原告：上海銘海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：張蓮英，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：姜巍，江蘇金匯人律師事務(wù)所律師。
　　被告：湛江市正順房地產(chǎn)代理有限公司，住所地廣東省湛江市。
　　法定代表人：梁二妹，董事長。
　　委托訴訟代理人：肖瑤，女，1980年8月12日出生，漢族，住重慶市。
　　原告上海銘海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告湛江市正順房地產(chǎn)代理有限公司居間合同糾紛一案，本院于2018年12月7日立案后，依法適用普通程序，并于2019年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人姜巍，被告的委托訴訟代理人肖瑤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海銘海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告返還傭金人民幣95,000元(以下幣種均為人民幣)；2.判令被告支付逾期返還違約金(以95,000元為基數(shù)，自2018年11月3日起至實(shí)際支付之日止，按每日千分之五計(jì)算)；3.判令被告賠償律師費(fèi)損失15,950元；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年11月29日，原、被告簽訂一份《分銷合作合同》。合同約定被告代理銷售坐落于廣東省湛江市開發(fā)區(qū)海濱大道中128號湛江萬達(dá)廣場的商鋪，代理期限自2017年11月29日起至2017年12月31日止。如被告推介的是“一拖二及步行商鋪”，傭金按90,000元/每套的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算；被告推介的客戶支付50%以上款項(xiàng)，并簽署正式《商品房買賣合同》，憑足額有效發(fā)票，7個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清全部傭金；如被告推介的已簽約客戶退房(解除商品房買賣合同)，則被告應(yīng)在收到原告書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)退還相應(yīng)的傭金給原告，如逾期退還需承擔(dān)每日千分之五的違約金。后經(jīng)被告推介，案外人陳某某于2017年12月2日至前述項(xiàng)目現(xiàn)場看房，并于2017年12月23日和項(xiàng)目開發(fā)商湛江開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場投資有限公司(以下簡稱湛江萬達(dá))簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》。2017年12月27日，雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定陳某某購買第3棟-154商鋪，房屋總價(jià)款2,550,000元，首付款1,430,000元。合同簽訂后，陳某某累計(jì)支付1,280,000元。據(jù)此，被告獲取傭金90,000元及現(xiàn)金獎勵(lì)5,000元，故原告合計(jì)支付被告95,000元。2018年10月2日，陳某某與湛江萬達(dá)簽訂《解除<商品房買賣合同>協(xié)議書》，湛江萬達(dá)發(fā)函告知原告。為此，原告多次要求被告返還傭金未果，故訴至法院，請求判如所請。
　　被告湛江市正順房地產(chǎn)代理有限公司辯稱：不同意原告全部訴訟請求。雙方之間簽訂的分銷合作合同為居間合同，被告已為原告提供了房屋買受人的信息，促成其與原告簽訂購房合同，履行了居間成交確認(rèn)書中的約定義務(wù)，被告有權(quán)收取傭金。系爭合同中的第三條第(三)款與第六條為格式條款，明顯加重了被告的責(zé)任，該條款理應(yīng)無效。即使該條款有效，原告提供的《商品房認(rèn)購協(xié)議》與《商品房買賣合同》并非同一套房產(chǎn)，原告也未提供證據(jù)證明被告同意解除購房合同或確認(rèn)購房合同已經(jīng)解除，原告在未告知被告的情況下單方解除與客戶的購房協(xié)議，且湛江萬達(dá)與陳某某之所以解除購房合同是因?yàn)殛惸衬车膯畏竭`約所致，原告據(jù)此要求被告退還傭金，侵犯了被告的合法權(quán)益。且經(jīng)多次催促，原告自始未向被告出具合同解除或退款憑證。另外，若被告需要返還傭金，亦應(yīng)在原告全部退還客戶款項(xiàng)之后，而其至今僅退還部分款項(xiàng)，故被告不存在逾期返還的違約行為。再者，律師費(fèi)并非訴訟發(fā)生的必要開支，原告要求被告承擔(dān)該部分損失沒有依據(jù)。
