原告：上海道鑒企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：成涌玲，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：彭勇，上海興浦律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：高致杰。
　　被告：上海米某企業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：湯李養(yǎng)，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李德權(quán)，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海道鑒企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司與被告上海米某企業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張瑩獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海道鑒企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司(以下簡(jiǎn)稱“道鑒公司”)的委托訴訟代理人彭勇、高致杰、被告上海米某企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“米某公司”)的委托訴訟代理人李德權(quán)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告道鑒公司提出的訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、判令被告退還原告人民幣80000元(以下幣種均為人民幣)(包括押金50000元、商場(chǎng)質(zhì)保金5000元、房租25000元)，賠償原告239127元(其中裝修費(fèi)81600元、證照費(fèi)8000元、排煙工程18000元、寬帶費(fèi)用4000元、水費(fèi)2000元、廚房設(shè)備40000元、餐具4000元、軟裝6977元、收銀設(shè)備系統(tǒng)4750元、家具29800元、人員辭退費(fèi)35000元、食材損耗5000元。事實(shí)與理由：2017年9月21日，原、被告簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定米某公司同意道鑒公司以大龍一番品牌，承租上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)長(zhǎng)城大廈B1樓A區(qū)A43、A45商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)商鋪)，該商鋪建筑面積82.2平方米，租賃期限為三年，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，2017年10月15日至2017年11月30日為籌備裝修免租期；系爭(zhēng)商鋪月租金為25000元，道鑒公司應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首期租金75000元及押金50000元；道鑒公司自行辦理完成經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照、消防開業(yè)檢查等手續(xù)后方可正式經(jīng)營(yíng)。租賃過程中，2018年5月15日，米某公司口頭通知道鑒公司系爭(zhēng)商鋪所在商場(chǎng)因消防驗(yàn)收不合格需停業(yè)整頓。2018年5月19日，米某公司向道鑒公司發(fā)出《補(bǔ)充協(xié)議》，通知2018年5月21日起停止?fàn)I業(yè)。道鑒公司的工作人員于2018年5月21日全部撤離，所有的物品、廚房設(shè)施于2019年7月18日搬離。道鑒公司認(rèn)為合同應(yīng)于2018年5月21日解除。因米某公司違約，道鑒公司無法開展正常合法的經(jīng)營(yíng)，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，遭受重大損失。故請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
　　被告米某公司辯稱：第一，同意解除與原告簽訂的租賃合同，但本案是道鑒公司違約在先。根據(jù)合同約定，道鑒公司應(yīng)在租金到期日提前15日足額支付應(yīng)付下期租金，然道鑒公司推遲支付，米某公司在逾期15天未收到道鑒公司應(yīng)付下期租金的情況下，有權(quán)終止租賃合同。第二，根據(jù)合同約定，在道鑒公司未按期支付租金、米某公司終止合同后，米某公司有權(quán)沒收押金，故不同意原告要求退還押金的訴訟請(qǐng)求。第三，因道鑒公司違約在先，故不同意原告的其余訴請(qǐng)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　一、2017年9月21日，原告(承租方、乙方)與被告(出租方、甲方)簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方同意乙方以大龍一番品牌承租系爭(zhēng)商鋪，該商鋪建筑面積82.2平方米；乙方聲明，其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)視察過系爭(zhēng)商鋪，并了解系爭(zhēng)商鋪的權(quán)屬情況、法律狀態(tài)，確定和認(rèn)可甲方提供的系爭(zhēng)商鋪符合本合同約定及法律規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)且符合乙方所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的需求；乙方自行辦理完成經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照、消防開業(yè)檢查等手續(xù)后方可正式經(jīng)營(yíng)；租賃期限為三年，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，2017年10月15日至2017年11月30日為乙方籌備裝修免租期；乙方裝修時(shí)需自行辦理消防二次驗(yàn)收，乙方需辦理環(huán)評(píng)二次申報(bào)，費(fèi)用由乙方支付；水費(fèi