原告：上海金朔投資咨詢有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)康橋東路XXX號(hào)XXX號(hào)樓。
　　法定代表人：張極，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：楊嘉新，上海公鼎律師事務(wù)所律師。
　　被告：凈齊環(huán)?？萍?上海)有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：高靜靜，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李嵩飛，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　原告上海金朔投資咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱金朔公司)與被告凈齊環(huán)?？萍?上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱凈齊公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金朔公司的委托訴訟代理人楊嘉新和被告凈齊公司的委托訴訟代理人李嵩飛、劉奇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　金朔公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2016年12月12日簽訂的《孵化器場(chǎng)地租賃合同》；2、被告支付原告2018年3月28日起至合同解除之日止的租金及逾期付款利息(以日租金95.14元為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自2018年3月28日起暫計(jì)至8月10日的租金計(jì)12,939.04元，逾期付款利息自2018年5月2日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止，按欠款12,939.04元為計(jì)算基數(shù)，按年利息6%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))，解除后按每月8,674.20元計(jì)算至搬離租賃房屋之日止；3、被告支付逾期繳納租金的違約金6,418.90元(以欠款8,674.20元為計(jì)算基數(shù)，自2018年3月16日起，暫計(jì)至2018年8月10日止，按每日千分之五計(jì)算)；4、被告支付原告解約違約金17,348.40元；5、被告搬出上海市浦東新區(qū)康橋東路XXX號(hào)XXX棟XXX室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。6、被告承擔(dān)原告律師費(fèi)10,000元。事實(shí)和理由：2016年12月12日，原、被告簽訂租賃合同，約定被告承租原告出租的系爭(zhēng)房屋，租賃面積33.95平方米，月租金2,897.40元，并約定了每期租金的支付時(shí)間。如被告逾期一周不付款，原告有權(quán)終止合同，被告承擔(dān)違約責(zé)任。被告應(yīng)于2018年3月15日支付下期租金，但其一直未付，故提起訴訟。
　　凈齊公司辯稱，原告曾就涉案租賃合同提起過(guò)訴訟，前案中其要求確認(rèn)涉案租賃合同于2018年5月2日解除，因沒(méi)有預(yù)交訴訟費(fèi)，被法院按撤訴處理。2018年8月9日，被告就涉案租賃合同提起訴訟，該案件尚在訴調(diào)中，故被告認(rèn)為本案應(yīng)當(dāng)中止審理，先審理被告起訴的案件。被告同意解除合同，解除合同時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為2018年5月2日，原告應(yīng)當(dāng)退還被告的租賃押金，不同意其他訴訟請(qǐng)求。被告收到原告前案的訴訟材料后，已于2018年5月14日將公司注冊(cè)地址遷移他處，被告實(shí)際于2018年4月底搬離了系爭(zhēng)房屋。前案訴調(diào)中(2018年5月28日)，被告已將房屋鑰匙交還給原告。本案糾紛的引起，是由于原告不履行孵化義務(wù)及對(duì)房屋租金補(bǔ)貼的承諾，原告向被告承諾每年3月和9月給付被告房屋補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額是房租的50%，但合同簽訂至今，原告沒(méi)有支付任何款項(xiàng)。被告多次致函原告商談，原告拒絕溝通。被告未支付2018年3月28日以后的租金，是行使不安抗辯權(quán)。2018年5月2日以后的租金，因合同已經(jīng)解除，被告無(wú)需再支付。原告主張的利息損失及逾期付款違約金屬重復(fù)計(jì)算，且計(jì)算方式錯(cuò)誤，即使認(rèn)定被告有逾期付款的行為，被告認(rèn)為違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，應(yīng)調(diào)整至按銀行同期貸款利率計(jì)算。涉案合同并非被告原因解除，違約金條款不能適用，且違約金的標(biāo)準(zhǔn)亦過(guò)高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月12日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《孵化器場(chǎng)地租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租賃期自2016年12月28日起至2019年12月27日止。月租金2,897.40元，租金2年內(nèi)不變，第3年起遞增10%。先付后用，每期15日前支付租金，逾期一日，需按逾期租金的日息千分之五支付違約金，付款方式為付三押二。保證金為5,794.80元。合同第七條乙方責(zé)任中約定，因乙方原因提前終止合同，甲方不退還乙方已經(jīng)提前繳納的剩余租金及保證金，乙方另賠償甲方六個(gè)月租金。因乙方違約需要訴訟的，乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的甲方訴訟及律師代理費(fèi)用。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。同日，原告(甲方)與被告(乙方)另簽訂《企業(yè)(項(xiàng)目)孵化合同》，約定甲乙雙方建立孵化關(guān)系，為期36個(gè)月，自2016年12月28日至2019年12月27日。該合同是孵化企業(yè)享受有關(guān)優(yōu)惠政策的依據(jù)。