　　針對被告抗辯，原告表示被告錯(cuò)誤地將原告與陳某某之間的居間服務(wù)協(xié)議，及湛江萬達(dá)與陳某某達(dá)成的商品房買賣合同混淆。原告向陳某某退還團(tuán)購服務(wù)費(fèi)150,000元，已經(jīng)履行了因商品房買賣合同解除而退還團(tuán)購服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。兩筆款項(xiàng)性質(zhì)不同，退款時(shí)間也不一致。不可由此判斷被告是在收悉訴訟材料后才知曉陳某某與湛江萬達(dá)已協(xié)商解除商品房買賣合同的事實(shí)。原告提交己方與陳某某的解除協(xié)議只是為了進(jìn)一步證明商品房買賣合同已經(jīng)解除。故被告應(yīng)根據(jù)分銷合作合同約定在收到原告書面通知5個(gè)工作日內(nèi)向原告返還傭金。被告法定代表人于2018年10月27日收悉律師函，應(yīng)自2018年11月3日承擔(dān)支付違約金的責(zé)任及相應(yīng)律師費(fèi)損失。
　　經(jīng)審理查明：2017年11月21日，原告(乙方)與湛江萬達(dá)(甲方)就“乙方向甲方提供線上綜合媒體資源包和線下渠道拓展資源包以及甲方為所有湛江萬達(dá)電商會員提供湛江萬達(dá)廣場項(xiàng)目的專項(xiàng)優(yōu)惠事宜”簽訂《湛江萬達(dá)廣場電商合作協(xié)議》。雙方合作期限自2017年11月21日至2017年12月31日。
　　2017年11月29日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《分銷合作合同》。合同約定“第一條委托事宜。(一)項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：湛江萬達(dá)廣場，位于：湛江市開發(fā)區(qū)海濱大道中128號。(二)委托范圍：本合同簽訂之日起，該項(xiàng)目尚未預(yù)售或出售給第三方的該物業(yè)內(nèi)的商鋪，具體銷售房源以甲方書面通知為準(zhǔn)。(三)銷售代理期限：自合同簽署之日起至2017年12月31日止……第二條雙方權(quán)利和義務(wù)。(一)甲方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1、甲方對乙方提供的客戶應(yīng)予以積極配合接洽……(二)乙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)……3、乙方在交易過程中極力配合合作項(xiàng)目的銷售。并積極尋找和推薦客戶……第三條傭金及結(jié)算方式。(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)：住宅底商(8萬抵15萬)1套傭金4萬、一拖二及步行街商鋪(15萬抵30萬)1套傭金9萬。(二)結(jié)算方式：乙方推介客戶支付50%以上的首付款，并簽署正式《商品房買賣合同》，憑足額有效發(fā)票，7個(gè)工作日內(nèi)結(jié)全傭。(三)客戶違約傭金計(jì)算：如乙方推介的已簽約客戶退房(解除商品房買賣合同)，則乙方應(yīng)在收到甲方書面通(知)后5個(gè)工作日內(nèi)退還相應(yīng)的傭金給甲方，逾期需承擔(dān)千分之五/日違約金。(四)其他：確認(rèn)為乙方的客戶，在雙方合同期內(nèi)及合同結(jié)束日期順延1個(gè)月內(nèi)成交的，均應(yīng)結(jié)算給乙方傭金……第六條……因訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi))由違約方承擔(dān)……”。該合同后附“《萬達(dá)廣場》客戶報(bào)備和確認(rèn)”、“《湛江·萬達(dá)廣場》撞單處理方式”。
