原告：上海通速典當(dāng)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：馬福志，董事長兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：郭婷，上海路森律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸洲陽，上海路森律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某某，男，1968年出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　被告：黃某某，女，1971年出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告上海通速典當(dāng)有限公司與被告沈某某、黃某某典當(dāng)糾紛一案，本院于2018年11月26日受理后，依法適用普通程序。審理過程中，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法采取財(cái)產(chǎn)保全措施。本案于2019年1月7日第一次公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海通速典當(dāng)有限公司的委托訴訟代理人郭婷、陸洲陽，被告沈某某到庭參加訴訟。被告黃某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案于2019年3月20日第二次公開開行進(jìn)行了審理，原告上海通速典當(dāng)有限公司的委托訴訟代理人郭婷到庭參加訴訟。被告沈某某、黃某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海通速典當(dāng)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令兩被告歸還借款本金人民幣900萬元以及典當(dāng)綜合費(fèi)(以900萬元為本金，按月綜合費(fèi)2%，自2016年10月10日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；2、判令兩被告支付違約金(以900萬元為基數(shù)，按每日0.5%，自借款到期日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；3、判令兩被告支付律師代理費(fèi)2萬元；4、判令原告對(duì)兩被告名下位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX弄XXX號(hào)的房產(chǎn)行使抵押權(quán)，依法優(yōu)先受償。審理過程中，原告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為判令兩被告支付違約金(以900萬元為基數(shù)，按每月2%，自借款到期日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)。
　　事實(shí)和理由：2016年10月9日，兩被告與原告簽訂房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同，約定兩被告以自有房地產(chǎn)向原告典當(dāng)借款900萬元，當(dāng)期3個(gè)月，自2016年10月9日起至2017年1月8日止，房產(chǎn)擔(dān)保范圍包括原告的債權(quán)本息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；典當(dāng)月綜合費(fèi)為2%，按月支付。到期未能清償借款本息等各項(xiàng)費(fèi)用的，每日按未清償項(xiàng)總額的0.5%支付違約金直至全部款項(xiàng)清償之日止。借款到期后，兩被告未如期清償上述借款。原告多次催討無果，遂訴諸法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告沈某某辯稱：典當(dāng)合同確實(shí)是被告所簽，但借款系其小舅子陳某某使某。原告法定代表人開辦的其他公司曾借款給陳某某，后為了將該借款轉(zhuǎn)至典當(dāng)行，才要求被告簽典當(dāng)合同并將房屋抵押，當(dāng)時(shí)原告明確表示不會(huì)向被告主張權(quán)利。
　　被告黃某某未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求主張?zhí)峁┝朔康禺a(chǎn)抵押典當(dāng)合同、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、律師代理合同、律師費(fèi)發(fā)票等證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證出證屬實(shí)，并對(duì)相關(guān)證據(jù)予以確認(rèn)。根據(jù)原、被告的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2016年10月9日，兩被告與原告簽訂房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同。該合同約定兩被告以名下坐落于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX弄XXX號(hào)房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給原告，作為取得當(dāng)金的擔(dān)保；抵押房地產(chǎn)的擔(dān)保范圍為當(dāng)金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公證費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用等；當(dāng)金為900萬元；月利率無，月綜合費(fèi)率2%；當(dāng)期為2016年10月9日至2017年1月8日止(具體當(dāng)期及金額在雙方簽署的當(dāng)票上予以確認(rèn))；典當(dāng)期限內(nèi)及期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)時(shí)，被告每月8日前向原告繳納綜合服務(wù)費(fèi)，屆時(shí)雙方另行簽署