原告：上海鑫馨裝璜有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：顧永飛，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳全明，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周文強(qiáng)，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省。
　　委托訴訟代理人：韓柏松，上海翰浩律師事務(wù)所律師。
　　原告上海鑫馨裝璜有限公司訴被告宋某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人周文強(qiáng)，被告的委托訴訟代理人韓柏松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海鑫馨裝璜有限公司(以下簡稱鑫馨公司)向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還坐落于上海市徐匯區(qū)上中西路XXX號(hào)裙房號(hào)X#房；2、判令被告支付原告自2017年1月20日起至2019年1月19日止的房屋租金129,150元；3、判令被告支付原告自2019年1月20日起至實(shí)際返還房屋之日止的占有使用費(fèi)，按照年租金66,150元折算成每日計(jì)算。事實(shí)與理由：2016年1月1日，原告與被告簽訂《上海市廠房租賃合同》，被告向原告租賃上海市徐匯區(qū)上中西路XXX號(hào)裙房X#房(以下簡稱系爭廠房)；出租建筑面積約為16.84平方米，使用面積約為13.18平方米；租賃期限自2016年1月1日起至2019年1月19日止；租金每年支付一次，第一年為6萬元整，第二年為63,000元整，第三年為66,150元整。租賃期間，被告向原告支付了2016年1月1日至2017年1月19日期間的租金6萬元，但未向原告支付剩余租賃期限的租金。2019年1月19日租賃期屆滿，被告未按約返還租賃房屋。期間，原告多次向被告催告，要求被告搬離并返還租賃房屋，被告置之不理。原告認(rèn)為，房屋租賃合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，被告應(yīng)當(dāng)按約支付租金，現(xiàn)租賃期滿，被告應(yīng)當(dāng)返還房屋，被告的違約行為嚴(yán)重?fù)p害原告權(quán)益，特提起訴訟。同意收取的保證金在被告欠付租金等中抵扣。
　　宋某某辯稱，被告租賃系爭廠房用以經(jīng)營水果店，被告支付第一年租金60,000元及保證金5,000元。合同履行半年左右，系爭廠房隔壁一家做生煎的面食館發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致周邊店鋪短時(shí)無法經(jīng)營，后產(chǎn)權(quán)人上海市未成年犯管教所要求原告將含系爭廠房在內(nèi)的商鋪統(tǒng)一收回，并且自2016年11月起停水停電。被告水果生意無法進(jìn)行，開始和原告談賠償及解除租賃合同。但被告前期投入十幾萬元，原告只肯賠2萬元，被告就占著商鋪等原告來談賠償。占用期間也沒有經(jīng)營。現(xiàn)被告同意返還系爭廠房，不同意支付占用費(fèi)及租金，將保留起訴賠償?shù)臋?quán)利。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市少年管教所(后更名為上海市未成年犯管教所)為上海市上中西路XXX號(hào)全幢房屋的所有權(quán)人。
　　2016年1月8日，上海市未成年犯管教所(甲方)與鑫馨公司(乙方)簽訂《上海市廠房租賃合同》，約定甲方出租給乙方的廠房坐落在上海市徐匯區(qū)上中西路XXX號(hào)第五層及裙房一至二層，建筑面積1333.16平方米，甲方于2016年1月11日前向乙方交付該廠房，且準(zhǔn)予三個(gè)月的基礎(chǔ)設(shè)施維修和裝修期，租賃期限自2016年4月11日至2019年4月10日。同日，雙方還簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》。
　　2015年12月14日，鑫馨公司收取宋某某門面定金18,000元。2016年1月1日，鑫馨公司(甲方)與宋某某(乙方)簽訂《上海市廠房租賃合同》，約定甲方出租給乙方的廠房坐落在上海市徐匯區(qū)上中西路XXX號(hào)裙房X#房，出租建筑面積為約16.84平方米。甲方于2016年1月1日前向乙方交付該廠房。租賃期限自2016年1月1日起至2019年1月19日止。租金每年支付一次，第一年為60,000元整，第二年為63,000元整，第三年為66,150元整。甲方交付該廠房時(shí)，乙方向甲方支付廠房租賃保證金5,000元。租賃期滿后，乙方須保持經(jīng)營時(shí)的原貌將房屋退還甲方。