原告：上海銀行股份有限公司楊某支行，住所地上海市楊某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：田浩，行長。
　　委托訴訟代理人：朱奎富，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：唐善永，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海星某置業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：范嘉東。
　　原告上海銀行股份有限公司楊某支行與被告上海星某置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人唐善永到庭參加訴訟，被告上海星某置業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海銀行股份有限公司楊某支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告歸還原告借款本金951,952.12元；2.判令被告支付原告自2018年9月21日起至2019年1月23日止的利息32,609.93元、罰息995.95元、復(fù)利421.98元；3.判令被告支付原告以借款本金951,952.12元為基數(shù)、自2019年1月24日起至實際清償日止、按照《法人房產(chǎn)按揭借款合同》約定利率計算的罰息；4.若被告不履行上述第1、2、3項還款義務(wù)，原告有權(quán)就被告名下的位于浙江省金華市武義縣桐琴鎮(zhèn)佳源商業(yè)廣場B地塊7號樓305鋪房產(chǎn)行使抵押權(quán)。5.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2017年11月22日，原、被告簽訂借款合同和抵押合同，約定被告向原告借款1,003,409元，用于購買位于浙江省金華市武義縣桐琴鎮(zhèn)佳源商業(yè)廣場B地塊7號樓305鋪的房產(chǎn)。合同簽訂后，原告已按約放款，但被告自2018年9月21日起未履行還款義務(wù)，故原告訴至本院，作如上訴請。
　　被告上海星某置業(yè)有限公司未應(yīng)訴答辯。
　　本院經(jīng)審理查明，2017年11月22日，原、被告簽訂《法人房產(chǎn)按揭借款合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXXX)。合同首頁列明借款人為被告，其注冊地址位于上海市普陀區(qū)金沙江路XXX號XXX幢XXX室，其主要營業(yè)場所(通信地址)位于上海市長寧區(qū)虹橋路XXX號古北大廈7樓。合同第一條約定：借款金額為1,003,409元。合同第二條約定：借款專項用于購置位于桐琴鎮(zhèn)佳源商業(yè)廣場B地塊7號樓305鋪的房產(chǎn)。合同第三條約定：本合同項下的借款期限為10年，自2017年12月1日起至2027年6月22日止，如借款憑證記載的實際放款日、到期日與本合同約定不一致時，以借款憑證的記載為準(zhǔn)。合同第六條約定：在本合同有效期內(nèi)，執(zhí)行浮動利率，貸款年利率為5.88%，即中國人民銀行公布的五年以上期貸款基準(zhǔn)利率4.9%上浮20%；逾期罰息利率為約定的上述貸款利率的150%。合同第七條約定：借款利息自借款人提款之日起按用款日數(shù)計算，用款日數(shù)以原告會計部門在借、還款憑證上加蓋的業(yè)務(wù)印戳日期計算。被告未按約定的日期、金額提款或還款的，原告仍有權(quán)按照本合同約定計收利息；對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息，按照本合同利率按季計收復(fù)利。合同第十一條約定：被告義務(wù)。(一)及時按照本合同還本付息；……。合同第十二條約定：被告發(fā)生下列情形之一的，即構(gòu)成違約?！?二)未履行本合同中所作的任何一項義務(wù)；……。合同第十三條約定：被告違約的，原告有權(quán)采取下列一種或數(shù)種措施，對此，被告無條件放棄一切抗辯權(quán)。(一)宣布貸款提前到期，提前收回已發(fā)放的貸款本息；(二)被告未按期償還貸款本息或擠占挪用貸款的，原告對其按本合同第6.2條規(guī)定的罰息利率計收罰息；(三)行使法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利。合同第二十二條約定：合同雙方的有關(guān)事項的通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達，均應(yīng)以書面形式按本合同首頁列明的主要營業(yè)場所(通訊地址)作為送達地址。上述送達地址的適用范圍包括非訴階段和爭議進入訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。被告送達地址、聯(lián)系人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)最遲于兩個工作日內(nèi)書面通知貸款人。被告未按前述方式履行通知義務(wù)，其所確認(rèn)的送達地址仍視為有效送達地址。若被告送達地址變更未及時通知原告，原告按原地址送達的，或因被告提供的變更送達地址不準(zhǔn)確導(dǎo)致被退回的，均視為已送達。郵寄送達的，送達日為投寄掛號信郵戳之日；專程送達的，送達日為收件人簽收之日。
