原告：上?？崽諏崢I(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：藍鑫暉，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：官國琴，上海森岳律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：黃俊賢，上海森岳律師事務所律師。
　　被告：上海恒大商業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：周惠德，執(zhí)行董事。
　　被告：上海恒大建材市場管理股份有限公司，住所地上海浦東新區(qū)楊高南路XXX號。
　　法定代表人：周惠明，董事長。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：孫偉，上海市海華永泰律師事務所律師。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：任柳靜，上海市海華永泰律師事務所律師。
　　原告上?？崽諏崢I(yè)有限公司訴被告上海恒大商業(yè)管理有限公司(以下簡稱恒大商業(yè)公司)、上海恒大建材市場管理股份有限公司(以下簡稱恒大建材公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上?？崽諏崢I(yè)有限公司的委托訴訟代理人官國琴、黃俊賢，被告恒大商業(yè)公司和恒大建材公司的共同委托訴訟代理人孫偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上?？崽諏崢I(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：一、確認原告與被告恒大商業(yè)公司簽訂的《恒大·生活·家廣場展位租賃及管理服務合同》(以下簡稱《租賃合同》)于2019年6月29日解除；二、判令被告恒大商業(yè)公司返還原告租金人民幣(幣種下同)172,496元；三、判令被告恒大商業(yè)公司返還原告物業(yè)管理費52,272元；四、判令被告恒大商業(yè)公司返還原告保證金25萬元；五、判令被告恒大商業(yè)公司支付給原告以25萬元為本金，自2017年6月11日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算至實際還款之日止的利息損失；六、判令被告恒大商業(yè)公司支付給原告以224,768元為本金，自2017年11月19日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算至實際還款之日止的利息損失；七、判令被告恒大建材公司對上述費用承擔連帶還款責任。事實和理由：原告與被告恒大商業(yè)公司于2017年11月18日簽訂《租賃合同》，約定被告將上海市浦東新區(qū)成山路XXX號XXX區(qū)-XXX-XXX號營業(yè)場地出租給原告經(jīng)營使用，租賃期限一年，簽約時即支付一年的租金及物業(yè)管理費，簽約當日還應支付保證金25萬元。合同簽訂后原告按約向被告恒大建材公司支付了租金、物業(yè)管理費、保證金。簽訂合同時，被告承諾于2017年12月交付租賃房屋，但簽訂合同后經(jīng)原告多次催告，被告始終未將房屋交付原告。目前，房屋仍未達到可以交付并開業(yè)經(jīng)營的狀態(tài)。鑒于原告簽訂合同的目的無法實現(xiàn)，故已致函被告解除合同。兩被告系關聯(lián)公司，原告通過被告恒大建材公司的POS機刷卡支付租金、物業(yè)管理費、保證金，而且兩被告高管人員高度重合，實際經(jīng)營人員相同，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十條第三款的規(guī)定，恒大建材公司應承擔連帶責任。
　　被告恒大商業(yè)公司、恒大建材公司共同辯稱：一、原告解除合同的理由不成立。原告系恒大建材市場的老租戶，被告配合政府對原建材市場進行整治，將原告安置在涉案租賃商場內(nèi)，由于該商場需要改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，遭到周邊居民反對、上訪，導致政府有關部門行政審批手續(xù)受阻，推遲交付時間。由于上述不穩(wěn)定因素，雙方未在合同中約定交付時間，因此被告不存在延遲交付的違約行為。二、原告解除合同的程序不符合合同約定?！蹲赓U合同》第十條(三)約定，如果原告提出解除合同，應向被告發(fā)出書面通知，被告收到通知后在28個工作日內(nèi)未答復或解決的，原告應再次催告，被告在28個工作日內(nèi)仍未答復或解決的，原告才能解除合同。