原告：上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)新金某路XXX號(hào)。
　　法定代表人：湯文侃，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：楊曉，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈琦，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：富展電子(上海)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)川橋路XXX號(hào)。
　　法定代表人：王世杰，董事。
　　委托訴訟代理人：沈天翔，男。
　　委托訴訟代理人：張美琴，女。
　　第三人：上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)民豐村龔家宅村XXX號(hào)XXX幢，實(shí)際經(jīng)營(yíng)地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)川橋路XXX號(hào)。
　　法定代表人：凌超，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：伍先明，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金志誠(chéng)，男。
　　原告上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司訴被告富展電子(上海)有限公司及第三人上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司土地租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年6月28日、8月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司的委托訴訟代理人楊曉，被告富展電子(上海)有限公司的委托訴訟代理人沈天翔，第三人上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司的委托訴訟代理人伍先明、金志誠(chéng)到庭參加訴訟。后本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2017年10月31日、2018年1月9日、2018年8月15日、2018年9月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司的委托訴訟代理人楊曉、沈琦，被告富展電子(上海)有限公司的委托訴訟代理人沈天翔，第三人上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司的委托訴訟代理人伍先明、金志誠(chéng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還金某出口加工區(qū)31號(hào)地塊內(nèi)約9000平米土地及土地上的建筑物，原告自愿根據(jù)建筑物的評(píng)估價(jià)格人民幣1,287萬元向被告補(bǔ)償；2、判令被告向原告支付自2016年12月13日至實(shí)際返還土地之日的場(chǎng)地使用費(fèi)(按每日每平方米人民幣0.39元計(jì)算，減去已收到的暫付款人民幣266,400元)；3、判令被告向原告支付自2016年12月13日起至實(shí)際返還場(chǎng)地之日的逾期返還場(chǎng)地違約金(按每日65美元計(jì)算，匯率按付款當(dāng)日計(jì)算)；4、判令第三人立即遷出金某出口加工區(qū)31號(hào)地塊；5、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：根據(jù)被告工商內(nèi)檔顯示，1992年12月13日，上海捷元電子有限公司設(shè)立；1998年8月17日，上海捷元電子有限公司更名為上海華仕德電路技術(shù)有限公司；2007年9月29日，上海華仕德電路技術(shù)有限公司更名為富展電子(上海)有限公司。2004年6月23日，原告與上海華仕德電路技術(shù)有限公司簽訂《場(chǎng)地租賃續(xù)約合同》，約定由原告將位于上海市浦東新區(qū)金某出口加工區(qū)31號(hào)地塊內(nèi)約9000平米的土地(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)土地)使用權(quán)出租給被告使用，租期12年，自2004年12月13日至2016年12月12日。合同約定，被告不得出租或轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)土地，如被告未在租期屆滿前六個(gè)月向原告提出書面續(xù)租申請(qǐng)，租賃期滿后，被告應(yīng)返回系爭(zhēng)土地，地上建筑物以國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。原告已于1993年5月30日將系爭(zhēng)土地交付給被告使用，被告在系爭(zhēng)土地上共建造5幢廠房，面積共計(jì)3178.10平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房浦新字第08722號(hào)，系權(quán)利人租地造房。