租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》的約定，保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責(zé)，對(duì)該廠房進(jìn)行檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方如違反本合同的規(guī)定，須按年度向?qū)Ψ嚼U納當(dāng)年度租金的10%，作為違約賠償。當(dāng)日，雙方另簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》一份。宋某某另簽署承諾書，致鑫馨公司：在經(jīng)營過程中，因政府部門、社會(huì)人士的干擾而導(dǎo)致無法經(jīng)營所造成的損失全部由我承擔(dān)，與貴公司無關(guān)，貴公司不承擔(dān)因本條上述原因造成的我公司一切費(fèi)用損失，宋某某無權(quán)向貴所提出索賠。當(dāng)日，鑫馨公司收取宋某某交付的第一年剩余租金42,000元、押金5,000元。
　　2016年8月24日，宋某某向鑫馨公司轉(zhuǎn)賬2016年1月1日-8月15日水電費(fèi)6,169元；同年9月23日，宋某某向鑫馨公司轉(zhuǎn)賬8月16日-9月18日水電費(fèi)1,791元；同年10月31日，宋某某向鑫馨公司轉(zhuǎn)賬9月19日-10月21日水電費(fèi)960元。
　　審理中，原、被告均確認(rèn)如下事實(shí)：1、租賃合同中地址“上中西路XXX號(hào)”系筆誤，實(shí)際地址為“天等路XXX號(hào)”，天等路XXX號(hào)系上中西路XXX號(hào)全幢房屋中的裙房部分。2、2016年11月，天等路XXX號(hào)鄰近商鋪發(fā)生火災(zāi)，上海市未成年犯管教所對(duì)天等路XXX號(hào)商鋪停水停電。之后，被告繼續(xù)占用系爭廠房，雙方協(xié)商未果，上海市未成年犯管教所沒有恢復(fù)對(duì)天等路XXX號(hào)商鋪供水電。
　　審理中，本院于2019年11月7日至租賃商鋪查看，天等路XXX號(hào)一排商鋪大都拉上卷簾門，并無照明等用電設(shè)施，亦沒有正在經(jīng)營的水果店。
　　上述事實(shí)，除雙方當(dāng)事人的一致陳述外，另有原告提供的房地產(chǎn)權(quán)證、廠房租賃合同、安全生產(chǎn)管理協(xié)議、收據(jù)，被告提供的收據(jù)，本院拍攝的現(xiàn)場照片等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告就系爭廠房簽訂的《上海市廠房租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。被告按約支付了租賃保證金、當(dāng)年租金，并按期交付水電費(fèi)，原告在2016年11月因產(chǎn)權(quán)人切斷水、電，未能提供適租的租賃廠房供被告繼續(xù)租賃經(jīng)營使用。廠房租賃合同約定，甲、乙方均須保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，盡管中斷供水電的行為并非原告直接實(shí)施，但根據(jù)合同相對(duì)性原則，系原告方違約。
　　當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。在2016年11月停水停電后，原告未能在剩余租期內(nèi)恢復(fù)供水電以使得系爭廠房和設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，此時(shí)，被告享有履行抗辯權(quán)?，F(xiàn)沒有證據(jù)證明停水電后，被告仍利用系爭廠房經(jīng)營收益，且原告也未能提供其繼續(xù)向上海市未成年犯管教所支付租金的依據(jù)，故在原告違約的前提下，不應(yīng)再向被告收取租金。原告要求被告按合同約定支付2017年1月20日至2019年1月19日止的租金，本院不予支持。
　　現(xiàn)雙方合同租期屆滿，原告要求收回系爭廠房，被告表示同意，符合合同約定，本院予以準(zhǔn)許。原告要求被告支付2019年1月20日至實(shí)際返還廠房期間的占有使用費(fèi)，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十六條、第二百一十六條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市天等路XXX號(hào)裙房X#房廠房返還上海鑫馨裝璜有限公司；
　　二、上海鑫馨裝璜有限公司于上述廠房返還之日退還宋某某保證金5,000元；
　　三、駁回上海鑫馨裝璜有限公司的其余訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,717元，由上海鑫馨裝璜有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：袁??欣

書記員：卜雯婷