原告：上海通益置業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：唐勇，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：秦蕊，上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：袁曉波，上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：那森家居(上海)有限公司，注冊(cè)地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：陳晨，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：文瑤，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　原告上海通益置業(yè)有限公司與被告那森家居(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年3月14日進(jìn)行公開開庭審理。原告的委托訴訟代理人秦蕊，被告的法定代表人陳晨及委托訴訟代理人文瑤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海通益置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年3月31日解除；2、被告向原告支付欠付的自2017年12月1日起至2018年3月31日止的租金141,542.40元、物業(yè)管理費(fèi)27,936元、推廣宣傳費(fèi)3,724.80元；3、被告向原告支付2017年10月1日起至2018年3月31日止的電費(fèi)3,517.80元；4、被告向原告支付逾期繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)以及電費(fèi)的逾期付款違約金(均自2017年11月16日起算至實(shí)際付款之日止，以欠付金額為基數(shù)，按日千分之二的標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算)；5、被告向原告支付解約違約金106,156.80元；6、被告已付租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)押金、公用事業(yè)費(fèi)押金共計(jì)129,436.80元不予退還；7、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2017年8月1日，原、被告簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定被告向原告承租位于上海市閔行區(qū)吳中路XXX號(hào)上海萬象城項(xiàng)目LG1層LG135號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱涉案商鋪)，租賃期限自2017年8月23日至2020年9月22日，合同對(duì)租金等費(fèi)用的金額、支付時(shí)間、違約責(zé)任等均作了約定。合同簽訂后，原告即將涉案商鋪交付給被告，但被告并未按約定支付租金等費(fèi)用。原告曾多次催告被告支付欠付款項(xiàng)，但被告仍未能履約。故，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至本院，提出前述訴訟請(qǐng)求。
　　被告那森家居(上海)有限公司辯稱，1、同意原告主張的第1、2項(xiàng)訴請(qǐng)。2、對(duì)于原告主張的第3項(xiàng)訴請(qǐng)，因此前被告從未收到過任何繳費(fèi)通知，故未支付?，F(xiàn)根據(jù)原告提供的證據(jù)材料，原告主張的電費(fèi)包含了2018年4月，而被告已實(shí)際于2018年3月31日交還涉案商鋪，故被告只同意支付到2018年3月31日的電費(fèi)共計(jì)3,311.10元。3、對(duì)于原告主張的第4-6項(xiàng)訴請(qǐng)，被告均不同意，且原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高。因原告認(rèn)為被告商鋪經(jīng)營(yíng)坪效不達(dá)其要求，故于2018年1月12日要求被告撤出涉案商鋪，當(dāng)時(shí)原告還要求被告計(jì)算下撤店的損失、欲賠償被告。當(dāng)初原、被告也曾口頭約定欠付的租金、物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)等從被告已付的押金里抵扣，差額部分由原告提供清單后再由被告支付。但是撤場(chǎng)前，被告要求原告簽書面協(xié)議時(shí)，原告就反悔了。綜上，并非被告違約，因此被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：涉案商鋪于2018年3月17日登記于原告名下。
　　2017年6月30日，原告(出租方，甲方)與被告(承租方，乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。主要約定內(nèi)容如下，1、甲方將涉案商鋪出租給乙方使用，承租面積為77.60平方米。2、該商鋪僅供乙方以NACASA名稱經(jīng)營(yíng)。3、租期自2017年8月23日至2020年9月22日。4、具體交付日以甲方書面通知為準(zhǔn)，租期起止日可據(jù)其相應(yīng)調(diào)整，總長(zhǎng)不變。通知在2017年7月底之前發(fā)出，在通知發(fā)出后的六個(gè)月之內(nèi)交付。5、裝修期自2017年8月23日至2017年9月22日，該裝修期并非乙方裝修實(shí)際必須所用時(shí)間，且該期限起始日亦可據(jù)交付日調(diào)整，總長(zhǎng)不變。甲方在裝修期內(nèi)為乙方提供一定的租金折扣，裝修期內(nèi)，乙方除享受租金折扣外，本合同及附件規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)仍由乙方自行承擔(dān)。