　　同日，原、被告簽訂《借款抵押合同》(合同編號：DBXXXXXXXXXXXXX)。合同第一條約定：主債權(quán)為原告與被告訂立的編號為XXXXXXXXXXXXX的《法人房產(chǎn)按揭借款合同》項下的借款本金1,003,409元。合同第三條約定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)不消滅，抵押權(quán)也不消滅。合同第四條約定：抵押物詳見附件《抵押物清單》。抵押物除附件《抵押物清單》所列之外，還包括其從物、從權(quán)利、代為物分離物、附合物、混合物、加工物及法律法律規(guī)定的其他財產(chǎn)和權(quán)利。合同第五條約定：抵押擔(dān)保范圍為原告在本合同第一條所指主合同項下所享有的全部債權(quán)，包括借款本金、利息、罰息、違約金、賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用(包括但不限于案件受理費、律師費)。合同第十一條約定：出現(xiàn)下列情況之一而債權(quán)未受清償?shù)?，原告可以與被告協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償所擔(dān)保的全部債務(wù)。(一)被告不履行到期債務(wù)的；……。該合同的附件《抵押物清單》中列明：抵押物名稱及內(nèi)容為桐琴鎮(zhèn)佳源商業(yè)廣場B地塊7號樓305鋪。
　　2017年12月1日，原、被告就抵押權(quán)辦理了《不動產(chǎn)登記證明》[浙(2017)武義縣不動產(chǎn)證明第XXXXXXX號]。
　　2017年12月7日，原告將借款本金1,003,409元發(fā)放至被告公司銀行賬戶內(nèi)。
　　2019年1月21日，原告通過EMS國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)快遞向被告寄送了《貸款提前到期通知書》，寄送地址系合同首頁列明的被告主要營業(yè)場所(通信地址)，即上海市長寧區(qū)虹橋路XXX號古北大廈7樓。該通知書的內(nèi)容是原告告知被告，因被告2018年9月21日、2018年12月21日均未能按時歸還當(dāng)期本金及利息，原告宣布涉案借款于2019年1月23日提前到期。
　　2018年9月21日，被告首次出現(xiàn)還款逾期。截至2019年1月23日，被告尚欠原告借款本金951,952.12元、利息32,609.93元、罰息995.95元和復(fù)利421.98元。
　　以上事實，有原告的當(dāng)庭陳述、原告提交的《法人房產(chǎn)按揭借款合同》、《借款抵押合同》、不動產(chǎn)登記證明、借款憑證、銀行流水、欠款清單等證據(jù)佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《法人房產(chǎn)按揭借款合同》、《借款抵押合同》均系當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。首先，原告已按約履行了放款義務(wù)，但被告未按期還本付息，顯屬違約，故原告提前宣布借款到期，要求被告歸還剩余借款本金、支付利息，并按照合同約定的罰息利率支付復(fù)利、罰息，符合合同約定，于法不悖，本院予以支持。其次，原、被告雙方已就抵押合同中所涉抵押物辦理了抵押權(quán)登記，故原告依法享有抵押權(quán)。另外，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，系自動放棄抗辯權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海星某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海銀行股份有限公司楊某支行借款本金951,952.12元；
　　二、被告上海星某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海銀行股份有限公司楊某支行自2018年9月21日起至2019年1月23日止的利息32,609.93元、罰息995.95元、復(fù)利421.98元；
　　三、被告上海星某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海銀行股份有限公司楊某支行以借款本金951,952.12元為基數(shù)、自2019年1月24日起至實際清償日止、按照《法人房產(chǎn)按揭借款合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXXX)約定的利率計算的罰息；
　　四、若被告上海星某置業(yè)有限公司未按約履行上述第一、二、三項付款義務(wù)，則原告上海銀行股份有限公司楊某支行有權(quán)就被告上海星某置業(yè)有限公司名下的位于浙江省金華市武義縣桐琴鎮(zhèn)佳源商業(yè)廣場B地塊7號樓305鋪房產(chǎn)行使抵押權(quán)。
　　若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費13,660元，減半收取計6,830元，由被告上海星某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　

審判員：陳??銳

書記員：沈佳越　薛艷