　　2016年5月10日，第三人向原告提交了《續(xù)租申請(qǐng)》和《委托書》，表示被告已與第三人簽訂《房屋買賣合同》，由于未能辦理房屋過戶手續(xù)，被告授權(quán)第三人處理系爭(zhēng)土地上的建筑物。故第三人主張其對(duì)系爭(zhēng)土地上的建筑物享有所有權(quán)，現(xiàn)要求續(xù)租系爭(zhēng)土地。后經(jīng)原告實(shí)地查看，第三人目前在系爭(zhēng)土地上開展文體俱樂部、智能家居設(shè)計(jì)公司、通用汽車教育培訓(xùn)中心等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，不符合金某開發(fā)區(qū)的工業(yè)屬性；第三人搭建了大面積的無證建筑，嚴(yán)重影響金某地區(qū)整體形象，也不符合政府要求的業(yè)態(tài)。故原告認(rèn)為被告無權(quán)轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)土地，第三人亦無權(quán)提出續(xù)租申請(qǐng)?，F(xiàn)雙方租賃合同已到期終止，被告理應(yīng)返還土地；對(duì)于地上有證建筑物部分，原告愿意按建安重置成本結(jié)合成新價(jià)向被告予以補(bǔ)償。鑒于被告和第三人的行為已嚴(yán)重侵害了原告合法權(quán)益，故訴如所請(qǐng)。
　　被告富展電子(上海)有限公司辯稱：原、被告之間的土地租賃關(guān)系仍持續(xù)有效，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被告可以續(xù)租，原告無權(quán)要求被告返還土地。其一，根據(jù)原告于2008年4月、2012年12月的函件資料顯示，被告與第三人之間的合作關(guān)系系經(jīng)原、被告及第三人三方協(xié)商溝通后予以實(shí)施，故原告也同意了第三人向原告直接支付租金、租賃事宜的協(xié)商等，據(jù)此，第三人有權(quán)向原告提出續(xù)租申請(qǐng)。其二，第三人在租賃期滿前后均向原告提出續(xù)租申請(qǐng)，原告對(duì)此并未表示不同意，且原告持續(xù)收取場(chǎng)地租金，存在繼續(xù)使用系爭(zhēng)土地的事實(shí)，因此應(yīng)認(rèn)定租賃關(guān)系持續(xù)有效。其三，被告租地造房、在系爭(zhēng)土地上擁有合法建筑物，故該合法建筑物應(yīng)受法律保障，不可任意拆除。另外，被告將系爭(zhēng)場(chǎng)地部分轉(zhuǎn)租給第三人使用，地上建筑物出借給第三人，但未收取第三人的租金，第三人有權(quán)代表被告處理土地房屋的使用、收益、續(xù)租等事宜。
　　第三人上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司述稱：第三人與被告曾有房屋買賣的意向，但未能完成。被告曾向原告發(fā)出書面委托書等函件，表示已全權(quán)委托第三人辦理相關(guān)建筑物過戶手續(xù)等事宜，原告對(duì)此亦未提出異議。第三人在接管系爭(zhēng)土地后，全權(quán)處理土地租賃事宜至今并開展業(yè)務(wù)，也為合理使用房屋而搭建了附屬設(shè)施若干，現(xiàn)第三人系系爭(zhēng)土地實(shí)際使用人，故第三人完全有資格代表被告向原告提出續(xù)租申請(qǐng)。現(xiàn)第三人已于合同屆滿前6個(gè)月向原告提交續(xù)租申請(qǐng)，原告對(duì)此并未提出異議，且收取了第三人支付的2017年租金，可見雙方已繼續(xù)履行《場(chǎng)地租賃續(xù)約合同》，故不同意遷出系爭(zhēng)場(chǎng)地。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1998年8月17日，上海市工商行政管理局向上海捷元電子有限公司出具《企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書》，同意其變更名稱為上海華仕德電路技術(shù)有限公司。2007年9月29日，上海市工商行政管理局向上海華仕德電路技術(shù)有限公司出具《企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書》，同意其變更名稱為富展電子(上海)有限公司。
　　1993年3月，上海金某出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司(甲方)與上海捷元電子有限公司(乙方)簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，約定，由乙方承租上海市金某出口加工區(qū)31號(hào)地塊內(nèi)的部分場(chǎng)地，面積9000平方米，租賃期限自1993年4月30日至2004年12月12日止。
　　1999年12月，甲方上海金某出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司、乙方上海華仕德電路技術(shù)有限公司、丙方上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司簽訂《關(guān)于場(chǎng)地租賃合同(JQ93X125H)甲方簽約主體變更之協(xié)議》，主要內(nèi)容為：一、甲方、乙方要求合同簽約主體由“上海金某出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司”變更為“上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司”，乙方同意合同主體的變更。自2000年1月1日起，合同簽約主體為乙方和丙方，甲方與原合同不再有任何關(guān)系。二、甲方在合同(包括所有附件)中的一切權(quán)利義務(wù)自2000年1月1日起全部轉(zhuǎn)移給丙方。乙方原支付給甲方的租金自2000年1月1日起開始由丙方收取……三、本協(xié)議未涉及之原合同其余條款不變。……
