原告：上海鐘表有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：孫曉剛，該公司董事長。
　　委托訴訟代理人：宋文花，上海浦虹律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海鑫祿實業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：王同偉。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告上海鐘表有限公司(以下簡稱：鐘表公司)與被告上海鑫祿實業(yè)有限公司(以下簡稱：鑫祿公司)、楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，適用普通程序，依法組成合議庭，于2018年8月22日公開開庭進行了審理。原告上海鐘表有限公司的委托訴訟代理人宋文花到庭參加訴訟。被告上海鑫祿實業(yè)有限公司經(jīng)公告送達開庭傳票，被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　鐘表公司向本院提出訴訟請求：1.解除鐘表公司與鑫祿公司簽訂的房屋租賃合同；2.要求鑫祿公司、楊某某遷出上海市楊浦區(qū)內(nèi)江路XXX弄XXX號XXX室房屋；3.要求鑫祿公司按照每月3,000元的標準支付2018年2月16日起至實際搬離之日止的租金和房屋使用費；4.要求鑫祿公司支付違約金3,000元；5.要求楊某某對上述第三、四項訴訟請求承擔連帶責任。庭審后，鐘表公司撤回第二項訴訟請求。事實和理由：2016年6月14日，楊某某以鑫祿公司名義，與鐘表公司簽訂《房屋租賃合同》，承租上海市楊浦區(qū)內(nèi)江路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，合同約定月租金為3,000元，租金每二個月支付一次，逾期支付租金超過一個月，出租方可解除合同。系爭房屋一直由楊某某實際居住，并支付租金。自2018年2月起，楊某某拒絕支付租金，且不同意遷出系爭房屋。
　　鑫祿公司未答辯。
　　楊某某辯稱，系爭房屋是鑫祿公司法定代表人王同偉承租，鐘表公司要求以公司名義承租，已租借七、八年。王同偉承租系爭房屋給楊某某飼養(yǎng)蛐蛐和鴿子。2013年，楊某某在系爭房屋內(nèi)因腦溢血摔跤導(dǎo)致殘疾。王同偉支付前三年的租金，后王同偉拖欠租金，楊某某讓姐姐代付。2016年簽訂合同時，王同偉讓朋友過來加蓋公司章，支付二、三個月租金后，就無法聯(lián)系。王同偉向楊某某的借款也未償還。后楊某某實際支付租金，支付至2018年2月16日。2018年初，鐘表公司要求楊某某7月份搬離，可免除欠付的房租?，F(xiàn)鐘表公司又以不付租金為由要求楊某某搬離。楊某某無法在7月份搬離，也不同意支付租金。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　上海市楊浦區(qū)內(nèi)江路XXX弄XXX號XXX室房屋，建筑面積120.52平方米，登記的權(quán)利人為上海新世紀表業(yè)有限公司。2011年8月，上海新世紀表業(yè)有限公司委托鐘表公司出租系爭房屋，并收取租金。
　　鐘表公司將系爭房屋出租給鑫祿公司，鑫祿公司將房屋交由楊某某實際居住使用。2016年6月14日，雙方簽訂最后一期《上海市房屋租賃合同》，合同甲方(出租方)為鐘表公司，乙方(承租方)為鑫祿公司，約定甲方向乙方出租系爭房屋，作為住宿使用。租賃期自2016年7月16日至2018年7月15日，年租金為36,000元，月租金為3,000元，租金二個月收取一次，乙方須在收到出租方正規(guī)發(fā)票后5個工作日內(nèi)支付，由于乙方原因逾期支付的，每逾期一日，須按月租金的0.5%支付滯納金。乙方續(xù)租該房屋交付的保證金2,800元，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的該房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的5日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當時的日租金向甲方支付該房屋占有使用費。乙方承諾，返還該房屋時，不要求甲方對該房屋的裝修和設(shè)備作任何經(jīng)濟補償。雙方同意，有下列情形之一的，違反合同的一方，應(yīng)按月租金的一倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成損失與違約金的差額部分：…(六)乙逾期不支付租金超過一個月的；…承租方落款處由鑫祿公司蓋章、楊某某簽名。楊某某確認，續(xù)簽合同前，鑫祿公司即已拖欠租金，楊某某實際支付部分租金。續(xù)簽合同后，鑫祿公司支付二、三個月的租金，后由楊某某實際支付。楊某某實際支付租金至2018年2月15日。
　　2018年4月，鐘表公司向楊某某送達催款通知書，說明鐘表公司于2018年2月開具2018年2月16日至2018年4月15日房屋租賃發(fā)票，租金金額為6,000元，并于2018年2月15日前交給鑫祿公司，經(jīng)鐘表公司多次催討，至今沒有收到。希望鑫祿公司接到通知5個工作日內(nèi)支付該筆租金。鐘表公司后未收到租金，遂訴至本院，本院分別于2018年7月17日向鑫祿公司、于2018年5月9日向楊某某送達起訴狀副本等材料。
　　審理中，鐘表公司明確要求租賃合同自法院判決生效之日解除。鐘表公司確認收取保證金2,800元，同意抵扣鑫祿公司、楊某某應(yīng)承擔的費用后返還。
　　庭審后，楊某某于2018年10月28日搬離系爭房屋，將系爭房屋返還鐘表公司。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。楊某某在《上海市房屋租賃合同》承租方落款處簽名，且實際居住使用系爭房屋，并支付部分租金，承租方應(yīng)認定為鑫祿公司和楊某某。鑫祿公司、楊某某應(yīng)共同承擔合同義務(wù)。鑫祿公司、楊某某遲延支付租金，構(gòu)成違約。鑫祿公司、楊某某在租賃合同到期后未歸還房屋，鐘表公司要求確認租賃合同于判決生效之日解除，鑒于楊某某于2018年10月28日實際返還房屋，本院依法予以確認雙方的租賃合同于2018年10月28日解除。合同解除后，鑫祿公司、楊某某應(yīng)按照合同約定支付租金和違約金。鐘表公司要求收取的保證金用于抵扣鑫祿公司、楊某某應(yīng)承擔的費用，本院依法予以確認。鑫祿公司、楊某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，系放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海鐘表有限公司與上海鑫祿實業(yè)有限公司、楊某某簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年10月28日解除；
　　二、上海鑫祿實業(yè)有限公司、楊某某應(yīng)共同支付上海鐘表有限公司2018年2月16日至2018年10月28日的租金25,258元，扣除保證金2,800元，上海鑫祿實業(yè)有限公司、楊某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付上海鐘表有限公司22,458元；
　　三、上海鑫祿實業(yè)有限公司、楊某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付上海鐘表有限公司違約金3,000元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費220元，由上海鑫祿實業(yè)有限公司、楊某某共同負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：梅松松

書記員：陳??稷