)、排水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6元/立方米，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.45元/度，以充卡形式支付，每月準(zhǔn)時(shí)充值；租賃期間內(nèi)，乙方使用系爭(zhēng)商鋪所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊設(shè)備等費(fèi)用均由乙方自理，甲方概不承擔(dān)；商戶申請(qǐng)裝修前每戶交納裝修押金5000元，裝修后，甲方驗(yàn)查合格且未損壞甲方固有設(shè)施后，將無息退還商戶；裝修期間內(nèi)，每商戶交納28元/平方米(按商鋪建筑面積)為裝修期間服務(wù)費(fèi)，裝修期間服務(wù)費(fèi)包含以下各項(xiàng)工作開支：1、施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)察及管理，竣工驗(yàn)收；2、裝修垃圾及廢料統(tǒng)一清運(yùn)；3、保安及公共清潔費(fèi)用；4、商戶裝修管理費(fèi)；租金根據(jù)先付后用的原則，采用付三個(gè)月押貳個(gè)月的方法，月租金為25000元，乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首期租金75000元及押金50000元；乙方必須在租金到期日提前15日足額支付下期租金，逾期15天未能足額支付應(yīng)付下期租金的，甲方有權(quán)終止租賃合同，無須通知乙方，甲方有權(quán)沒收押金，換掉鎖具，場(chǎng)地收回另作它用。乙方租約到期或提前終止的，應(yīng)于到期日或提前終止日當(dāng)天撤清柜內(nèi)一切雜物及產(chǎn)品，但不得損壞本商場(chǎng)環(huán)境及一切非乙方所有的設(shè)施。柜臺(tái)撤清后須支付經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金5000元，三個(gè)月后無客戶糾紛憑收據(jù)退還。
　　二、合同簽訂后，道鑒公司支付了相關(guān)租金、押金等費(fèi)用，米某公司將系爭(zhēng)商鋪交付道鑒公司，道鑒公司對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行了裝修，并于裝修完畢后對(duì)外營(yíng)業(yè)。2017年12月27日，道鑒公司在系爭(zhēng)商鋪所在地址辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并于2018年1月4日取得《食品經(jīng)營(yíng)許可證》。
　　三、2018年5月19日，米某公司向道鑒公司發(fā)出《補(bǔ)充協(xié)議》，主要內(nèi)容為：米某公司接到消防部門停業(yè)整改的通知，道鑒公司配合消防部門，決定2018年5月21日起停止?fàn)I業(yè)。甲方落款處有米某公司的蓋章，乙方落款處載明“公司對(duì)以上條款不認(rèn)可”。
　　四、2018年5月21日，道鑒公司的工作人員全部撤離系爭(zhēng)商鋪，包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的被告出租場(chǎng)地停業(yè)整頓。
　　五、2019年7月18日，道鑒公司將其位于系爭(zhēng)商鋪內(nèi)的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備搬離。
　　審理中，關(guān)于消防驗(yàn)收情況，米某公司陳述2019年1月31日，消防部門向其頒發(fā)驗(yàn)收通過的意見書，并于同年3月7日出具合格證，現(xiàn)消防問題已經(jīng)解決。道鑒公司表示，其不清楚消防驗(yàn)收情況，到目前為止，整個(gè)商廈的商戶均處于停業(yè)狀態(tài)，沒有一家開始營(yíng)業(yè)。
　　另查明，道鑒公司在簽訂合同后，向米某公司支付下列款項(xiàng)：合同定金30000元，合同款95000元(上述兩筆費(fèi)用即為首期房租75000元、押金50000元)、質(zhì)保金5000元和裝修期費(fèi)用2302元、裝修押金10000元(已返還)、寬帶電話費(fèi)4610元、第二期房租75000元、證照代辦費(fèi)用8000元。此外，道鑒公司作為發(fā)包方(甲方)與案外人北京美騰裝飾工程有限公司上海分公司(承包方、乙方)于2017年10月23日簽訂的《裝飾裝修工程施工合同》約定由乙方對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行裝修，裝修價(jià)款為74660元。上述合同簽訂后，道鑒公司向北京美騰裝飾工程有限公司指定收款賬號(hào)陸續(xù)支付裝修款共計(jì)76760元。另，道鑒公司與案外人上海滬珍保潔服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“滬珍公司”)簽訂《廚房設(shè)備及排煙系統(tǒng)銷售安裝合同》，約定道鑒公司委托滬珍公司承接系爭(zhēng)商鋪的廚具設(shè)備制作安裝工程。2018年9月1日，滬珍公司出具的上海增值稅普通發(fā)票載明安裝排油煙系統(tǒng)金額為18094.66元，稅額542.84元，共計(jì)18637.50元。關(guān)于付款情況，道鑒公司先后向滬珍公司共支付排煙工程款15000元，網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬中的匯款用途及備注部分載明“長(zhǎng)城排煙工程款二期”。