但如乙方按甲方交付通知的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)裝修，并于上述裝修期屆滿前提前完成裝修且通過甲方、甲方指定的物業(yè)管理公司(“物業(yè)公司”)、消防及其他政府主管部門驗(yàn)收合格的，則乙方在裝修完成日至裝修期屆滿日期間內(nèi)無需向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)及宣傳推廣費(fèi)。6、自2017年8月23日至2017年10月22日，區(qū)間固定租金為35,385.60元(含稅)；扣率租金為區(qū)間內(nèi)裝修期屆滿后期間的營(yíng)業(yè)額的15%(含稅)，上述固定/扣率租金下可稱“區(qū)間租金”或“首期租金”。自2017年10月23日至2018年9月22日，每月固定租金為35,385.60元(含稅)，月扣率租金為當(dāng)月營(yíng)業(yè)額的15%(含稅)?！?、物業(yè)管理費(fèi)：區(qū)間費(fèi)用為13,968元(含稅，下也可稱“首期物業(yè)管理費(fèi)”)，每月費(fèi)用為6,984元(含稅)。8、推廣宣傳費(fèi)：區(qū)間費(fèi)用為1,862.40元(含稅，下也可稱“首期推廣宣傳費(fèi)”)；每月為931.20元(含稅)。9、乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)押金、公用事業(yè)費(fèi)押金，作為乙方履行本合同的保證。租賃保證金106,156.80元、物業(yè)管理費(fèi)押金20,952元、公用事業(yè)費(fèi)押金2,328元，甲方收取時(shí)向乙方提供收據(jù)。乙方于合同簽署日起十個(gè)工作日內(nèi)支付部分租賃保證金35,385.60元，并應(yīng)在甲方發(fā)出交付通知日起的十個(gè)工作日內(nèi)向甲方付清剩余租賃保證金及物業(yè)管理費(fèi)押金、公用事業(yè)費(fèi)押金。10、乙方需在裝修前向甲方支付裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)1,164元(含稅)。11、該商鋪的售后服務(wù)保證金共計(jì)50,000元，包含在租賃保證金中以保證其商鋪已出售商品的質(zhì)量與售后服務(wù)符合國(guó)家法律規(guī)定。合同終止后6個(gè)月內(nèi)未發(fā)生退、換、索賠等,甲方將如數(shù)無息返還乙方。12、該物業(yè)的整體開業(yè)日暫定為2017年9月23日，甲方有權(quán)對(duì)整體開業(yè)日進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)按甲方通知的開業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)，不得以此作為拒付租金及各項(xiàng)費(fèi)用或進(jìn)行違約索賠的理由。15.4.4、在乙方按照本合同的約定將該商鋪交還給甲方(包括但不限于乙方辦妥以該商鋪為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商、稅務(wù)等證照的變更或注銷注冊(cè)地址的手續(xù))且履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，付清全部應(yīng)付款項(xiàng)后三十日內(nèi)，乙方憑甲方開具的收據(jù)原件(或乙方另行開具的保證金收款收據(jù)，下同)向甲方要求無息退還租賃保證金，甲方將從租賃保證金中扣除乙方其他應(yīng)付費(fèi)用(如有)、售后服務(wù)保證金、違約金(如有)。但只要發(fā)生乙方違約，即使未造成任何損失的，租賃保證金不予退還，乙方應(yīng)在三日內(nèi)另行向甲方交納售后服務(wù)保證金。售后服務(wù)保證金由甲方在本合同終止或解除之日起六個(gè)月后憑收據(jù)原件向乙方結(jié)清。15.9.2裝修押金于進(jìn)場(chǎng)裝修前五個(gè)工作日內(nèi)付清。如果乙方或乙方雇傭、委托的任何人在裝修時(shí)對(duì)該商鋪的任何公共設(shè)施或者該商鋪內(nèi)甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施造成損壞的，甲方或物業(yè)公司有權(quán)從裝修押金中扣除修復(fù)該等設(shè)施和設(shè)備設(shè)施而支出的費(fèi)用，裝修押金不足以彌補(bǔ)上述費(fèi)用或損失的，乙方仍應(yīng)賠償不足部分的金額。如乙方?jīng)]有違反本合同有關(guān)裝修的約定且裝修經(jīng)甲方和/或物業(yè)公司及政府消防部門驗(yàn)收合格的，甲方或物業(yè)公司應(yīng)在該商鋪驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)向乙方無息返還剩余裝修押金，乙方憑裝修押金收據(jù)原件向甲方申請(qǐng)退還押金余額。15.11.1、該商鋪首期租金(區(qū)間內(nèi)的固定租金)、首期物業(yè)管理費(fèi)、首期推廣宣傳費(fèi)于該商鋪交付日的前五個(gè)工作日內(nèi)由乙方向甲方支付。首期租金在交付日的前五個(gè)工作日先按照區(qū)間固定租金支付，如區(qū)間扣率租金高于區(qū)間固定租金，區(qū)間結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)乙方應(yīng)對(duì)區(qū)間扣率租金與區(qū)間固定租金的差額進(jìn)行補(bǔ)足。15.11.2、該商鋪裝修押金于該商鋪交付日的前五個(gè)工作日內(nèi)由乙方向甲方支付。15.11.3、租金支付原則為先付后用,以每個(gè)自然月為一個(gè)結(jié)算周期支付款項(xiàng)。