原告：上海鄰德實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：蔡德忠，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：高樹升，上海申有律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：程然，上海申有律師事務(wù)所律師。
　　被告：陶某某，男，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：高軍，上海融孚律師事務(wù)所律師。
　　原告上海鄰德實(shí)業(yè)有限公司與被告陶某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行了審理。被告陶某某在答辯期內(nèi)提出管轄權(quán)異議，本院于2019年2月22日依法作出民事裁定，駁回了被告陶某某的管轄權(quán)異議申請(qǐng)。后被告陶某某不服該裁定上訴至上海市第一中級(jí)人民法院，上海市第一中級(jí)人民法院于2019年4月16日作出民事裁定，駁回了被告陶某某的上訴請(qǐng)求。2018年5月16日，本院對(duì)本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海鄰德實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人高樹升，被告陶某某及其委托訴訟代理人高軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海鄰德實(shí)業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即向原告返還位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)翟路XXX弄XXX號(hào)2#廠房4樓及地下室的租賃場所；2.判令被告向原告支付房屋占用使用費(fèi)[自2018年12月23日起計(jì)算至被告實(shí)際返還租賃場所之日，按日租金的兩倍計(jì)算，即每逾期一日，支付廠房的占用使用費(fèi)人民幣799.80元(以下幣種同)，地下室的占有使用費(fèi)318.24元]；3.判令被告向原告支付違約金51,011元(按租金17,003.50元/月*3個(gè)月)；4.本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年12月3日，原、被告簽訂《上海市廠房租賃合同》，約定被告承租原告名下位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)翟路XXX弄XXX號(hào)2#廠房4樓645㎡和地下室331.50㎡，租期3年，年租金204,042元，租賃日期自2015年12月23日至2018年12月22日，租賃期滿，被告應(yīng)如期返還廠房及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，合同對(duì)租金的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付期限進(jìn)行了約定，同時(shí)約定被告逾期返還的，應(yīng)當(dāng)按照雙倍租金的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。合同簽訂后，原告向被告交付了租賃場所。2018年12月22日，租賃期限屆滿，原告已在期限屆滿前明確告知被告不再續(xù)簽租賃合同，但截至起訴之日，被告仍未向原告返還租賃場所，且拖欠部分租金及水電費(fèi)。為維護(hù)合法權(quán)益，原告遂訴訟來院。
　　被告陶某某辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。其認(rèn)為，首先，租賃合同到期后，被告繼續(xù)使用租賃房屋并按月向原告支付租金，原告也繼續(xù)收取租金且從未通知其搬離，應(yīng)視為雙方實(shí)際形成了新的不定期的租賃關(guān)系，因此原告如要求解除合同，應(yīng)提前向被告發(fā)出通知并給予充分的準(zhǔn)備時(shí)間，現(xiàn)原告直接起訴違反相關(guān)法律規(guī)定，故其不同意返還租賃房屋。其次，租賃合同到期后，原、被告形成了新的不定期的租賃關(guān)系，被告繼續(xù)按照原租賃合同約定的金額支付租金(并非占有使用費(fèi))，不存在違約，也不存在原告訴稱的占有使用費(fèi)，租金金額不應(yīng)按照兩倍計(jì)算，反而是原告在履行原租賃合同的過程中存在擅自斷電和停運(yùn)四樓電梯等行為，對(duì)被告的正常生產(chǎn)經(jīng)營造成了很大影響，原告應(yīng)采取減少租金或延長租期等方式進(jìn)行賠償。