行事務(wù)合伙人：東方前海資產(chǎn)管理(杭州)有限公司。
　　委托訴訟代理人：邊洪恩，浙江點(diǎn)金律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王小剛，浙江點(diǎn)金律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司，注冊(cè)地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：高銀龍，該公司總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：龔銀芳，男。
　　被告：上海宜匯投資咨詢(xún)有限公司，注冊(cè)地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：周加曄。
　　被告：高鑫來(lái)，男，漢族，1977年2月27日出生，戶(hù)籍地浙江省紹興市。
　　被告：紹興上虞國(guó)際大酒店有限公司，注冊(cè)地浙江省紹興市。
　　法定代表人：楊建康。
　　第三人：劉佳佳，男，漢族，1989年6月6日出生，戶(hù)籍地江西省南昌市南昌縣迎賓中大道1155康城住宅區(qū)25棟2單元102室。
　　委托訴訟代理人：沈奇，上海祺道律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：彭彬彬，上海祺道律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)與被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司、上海宜匯投資咨詢(xún)有限公司、高鑫來(lái)、紹興上虞國(guó)際大酒店有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月14日立案受理。訴訟中，本院依職權(quán)追加第三人劉佳佳參加訴訟。本院依法組成合議庭，于2018年7月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)的委托訴訟代理人邊洪恩，被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告一)的委托訴訟代理人龔銀芳、第三人劉佳佳的委托訴訟代理人沈奇到庭參加訴訟，被告上海宜匯投資咨詢(xún)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告二)、高鑫來(lái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告三)、紹興上虞國(guó)際大酒店有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告四)經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告一歸還原告借款人民幣(幣種下同)20,000,000元及截止2018年3月31日的利息11,975,000元，并支付以20,000,000元為本金，自2018年4月1日至實(shí)際付清之日止，按照月2%利率計(jì)算的利息；2、判令被告一支付原告律師費(fèi)50,000元；3、判令原告就上述第一、二項(xiàng)債權(quán)對(duì)被告二名下位于徐匯區(qū)桂林路XXX號(hào)XXX-XXX幢、XXX-XXX幢房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告三、四對(duì)被告一上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2014年3月17日，第三人劉佳佳與被告一、被告三、被告四簽訂二份《借款合同》，約定被告一向第三人借款各10,000,000元，借款期限分別為四個(gè)月和一年，借款月利率為2%，利息按月結(jié)清。被告三、被告四提供連帶責(zé)任保證，保證范圍包括主債權(quán)、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。同日，第三人與被告二簽訂二份《借款抵押合同》，被告二將其名下位于徐匯區(qū)桂林路XXX號(hào)XXX-XXX幢、XXX-XXX幢的房產(chǎn)抵押給第三人，抵押擔(dān)保范圍為借款本金及利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，后雙方辦理了抵押登記。2014年3月17日，第三人向被告一依約發(fā)放了借款20,000,000元。上述借款到期后，雙方約定展期至2018年3月17日，被告二繼續(xù)以上述房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。2016年6月30日，第三人與被告一協(xié)商，將月利率變更為2.4%，從借款之日起以變更后的利率支付利息。2018年2月12日，原告與第三人簽訂了《債權(quán)及擔(dān)保權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》，約定第三人將其享有的對(duì)被告一的債權(quán)及與該債權(quán)相關(guān)的全部權(quán)利、權(quán)益及其從權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán))轉(zhuǎn)讓給原告，并向四被告發(fā)送債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，告知債權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，并要求被告方向原告履行還款義務(wù)。同日，四被告收悉上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，原告與浙江點(diǎn)金律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，約定由該所代理訴訟，律師代理費(fèi)為50,000元。現(xiàn)被告方未能還本付息，原告因此提起本案訴訟。
　　被告一辯稱(chēng)，欠款20,000,000元屬實(shí)，歸還利息情況應(yīng)該也屬實(shí)。
　　第三人述稱(chēng)，對(duì)原告訴請(qǐng)沒(méi)有異議，第三人向被告一出借20,000,000元的事實(shí)是真實(shí)的，被告一還款情況也確實(shí)如原告所述，第三人轉(zhuǎn)讓債權(quán)情況也是屬實(shí)的。
　　被告二、被告三、被告四未答辯。
　　原告向本院提供以下證據(jù)：
　　1、借款合同2份，證明2014年3月17日第三人與被告一、三、四簽訂借款合同，約定被告一向第三人借款20,000,000元，月利率2%，被告三、四提供連帶責(zé)任擔(dān)保；
　　2、借款抵押合同2份，證明2014年3月17日第三人與被告二簽訂借款抵押合同，約定被告二將其名下位于徐匯區(qū)桂林路XXX號(hào)XXX-XXX幢、XXX-XXX幢房地產(chǎn)抵押給第三人；
　　3、抵押權(quán)登記證明2份，證明第三人與被告二辦理了抵押登記；