　　協(xié)議簽訂后，被告銷售人員于2017年12月2日介紹案外人朱生至約定房產(chǎn)看房。經(jīng)過被告居間由湛江萬達(dá)與陳某某(注明為朱生配偶)在2017年12月23日簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》。該協(xié)議約定陳某某認(rèn)購位于湛江市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海濱大道中128號的湛江萬達(dá)廣場商鋪3棟-154號商品房，并確認(rèn)該商品房建筑面積約為137.7平方米，套內(nèi)建筑面積約為132.3平方米，購房款總價(jià)為4,035,926元。同日，陳某某委托他人支付定金100,000元?！　?br/>　　2017年12月27日，湛江萬達(dá)(出賣人)與陳某某(買受人)簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：XXXXXXXXXXX)。合同載明“出賣人以有償(出讓)方式取得坐落于湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海濱大道中128號湛江萬達(dá)廣場地塊的建設(shè)用地使用權(quán)……該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的3號樓【幢】【座】×【單元】1-2【層】1層54號商鋪……其實(shí)測建筑面積共137.7平方米……總價(jià)款為XXXXXXX元……簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金100000元……該定金在交付首付款時(shí)抵作商品房價(jià)款……”。當(dāng)日，陳某某支付團(tuán)購費(fèi)150,000元，再委托他人支付1,180,000元?！　?br/>　　嗣后，被告提交萬達(dá)廣場項(xiàng)目客戶成交確認(rèn)單(銘海留存)，其上顯示“客戶姓名：陳某某；認(rèn)購房號：3棟-154……成交獎勵(lì)金額5000”，并由被告員工及原告約定人員的簽字。另外，被告還向原告提交《萬達(dá)廣場》傭金申請書。申請內(nèi)容如下：“現(xiàn)向貴司申請傭金：房號：3-154；購房者姓名：陳某某；簽約日期：2017/12/27；簽約總價(jià)：XXXXXXX元，首付金額143(萬)元，首付比例：63.5%；團(tuán)購費(fèi)：150000(元)；傭金：90000(元)，現(xiàn)金獎勵(lì)：5000(元)，傭金共計(jì)：95000(元)；實(shí)際應(yīng)發(fā)傭金：90000(元)……注：《湛江·萬達(dá)廣場分銷合同》約定我司已知曉，若發(fā)生購房者退房，則我司于客戶退房后7日內(nèi)全額退還貴司已支付傭金(包括現(xiàn)金獎)?！薄　?br/>　　2018年1月10日，被告向原告開具代理費(fèi)金額90,000元的廣東增值稅普通發(fā)票。2018年1月17日，被告向原告提交補(bǔ)充說明，書面變更了約定收款賬戶；次日，原告向變更后的指定賬號支付“服務(wù)費(fèi)”90,000元。　　
　　2018年9月20日，湛江萬達(dá)向原告發(fā)送情況說明函。函件表明“茲證明客戶陳某某……于2017年12月23日與我司簽訂購房認(rèn)購書，意向購買湛江萬達(dá)廣場商鋪3棟-154，但因客戶資金不足，未能成功簽約購買以上房源，最終我司與客戶達(dá)成了退房約定”。9月22日，原告通過微信將前述情況說明函發(fā)送被告員工，并要求被告返還傭金等，被告在微信中(語音轉(zhuǎn)換)表示“忘了不關(guān)我們事啊，這樣是萬達(dá)跟他打(達(dá))成那個(gè)退房，對方協(xié)議的話，那些他們的話那是他們靠前的話，不關(guān)我們的事啊，我們反正的話呢，或者我們不理的”?！　?br/>　　2018年10月2日，湛江萬達(dá)(出賣人、甲方)與陳某某(買受人、乙方)簽訂《解除<商品房買賣合同>協(xié)議書》。協(xié)議約定“……現(xiàn)由于乙方個(gè)人原因?qū)е沦J款無法通過銀行審批，目前乙方也沒有經(jīng)濟(jì)能力能夠一次性向甲方支付余款?，F(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿解除上述《購房合同》，《購房合同》自本協(xié)議簽訂之日起解除。二、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方?jīng)]收乙方定金人民幣壹拾伍萬元整……，無息退還乙方購房款人民幣壹佰壹拾叁萬元整……三、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)持上述購房合同及其補(bǔ)充協(xié)議，收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，無條件配合甲方按照房管局的要求辦理購房合同注銷登記等手續(xù)，無條件配合甲方收回房產(chǎn)。四、甲方同意自乙方配合甲方收回房屋后，一次性將購房款人民幣壹佰壹拾叁萬元整……退還至乙方以下賬戶……”。