　　2004年6月23日，原告(甲方)與上海華仕德電路技術(shù)有限公司(乙方)簽訂《場(chǎng)地租賃續(xù)約合同》，約定由乙方繼續(xù)租賃上海市金某出口加工區(qū)31號(hào)地塊內(nèi)的部分場(chǎng)地，面積約9000平方米，租賃期限12年，自2004年12月13日至2016年12月12日。合同第11條約定，場(chǎng)地租金為每年每平方米8美元，9000平米為72,000美元。合同第13條約定，乙方每六個(gè)月向甲方支付一次該場(chǎng)地租金，即乙方應(yīng)于每年的1月15日、7月15日前將當(dāng)期租金匯入甲方指定的開戶銀行賬號(hào)。合同第14條約定，該場(chǎng)地的租金前三個(gè)周年不予調(diào)整，自第4個(gè)周年起每三年可調(diào)高一次，調(diào)高的范圍不超過前一年租金總額的30%。合同第18條約定，甲方已于1993年5月30日將系爭(zhēng)場(chǎng)地交付乙方使用。合同第19條約定，在租賃期限內(nèi)，乙方不得出借或轉(zhuǎn)租依據(jù)本合同所承租的使用場(chǎng)地。合同第22條約定，場(chǎng)地租賃期滿后，乙方欲繼續(xù)該場(chǎng)地的，可以申請(qǐng)續(xù)期。乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：1、續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于場(chǎng)地租賃期滿前六個(gè)月送達(dá)甲方；2、續(xù)期超過經(jīng)營(yíng)期限的，乙方需將投資審批部門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于場(chǎng)地租賃期滿前四個(gè)月送達(dá)甲方。合同第25條約定，場(chǎng)地租賃期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用。合同第27條約定，乙方交還租賃場(chǎng)地時(shí)，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。合同第30條約定，除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：1、對(duì)本合同所定場(chǎng)地的處置與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的；2、未事先通報(bào)甲方并獲準(zhǔn)許而在該場(chǎng)地內(nèi)作業(yè)損及地下公用基礎(chǔ)設(shè)施的；3、未按規(guī)定將該場(chǎng)地交還甲方的；4、違反本合同其他條款的。合同第31條約定，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：1、日違約金為65美元；2、違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)。3、違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。合同第36條約定，符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。1、乙方逾期支付場(chǎng)地租金的，任何一方逾期支付違約金、賠償金的。
　　2008年4月28日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于辦理房屋所有權(quán)證事宜的回函》：貴公司于2008年3月28日的來函《辦證申請(qǐng)》已收訖?！F(xiàn)貴公司在來函中提出要求我公司協(xié)助：1、將所有權(quán)人為上海捷元電子有限公司的房屋所有權(quán)證變更為貴公司名下。2、華仕德公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)加蓋的二層廠房取得貴公司為所有權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》。經(jīng)過我公司與土地管理部門及房產(chǎn)交易中心的數(shù)次溝通，有關(guān)部門表示根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，租賃土地上建造的建筑物無法辦理或變更產(chǎn)權(quán)。我公司將保持與相關(guān)部門溝通，一旦有新的政策發(fā)布，我們將及時(shí)與貴公司溝通。鑒于貴我雙方良好的合作關(guān)系，為最大程度減少貴公司在場(chǎng)地租賃期限內(nèi)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)，我公司承諾除政府行為或不可抗力外，將繼續(xù)遵守已簽定的《場(chǎng)地租賃續(xù)約合同》的約定，向貴公司出租該場(chǎng)地至2016年12月12日。在此期間，貴公司可自由地將自己建設(shè)的地上建筑物及附著物出售給后續(xù)客戶，我公司將給予必要的幫助。2012年12月，原告又向被告發(fā)送《關(guān)于房屋所有權(quán)變更事宜的回函》：貴公司關(guān)于將位于上海金某出口加工區(qū)31號(hào)地塊內(nèi)的部分場(chǎng)地地上建筑物及附著物所有權(quán)出售給上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司的來函已收訖……《場(chǎng)地租賃續(xù)約合同》到期后，我司將與上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司就上述場(chǎng)地續(xù)租事宜進(jìn)行洽談并與該司簽署新的《場(chǎng)地租賃合同》，在上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司辦理房地產(chǎn)權(quán)證過程中我司會(huì)給予必要的幫助。