孵化地設(shè)置于系爭(zhēng)房屋內(nèi)。其中甲方責(zé)任為指導(dǎo)、協(xié)助新辦企業(yè)的報(bào)批手續(xù)；協(xié)助孵化企業(yè)向國(guó)家和地方申請(qǐng)各項(xiàng)創(chuàng)新基金，科研攻關(guān)和產(chǎn)業(yè)化計(jì)劃項(xiàng)目；協(xié)助孵化企業(yè)開(kāi)展各類技術(shù)服務(wù)及國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作等等。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，系爭(zhēng)房屋交由被告使用。被告已支付原告租金至2018年3月27日，支付原告保證金(押金)5,794.80元。合同履行過(guò)程中，雙方因房屋補(bǔ)貼事宜發(fā)生爭(zhēng)議，被告未向原告支付2018年3月28日起的租金。2018年5月，原告曾提起訴訟，訴請(qǐng)要求確認(rèn)涉案租賃合同于2018年5月2日解除等。2018年5月28日，原、被告曾至本院訴調(diào)，被告表示同意解除合同，交還房屋，當(dāng)日將房屋鑰匙交還原告。就其他解除后果，雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)。立案后，原告未繳納案件受理費(fèi)。2018年7月31日，本院出具民事裁定書(shū)，案件按撤訴處理。2018年8月，凈齊公司提起訴訟，訴請(qǐng)解除租賃合同、金朔公司退還租金等。該案尚未審結(jié)。
　　本案審理中，被告向本院提交了2017年12月至2018年5月間，案外人上海撼圖數(shù)碼科技有限公司法定代表人與原告吳姓總經(jīng)理以及中介方的多次談話錄音、案外人莫某某與原告張姓經(jīng)理間的談話錄音、案外人上海睿遠(yuǎn)生物醫(yī)藥科技有限公司法定代表人與原告張姓經(jīng)理間的談話錄音、中介工作人員蔣杏芳的證人證言、原告與案外人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議等，被告稱上述案外人均系同一園區(qū)內(nèi)的承租戶(孵化企業(yè))，原告一直承諾將給予承租戶房租補(bǔ)貼，遲遲未兌現(xiàn)，原告僅和個(gè)別孵化企業(yè)簽約承諾其先行墊付房租補(bǔ)貼，對(duì)其他企業(yè)僅作口頭承諾。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告稱其和其他租戶均分別簽訂租賃合同，原告與他人的協(xié)議不能作為本案的證據(jù)，錄音證據(jù)中即使原告有承諾給付房租補(bǔ)貼的言辭，也不具有法律效力，被告所稱的房租補(bǔ)貼是由被告提出申請(qǐng)，原告向政府提交材料審核后才確定應(yīng)該享受的補(bǔ)貼金額，原告自身無(wú)法作出承諾。
　　另查明，2018年4月，由被告以及其他租戶聯(lián)名向原告發(fā)送告知函，稱原告未兌現(xiàn)對(duì)租戶的承諾即給付一半房租補(bǔ)貼，要求協(xié)商解決方案，在方案出臺(tái)之前不再支付租金等。2018年5月25日，被告委托律師向原告發(fā)函，稱被告等其他企業(yè)沒(méi)有惡意拖欠租金之意，要求原告對(duì)補(bǔ)貼租金事宜作出確認(rèn)，補(bǔ)貼事宜處理之前被告等暫停支付租金。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，全面履行自己的合同義務(wù)。原、被告之間就系爭(zhēng)房屋的租賃簽訂的《孵化器場(chǎng)地租賃合同》系雙方當(dāng)事人意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。被告作為系爭(zhēng)房屋處的孵化企業(yè)，同時(shí)與原告簽訂了《企業(yè)(項(xiàng)目)孵化合同》作為被告享受優(yōu)惠政策的依據(jù)。自2016年12月28日租賃起始，被告如約支付了原告截止2018年3月27日止的租金。在2017年以及2018年初，被告以及同一園區(qū)內(nèi)的其他孵化企業(yè)數(shù)次與原告溝通關(guān)于孵化企業(yè)享受優(yōu)惠政策即租金補(bǔ)貼事宜，原告雖對(duì)租金補(bǔ)貼事宜有口頭承諾，但被告自租賃起始至涉案訴訟，尚未取得任何補(bǔ)貼。造成本案糾紛的引起系雙方就系爭(zhēng)房屋處孵化企業(yè)租金補(bǔ)貼事宜引起，并非被告惡意拖欠租金所致。故原告以被告拖欠租金為由行使單方解除合同的權(quán)利，本院不予認(rèn)同。鑒于原告曾于2018年5月就涉案租賃合同提起訴訟，被告于訴調(diào)中即2018年5月28日表示同意解除合同，并當(dāng)場(chǎng)將房屋鑰匙交還給了原告，故本院認(rèn)為涉案租賃合同于2018年5月28日協(xié)商解除，系爭(zhēng)房屋已交還原告。原告再而主張被告支付2018年5月28日以后的租金(房屋使用費(fèi))以及要求被告搬出系爭(zhēng)房屋的訴請(qǐng)，本院不予支持。由于合同的解除并非被告單方違約所致，原告訴請(qǐng)被告支付解約違約金、律師費(fèi)以及承擔(dān)逾期付款違約金、利息損失的訴請(qǐng)，本院不予支持。因涉案租賃合同已解除，被告要求原告在本案中返還租賃保證金，本院予以準(zhǔn)許，本案中一并予以處理。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海金朔投資咨詢有限公司與被告凈齊環(huán)?？萍?上海)有限公司簽訂的《孵化器場(chǎng)地租賃合同》于2018年5月28日解除；
　　被告凈齊環(huán)保科技(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海金朔投資咨詢有限公司自2018年3月28日起至2018年5月28日止的租金，按每月2,897.40元計(jì)算；
　　原告上海金朔投資咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告凈齊環(huán)?？萍?上海)有限公司保證金5,794.80元；
　　駁回原告上海金朔投資咨詢有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)967元，減半收取計(jì)483.50元，由原告上海金朔投資咨詢有限公司、被告凈齊環(huán)保科技(上海)有限公司各半負(fù)擔(dān)241.75元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何紹輝

書(shū)記員：沈??嬿