原告：上海重霄實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：朱光明，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蔣海芳，上海祺成律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳衛(wèi)兵，上海祺成律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海便樂(lè)商貿(mào)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　原告上海重霄實(shí)業(yè)有限公司與被告上海便樂(lè)商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法由審判員吳小龍獨(dú)任審判。因本院無(wú)法用其他方式向被告上海便樂(lè)商貿(mào)有限公司送達(dá)包括起訴狀副本、開(kāi)庭傳票在內(nèi)的訴訟文書(shū)，本院采取公告方式向其送達(dá)上述訴訟文書(shū)。本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并由審判員吳小龍、人民陪審員陸秋云、趙敏組成合議庭進(jìn)行審理。本案于2019年2月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人吳衛(wèi)兵到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海重霄實(shí)業(yè)有限公司訴稱：2014年5月30日原、被告簽訂租賃協(xié)議一份,約定原告將位于青浦區(qū)香花橋街道普光路115、117、119號(hào)和香花中路80、82、84、86號(hào)房屋(建筑面積227平方米)出租給被告開(kāi)設(shè)品牌便利店。租賃期限為十年,從2014年7月1日起至2024年6月30日止。年租金為人民幣30萬(wàn)元(以下幣種均為人民幣),自2020年起每年遞增3%。付款方式為先付后用,協(xié)議簽訂時(shí)付清當(dāng)年租金,以后每年的7月1日前一次性付清次年度租金。另外一次性支付水、電費(fèi)押金5萬(wàn)元,期滿后清算多退少補(bǔ)。合同第七條約定,乙方逾期15天不繳租金的,違約方需向守約方支付違約金五萬(wàn)元整,并可終止本協(xié)議。合同又對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后,被告即接收了房屋,又分別于2014年6月4日、6月5日支付了水電押金5萬(wàn)元及第一年度房租30萬(wàn)元。至2015年7月1日,被告沒(méi)有按約支付下一年度的房租,原告多次去人、去電催討,被告總是以資金周轉(zhuǎn)暫時(shí)有困難為由,要求寬限時(shí)日。到2015年底被告公司相關(guān)人員的電話都打不通,原告到房屋現(xiàn)場(chǎng)也找不到人,至今杳無(wú)音信。綜上,原告認(rèn)為,原被告雙方的租賃合同已合法成立,雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)。被告自2015年7月起至今未履行支付租金義務(wù),已嚴(yán)重違約。原告基于被告違約要求解除雙方于2014年5月30日簽訂的租賃協(xié)議?，F(xiàn)因已找不到被告公司的實(shí)際住所,法定代表人也下落不明。原告保留追究被告的違約責(zé)任和支付拖欠的租金的訴權(quán)。為了維護(hù)自身合法權(quán)益,向法院請(qǐng)求：判決原、被告于2014年5月30日簽訂的關(guān)于青浦香花橋普光路和香花中路房屋租賃協(xié)議依法解除。
　　被告上海便樂(lè)商貿(mào)有限公司未作答辯。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：坐落上海市青浦區(qū)香花橋普光路115、117、119號(hào)和香花中路80、82、84、86號(hào)建筑面積為227平方米的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)是上海青浦重固供銷合作社原香花五金農(nóng)機(jī)(商鋪)，2003年企業(yè)轉(zhuǎn)制時(shí)經(jīng)評(píng)估出讓于原告。
　　2014年5月30日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃協(xié)議》，約定乙方承租的房屋坐落在上海市青浦區(qū)香花橋普光路115、117、119號(hào)和香花中路80、82、84、86號(hào)建筑面積227平方米的產(chǎn)權(quán)房租賃給乙方開(kāi)設(shè)品牌便利店(解除原承租方問(wèn)題后)，出租方保證出租房屋可以用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),并承諾配合辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)。租賃期限為十年。即從2014年07月01日起至2024年06月30日止,自2020年起租金每年遞增3%。年租金(大寫)叁拾萬(wàn)元。付款方式：先付后用。協(xié)議簽訂時(shí)付清當(dāng)年租金，乙方以后在每年的7月1日前一次性付清次年度租金。另一次性支付水、電費(fèi)押金五萬(wàn)元,期滿清算多退少補(bǔ)。經(jīng)雙方協(xié)商,乙方同意自協(xié)議簽訂之日起全權(quán)處理該網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的一切遺留問(wèn)題。原承租人在甲方不知情的情況下委托他人與該網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)七家經(jīng)營(yíng)者簽訂的逾期協(xié)議應(yīng)視作無(wú)效。