三、商場已經(jīng)具備入駐條件，被告已多次通知原告進場裝修。商場A區(qū)于2018年11月21日通過消防驗收，商場整體的營業(yè)執(zhí)照已取得，商戶辦理營業(yè)執(zhí)照的條件已經(jīng)具備。被告曾多次通知原告提交裝修方案和圖紙，以便被告審查，原告應繼續(xù)履行合同。四、原告要求恒大建材公司承擔連帶責任無依據(jù)。兩被告雖然董事會成員有重合，但不能說明主體人員混同。被告恒大商業(yè)公司委托恒大建材公司對商場進行管理，并指定恒大建材公司收款，故恒大建材公司向原告發(fā)送過相應的通知以及收取原告的款項，不能成為恒大建材公司承擔連帶責任的理由。綜上，被告認為房屋已經(jīng)符合交付條件，被告已通知原告交付房屋，原告無權(quán)解除合同。
　　本院經(jīng)審理確認如下事實：2017年11月18日，原告(乙方)與被告恒大商業(yè)公司(甲方)簽訂《租賃合同》。該合同約定甲方將A區(qū)-3F-036號營業(yè)場地出租給乙方經(jīng)營吊頂使用，場地租賃面積143.21平方米。自甲方交付鋪位之日起，給予乙方3個月的裝修免租期，自開業(yè)之日起計算租金和物業(yè)管理費，乙方在簽約時即支付一年的租金和物業(yè)管理費，實際享有14個月的鋪位使用權(quán)。以一年為一個租金周期，本期租金為172,496元，本合同到期60日前，雙方協(xié)商簽訂下一期租賃合同。物業(yè)管理費52,272元，付費方式與租金同步。乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付保證金25萬元，其中履約保證金18萬元、質(zhì)量保證金3萬元、房屋設施保證金4萬元。第八條甲方的權(quán)利義務，(八)甲方應及時交付本合同項下的營業(yè)場地……(九)甲方有權(quán)將本合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給其繼受公司或關聯(lián)公司而無須取得乙方同意。第十條合同的解除，(一)乙方租賃期間有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即單方面解除合同……6.乙方在本合同簽訂后3個月內(nèi)因自身原因未開始營業(yè)，或者未經(jīng)甲方同意累計超過15日未正常營業(yè)的；(三)乙方要求解除合同的，應按以下程序進行：1.乙方按本合同首部標明的甲方通訊地址，向甲方發(fā)出書面通知，說明解除本合同的理由和依據(jù)；2.甲方在收到乙方上述解除本合同的通知后28個工作日內(nèi)未給予答復或解決的，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面催告通知；3.甲方在收到解除本合同的書面催告通知后28個工作日內(nèi)仍未予答復或解決的，乙方可向甲方主張解除合同。乙方按上述程序主張解除合同的，必須證明甲方已構(gòu)成根本違約，且對乙方造成了不可挽回的影響；(四)若任何一方對相對方行使單方面解除本合同的權(quán)利有異議，則應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起三十(30)日內(nèi)，向本合同第十四條約定的解決爭議機關確認解除合同的效力；若逾期未提出異議，則視為有權(quán)提出異議的一方放棄該項權(quán)利，不得再以任何理由主張本合同未解除。
　　2017年6月10日，原告通過POS機向恒大建材公司支付25萬元。2017年11月18日，原告通過POS機向恒大建材公司支付224,768元。2017年11月18日，恒大商業(yè)公司向原告開具了履約保證金18萬元、質(zhì)量保證金3萬元、房屋保證金4萬元以及租金172,496元、物業(yè)管理費52,272元的收據(jù)。
　　2017年10月，恒大商業(yè)公司工作人員向原告等租戶發(fā)送短信，稱：由于審批程序和其他客觀情況的影響，9月份未能與您簽約……市場正在抓緊裝修進度，預計11月簽約，12月可進場裝修。
　　2017年12月11日，浦東新區(qū)“五違”整治指揮部等單位就恒大市場經(jīng)營戶分流安置工作召開會議，會議指出在整治過程中向經(jīng)營戶作出了年內(nèi)安置的承諾，現(xiàn)經(jīng)營戶已出現(xiàn)不穩(wěn)定情緒；同時，由于周邊居民不了解物業(yè)商業(yè)屬性，不斷上訪，使成山路板塊(巨隆廣場和浦東商場)安置點相關手續(xù)辦理受阻。會議明確，在企業(yè)有證有手續(xù)的情況下，各單位應按照正常手續(xù)抓緊辦理成山路板塊安置點的相關手續(xù)，解決經(jīng)營戶的矛盾。