續(xù)當(dāng)憑證，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期限內(nèi)繼續(xù)有效；典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，兩被告既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)，即為絕當(dāng)，兩被告自愿放棄抵押的房產(chǎn)，雙方一致同意將抵押房地產(chǎn)委托上海市房地產(chǎn)拍賣行拍賣以拍賣該抵押物所得的價(jià)款受償；兩被告到期不履行債務(wù)的，原告可依法行使抵押權(quán)；兩被告逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計(jì)違約金，超過5天原告可以通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，變賣、拍賣或者訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用，按每日未還款總額的0.5%計(jì)，違約金因不同的違約行為依合同約定可重復(fù)計(jì)算。
　　2016年10月10日，原告轉(zhuǎn)賬給戶名為沈某某的銀行賬戶900萬元(賬戶尾號(hào)為6271)。
　　2016年10月31日，原告出具當(dāng)票。該當(dāng)票載明當(dāng)戶為被告沈某某，被告黃某某為聯(lián)系人；典當(dāng)金額為250萬元，綜合費(fèi)用5萬元，實(shí)付金額245萬元；典當(dāng)期限為2016年10月10日至2016年11月9日。另載明除當(dāng)票外雙方有其他約定。兩被告在當(dāng)戶簽章處簽名。
　　坐落于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX弄XXX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人為兩被告。該房屋已辦理抵押登記，登記權(quán)利人為原告，兩被告為義務(wù)人，債權(quán)金額為900萬元。
　　原告因本次訴訟聘請(qǐng)律師，支付律師代理服務(wù)費(fèi)5萬元。
　　審理過程中，被告沈某某稱：典當(dāng)合同、當(dāng)票確實(shí)系兩被告簽訂，但兩被告沒有看具體的合同內(nèi)容。收款的銀行賬戶確實(shí)系被告沈某某開立，但借款實(shí)際由陳某某使某，銀行卡也在陳某某處，其不清楚錢款是否轉(zhuǎn)入，也不清楚陳某某支付綜合費(fèi)以及歸還借款的情況。同時(shí)，2017年3月2日，沈某某賬戶中轉(zhuǎn)賬給原告法定代表人馬福志900萬元，已歸還本案借款。
　　原告稱：被告認(rèn)為借款由案外人使某與本案無關(guān)，兩被告應(yīng)履行還款義務(wù)。當(dāng)期以當(dāng)票注明的時(shí)間為準(zhǔn)，即為2016年10月10日至2016年11月9日。當(dāng)期屆滿后，兩被告未贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)。兩被告僅在第一個(gè)月支付了10萬元綜合費(fèi)，未歸還當(dāng)金?，F(xiàn)原告僅主張律師費(fèi)2萬元。2017年3月2日，沈某某賬戶轉(zhuǎn)賬給原告法定代表人馬福志的900萬元與本案無關(guān)，系用于歸還案外人陳某某的債務(wù)。
　　被告向本院提供了2017年3月2日的網(wǎng)上銀行電子回單二份。其中2017年3月2日15時(shí)36分，案外人何悅芳轉(zhuǎn)賬給被告沈某某900萬元(賬戶尾號(hào)為6271)。2017年3月2日15時(shí)52分，從沈某某相同賬戶中轉(zhuǎn)賬給馬福志900萬元，交易用途為代陳某某還款。
　　原告為證明其主張向本院提供了執(zhí)行裁定書、收條、銀行回單。
　　原告認(rèn)為：2017年3月2日，從沈某某賬戶中轉(zhuǎn)賬給馬福志的900萬元系用于陳某某歸還馬福志的個(gè)人欠款。陳某某曾向馬福志個(gè)人借款，經(jīng)法院調(diào)解確認(rèn)陳某某應(yīng)歸還馬福志700萬元借款本金、200萬借款利息以及利息損失。馬福志已于2017年5月申請(qǐng)執(zhí)行。2017年3月2日，馬福志、何悅芳、陳某某簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定馬福志將上述對(duì)陳某某的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給何悅芳，何悅芳支付馬福志轉(zhuǎn)讓價(jià)款9,336,400元。馬福志已收到該轉(zhuǎn)讓款。法院依法裁定將該執(zhí)行案件的申請(qǐng)人由馬福志變更為何悅芳。在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，陳某某向何悅芳借款900萬元，并根據(jù)陳某某的指令已轉(zhuǎn)入沈某某賬戶。經(jīng)三方協(xié)商，由陳某某將該900萬元從沈某某賬戶中轉(zhuǎn)給馬福志，作為何悅芳支付給馬福志的債權(quán)轉(zhuǎn)讓款，另33萬元由陳某某直接支付給馬福志。上述事實(shí)已經(jīng)法院裁定書確定，該900萬元并非沈某某就本案借款的還款。
　　審理過程中，本院向陳某某詢問有關(guān)情況。陳某某表述：沈某某系其姐夫。當(dāng)時(shí)其向馬福志借款，因需要辦理房屋抵押，故以沈某某的名義向原告借款并以沈某某的房產(chǎn)辦理抵押。900萬元借款系轉(zhuǎn)入沈某某的賬戶。2017年3月2日，何悅芳轉(zhuǎn)入沈某某賬戶900萬元，系其向何悅芳的借款。其將沈某某該賬戶的900萬元轉(zhuǎn)賬給馬福志系用于歸還其個(gè)人對(duì)馬福志的借款，與本案的借款無關(guān)。轉(zhuǎn)賬時(shí)，沈某某的該銀行卡由其實(shí)際控制。其對(duì)原告提供的證據(jù)無異議。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為：原告與兩被告簽訂的房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反有關(guān)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。