　　2018年10月10日，陳某某向湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請注銷“現(xiàn)房簽約”。
　　2018年10月25日，原告向被告發(fā)送律師函表示“陳某某和湛江開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場投資有限公司協(xié)商簽訂《解除<商品房買賣合同>協(xié)議書》，協(xié)議解除前述《商品房買賣合同》，湛江開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場投資有限公司已向銘海經(jīng)紀(jì)公司正式發(fā)函告知。為此，銘海經(jīng)紀(jì)公司多次電話聯(lián)系貴司，要求貴司按約退還客戶陳海燕的相應(yīng)傭金95000元……截至目前，貴司始終未有任何積極反饋。敬請貴司在收悉本律師函5個(gè)工作日向銘海經(jīng)紀(jì)公司退還傭金人民幣95000元……”。被告于2018年10月27日收悉后未回復(fù)原告?！　?br/>　　2018年11月9日，原告(委托人)與江蘇金匯人律師事務(wù)所(受托事務(wù)所)訂立《法律服務(wù)合同》。合同約定事務(wù)所指派律師為本案系爭事項(xiàng)進(jìn)行訴訟，原告應(yīng)支付律師代理費(fèi)15,950元。其后，原告向本院提起訴訟，請求判如所請。
　　本案審理期間，原告于2019年1月18日向陳某某返還團(tuán)購服務(wù)費(fèi)150,000元。雙方又于2019年1月22日就返還前款、發(fā)票等簽訂協(xié)議書。另外，原告表示代理人為其提供長期法律服務(wù)，故本案系爭律師費(fèi)尚未支付，須待年底統(tǒng)一結(jié)算。
　　以上事實(shí)，有雙方提供的《分銷合作合同》(被告另提供了合同附件)、微信聊天記錄(含情況說明函)，原告提供的《商品房認(rèn)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》(合同編號：XXXXXXXXXXX)、萬達(dá)集團(tuán)銷售收款收據(jù)、中國銀聯(lián)簽購單、萬達(dá)廣場項(xiàng)目客戶看房確認(rèn)單、《萬達(dá)廣場》傭金申請書、補(bǔ)充說明、廣東增值稅普通發(fā)票、中國建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行電子回執(zhí)、收據(jù)、《解除<商品房買賣合同>協(xié)議書》、律師函、EMS郵寄面單及查詢回執(zhí)、法律服務(wù)合同、房地產(chǎn)交易受理通知單、湛江萬達(dá)廣場電商合作協(xié)議、協(xié)議書、中國建設(shè)銀行客戶專用回單及談話筆錄、證據(jù)交換筆錄、庭審筆錄等為證，本院予以認(rèn)定。
　　審理中，原告還提供了1.湛江萬達(dá)與其他客戶簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《廣東省商品房買賣合同》各三份，證明系爭商鋪在認(rèn)購協(xié)議與正式的網(wǎng)簽備案中的地址表述與本案表述習(xí)慣完全一致，即認(rèn)購協(xié)議為網(wǎng)簽合同的簡稱；2.湛江萬達(dá)營業(yè)執(zhí)照及其出具的情況說明，內(nèi)容如下：“茲陳某某……在我司購買湛江萬達(dá)廣場3棟-154號商鋪，針對該客戶的購房及退房情況我司做如下說明：陳某某于2017年12月23日認(rèn)購湛江萬達(dá)廣場3棟-154號商鋪并簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》(編號：XXXXXXX)，并于2017年12月27日與我司簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：xXXXXXXXXXX)，《商品房買賣合同》第三條商品房基本情況載明陳某某擬購買的商鋪為3號樓X單元1-2層1層54號商鋪。后因客戶原因與我司協(xié)商解除《商品房買賣合同》(合同編號：xXXXXXXXXXX)，并于2018年10月12日與我司簽訂了《解除<商品房買賣合同>協(xié)議書》，該《解除<商品房買賣合同>協(xié)議書》中所列標(biāo)的為陳某某認(rèn)購的商鋪3棟154號物業(yè)。我司對外銷售簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)為表述方便，將1層商鋪表述為1XX號。