　　4、付款憑證1組，證明2014年3月17日，第三人向被告一轉(zhuǎn)賬20,000,000元；
　　5、借款展期合同及借款抵押合同2份，證明雙方約定上述借款展期至2018年3月17日，被告二繼續(xù)提供擔(dān)保；
　　6、結(jié)算單1份，證明2016年6月30日，第三人與被告一經(jīng)協(xié)商將月利率變更為2.4%；
　　7、債權(quán)及擔(dān)保權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同1份，證明2018年2月12日，第三人將其享有的對(duì)被告一的債權(quán)及與債權(quán)相關(guān)的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告；
　　8、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知4份，證明2018年2月12日，第三人與原告共同向四被告發(fā)送了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知；
　　9、委托代理合同及發(fā)票1份，證明原告支出律師費(fèi)50,000元。
　　被告一對(duì)原告的證據(jù)沒(méi)有異議。
　　第三人對(duì)原告的證據(jù)沒(méi)有異議。
　　四被告及第三人未舉證，被告二、被告三、被告四未質(zhì)證。
　　經(jīng)對(duì)當(dāng)事人提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證、并結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)證如下：原告提供的證據(jù)均真實(shí)、合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
　　結(jié)合上述有效證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
　　2014年3月17日，第三人(甲方)與被告一(乙方)、被告三(丙方)、被告四(丁方)簽訂《借款合同》二份。合同約定，乙方向甲方借款各10,000,000元，借款期限分別為四個(gè)月和一年，借款利率均為月利率2%，利息按月結(jié)清。借款期滿一次性清償全部本息。丙方及丁方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證范圍包括本合同約定之主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證期間：保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止。乙方如逾期不歸還借款本金的，除仍應(yīng)按合同約定支付借款利息外，逾期部分應(yīng)當(dāng)按銀行同期貸款利率四倍另行支付違約金。乙方未按約支付利息的，按未支付利息部分以每天千分之一點(diǎn)五計(jì)算向甲方賠償違約金直至清償之日止。如因乙方、丙方、丁方違約，甲方為維護(hù)其合法權(quán)益發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用，由乙、丙、丁方共同負(fù)擔(dān)。
　　同日，第三人與被告一、被告二就上述二份《借款合同》簽署二份相應(yīng)的《借款抵押合同》，約定被告二將其名下位于上海市徐匯區(qū)桂林路XXX號(hào)XXX-XXX幢、XXX-XXX幢，使用權(quán)面積為14,974平方米相應(yīng)的房產(chǎn)和土地，房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：滬房地徐字(2010)第006174號(hào)。已設(shè)立的抵押權(quán)為：1、抵押權(quán)人：中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)支行，債權(quán)金額155,000,000元，權(quán)證號(hào)：徐XXXXXXXXXXXX；2、抵押權(quán)人：杭州銀行股份有限公司上海閔行支行，債權(quán)金額：70,000,000元，權(quán)證號(hào)：徐XXXXXXXXXXXX。本抵押協(xié)議系對(duì)抵押物在已設(shè)立抵押權(quán)外的剩余價(jià)值部分進(jìn)行抵押作出的約定。擔(dān)保范圍包括上述二份《借款合同》的借款本金、約定的利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括并不限于訴訟(仲裁)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方并辦理了抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為第三人劉佳佳，登記證權(quán)證號(hào)分別為徐XXXXXXXXXXXX、徐XXXXXXXXXXXX。
　　2014年3月17日，第三人通過(guò)銀行向被告一銀行賬戶(hù)支付了二筆各10,000,000元。
　　后第三人與被告一于2016年3月17日簽署《借款續(xù)展合同》二份，將上述二筆借款展期至2018年3月17日，被告三亦在上述《借款續(xù)展合同》上簽字繼續(xù)提供連帶擔(dān)保。同日，第三人亦與被告二簽訂二份《借款抵押合同》將前述房地產(chǎn)繼續(xù)提供抵押擔(dān)保。
　　2016年6月30日，第三人與被告一簽署《結(jié)算單》將上述借款月利率變更為2.4%，并約定從借款之日起按變更后的利率支付利息，被告三作為經(jīng)辦人亦在落款處簽字。
　　2018年2月12日，第三人與原告簽訂《債權(quán)及擔(dān)保權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》，約定第三人向原告轉(zhuǎn)讓其基于上述《借款合同》、《借款續(xù)展合同》享有的對(duì)借款人被告一的債權(quán)及與該債權(quán)相關(guān)的全部權(quán)利、權(quán)益、收益及從權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán))。截止2018年2月12日，該債權(quán)剩余本金20,000,000元，應(yīng)付利息為11,346,000元。與借款合同相關(guān)的《借款抵押合同》約定被告二向第三人提供上海市徐匯區(qū)桂林路XXX號(hào)XXX-XXX幢、XXX-XXX幢房地產(chǎn)抵押作為擔(dān)保，第三人向原告轉(zhuǎn)讓其享有的擔(dān)保權(quán)利及與該擔(dān)保權(quán)利相關(guān)的全部權(quán)利、權(quán)益、收益及其從權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán))。
　　2018年2月12日，原告與第三人向四名被告分別發(fā)出了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》，四名被告于同日蓋章、簽字確認(rèn)收到。借款到期后，被告方未能如期歸還，原告遂聘請(qǐng)律師提起本案訴訟，為此產(chǎn)生律師費(fèi)50,000元。
