原告：上海鑫達(dá)實(shí)業(yè)總公司，住所地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：嚴(yán)幼馨，職務(wù)董事長。
　　委托訴訟代理人：高榮華，上海市欣宏律師事務(wù)所律師。
　　被告：北京核新某某建設(shè)工程股份有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：莫家勝，職務(wù)總經(jīng)理。
　　原告上海鑫達(dá)實(shí)業(yè)總公司與被告北京核新某某建設(shè)工程股份有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月16日立案后，依法適用簡易程序。被告在答辯期內(nèi)提出管轄權(quán)異議，本院裁定予以駁回，被告提出上訴，上海市第一中級人民法院維持原裁定。本案于2019年6月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人高榮華、被告的法定代表人莫家勝到庭參加訴訟。審理中，當(dāng)事人向本院申請庭外和解一個月，本院予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海鑫達(dá)實(shí)業(yè)總公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告及北京核新某某建設(shè)工程股份有限公司上海分公司(以下簡稱上海分公司)支付結(jié)欠租金524,383.70元,物業(yè)管理費(fèi)37,342.10元,合計561,725.80元；2.判令被告及上海分公司支付自2016年8月至2018年5月水電費(fèi)29,400.50元；3.判令被告及上海分公司承擔(dān)提前終止租賃合同違約金106,251.50元(按月租金2個月計算)；4.判令被告將上海分公司注冊地址遷移出上海市長寧區(qū)北翟路XXX號南幢301-309室(以下簡稱涉訟房屋)。審理中，原告撤回對上海分公司起訴，本院口頭裁定予以準(zhǔn)許。原告明確訴請如下：1.被告向原告支付結(jié)欠租金524,383.80元,物業(yè)管理費(fèi)37,342元,合計561,725.80元；2.被告向原告支付自2016年8月至2018年5月水電費(fèi)29,400.50元；3.被告承擔(dān)提前終止租賃合同違約金106,251.50元(按月租金2個月計算)。事實(shí)和理由：原告系滬房地長字(2007)第012189號房地產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人,涉訟房屋位于上海市長寧區(qū)協(xié)和路XXX號(另有門牌號為北翟路XXX號)。被告企業(yè)名稱由北京核新某某裝飾工程有限公司更名為現(xiàn)名。2015年7月15日,原告和被告簽訂《房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同),被告向原告租賃涉訟房屋，建筑面積565.79平方米(含分?jǐn)偯娣e)房屋。租期自2015年8月1日至2020年7月31日,起租后第一年租金578,237元,第二年起年租金在上年基礎(chǔ)上環(huán)比遞增5%,租金先付后用,三個月支付一次,于單月5日前支付,被告應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)天支付48,186元保證金,物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米6元,并承擔(dān)水電能源費(fèi)用。被告結(jié)欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)累計超過30天,原告有權(quán)解除合同,被告應(yīng)承擔(dān)二個月租金作為違約金。被告在涉訟房屋中注冊企業(yè),原告同意注冊企業(yè)履行本合同義務(wù),由被告承擔(dān)連帶責(zé)任,合同雙方還約定了其他事項(xiàng)。2015年8月12日,被告在涉訟房屋中注冊了上海分公司。合同履行期間,因被告結(jié)欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),原告于2017年6月12日向上海分公司催款。2017年7月7日、9月22日,被告向原告提交《延期付款申請書》,要求對2017年度結(jié)欠房租費(fèi)用延期至2017年12月31日前支付。因被告未能付清結(jié)欠租金,原告于2018年3月13日再次向上海分公司發(fā)出催款通知,要求上海分公司于同年3月25日付清截止2018年3月13日結(jié)欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)合計339,123.20元。2018年4月22日、5月15日,上海分公司向原告提交了《延期支付申請書》,要求對2016年第三季度、第四季度租金延期至2018年5月20日付清,對2018年第一季度租金延期至6月25日付清,但被告及上海分公司未按約付清上述費(fèi)用。2018年6月19日,原告委托律師向被告發(fā)出了關(guān)于解除《房屋租賃合同》及騰空、搬離租賃房屋等相關(guān)事宜的律師通知書,通知被告解除合同,并要求被告及上海分公司與原告結(jié)清截止2018年6月30日止租金、物業(yè)管理費(fèi)合計561,725.80元,自2016年8月至2018年5月水電費(fèi)29,400.50元、違約金、逾期付款利息,要求被告及上海分公司在十日內(nèi)騰空、搬離涉訟房屋。2018年7月8日，被告向原告歸還了涉訟房屋，原告確認(rèn)該日為租賃合同解除之日。2018年7月10日,上海分公司與原告簽署了《房屋歸還交接確認(rèn)書》并搬離了涉訟房屋,但至今未結(jié)清所有費(fèi)用。綜上,因被告與原告提前解除合同后,至今未與原告結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),其行為構(gòu)成違約,現(xiàn)原告根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,特訴請法院。