而簽訂正式《商品房買賣合同》時(shí)，根據(jù)不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)一格式要求表述為1層XX號。故陳某某簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議》載明的3棟-154號商鋪和《商品房買賣合同》(合同編號：xXXXXXXXXXX)載明的3號樓X單元1-2層1層54號商鋪，實(shí)際為同一套商鋪。截止到本情況說明出具之日止，我司與陳某某僅簽署過編號xXXXXXXXXXX的《商品房買賣合同》，且《商品房買賣合同》已協(xié)商解除；我司未與該客戶就購買湛江萬達(dá)廣場的其他物業(yè)簽署過其他合同?！?br/>　　被告稱其并非證據(jù)1的當(dāng)事人，不清楚真實(shí)性；湛江萬達(dá)與原告存在利害關(guān)系，故不認(rèn)可證據(jù)2的真實(shí)性。
　　被告提供了2018年1月的工資表，證明被告居間達(dá)成的系爭買賣合同簽訂后，被告收到原告?zhèn)蚪穑⒁严蚱溆嘘P(guān)員工發(fā)放提成。另外，被告還申請法院調(diào)取系爭商鋪的相關(guān)信息。經(jīng)書面查詢，湛江市自然資源局向本院復(fù)函稱“經(jīng)查詢湛江市不動產(chǎn)登記管理系統(tǒng)，湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海濱大道中128號湛江萬達(dá)廣場3號樓1層54號商鋪已經(jīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，其權(quán)利人為：徐裕。湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海濱大道中128號湛江萬達(dá)廣場3號樓154號商鋪無登記信息?！?br/>　　原告表示工資表為被告單方制作，無法確認(rèn)真實(shí)性。即使真實(shí)，無法證明相關(guān)員工確實(shí)收到提成，且被告公司內(nèi)部員工是否提取傭金與本案無關(guān)。認(rèn)可復(fù)函的真實(shí)性，即不存在陳某某與湛江萬達(dá)就系爭商鋪簽訂兩份買賣合同情形。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《分銷合作合同》合法、有效，當(dāng)事人均應(yīng)恪守己方義務(wù)。關(guān)于被告的幾項(xiàng)辯稱意見，本院認(rèn)為：
　　其一，系爭合同第三條第(三)款及第六條的效力問題。本院認(rèn)為，格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。本案中，即使分銷合作合同系由原告提供，屬于當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的條款，但被告并非普通消費(fèi)者，其為長期、穩(wěn)定、持續(xù)從事經(jīng)營行為的商業(yè)主體，對合同條款的含義及相應(yīng)法律后果理應(yīng)知曉。在雙方訂約時(shí)，被告未就該條款向原告提出異議，并要求協(xié)商修訂，反而在傭金的書面申請中以注明的方式再次予以重申，故該條款不符合法定的格式條款無效情形。
　　其二，被告居間達(dá)成的購房協(xié)議與解除協(xié)議是否針對同一套商鋪?！渡唐贩空J(rèn)購協(xié)議》載明“湛江市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海濱大道中128號的湛江萬達(dá)廣場商鋪3棟-154號商品房”，而《商品房買賣合同》(合同編號：xXXXXXXXXXX)顯示“坐落于湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海濱大道中128號湛江萬達(dá)廣場地塊的建設(shè)用地使用權(quán)……該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的3號樓【幢】【座】×【單元】1-2【層】1層54號商鋪……其實(shí)測建筑面積共137.7平方米”。從其內(nèi)容來看，兩者反映的地址雖不完全一致，然其面積等其他信息相同，湛江萬達(dá)出具了書面材料對該情況進(jìn)行了說明，同時(shí)經(jīng)相關(guān)部門查明，該地址并無“3棟-154號”的房產(chǎn)登記信息；另一方面，被告亦表示系爭合同項(xiàng)下僅成交一套房產(chǎn)，并未提供兩份協(xié)議指向標(biāo)的房產(chǎn)非同一的反證。故此，本院采信原告的說法，經(jīng)被告居間達(dá)成交易的一套房產(chǎn)已經(jīng)解除。