最后，原、被告之間形成了新的不定期的租賃關(guān)系，未簽訂新的書面合同，也未約定違約金，再沿用原租賃合同的約定不合理，被告也并不存在原合同中約定的應(yīng)支付違約金的幾種情形，故不應(yīng)支付違約金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月3日，原告作為甲方、與被告(乙方)簽訂了《上海市廠房租賃合同》，約定原告將位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)翟路XXX弄XXX號(hào)2#廠房4樓645㎡，地下室331.50㎡出租給被告，租期3年(自2015年12月23日至2018年12月22日)，廠房租金為0.62元/㎡/天，地下室租金為0.48元/㎡/天，年租金204,042元。合同中，4-2條約定“乙方應(yīng)于每隔3個(gè)月末月的20日前向甲方支付租金。甲方在收到乙方租金后3個(gè)工作日內(nèi)開具收款收據(jù)給乙方”、4-3條約定“乙方支付租金的方式如下：按先付后用的原則，押1個(gè)月，付3個(gè)月。每季度支付租金51,011元”、4-4條約定“甲、乙雙方約定，雙方簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付1個(gè)月押金作為保證金(押金)，人民幣17004元(大寫壹萬柒仟零肆元整)。租賃關(guān)系中止時(shí)，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方”、7-1條約定“乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按預(yù)期日(人民幣)2倍租金每平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任”、9-1條約定“非合同規(guī)定的情況，甲乙雙方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回或退租該廠房的，違約方向守約方支付3個(gè)月的租金作為違約金。若得到對(duì)方書面認(rèn)可的情況除外”。合同簽訂后，被告取得了租賃房屋并在內(nèi)經(jīng)營上海朗科旅游休閑用品制造廠。合同到期后，被告并未返還相關(guān)房屋，原告遂訴訟來院。
　　另查明，一、合同簽訂后，被告支付了1個(gè)月押金17,004元作為保證金。二、2017年12月27日，原告向被告發(fā)出《通知書》一份，載明“陶某某：就你承租我公司位于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)翟路XXX弄XXX號(hào)2#廠房4樓645㎡，地下室331.5㎡房屋一事，我公司由于經(jīng)營需要，需要提前收回你承租的房屋，現(xiàn)通知你在收到本函后7日內(nèi)向我公司交還房屋，我公司也將在本函發(fā)出后10日內(nèi)停止對(duì)你承租房屋的供水供電。如你逾期不交還的，我公司還將采取進(jìn)一步的措施。請(qǐng)你做好相應(yīng)的工作安排，特此通知！”。三、2017年12月23日、2018年1月12日、3月26日、6月22日、9月22日、12月25日和2019年1月23日，被告通過網(wǎng)上銀行分別向原告轉(zhuǎn)賬支付了租金25,000元、26,011元、51,011元、51,011元、51,011元、17,003.70元和17,003.70元。庭審中，原、被告均確認(rèn)原告在收到被告于2018年3月26日支付的51,011元后退還給了被告，對(duì)此，原告認(rèn)為該筆退款系因原告當(dāng)時(shí)打算與被告解除租賃關(guān)系而退還，被告則認(rèn)為該筆退款應(yīng)視為原告因打算提前解除合同違反約定而應(yīng)支付給被告的違約金。另，原、被告均確認(rèn)被告支付的2019年3月23日至5月22日的租金，原告已予以退還。
　　又查明，2018年3月29日，被告委托律師向原告發(fā)出律師函，聲明被告要求按照合同繼續(xù)租賃系爭房屋至合同期限屆滿之日、原告不得停水停電，并要求原告恢復(fù)4樓電梯的正常運(yùn)行。2018年4月2日，原告委托律師對(duì)上述律師函作出回復(fù)，聲明原告已通知被告解除本案系爭租賃合同并要求被告返還租賃房屋的事宜，并重申被告向原告支付租金并不代表原告接受被告繼續(xù)租賃或使用相關(guān)廠房(但被告占有使用該廠房仍需承擔(dān)相應(yīng)租金或使用費(fèi))，另告知相關(guān)廠房將于2018年4月6日斷電。
　　訴訟中，原告確認(rèn)曾于合同履行期間對(duì)租賃房屋所在樓房的四樓電梯予以停運(yùn)，并于2018年4月至5月期間對(duì)系爭房屋實(shí)施斷電，后再次自2019年2月中旬起斷電至今。