　　因被告未及時交房，原告等承租戶通過名為“新恒大商戶群”的微信群以及電話等方式與被告進行溝通。2018年5月，被告工作人員(微信昵稱“恒大生活家招商部”)在微信群中向承租戶作了解釋，要求承租戶耐心等待。2018年6月9日，恒大商業(yè)公司向承租戶發(fā)《告知書》，表示恒大生活家商場計劃于2018年10月開業(yè)，要求承租戶提交裝修方案，以便審核。2018年8月，被告工作人員表示，消防驗收完成就可以裝修。2018年9月，被告工作人員在微信群中表示，原定10月開業(yè)計劃因工期延誤等其他原因的確要滯后了，“9月內(nèi)兩個商場都在流程中”“10月裝修，開業(yè)時間視裝修情況而定”。
　　2018年11月21日，上海市浦東新區(qū)消防支隊向恒大建材公司出具滬浦應急消驗字(2018)第00029號《建設工程消防驗收意見書》，明確恒大建材公司申報的成山路XXX號恒大生活家B樓裝修工程(浦東商場：地上三層，地下一層，建筑使用性質(zhì)商場)進行改建內(nèi)裝修工程，消防驗收綜合評定合格，并明確該場所屬于公眾場所聚集場所，應在投入使用、營業(yè)前，依法向我支隊申請消防安全檢查，經(jīng)檢查合格后方可投入使用。
　　2018年11月23日，恒大商業(yè)公司向承租戶發(fā)《告知書》，表示恒大生活家成山路XXX號商場已允許經(jīng)營戶進場裝修、布置鋪位，希望未提交裝修方案和圖紙資料的經(jīng)營戶在2018年12月1日前提交，以便被告做好裝修方案審核工作，同時辦理交接鋪位的入戶手續(xù)。
　　2019年3月14日，恒大建材公司向承租戶發(fā)《告知書》，表示恒大生活家即將進入開業(yè)前期準備工作，為盡早開業(yè)，請浦東商場(即本案A區(qū))的各業(yè)主盡快進場裝修，巨隆商場的業(yè)主抓緊辦理裝修手續(xù)，做好裝修準備工作。
　　2019年5月8日，恒大建材公司通過微信群等方式向承租戶發(fā)《告知書》，表示恒大生活家業(yè)主商鋪正式裝修期自2019年5月1日起為期三個月；已完成裝修出樣的業(yè)主5月28日可以開始試營業(yè)；2019年5月20日之前辦理進場裝修手續(xù)(含告知書發(fā)放之日之前已進場裝修的業(yè)主)并按期完成裝修的，除原合同約定的優(yōu)惠政策，再增加兩個月的免租期優(yōu)惠；2019年5月21日至2019年5月31日前辦理進場裝修手續(xù)并按期完成裝修的，除原合同約定的優(yōu)惠政策，再增加一個月的免租期優(yōu)惠。
　　2019年6月25日，原告委托律師向恒大商業(yè)公司發(fā)送《律師函》，以繳納租金等費用已近兩年，恒大商業(yè)公司一再違反承諾，至今未交付約定的營業(yè)場地、商場未按期正式開業(yè)，導致合同目的不能實現(xiàn)，故通知《租賃合同》自2019年6月27日解除。該律師函于2019年6月27日到達恒大商業(yè)公司。
　　另查，周惠德系恒大商業(yè)公司的執(zhí)行董事、法定代表人；2017年11月9日，恒大商業(yè)公司的股東由上海恒大(集團)有限公司、上海周園文化發(fā)展有限公司變更為上海周園文化發(fā)展有限公司。
　　恒大建材公司的股東(發(fā)起人)包括上海恒大(集團)有限公司(持股57.77%)等7家公司；周惠德原擔任恒大建材公司的董事、法定代表人，2018年7月2日工商登記變更，周惠德不再擔任恒大建材公司的董事、法定代表人。
　　本院認為，本案的爭議焦點是原告向恒大商業(yè)公司發(fā)送解除通知時是否享有解除權(quán)。原告解除合同的理由為恒大商業(yè)公司一再違反承諾，未交付營業(yè)場地，且商場未按期開業(yè)，導致合同目的不能實現(xiàn)。涉案《租賃合同》并未明確約定租賃物交付的條件和期限，應當按照合同有關條款、交易習慣及符合合同目的的特定標準等認定租賃物是否符合交付條件，以及是否已經(jīng)導致合同目的不能實現(xiàn)。
　　關于交付條件或標準，根據(jù)《租賃合同》的相關條款及本案其他相關事實，可以認定被告開設名為“恒大·生活·家”的建材商場，原告承租其中的部分營業(yè)場地經(jīng)營建材銷售，因此被告交付的房屋不但需要符合通過消防驗收等一般房屋所具備的條件，還應符合正常經(jīng)營需要的條件。原告發(fā)送解除通知時，房屋已經(jīng)通過消防驗收，但被告尚未辦理建材商場的營業(yè)執(zhí)照。而且，雖然被告在2018年11月和2019年3月兩次在微信群中發(fā)送了《告知書》，表示已經(jīng)允許進場裝修，要求承租戶提交裝修方案，但始終未明確商場正式開業(yè)的時間；從實際情況看，至本案開庭之日，商場仍未開業(yè)。綜上，足以認定原告2019年6月發(fā)送解除通知時，租賃標的物不符合交付條件。