　　其三，系爭合同約定付款條件是否已經(jīng)成就。該合同載明“(三)客戶違約傭金計(jì)算：如乙方推介的已簽約客戶退房(解除商品房買賣合同)，則乙方應(yīng)在收到甲方書面通(知)后5個(gè)工作日內(nèi)退還相應(yīng)的傭金給甲方，逾期需承擔(dān)千分之五/日違約金”。前述約定清晰、具體，且雙方當(dāng)庭明確當(dāng)事人訂約時(shí)未約定解除合同的原因。考慮到該份合同的訂立雙方均為從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的商主體，理應(yīng)知曉該條款的具體含義及所產(chǎn)生的法律后果，且被告未提供充分證據(jù)證明其就該條款的含義、修改等向原告提出異議。再者，除系爭合同外，被告又于傭金申請書中再次注明“若發(fā)生購房者退房，則我司于客戶退房后7日內(nèi)全額退還貴司已支付傭金(包括現(xiàn)金獎)”，被告理應(yīng)按約在“客戶退房(解除商品房買賣合同)”后退款，故被告現(xiàn)以案外客戶與開發(fā)商湛江萬達(dá)解除商品房買賣合同的原因及解除后的履行情況拒絕返還傭金的理由不成立。另外，原告向被告當(dāng)時(shí)的住所地寄送了律師函，該地址與被告在本案中確認(rèn)的法律文書送達(dá)地址一致，回執(zhí)信息顯示該地址已經(jīng)簽收，故本院對被告辯稱未收到該份函件的事實(shí)難以采信。由此，系爭合同約定的付款條件已經(jīng)成就，被告應(yīng)于2018年10月27日收到原告書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)返還傭金(包括現(xiàn)金獎)。但其拖延至今，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。對被告提出雙方約定違約金標(biāo)準(zhǔn)過高的問題，本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以就過分高于損失的約定請求予以適當(dāng)減少，故本院視本案合同履行情況、原告可能遭受的實(shí)際損失，根據(jù)公平合理原則，依法將違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按中國人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算。至于律師費(fèi)損失，系爭合同中雖約定“因訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi))由違約方承擔(dān)”，然原告尚未支付該筆款項(xiàng)，系損失尚未發(fā)生，故原告的該項(xiàng)主張沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第六十條第一款、第一百一十四條、第四百二十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告湛江市正順房地產(chǎn)代理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海銘海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司傭金人民幣95,000元；
　　二、被告湛江市正順房地產(chǎn)代理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海銘海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司逾期返還的違約金(以人民幣95,000元為基數(shù)，自2018年11月3日起至實(shí)際支付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算)；
　　三、對原告上海銘海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣2,519元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣1,120元，合計(jì)人民幣3,639元(原告預(yù)付)，由原告負(fù)擔(dān)人民幣344元，被告負(fù)擔(dān)人民幣3,295元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：楊秀蘭

書記員：尚??婧