乙方接收該網(wǎng)點(diǎn)后甲方允許乙方將該網(wǎng)點(diǎn)繼續(xù)轉(zhuǎn)租給網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)七家經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)與該網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)七家經(jīng)營(yíng)者通過(guò)協(xié)商重新簽訂協(xié)議。新簽訂的協(xié)議期限不得超過(guò)原承租人委托他人與網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)七家經(jīng)營(yíng)者簽訂的協(xié)議期限。期滿前,如該網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)七家經(jīng)營(yíng)者中出現(xiàn)提前退租的,乙方可另外轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng),期滿后,乙方應(yīng)遵循約定開(kāi)設(shè)品牌便利店,不得轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)。原承租人委托他人向網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)七家經(jīng)營(yíng)者收取的租金的截止期應(yīng)為2014年6月30日，若原承租人的委托人多收的,由乙方負(fù)責(zé)追索和處理。協(xié)議期內(nèi),乙方應(yīng)自行辦理開(kāi)業(yè)所需的一切證照,并合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。做好安全、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等工作,所涉及的一切費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)、處理,與甲方不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)和法律的連帶責(zé)任。協(xié)議期內(nèi),該網(wǎng)點(diǎn)若遇市政動(dòng)、拆遷或發(fā)生不可抗力因素，致使不能正常安全使用的,雙方應(yīng)無(wú)條件服從,協(xié)議自然中止，中止時(shí)雙方互不賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,租金按實(shí)計(jì)算。協(xié)議期內(nèi),乙方應(yīng)養(yǎng)護(hù)好甲方的房屋及附屬設(shè)施,不得利用甲方閑置場(chǎng)地擅自進(jìn)行違章搭建。乙方若對(duì)租賃網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行裝修，需告知甲方,不得破壞甲方網(wǎng)點(diǎn)的結(jié)構(gòu),乙方在甲方網(wǎng)點(diǎn)上的裝修、增設(shè)的附屬設(shè)施協(xié)議期滿時(shí)除可搬動(dòng)的外,均歸甲方所有,甲方不予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,乙方不得擅自拆除或故意損壞。協(xié)議期內(nèi),若發(fā)生以下列情形之一的,即視作違約，違約方需向守約方支付違約金五萬(wàn)元,并終止協(xié)議：1、甲方無(wú)故提前終止協(xié)議或擅自提高租金的;2、乙方擅自改變、損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)、亂搭、擴(kuò)建或改變用途的；3、乙方擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)的(甲方允許的除外)；4、乙方逾期15天不繳交租金或提前退租的。合同簽訂后，原告按約交付租賃房屋。2014年6月4日、2014年6月5日，被告支付水電押金5萬(wàn)元、租金30萬(wàn)元。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述，租賃協(xié)議、大額支付入賬通知書(shū)、記賬聯(lián)、證明、青供聯(lián)辦(2003)字第31號(hào)批復(fù)、青供聯(lián)辦(2003)字第36號(hào)通知、評(píng)估明細(xì)、建筑設(shè)計(jì)防火審核通知書(shū)、竣工報(bào)告表等證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定以及法律的規(guī)定全面履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)被告未能按照合同約定支付相應(yīng)的租金，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。上述合同明確約定被告未按約定時(shí)間付清租金，原告有權(quán)解除合同，本院予以準(zhǔn)許。合同解除的時(shí)間應(yīng)以原告的起訴狀副本送達(dá)被告之日即2019年1月20日為準(zhǔn)。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　原告上海重霄實(shí)業(yè)有限公司與被告上海便樂(lè)商貿(mào)有限公司于2014年5月30日簽訂的《租賃協(xié)議》解除。
　　案件受理費(fèi)人民幣80元，由被告上海便樂(lè)商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陸秋云

書(shū)記員：吳小龍