　　雖然雙方在《租賃合同》中未明確約定交付期限，但合同第十條約定乙方在本合同簽訂后3個月內(nèi)因自身原因未開始營業(yè)時，甲方有權(quán)解除合同，而且2017年12月《關于恒大市場經(jīng)營戶分流安置的相關工作會議紀要》顯示被告曾經(jīng)對經(jīng)營戶作出過“年內(nèi)安置”的承諾?？梢哉f明，雙方簽訂合同時對商場交付、開業(yè)的預期是3個月或年底之前。在微信群及相關電話溝通過程中，原告等承租戶一再催告，被告也曾對公共部位施工完成時間、經(jīng)營場地交付時間、預計開業(yè)時間做出了多次表態(tài)，但均未實現(xiàn)。至原告發(fā)送解除通知時，已距雙方簽約一年多，商場仍不具備開業(yè)條件，可以認定合同目的不能實現(xiàn)，原告享有解除權(quán)。
　　被告辯稱原告解除合同的程序不符合《租賃合同》第十條(三)的約定。原告則認為該條款是格式條款，且加重了對方責任、排除對方主要權(quán)利，應屬無效。本院認為，原告等承租戶作為一個群體，通過微信群等途徑向被告反復催告交涉，期間經(jīng)歷的時間早已超過上述條款約定的兩個28個工作日，因此即便該條款有效，被告的抗辯也不能成立。
　　合同解除后，恒大商業(yè)公司應將已收取的租金、物業(yè)管理費、保證金等費用返還原告，并賠償相應的利息損失。
　　原告主張兩被告系關聯(lián)公司，且人員混同、財務混同、業(yè)務混同，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十條第三款的規(guī)定，恒大建材公司應承擔連帶責任。本院認為，《中華人民共和國公司法》第二十條第三款規(guī)定，公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。雖然兩被告部分股東、董事有重合，但恒大建材公司并非恒大商業(yè)公司的股東，本案無適用上述法律條款的基礎，原告該請求本院難以支持。
　　綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項、第九十六條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上?？崽諏崢I(yè)有限公司與被告上海恒大商業(yè)管理有限公司簽訂的《恒大·生活·家廣場展位租賃及管理服務合同》于2019年6月27日解除；
　　二、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上?？崽諏崢I(yè)有限公司租金人民幣172,496元租金；
　　三、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上?？崽諏崢I(yè)有限公司物業(yè)管理費人民幣52,272元；
　　四、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海酷陶實業(yè)有限公司保證金人民幣25萬元；
　　五、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上?？崽諏崢I(yè)有限公司利息損失，計算方式：以25萬元為本金，自2017年6月11日計算至本判決生效之日止，2019年8月19日以前按照中國人民銀行公布的同期同類貸款利率標準計算，2019年8月20日起按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算；
　　六、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上?？崽諏崢I(yè)有限公司利息損失，計算方式：以224,768元為本金，自2017年11月19日計算至本判決生效之日止，2019年8月19日以前按照中國人民銀行公布的同期同類貸款利率標準計算，2019年8月20日起按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算；
　　七、駁回原告上?？崽諏崢I(yè)有限公司其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費8,972元，減半收取4,486元，由被告上海恒大商業(yè)管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊怡霖

書記員：朱沈聰