　　被告北京核新某某建設(shè)工程股份有限公司辯稱，被告對于原告主張的第1、2項(xiàng)訴請均無異議，金額亦無異議。關(guān)于第3項(xiàng)訴請的金額無異議，但被告目前經(jīng)營困難，很難支付違約金。原告訴稱事實(shí)均無異議，涉訟房屋交接日期亦無異議。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于上海市房地產(chǎn)權(quán)證、名稱變更通知、房屋租賃合同、檔案機(jī)讀材料、催款通知單、延期支付申請書、最后繳款期限通知單、申請、關(guān)于解除《房屋租賃合同》及騰空、搬離租賃房屋等相關(guān)事宜的律師通知書、房屋歸還交接確認(rèn)書、應(yīng)收賬款明細(xì)賬等證據(jù)，當(dāng)事人對真實(shí)性均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告系涉訟房屋的權(quán)利人。
　　2015年7月15日,原告(甲方、出租人)和北京核新某某裝飾工程有限公司(乙方、承租人、被告更名前的名稱)簽訂租賃合同。租賃合同約定：甲方將涉訟房屋出租給乙方，建筑面積565.79平方米(含分?jǐn)偯娣e)，房屋租賃期自2015年8月1日至2020年7月31日止；在租賃期內(nèi)甲方免除乙方自甲方實(shí)際交房之日起10天的租金，乙方應(yīng)自2015年8月1日起計算租金，合同期間的第一年房屋日租金為2.8元每平方米，全年租金578,237元,第二年起年租金在上年基礎(chǔ)上環(huán)比遞增5%。租金先付后用,三個月支付一次,于單月5日前支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)天支付48,186元保證金,保證金租賃關(guān)系結(jié)束后除用于抵充約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)無息歸還給乙方。乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米6元,并承擔(dān)水電能源費(fèi)用；乙方逾期不支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)累計超過30天,合同的一方可書面通知另一方解除合同。違反合同的乙方，向另一方承擔(dān)同期二個月租金作為解除合同違約金。
　　2015年9月9日，北京核新某某裝飾工程有限公司更名為被告現(xiàn)名稱。
　　2015年8月12日,被告在涉訟房屋中注冊登記了上海分公司。
　　2017年6月12日，原告向上海分公司催繳房屋租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。2017年7月7日，被告向原告提交《延期支付申請書》。
　　2017年9月22日,被告又向原告提交《延期支付申請書》,要求對拖欠的第二季度房租延期至2017年10月31日。第三季度、第四季度房租延期至2017年12月31日。
　　2018年3月13日，原告再次向上海分公司發(fā)出《最后繳款期限通知單》,要求上海分公司于2018年3月25日付清。2018年4月22日，上海分公司向原告提交《延期支付申請書》。
　　2018年6月19日，原告向被告及上海分公司發(fā)出關(guān)于解除《房屋租賃合同》及騰空、搬離租賃房屋等相關(guān)事宜的律師通知書。
　　2018年7月8日，被告向原告歸還了涉訟房屋。2018年7月10日，雙方制作了《房屋歸還交接確認(rèn)書》。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)保證金48,186元抵扣欠付的租金。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。合同簽訂后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。租賃期限內(nèi)，被告未按約支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，原告按約行使了合同解除權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。租賃合同雖解除，被告作為合同的相對方還應(yīng)支付其拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)。原告主張的金額依法有據(jù)，且被告確認(rèn)，本院予以支持。關(guān)于違約金，被告以經(jīng)營困難為由拒絕支付缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于保證金，原、被告均確認(rèn)先抵扣欠付的租金，本院予以確認(rèn)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告北京核新某某建設(shè)工程股份有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鑫達(dá)實(shí)業(yè)總公司支付拖欠的租金524,383.80元(以保證金48,186元先抵扣),物業(yè)管理費(fèi)37,342元；
　　二、被告北京核新某某建設(shè)工程股份有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鑫達(dá)實(shí)業(yè)總公司支付拖欠的水電費(fèi)29,400.50元；
　　三、被告北京核新某某建設(shè)工程股份有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鑫達(dá)實(shí)業(yè)總公司支付違約金106,251.50元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,773.80元，因本案適用簡易程序，減半收取計5,386.90元，由被告北京核新某某建設(shè)工程股份有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：李??冬

書記員：李浩浩