原告上海野松機(jī)械有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人陳宗輝。
　　委托代理人季登林，男。
　　委托代理人王天會(huì)，上海彭旨平律師事務(wù)所律師。
　　被告上海龍某國(guó)際貿(mào)易有限公司。
　　原告上海野松機(jī)械有限公司訴被告上海龍某國(guó)際貿(mào)易有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年8月6日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行了審理。本案于2018年10月9日公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海野松機(jī)械有限公司委托代理人季登林、王天會(huì)到庭參加訴訟。被告上海龍某國(guó)際貿(mào)易有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海野松機(jī)械有限公司訴稱：2015年8月19日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，原告將位于上海市青浦區(qū)嘉松中路XXX弄XXX號(hào)的廠房出租給被告。協(xié)議約定租賃期限自2016年1月1日至2021年12月31日；年租金人民幣(以下幣種均同)2,150,000元，付款方式為三個(gè)月支付一次，先付款后用房；房屋租金遞增幅度為每?jī)赡戥h(huán)比遞增6%。被告應(yīng)在支付原告首筆租金時(shí)支付200,000元房屋租賃保證金。被告不按時(shí)支付租金超過(guò)三十天的，原告有權(quán)無(wú)條件收回房屋，終止協(xié)議；被告無(wú)正當(dāng)理由不支付或不按時(shí)支付租金或保證金超過(guò)三十天以上的以及被告有轉(zhuǎn)租廠房行為的，原告有權(quán)單方面解除本協(xié)議；租賃期滿協(xié)議終止，被告逾期返還房屋的，每逾期一天，被告應(yīng)按天租金的兩倍向原告支付占用期的使用費(fèi)。2015年11月13日，原、被告就上述《房屋租賃協(xié)議》簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，明確系爭(zhēng)廠區(qū)房屋自2015年9月1日至2015年11月12日止為被告入駐廠房裝修免租期，2015年11月13日全部移給被告使用至2015年底，經(jīng)雙方友好協(xié)商，房屋使用費(fèi)120,000元。同時(shí)被告承諾第一筆房屋租金537,500元及房屋使用費(fèi)120,000元在2015年12月10日前一并支付原告。上述協(xié)議簽訂后，原告履行了協(xié)議約定義務(wù)，但被告長(zhǎng)期未依約支付租金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院要求：1、確認(rèn)原、被告2015年8月19日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》與2015年11月13日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年6月30日解除；2、判令被告將上海市青浦區(qū)嘉松中路XXX弄XXX號(hào)整個(gè)廠房恢復(fù)原狀并騰退；3、判令被告支付原告拖欠租金856,300元；4、判令被告支付原告逾期支付租金的利息損失(以286,550元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2018年1月1日計(jì)算至本判決生效之日止；以569,750元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2018年4月1日計(jì)算至本判決生效之日止)；5、判令被告支付原告房屋占有使用費(fèi)(按照1,139,500元/季度，自2018年7月1日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)。
　　被告上海龍某國(guó)際貿(mào)易有限公司未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：原告系青浦區(qū)華新鎮(zhèn)嘉松中路XXX弄XXX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人。2015年8月19日，原告作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定甲方將青浦區(qū)華新鎮(zhèn)嘉松中路XXX弄XXX號(hào)廠房出租給乙方，建筑面積7,800平方米。合同約定租期自2016年1月1日至2021年12月31日；年租金215萬(wàn)元，三個(gè)月一付，先付款后用房；房屋租金遞增幅度為每?jī)赡戥h(huán)比遞增6%。乙方應(yīng)在支付甲方首筆租金時(shí)支付200,000元房屋租賃保證金。乙方不按時(shí)支付租金，每超過(guò)一天按日租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金，超過(guò)三十天的，甲方有權(quán)無(wú)條件收回房屋，收取滯納金并終止協(xié)議，由此造成的損失由乙方承擔(dān)；乙方無(wú)正當(dāng)理由不支付或不按時(shí)支付租金或保證金超過(guò)三十天以上或被告有轉(zhuǎn)租廠房行為，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議；協(xié)議終止后，乙方按時(shí)交還租賃房屋給甲方，包括乙方租賃期間的裝修應(yīng)保持原狀。未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一天，乙方應(yīng)按天租金的兩倍向甲方支付占用期的使用費(fèi)。合同還約定了其他內(nèi)容。