　　上述事實(shí)，由《上海市廠房租賃合同》、網(wǎng)上銀行電子回單、通知書、律師函及雙方當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)遵照履行。對(duì)相關(guān)房屋，根據(jù)該合同的約定，租賃期限至2018年12月22日止，現(xiàn)合同已到期，被告主張雙方之間在該合同到期后已形成不定期的租賃合同關(guān)系，但合同系雙方共同意思表示的產(chǎn)物，不定期限的租賃合同僅系雙方對(duì)租賃期限未作明確約定，仍需雙方當(dāng)事人對(duì)訂立不定期限的租賃合同的主要合同要件達(dá)成合意，本案中原告多次通過發(fā)通知、律師函等方式明確表示不愿繼續(xù)把相關(guān)房屋租賃給被告，故雙方之間實(shí)際未形成合同關(guān)系，被告在租賃期限屆滿后繼續(xù)占用相關(guān)房屋的行為并無合同基礎(chǔ)，應(yīng)根據(jù)合同的約定及時(shí)返還。加之時(shí)至今日，被告占有該房屋的時(shí)間也已超過其辯稱的租金支付期限，更無理由繼續(xù)占有相關(guān)房屋拒不返還。因此，原告要求被告返還相關(guān)房屋的請(qǐng)求于法有據(jù)，本院予以支持。
　　對(duì)原告主張的占有使用費(fèi)，本院認(rèn)為：首先，根據(jù)原、被告的庭審意見可以確定，租賃期內(nèi)(2015年12月23日至2018年12月22日)的租金，除被告于2018年3月26日支付給原告的2018年3月23日至6月22日的租金51,011元被原告退回外(雙方對(duì)原告退回該租金這一行為的性質(zhì)存在爭議)，其他月份的租金都已結(jié)清。其次，對(duì)上述原告退還給被告的租金51,011元，根據(jù)相關(guān)證據(jù)和雙方的陳述，可以確定確系原告因欲提前解除租賃合同而退還，并非其他性質(zhì)，但嗣后雙方經(jīng)過溝通，租賃合同得以繼續(xù)履行，但此期間的租金被告仍需交納，并不因原告之前意圖解除租賃合而退還租金這一行為而得以免除。對(duì)被告所主張的該筆退款應(yīng)視為原告因存在違約行為而應(yīng)向其支付的違約金的辯稱，與客觀事實(shí)不符，原告也不予認(rèn)可，本院不予采納，故本院認(rèn)定被告至合同期限屆滿仍有3個(gè)月租金計(jì)51,010.50元未付。因此，原告主張被告于合同屆滿之后支付的兩個(gè)月租金共計(jì)34,007.40元(2018年12月25日和2019年1月23日各支付的17,003.70元)以及被告于合同簽訂后支付的保證金17,004元(一個(gè)月租金，合同中約定該保證金可以用以抵充被告應(yīng)承擔(dān)的合同費(fèi)用)首先用于抵扣拖欠的租金并無不妥，本院予以認(rèn)同。再次，租賃合同約定，合同到期后，被告應(yīng)返還房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日應(yīng)按2倍租金的標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)。因此，合同到期后，被告未按約返還房屋并繼續(xù)占有使用已屬違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，現(xiàn)原告要求其按照合同約定支付自逾期之日(2018年12月23日)起至實(shí)際返還房屋之日止按日租金的兩倍計(jì)算的占有使用費(fèi)并無不當(dāng)，本院予以支持。
　　對(duì)原告主張的違約金，本院認(rèn)為，原、被告在租賃合同中約定，雙方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回或退租該廠房的，違約方應(yīng)向守約方支付3個(gè)月的租金作為違約金。本案中，被告并不存在上述違約行為，原告主張其支付違約金不符合合同的約定，本院不予支持。
　　被告主張?jiān)嬖谧赓U期間存在斷電、停運(yùn)四樓電梯等違約行為致其損失應(yīng)予賠償，因其在本案中明確表示不予提出反訴，本院不予處理。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鄰德實(shí)業(yè)有限公司返還位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)翟路XXX弄XXX號(hào)2#廠房4樓645㎡及地下室331.50㎡的租賃場所；
　　二、被告陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鄰德實(shí)業(yè)有限公司按四樓廠房799.80元/日、地下室318.24元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付上述租賃場所自2018年12月23日起至實(shí)際返還之日止的房屋占有使用費(fèi)；
　　三、駁回原告上海鄰德實(shí)業(yè)有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,341.64元，減半收取計(jì)1,170.82元，由原告上海鄰德實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1,055.42元，被告陶某某負(fù)擔(dān)115.40元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蘇洪勇

書記員：安??冉