原告已按約定將借款交付于被告。雖然被告沈某某的銀行賬戶在2017年3月2日轉(zhuǎn)賬給原告法定代表人個(gè)人賬戶900萬元，但轉(zhuǎn)賬用途注明系代陳某某還款，且根據(jù)原告提供的證據(jù)以及陳某某的陳述，可以認(rèn)定該900萬元并非系被告沈某某用于歸還本案借款?，F(xiàn)借款期限已屆滿，兩被告應(yīng)歸還原告借款900萬元。雙方簽訂的房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同約定當(dāng)金為900萬元，當(dāng)期為2016年10月9日至2017年1月8日止，同時(shí)約定具體當(dāng)期及金額在雙方簽署的當(dāng)票上予以確認(rèn)。之后，雙方簽署的當(dāng)票載明當(dāng)金、當(dāng)期與房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同約定不一致，應(yīng)視為雙方對(duì)原合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了變更，當(dāng)金與當(dāng)期應(yīng)以當(dāng)票載明的為準(zhǔn)。當(dāng)票載明當(dāng)金中已預(yù)扣一個(gè)月的綜合費(fèi)，但雙方約定的當(dāng)期為1個(gè)月，在此情況下，原告在當(dāng)金發(fā)放時(shí)不得預(yù)扣管理費(fèi)，當(dāng)金本金應(yīng)按實(shí)付金額245萬元計(jì)。原告自認(rèn)被告已支付第一個(gè)月的管理費(fèi)10萬元，按上述當(dāng)金本金金額和雙方約定的綜合管理費(fèi)率計(jì)算，被告無需再支付原告當(dāng)期內(nèi)的綜合管理費(fèi)。當(dāng)期屆滿后，被告未贖當(dāng)和續(xù)當(dāng)，應(yīng)視為絕當(dāng)。原告不得收取絕當(dāng)后的綜合管理費(fèi)。故對(duì)于原告要求兩被告支付綜合管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告共交付被告款項(xiàng)為900萬元，除當(dāng)金部分外，雙方就其余款項(xiàng)應(yīng)建立的系民間借貸法律關(guān)系。根據(jù)合同約定，無論當(dāng)金或民間借貸款項(xiàng)，兩被告逾期還款均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告將違約金的計(jì)算利率調(diào)整為年24%，于法無悖，本院予以認(rèn)可。故兩被告應(yīng)支付原告逾期還款違約金(以245萬元為本金，按年利率24%，自2016年11月10日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；以655萬為本金，按年利率24%，自2017年1月9日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)。根據(jù)雙方約定，原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)為抵押擔(dān)保范圍，即為兩被告承擔(dān)的債務(wù)范圍，兩被告應(yīng)予支付?，F(xiàn)原告主張的律師費(fèi)金額尚屬合理，本院予以認(rèn)可。兩被告就借款將自有房屋抵押給原告，并辦理了抵押登記手續(xù)?，F(xiàn)兩被告未履行還款義務(wù)，原告有權(quán)按照約定在擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)，故對(duì)于原告相應(yīng)請(qǐng)求，本院予以支持。被告沈某某、黃某某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭，視為放棄抗辯。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條第(二)項(xiàng)、第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告沈某某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海通速典當(dāng)有限公司借款本金900萬元；
　　二、被告沈某某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海通速典當(dāng)有限公司逾期還款違約金(以245萬元為本金，按年利率24%，自2016年11月10日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；以655萬為本金，按年利率24%，自2017年1月9日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　三、被告沈某某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海通速典當(dāng)有限公司律師代理服務(wù)費(fèi)2萬元；
　　四、被告沈某某、黃某某屆期不履行上述第一、第二、第三項(xiàng)付款義務(wù)以及不支付應(yīng)承擔(dān)的本案案件受理費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)的，原告上海通速典當(dāng)有限公司可以與被告沈某某、黃某某協(xié)議，以上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX弄XXX號(hào)房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得價(jià)款在約定的擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
　　四、原告上海通速典當(dāng)有限公司其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)102,320元，由原告負(fù)擔(dān)33,547.54元，兩被告共同負(fù)擔(dān)68,772.46元；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由兩被告共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：鄒惠賢

書記員：徐蔚青