　　2015年11月13日，原、被告就《房屋租賃協(xié)議》簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方同意系爭(zhēng)廠區(qū)房屋自2015年9月1日至2015年11月12日止為被告入駐廠房裝修免租期，2015年11月13日全部移給被告使用至2015年底，經(jīng)雙方友好協(xié)商，房屋使用費(fèi)12萬(wàn)元。房屋租賃費(fèi)的起算日期為2016年1月1日。被告承諾第一筆房屋租金537,500元及房屋使用費(fèi)120,000元在2015年12月10日前一并支付原告。
　　協(xié)議簽訂后，原告將房屋交付被告，被告向原告支付了2016年、2017年的租金，并支付押金200,000元。2018年1月1日開始的租金，被告僅支付原告283,200元。2018年4月20日，原告向被告發(fā)《催款通知函》，要求被告支付拖欠的租金并告知被告若仍拖欠不付則原告將采取斷水、斷電、收回房屋并要求被告承擔(dān)逾期付款的滯納金。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述、房屋租賃協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、催款通知書、房產(chǎn)證等予以證明，并經(jīng)庭審出證，本院核實(shí)后予以確認(rèn)。
　　審理中，原告主張三號(hào)廠房的地坪在交付被告前和建筑物外的地坪是一致的，為水泥地坪，被告承租后擅自將該廠房(約1,363平方米)的地坪全部抬高近一米，故要求被告恢復(fù)原狀。被告還將二號(hào)、三號(hào)廠房共計(jì)兩個(gè)鐵門拆掉，故要求被告將兩扇鐵門裝回。為此，原告提供廠房現(xiàn)狀的照片一張及廠房的設(shè)計(jì)圖一份。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告就系爭(zhēng)廠房簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原告將系爭(zhēng)廠房交付被告使用，被告理應(yīng)按約支付租金?，F(xiàn)被告經(jīng)原告催告仍未履行，已滿足合同解除的條件，故原告有權(quán)行使單方合同解除權(quán)。經(jīng)查，本案訴前調(diào)解階段，本院于2018年6月15日向被告寄送起訴狀及證據(jù)副本，被告于2018年6月19日簽收。原告主張合同于2018年6月30日解除系原告對(duì)自身權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)。
　　合同解除后，被告理應(yīng)及時(shí)將租賃房屋返還原告。關(guān)于原告要求被告將房屋恢復(fù)原狀后返還，因原告提供的證據(jù)不足以證明三號(hào)廠房的地坪在交付被告前的狀況，亦未舉證證明地坪系被告抬高，且未舉證證明原告交付前二號(hào)、三號(hào)廠房存在兩扇鐵門且系被告拆除的事實(shí)。另，合同約定被告返還房屋時(shí)應(yīng)對(duì)被告租期間的裝修保持原狀，故即使存在被告將三號(hào)廠房地坪抬高的事實(shí)，亦應(yīng)按約維持該裝修的原狀返還。綜上，原告要求被告恢復(fù)原狀，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　因被告拖欠租金構(gòu)成違約，故被告除應(yīng)支付原告租金及房屋占有使用費(fèi)外，還應(yīng)償付逾期支付租金的滯納金或利息損失。現(xiàn)原告主張按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期付款利息損失，系原告對(duì)自身權(quán)利的處分，于法無(wú)悖，本院予以準(zhǔn)許。因合同約定逾期返還房屋時(shí)，應(yīng)按日租金的兩倍支付房屋占有使用費(fèi)，故原告關(guān)于房屋占有使用費(fèi)的訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院予以支持。
　　被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海野松機(jī)械有限公司與被告上海龍某國(guó)際貿(mào)易有限公司簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年6月30日解除；
　　二、被告上海龍某國(guó)際貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)自上海市青浦區(qū)嘉松中路XXX弄XXX號(hào)房屋內(nèi)騰退，并將該房屋返還原告上海野松機(jī)械有限公司；
　　三、被告上海龍某國(guó)際貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海野松機(jī)械有限公司租金856,300元；
　　四、被告上海龍某國(guó)際貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海野松機(jī)械有限公司逾期支付租金的利息損失(以286,550元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2018年1月1日計(jì)算至本判決生效之日止；以569,750元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2018年4月1日計(jì)算至本判決生效之日止)；
　　五、被告上海龍某國(guó)際貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海野松機(jī)械有限公司房屋占有使用費(fèi)(按照1,139,500元/季度，自2018年7月1日計(jì)算至被告實(shí)際騰退之日止)。
　　六、駁回原告上海野松機(jī)械有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)14,396.70元，減半收取7,198.35元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：劉??琳

書記員：趙曉霞