　　又查明，2017年7月21日，案外人上海長(zhǎng)城建設(shè)開發(fā)有限公司(出租方、甲方)與上海曼雪爾貿(mào)易有限公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)B1樓A區(qū)(建筑面積為3600平方米)出租給乙方，租賃期自2018年1月1日至2027年12月31日，共10年，免租裝修期為2017年8月1日至2017年12月31日止，收費(fèi)起始日為2018年1月1日；雙方于2017年8月1日辦理交房手續(xù)；乙方有權(quán)對(duì)該房屋分隔后向第三方轉(zhuǎn)租；房屋已取得符合法律法規(guī)規(guī)定的消防驗(yàn)收合格證明，但乙方應(yīng)自行申報(bào)二次裝修消防竣工驗(yàn)收備案。2017年8月1日，上海長(zhǎng)城建設(shè)開發(fā)有限公司向上海市市場(chǎng)監(jiān)督局普陀分局出具《情況說明》，內(nèi)容為：茲有上海長(zhǎng)城建設(shè)開發(fā)有限公司位于普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)地下一層，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地普字(2010)第016448號(hào)地下一層的A區(qū)區(qū)域3600平方米，授權(quán)由上海曼雪爾貿(mào)易有限公司負(fù)責(zé)該區(qū)域成立上海米某管理有限公司第一分公司經(jīng)營(yíng)美食小吃廣場(chǎng)，同意由該公司對(duì)外招商招租運(yùn)營(yíng)，負(fù)責(zé)該區(qū)域的消防、水電等安全管理。同日，米某公司與上海曼雪爾貿(mào)易有限公司簽訂《轉(zhuǎn)租協(xié)議書》，約定上海曼雪爾貿(mào)易有限公司經(jīng)出租人上海長(zhǎng)城建設(shè)開發(fā)有限公司的同意，于2017年8月1日就上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)B1樓A區(qū)轉(zhuǎn)租給被告，被告享有上海曼雪爾貿(mào)易有限公司在原有房屋租賃合同中的權(quán)利與義務(wù)。
　　現(xiàn)原告訴至本院，請(qǐng)求判決如其訴請(qǐng)。訴訟過程中，關(guān)于起租日期，道鑒公司表示，因商場(chǎng)整體開張時(shí)間為2017年12月15日，故應(yīng)當(dāng)以該日作為系爭(zhēng)商鋪的起租日期，其房租已實(shí)際支付至2018年6月15日。米某公司認(rèn)為，商場(chǎng)整體開張日期不影響雙方合同約定的租賃期限，故起租日應(yīng)以雙方合同約定的起租日期計(jì)算。
　　關(guān)于合同解除日期，道鑒公司認(rèn)為，由于2018年5月15日接到米某公司停業(yè)通知，故合同應(yīng)于該日期解除。同時(shí)，被告應(yīng)退還其2018年5月15日至2016年6月15日的租金25000元。米某公司表示，因道鑒公司一直未搬離系爭(zhēng)商鋪，故合同解除日期由法院依法判決。
　　關(guān)于商鋪裝修和排煙設(shè)施的損失，道鑒公司表示不申請(qǐng)鑒定，同意由法院根據(jù)其提供的裝修憑證酌定。
　　以上事實(shí)有《商鋪?zhàn)赓U合同》、補(bǔ)充協(xié)議、中國(guó)工商銀行客戶存款對(duì)賬單、微信支付憑證、《裝飾裝修施工合同》、轉(zhuǎn)租協(xié)議書、發(fā)票、當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)商鋪簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，且合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行?！　￡P(guān)于系爭(zhēng)商鋪的起租日期，原、被告雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已明確約定，租賃期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止，道鑒公司以2017年12月15日商場(chǎng)整體開張時(shí)間作為系爭(zhēng)商鋪起租日的主張缺乏法律依據(jù)。對(duì)此，本院不予認(rèn)可，起租日應(yīng)為2017年12月1日。根據(jù)商鋪權(quán)利方上海長(zhǎng)城建設(shè)開發(fā)有限公司與承租方上海曼雪爾貿(mào)易有限公司簽訂的《房屋租賃合同》約定，承租方應(yīng)自行申報(bào)二次裝修消防竣工驗(yàn)收備案，米某公司作為次承租方，應(yīng)當(dāng)履行上述義務(wù)。然根據(jù)本院查明的事實(shí)，米某公司在與道鑒公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》前并未取得相關(guān)消防合格證，直至今年3月才獲得，并在與原告履行租賃合同過程中，被消防部門責(zé)令整改并最終停業(yè)整頓，致使道鑒公司租賃系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。道鑒公司要求解除《商鋪?zhàn)赓U合同》符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于合同解除時(shí)間，道鑒公司的工作人員于2018年5月21日全部撤離系爭(zhēng)商鋪，包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的米某公司出租場(chǎng)地停業(yè)整頓，故應(yīng)當(dāng)以該日作為合同解除日期。合同解除后，米某公司應(yīng)將其收取的2018年5月21日至5月31日期間的租金及押金50000元退還道鑒公司。至于返還租金的金額，鑒于道鑒公司在合同解除后并未立即搬離，而是繼續(xù)占用系爭(zhēng)房屋，故本院酌定米某公司應(yīng)當(dāng)返還道鑒公司的租金為4583.5元。租賃合同約定，租賃合同到期或提前終止的，應(yīng)于到期日或提前終止日當(dāng)天撤清柜內(nèi)一切雜物及產(chǎn)品，柜臺(tái)撤清后需支付經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金5000元，三個(gè)月后無客戶糾紛憑收據(jù)退還。然，米某公司于2019年7月18日方將系爭(zhēng)商鋪內(nèi)的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備搬離，退還質(zhì)保金的條件尚未成就，故本案對(duì)道鑒公司要求米某公司返還商場(chǎng)質(zhì)保金5000元的訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　關(guān)于原告要求被告退還裝修期間水費(fèi)及寬帶費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因原告已經(jīng)開業(yè)經(jīng)營(yíng)，水費(fèi)及寬帶費(fèi)已經(jīng)實(shí)際產(chǎn)生，故水費(fèi)及寬帶費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方在審理中確認(rèn)的金額據(jù)實(shí)結(jié)算。