　　審理中，原告及第三人提供被告出具的《委托書》一份：根據(jù)我司與上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司簽訂的廠房買賣合同，由于該廠房產(chǎn)權(quán)沒有過戶到本公司名下，暫時(shí)也無法辦理過戶給上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司。在產(chǎn)證沒過戶到名下上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司之前，本公司全權(quán)委托上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司辦理相關(guān)過戶手續(xù)，及處理該地塊上的建筑物和相關(guān)資產(chǎn)的處理事務(wù)。所發(fā)生的一切費(fèi)用由上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司負(fù)責(zé)。對(duì)此，被告無異議。
　　2012年12月24日，原告向第三人開具發(fā)票：付款單位上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目31#土地2012.9.1-2012.12.31，金額人民幣177,600元。2013年1月4日，原告向第三人開具發(fā)票：付款單位上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目31#土地2013.1.1-2013.6.30，金額人民幣266,400元。2013年7月25日，原告向第三人開具發(fā)票：付款單位上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目31#土地2013.7.1-2013.12.31，金額人民幣266,400元。2014年3月19日，原告向第三人開具發(fā)票：付款單位上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目31#土地2014.1.1-2014.6.30，金額人民幣266,400元。2014年7月3日，原告向第三人開具發(fā)票：付款單位上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目31#土地2014.7.1-2014.12.31，金額人民幣266,400元。2015年1月5日，原告向第三人開具發(fā)票：付款單位上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目31#土地2015.1.1-2015.6.30，金額人民幣266,400元。2015年7月7日，原告向第三人開具發(fā)票：付款單位上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目31#土地2015.7.1-2015.12.31，金額人民幣266,400元。2016年1月7日，原告向第三人開具發(fā)票：付款單位上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目31#土地2016.1.1-2016.6.30，金額人民幣266,400元。2016年8月18日，第三人支付給原告人民幣266,400元，附言租賃費(fèi)。2017年1月22日，第三人支付給原告人民幣266,400元，附言租賃費(fèi)。2017年11月1日，第三人支付給原告人民幣266,400元，附言租賃費(fèi)。
　　2016年5月10日，第三人向原告發(fā)送《續(xù)租申請(qǐng)》：上海金某出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司于1993年3月將位于上海金某出口加工區(qū)31號(hào)地塊內(nèi)約9000平米的部分場(chǎng)地出租給上海捷元電子有限公司，租賃期限自1993年4月30日起至2004年12月12日止。上海金某出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司、上海捷元電子有限公司與貴司于1999年12月簽訂《主體變更協(xié)議》，協(xié)議約定由貴司替代上海金某出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司向上海捷元電子有限公司租賃上述土地至2004年12月12日。貴司與上海華仕德電路技術(shù)有限公司于2004年6月23日簽訂《場(chǎng)地租賃續(xù)約合同》(編號(hào)為JQ2004A416H)，貴司繼續(xù)向該司租賃上述場(chǎng)地12年至2016年12月12日。上海捷元電子有限公司后經(jīng)工商行政部門批準(zhǔn)變更為上海華仕德電路技術(shù)有限公司，上海華仕德電路技術(shù)有限公司經(jīng)工商行政部門批準(zhǔn)變更為富展電子(上海)有限公司。富展電子(上海)有限公司由于經(jīng)營(yíng)需要于2012年8月全權(quán)委托我司對(duì)上述場(chǎng)地上的建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。我司獲得該司的授權(quán)，對(duì)上述場(chǎng)地上的建筑物擁有所有權(quán)，可以對(duì)上述場(chǎng)地上的建筑物行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，且自2012年9月1日起至2016年12月12日止，上述場(chǎng)地的租金由我司向貴司支付。根據(jù)編號(hào)為JQ2004A416的《場(chǎng)地租賃續(xù)約合同》，第22條款和第24條款的約定，我司向貴司發(fā)函提出續(xù)租上述場(chǎng)地20年，并參照編號(hào)為JQ2004A416的《場(chǎng)地租賃續(xù)約合同》的宗旨，訂立新的場(chǎng)地租賃合同。
