原告：上海金某盛某置業(yè)有限公司，住所地上海市金某區(qū)。
　　法定代表人：郭圣哲，總經(jīng)理。
　　委托代理人：曹海斌，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人：朱國英，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：鄒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省瑞金市。
　　原告上海金某盛某置業(yè)有限公司與被告鄒某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人朱國英到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚而未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付到期租金43,200元及違約金5400元。事實(shí)和理由，2017年1月13日，原、被告簽訂楓涇市場(chǎng)房屋租賃合同，約定原告將位于上海市金某區(qū)楓涇鎮(zhèn)涇商路99弄xxxx、xxxx-302的房屋出租給被告，租賃期限自2017年3月1日至2020年2月28日，租金每年21,600元，每年支付一次，分別于2017年1月13日、2018年2月1日、2019年2月1日；被告應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向原告支付租房保證金3000元，用于被告房屋租賃期滿房屋門面設(shè)施不受損壞的保證金和房屋租賃期間如被告逾期支付租金，由原告從租房保證金中扣繳；如果被告逾期交納租金累計(jì)超過30日的，原告有權(quán)書面通知被告解除合同，并可要求被告支付3個(gè)月租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失原告損失的，被告還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任；合同還就其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。簽約后，原告依約將租賃房屋交付被告，被告按約支付了第一年租金21,600元、保證金3000元，但被告未能按約支付第二年、第三年租金。原告多次向被告催討租金，但被告至今支付。
　　被告未作答辯，也未向本院提交證據(jù)。
　　原告為證明其訴訟主張而向本院提交了原告與張檢民于2017年1月11日簽訂的房屋租賃合同，以此證明涉案房屋的來源；提交了原、被告于2017年1月13日簽訂的楓涇市場(chǎng)房屋租賃合同，以此證明原、被告間的權(quán)利義務(wù)。
　　鑒于被告未到庭應(yīng)訴，依法可以視為被告放棄答辯和對(duì)原告提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，經(jīng)審查，原告提交的證據(jù)能夠證明原告起訴所主張的事實(shí)，據(jù)此，本院確認(rèn)原告起訴所述事實(shí)屬實(shí)。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的租賃合同，并未違反法律的有關(guān)規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行各自義務(wù)。原、被告所簽的租賃合同，對(duì)于每年租金的支付期限，約定清楚明確，現(xiàn)被告未能按約支付第二年、第三年的租金，已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)被告支付第二年、第三年的租金、以及相應(yīng)違約金，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院應(yīng)于支持。鑒于被告曾支付原告保證金3000元，依據(jù)雙方所簽房屋租賃合同的約定，該保證金可以沖抵尚欠租金，被告實(shí)際尚欠原告租金為40,200元。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告鄒某某應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)支付原告上海金某盛某置業(yè)有限公司租金40,200元及違約金5400元。
　　被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取508元，由被告鄒某某負(fù)擔(dān)，被告應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)向本院繳納。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：高麗宏

書記員：李韻潔