道鑒公司于2019年9月17日至系爭(zhēng)商鋪確認(rèn)剩余水量為229.9立方米，按照合同約定水費(fèi)、排水費(fèi)為6元/立方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，米某公司應(yīng)退還水費(fèi)1379.4元。另，道鑒公司使用系爭(zhēng)商鋪期限約為六個(gè)月，米某公司應(yīng)當(dāng)把多余半年的寬帶費(fèi)即2000元退還原告。因道鑒公司已在系爭(zhēng)商鋪辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照及食品經(jīng)營(yíng)許可證，且已實(shí)際營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，故對(duì)其要求米某公司返還證照費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于道鑒公司要求米某公司賠償其廚房設(shè)備、餐具、軟裝、收銀設(shè)備系統(tǒng)、家具、人員辭退費(fèi)、食材損耗的訴訟請(qǐng)求，因道鑒公司在本案審理過程中未提供證據(jù)予以證明，且家具等設(shè)備可自行搬離，故本院對(duì)此不予支持。關(guān)于原告要求賠償裝修損失、排煙設(shè)備費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)根據(jù)合同解除的責(zé)任予以確定。本院認(rèn)為，合同中雖然有“原告在簽署本合同前已經(jīng)至現(xiàn)場(chǎng)視察過系爭(zhēng)商鋪，并了解系爭(zhēng)商鋪的權(quán)屬情況、法律狀態(tài)，確定和認(rèn)可甲方提供的系爭(zhēng)房屋符合本合同約定及法律規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)且符合乙方所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的需求、乙方自行辦理完成消防開業(yè)檢查等手續(xù)后方可正式經(jīng)營(yíng)”等的約定，但該約定并不能免除出租人對(duì)出租租賃物負(fù)有的“租賃期間保持租賃物符合約定的用途”這一法定義務(wù)。顯然，本案涉及的租賃物在米某公司取得消防合格證前并不被允許開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，故米某公司應(yīng)對(duì)合同的解除承擔(dān)主要責(zé)任。同時(shí)，道鑒公司作為承租人，對(duì)租賃物的狀況未盡全面的審查義務(wù)，且其在米某公司通知停業(yè)后未及時(shí)將系爭(zhēng)商鋪內(nèi)的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備搬離，其對(duì)合同的解除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任。鑒于道鑒公司事實(shí)上對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行了裝修且添置了相關(guān)排煙設(shè)備，其已撤離系爭(zhēng)商鋪，故本院綜合考慮上述事實(shí)，結(jié)合原、被告對(duì)于合同解除的過錯(cuò)責(zé)任以及雙方均同意法院對(duì)該部分損失酌定等因素，酌情判決米某公司應(yīng)當(dāng)賠償?shù)黎b公司裝修損失46056元、排煙設(shè)施損失9000元。
　　關(guān)于米某公司提出的抗辯意見，雖然在合同履行過程中，道鑒公司曾有延遲支付租金的情形，但米某公司并未要求解除合同，且于2018年5月15日因自身消防問題通知道鑒公司停業(yè)，上述情況說明，米某公司默許了道鑒公司延遲支付租金，并未根據(jù)合同約定行使合同解除權(quán)，米某公司據(jù)此主張其有權(quán)沒收押金50000元的辯稱意見缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第二百一十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海道鑒企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司與被告上海米某企業(yè)管理有限公司就上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)長(zhǎng)城大廈B1樓A區(qū)A43、A45商鋪簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年5月21日解除；
　　二、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告上海道鑒企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司2018年5月21日至2018年5月31日的租金共計(jì)人民幣4583.5元；
　　三、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告上海道鑒企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司租賃押金人民幣50000元；
　　四、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海道鑒企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司裝修損失人民幣46056元、排煙設(shè)施費(fèi)人民幣9000元；
　　五、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告上海道鑒企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司水費(fèi)人民幣1379.4元，寬帶費(fèi)用人民幣2000元；
　　六、對(duì)原告上海道鑒企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司其余的訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)人民幣6086元，減半收取計(jì)人民幣3043元，由原告負(fù)擔(dān)人民幣391元，被告負(fù)擔(dān)人民幣2652元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??瑩

書記員：鄭雪凝