　　2017年5月3日，第三人向原告發(fā)送《續(xù)租申請(qǐng)》：我司于2016年5月10日書面發(fā)函至貴司，提出續(xù)租申請(qǐng)。新的《租賃合同》貴我雙方雖未簽署，但我司仍然按照貴司于2012年與富展電子(上海)有限公司就上海金某出口加工區(qū)T31地塊部分場(chǎng)地地上建筑物及其附著物變更所有權(quán)人事宜的確認(rèn)函的內(nèi)容向貴司支付場(chǎng)地租金至今……我司再次向貴司發(fā)函提出續(xù)租上述場(chǎng)地20年，并參照編號(hào)為JQ2004X416的《場(chǎng)地租賃續(xù)約合同》的宗旨，訂立新的場(chǎng)地租賃合同。
　　審理中，原、被告及第三人一致確認(rèn)系爭(zhēng)土地及建筑物現(xiàn)由第三人實(shí)際使用，2012年之前系爭(zhēng)土地的租金由被告支付，現(xiàn)被告及第三人已付清了截止2017年底的房屋租金及使用費(fèi)。另，被告或第三人均未支付過租賃保證金。
　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)登記薄記載，系爭(zhēng)坐落于上海市浦東新區(qū)金某出口加工區(qū)31號(hào)地塊幢號(hào)：1號(hào)(建筑面積2652.12平方米)、2號(hào)(建筑面積114.39平方米)、3號(hào)(建筑面積363.46平方米)、4號(hào)(建筑面積9.80平方米)、5號(hào)(建筑面積38.33平方米)，房屋類型工廠，權(quán)利人系上海捷元電子有限公司，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房浦新字第08722號(hào)，備注：租地造屋，企業(yè)營(yíng)業(yè)期限1992年12月13日至2004年12月12日止。2004年9月23日，上海市浦東新區(qū)規(guī)劃管理局向被告發(fā)出建筑工程規(guī)劃許可證一份，建設(shè)單位：上海華仕德電路技術(shù)有限公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱：廠房擴(kuò)建(加層)，建設(shè)位置：金某出口加工區(qū)31地塊川橋路XXX號(hào)，建設(shè)規(guī)模2645平方米。2004年9月28日，上海市浦東新區(qū)建設(shè)局向被告發(fā)出建筑工程施工許可證一份，工程名稱：上海華仕德公司廠房增層，建設(shè)地址：川橋路XXX號(hào)，建設(shè)規(guī)模2645平方米，合同開工日2004年7月10日，合同竣工日2004年10月10日。
　　經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法通過上海市高級(jí)人民法院委托了上海富申房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)上海金某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)31號(hào)地塊上富展電子(上海)有限公司的有證建筑物進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。2018年6月29日，該單位出具了司法鑒定估價(jià)報(bào)告，其中載明：“采用成本法進(jìn)行估價(jià)，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)2018年4月16日的地上建筑物價(jià)值為人民幣1,287萬元?！睂?duì)此，原告質(zhì)證稱無異議，表示考慮到有證建筑物是被告所建，同意按評(píng)估價(jià)格支付給被告補(bǔ)償款，補(bǔ)償后建筑物歸原告所有；被告則對(duì)估價(jià)方式存有異議，主張應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)值來計(jì)算；第三人則不同意估價(jià)，主張應(yīng)由第三人繼續(xù)承租系爭(zhēng)場(chǎng)地及房屋。另，對(duì)于第三人搭建的無證建筑，原告不同意予以補(bǔ)償；被告則認(rèn)為此系第三人的建筑，與被告無涉；第三人則要求繼續(xù)承租，不同意在本案中處理該無證建筑，也不同意對(duì)無證建筑進(jìn)行評(píng)估。
