原告：上海銀行股份有限公司松江支行，住所地上海市松江區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：張永康，行長。
　　委托訴訟代理人：陸鈺，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海銀行股份有限公司松江支行與被告朱某某、陸某某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員黃欣獨任審判。因被告朱某某下落不明，本案轉(zhuǎn)為普通程序，并于2020年2月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人陸鈺到庭參加訴訟，被告朱某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，被告陸某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海銀行股份有限公司松江支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告朱某某、陸某某償還原告借款本金1,536,873.65元及暫計算至2020年2月2日的利息、罰息、復(fù)利87,835.04元；2、判令被告朱某某、陸某某支付借款利息、罰息、復(fù)利(以1,536,873.65元為基數(shù)，自2020年2月3日起至實際清償之日止，按照《個人商業(yè)用房借款擔(dān)保合同》計算)；3、判令被告朱某某、陸某某賠償原告律師費(fèi)損失2,000元；4、若被告朱某某、陸某某不履行上述1、2、3項債務(wù)時，原告有權(quán)與兩被告協(xié)商將坐落于上海市松江區(qū)谷陽北路XXX號XXX層房屋折價或以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得價款在1,700,000元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。事實與理由：2017年11月2日，兩被告與原告簽訂《個人商業(yè)用房借款擔(dān)保合同》，約定：兩被告向原告借款1,700,000元，用于購買上海市松江區(qū)谷陽北路XXX號XXX層商鋪，并將上述房產(chǎn)抵押給原告，為上述合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金和原告為實現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行擔(dān)保；借款期限自2017年11月2日起至2027年11月2日止，年利率為5.88%，每月20日為還本付息日；另對罰息、復(fù)利等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告于2017年11月23日向被告朱某某履行了放款1,700,000元的義務(wù)，并辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。但兩被告自2019年3月20日起開始逾期還款。經(jīng)原告多次催討未果，故涉訟。
　　被告朱某某未作答辯。
　　被告陸某某辯稱：對于涉案的借款擔(dān)保合同的真實性沒有異議，合同簽訂時其與被告朱某某系夫妻關(guān)系，但其于2018年8月7日已經(jīng)與朱某某協(xié)議離婚，當(dāng)時雙方口頭約定房貸由朱某某償還，與其無關(guān)，離婚協(xié)議并未對涉案的房產(chǎn)進(jìn)行任何處理。
　　經(jīng)審理查明，2017年11月2日，兩被告與原告簽訂《個人商業(yè)用房借款擔(dān)保合同》，約定：兩被告向原告借款1,700,000元，用于購買上海市松江區(qū)谷陽北路XXX號XXX層商鋪，并將上述房產(chǎn)抵押給原告，為上述合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金和原告為實現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行擔(dān)保；借款期限自2017年11月2日起至2027年11月2日止，年利率為5.88%，每月20日為還本付息日；兩被告未按本合同約定清償貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用的，原告從貸款逾期之日起按照本合同約定的利息基礎(chǔ)上加收50%按日計收罰息，對貸款余額按照貸款利率計收利息，對未收取利息部分按照本合同約定的利息基礎(chǔ)上加收50%按日計收復(fù)利；兩被告連續(xù)三個月或累計六個月未按合同約定履行還款義務(wù)，原告有權(quán)要求兩被告提前償還全部貸款本息和其他應(yīng)付款項，在規(guī)定期限內(nèi)仍未償還的，原告有權(quán)依法處分抵押物；該合同項下的保險費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)等均由兩被告承擔(dān)。合同簽訂后，原告于2017年11月23日向被告朱某某履行了放款1,700,000元的義務(wù)，并辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。后兩被告開始償還借款本息，但自2019年3月20日起開始逾期還款。截至2020年2月2日兩被告尚欠本金1,536,873.65元，利息、罰息、復(fù)利共計87,835.04元。
　　另查明，原告為涉訟支出律師費(fèi)2,000元。兩被告已經(jīng)于2018年8月7日協(xié)議離婚，并辦理了離婚登記。
　　以上事實，由原告提供的《個人房屋抵押借款合同》、借款憑證、上海市房地產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)登記簿、個人貸款還款對賬單、律師合同、發(fā)票及支付憑證，被告陸某某提供的《離婚協(xié)議》、離婚證等證據(jù)及當(dāng)事人陳述在案予以佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：原告與兩被告簽訂的《個人商業(yè)用房借款擔(dān)保合同》合法、有效。原告發(fā)放貸款后，兩被告應(yīng)當(dāng)按約歸還借款本息，逾期支付的還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告提供的證據(jù)，能夠證明借款到期后兩被告逾期歸還借款本金，截至2020年2月2日兩被告尚欠本金1,536,873.65元，利息、罰息、復(fù)利共計87,835.04元的事實，故原告主張兩被告償還上述債務(wù)，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)借款擔(dān)保合同的約定，借款人到期未償還貸款本息的，原告為催收借款本息所產(chǎn)生的費(fèi)用包括律師費(fèi)等均由兩被告承擔(dān)，故原告主張兩被告支付其涉訟所支出的律師費(fèi)損失2,000元，并無不當(dāng)，本院予以支持。被告朱某某、陸某某以其坐落于上海市松江區(qū)谷陽北路XXX號XXX層的房產(chǎn)作為借款合同項下債務(wù)的抵押，并辦理抵押登記手續(xù)，故原告有權(quán)行使抵押權(quán)并以所得價款優(yōu)先受償。對于被告陸某某辯稱其與被告朱某某已經(jīng)離婚，且雙方口頭約定貸款由朱某某償還的意見，對此其并未提供任何書面證據(jù)予以佐證，即使存在該約定，亦為兩被告的內(nèi)部約定，不能因此免除其對外的債務(wù)，被告陸某某作為借款人及抵押物共有人在涉案合同上簽字，理應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，故對該抗辯意見，本院不予采納。被告朱某某未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯質(zhì)證意見，視為放棄其答辯和質(zhì)證的權(quán)利，對此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由被告朱某某自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告朱某某、陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告上海銀行股份有限公司松江支行松江支行借款本金1,536,873.65元；
　　二、被告朱某某、陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海銀行股份有限公司松江支行截至2020年2月2日的利息、罰息、復(fù)利87,835.04元及以1,536,873.65元為基數(shù)，自2020年2月3日起至實際清償之日止，按照《個人商業(yè)用房借款擔(dān)保合同》計算的利息、罰息、復(fù)利；
　　三、被告朱某某、陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海銀行股份有限公司松江支行律師費(fèi)損失2,000元；
　　四、如被告朱某某、陸某某未按期履行上述三項付款義務(wù)，原告上海銀行股份有限公司松江支行有權(quán)與被告朱某某、陸某某協(xié)議以其所有的坐落于上海市松江區(qū)谷陽北路XXX號XXX層的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣后的價款在1,700,000元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)18,925元，財產(chǎn)保全申請費(fèi)5,000元，合計訴訟費(fèi)用23,925元，由被告朱某某、陸某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：黃??欣

書記員：鐘??玲