　　本院認(rèn)為，第三人與相關(guān)被告方所簽署的各份《借款合同》、《借款續(xù)展合同》、《借款抵押合同》均系真實(shí)意思表示，第三人將二筆各10,000,000元借款出借給被告一，第三人與被告一之間系民間借貸關(guān)系，被告三、被告四為《借款合同》項(xiàng)下借款提供連帶保證，被告二以其名下房地產(chǎn)為被告一的上述借款提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押權(quán)登記。后第三人與原告簽署《債權(quán)及擔(dān)保權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》將第三人對(duì)被告方享有的債權(quán)、抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告，并且悉數(shù)通知了被告方。現(xiàn)被告一到期未還款付息，原告要求被告一歸還借款本金20,000,000元的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)原告主張的借款利息，原告確認(rèn)2015年9月17日之前的利息按月利率2.4%計(jì)算且被告一已經(jīng)付清。該變更后的利率雖是原告與被告一之間的約定未經(jīng)相關(guān)擔(dān)保方確認(rèn)，但該約定利率未超過(guò)年利率36%，且相應(yīng)利息已經(jīng)支付，不在本案訴請(qǐng)范圍之內(nèi)，也不涉及其他被告承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任，故本院不再作出調(diào)整。2015年9月17日之后，原告僅收到270,000元，尚不足以支付當(dāng)月利息，故被告一應(yīng)向原告支付后續(xù)借款期限內(nèi)的利息以及逾期利息，原告對(duì)其中2015年9月17日至10月16日當(dāng)月的利息按月利率2.4%計(jì)算，超過(guò)了年利率24%的上限，本院依法調(diào)整為按月利率2%計(jì)算。扣除已付利息，被告一應(yīng)償付原告截止2018年3月31日的利息11,930,000元，并償付原告以20,000,000元為本金，自2018年4月1日起至實(shí)際付清之日止按月利率2%計(jì)算的利息。且根據(jù)借款合同的約定，原告為追索債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)損失應(yīng)由被告一承擔(dān)，故原告要求被告一償付律師費(fèi)損失50,000元的訴訟請(qǐng)求，本院亦予支持。對(duì)原告要求被告三、被告四對(duì)被告一的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，2014年3月17日的二份《借款合同》對(duì)保證期間約定為保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止，應(yīng)視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。上述二份《借款合同》履行期分別于2014年7月16日和2015年3月16日屆滿。被告三在二份《借款續(xù)展合同》上簽字承諾繼續(xù)提供擔(dān)保，故被告三應(yīng)當(dāng)對(duì)被告一的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；其承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告一追償。而被告四并沒(méi)有簽署《借款續(xù)展合同》，其對(duì)二份《借款合同》的保證期間，已于2016年7月15日和2017年3月15日屆滿。即便被告四在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》上蓋章，也僅視作其收到該通知的確認(rèn)，被告四并沒(méi)有作出愿意繼續(xù)提供保證的意思表示。故原告要求被告四承擔(dān)連帶保證責(zé)任，沒(méi)有依據(jù)，本院不予支持。被告二以其名下房地產(chǎn)為被告一的上述債務(wù)設(shè)定抵押，原告有權(quán)與被告二協(xié)議以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)上述房地產(chǎn)的價(jià)款，在扣除順序在先的抵押權(quán)人應(yīng)依法受償?shù)慕痤~后的余額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
　　三被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、第三十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)借款本金20,000,000元；
　　二、被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)截止2018年3月31日的利息11,930,000元以及以20,000,000元為本金，自2018年4月1日起至實(shí)際付清之日止，按照月利率2%計(jì)算的利息；
　　三、被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)律師費(fèi)損失50,000元；
　　四、被告高鑫來(lái)對(duì)被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告高鑫來(lái)承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司追償；
　　五、被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司不履行上述第一至三項(xiàng)之付款義務(wù)，原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)有權(quán)與被告上海宜匯投資咨詢(xún)有限公司協(xié)議以坐落于上海市徐匯區(qū)桂林路XXX號(hào)XXX-XXX幢、XXX-XXX幢的房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)上述房地產(chǎn)的價(jià)款，在扣除順序在先的抵押權(quán)人應(yīng)依法受償?shù)慕痤~后的余額范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
　　六、駁回原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)201,925元，由被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司、上海宜匯投資咨詢(xún)有限公司、高鑫來(lái)共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：費(fèi)??蕓

書(shū)記員：陸明權(quán)