　　以上事實(shí)，由企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書、場(chǎng)地租賃合同、關(guān)于場(chǎng)地租賃合同(JQ93X125H)甲方簽約主體變更之協(xié)議、場(chǎng)地租賃續(xù)約合同、關(guān)于辦理房屋所有權(quán)證事宜的回函、委托書、發(fā)票、續(xù)租申請(qǐng)、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記薄、司法鑒定估價(jià)報(bào)告等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告之間的場(chǎng)地租賃續(xù)約合同已到期終止,被告已無繼續(xù)使用土地的合同及法律依據(jù)，理應(yīng)返還土地，同理，作為實(shí)際使用人的第三人亦應(yīng)遷出。被告辯稱第三人已依約提出續(xù)租申請(qǐng)，且原告也收取了第三人支付的租金，故合同繼續(xù)有效，無合同及法律依據(jù)，本院不予采信。第三人陳述其已按約提交續(xù)租申請(qǐng)，原告理應(yīng)續(xù)租，無合同及法律依據(jù)，本院亦不予采信。
　　合同到期后，被告還應(yīng)支付合同到期后的土地使用費(fèi)。對(duì)于相應(yīng)的土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原告要求按同類同地區(qū)法院處理情況(每日每平米人民幣0.39元)支付，遭被告否認(rèn)，本院認(rèn)為，原告要求按每日每平米人民幣0.39元的標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)，證據(jù)不足，本院不予支持。鑒于被告與第三人之間的委托等關(guān)系，第三人向原告付清了合同期內(nèi)的土地租金后，又于2017年1月22日支付了266,400元，于2017年11月1日向原告支付了266,400元，故被告應(yīng)按每年72,000美元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2016年12月13日至返還土地之日止的使用費(fèi)，該款應(yīng)扣除上述已付費(fèi)用人民幣532,800元。
　　原告依據(jù)雙方合同第30條、31條的約定要求被告支付逾期返還場(chǎng)地的違約金，在第三人向原告提出續(xù)租申請(qǐng)后，原告未能及時(shí)答復(fù)，故原、被告或第三人能否就土地續(xù)租或清退達(dá)成共識(shí)，故原告要求被告支付該違約金，本院難以支持。
　　被告于租賃期間在租賃土地上建造的建筑物，系合法建筑，現(xiàn)原告自愿在收回土地的同時(shí)，接收地上建筑物并作出補(bǔ)償，本院認(rèn)為，土地與房屋系不可分割、相互依存，現(xiàn)原、被告之間的場(chǎng)地租賃續(xù)約合同已到期終止，則收回土地的同時(shí)一并收回附屬于土地上的建筑物為妥，故原告要求一并交付地上建筑物的請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。對(duì)于地上有證建筑物的補(bǔ)償價(jià)格，上海富申房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的司法鑒定意見書程序合法、結(jié)果客觀，可以作為定案依據(jù)，被告提出按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，本院認(rèn)為，本案房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值中包含土地因素，而本案中被告系租地造房，故按照評(píng)估報(bào)告中明確的重置價(jià)補(bǔ)償更為合理。原告向被告作出補(bǔ)償后，上述合法建筑物的產(chǎn)權(quán)歸原告所有。對(duì)于土地上的無證建筑物的補(bǔ)償問題，該建筑物系第三人所建，但第三人明確不要求在本案中予以處理，故本案中不予處理。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告富展電子(上海)有限公司、第三人上海萬穗倉儲(chǔ)有限公司于本判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)將上海市浦東新區(qū)金某出口加工區(qū)31號(hào)地塊的土地及土地上的建筑物交付原告上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司；
　　二、原告上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司于本判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)向被告富展電子(上海)有限公司支付補(bǔ)償款人民幣1,287萬元；補(bǔ)償后，原權(quán)利人為上海捷元電子有限公司的坐落于上海市浦東新區(qū)金某出口加工區(qū)31號(hào)地塊1號(hào)-5號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司所有；
　　三、被告富展電子(上海)有限公司于本判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)支付原告上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司土地使用費(fèi)(自2016年12月13日起至實(shí)際交付之日止，按每年72,000美元的標(biāo)準(zhǔn)支付，并扣除人民幣532,800元)；
　　四、駁回原告上海金某出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣9,381元，保全費(fèi)人民幣5,000元，評(píng)估費(fèi)人民幣31,800元，由被告富展電子(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：楊曉云

書記員：嚴(yán)偉國(guó)