甲方每月8日(含本日,節(jié)假日順延)出具對(duì)賬單給乙方，該對(duì)賬單包括但不限于乙方次月的固定租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、收銀系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)(如有)、乙方上月的扣率租金超過固定租金之差額(如有)、公用事業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用；乙方須于當(dāng)月15日(含)之前根據(jù)甲方出具的對(duì)賬單金額支付款項(xiàng)，乙方同意具體金額以本合同約定及甲方出具的月結(jié)對(duì)賬單中記載的數(shù)額為準(zhǔn)。26.3.1、乙方逾期支付或補(bǔ)交租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)押金、公用事業(yè)費(fèi)押金、租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)以及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用之一或全部的(包括甲方和/或物業(yè)公司依據(jù)本合同約定調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)后，乙方未按照調(diào)整后費(fèi)用交納或補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用)，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的千分之二支付違約金；逾期超過七日的，甲方發(fā)出書面通知兩日后有權(quán)暫停乙方該商鋪的煤氣、水、電、通訊等公共設(shè)施的供應(yīng)和/或要求物業(yè)公司暫停對(duì)該商鋪提供服務(wù)，直至乙方付清所拖欠的款項(xiàng)、逾期違約金及其他費(fèi)用(包括但不限于開通恢復(fù)費(fèi)用)；如乙方逾期超過三十日，甲方有權(quán)依照本合同約定解除合同并追究乙方違約責(zé)任。27.4、乙方出現(xiàn)下列情況時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同、收回該商鋪、不予退還租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)押金、公用事業(yè)費(fèi)押金，并有權(quán)向乙方主張相當(dāng)于3個(gè)月租金的預(yù)期收益損失作為違約金(以前12個(gè)月平均月租金為標(biāo)準(zhǔn))，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)按照法定程序扣留并出售乙方商品或其他財(cái)產(chǎn)，如出售所得仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償?！?7.4.3未按本合同的約定交納或補(bǔ)足租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)押金、公用事業(yè)費(fèi)或其他任何費(fèi)用(包括甲方和/或物業(yè)公司依據(jù)本合同約定調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)后,乙方未按照調(diào)整后費(fèi)用交納或補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用)累計(jì)超過三十日的；……27.4.8違反本合同的約定,擅自在該物業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間中斷或停止?fàn)I業(yè)時(shí)間累積超過二日；……。
　　前述協(xié)議簽訂后，被告于2017年7月27日向原告轉(zhuǎn)賬支付180,652.80元。
　　2017年8月8日，被告向原告支付裝修押金6,208元及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)1,164元。
　　2017年8月14日，原告向被告交付了涉案商鋪。
　　2018年2月13日、14日，被告分別向原告支付11,609.39元及43,300.80元。
　　2018年3月31日，被告將涉案商鋪返還給了原告。
　　因原告認(rèn)為被告拖欠其部分租金等費(fèi)用未付構(gòu)成違約，遂成訟。
　　審理中，原、被告均確認(rèn)，被告已付租賃保證金106,156.80元、物業(yè)管理費(fèi)押金20,952元、公用事業(yè)費(fèi)押金2,328元及至2017年11月30日止的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)?，F(xiàn)被告尚欠自2017年12月1日起至2018年3月31日止的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)以及自2017年10月1日起至2018年3月31日止的電費(fèi)。
　　另查明，原告為向被告催討欠付費(fèi)用，自2018年1月16日起多次通過電子郵件形式向被告發(fā)送《上海萬象城LG135商鋪費(fèi)用支付催告函》。包括：原告于2018年1月16日發(fā)函要求被告于2018年1月15日前付清欠付的186,691.09元；于2018年2月23日發(fā)函要求被告于2018年2月27日前付清欠付的175,521.10元；于2018年3月5日發(fā)函要求被告于2018年3月5日前付清欠付的175,521.10元；于2018年3月19日發(fā)函要求被告于2018年3月21日前付清欠付的219,327.60元；于2018年3月27日發(fā)函要求被告于2018年3月28日前付清欠付的176,026.80元；于2018年4月18日發(fā)函要求被告于2018年4月20日前付清欠付的176,514.30元；于2018年5月18日發(fā)函要求被告于2018年5月17日前付清欠付的176,721元。但原告所附催告函并未附相關(guān)金額所涉及的區(qū)間及明細(xì)。對(duì)相關(guān)賬單，原告在郵件中表示由被告登陸租戶平臺(tái)自行查看。但本案審理中，原告未能提供其將租戶平臺(tái)上有關(guān)被告的賬號(hào)、密碼已交付給被告的證據(jù)材料。
　　再查明，2018年1月12日，原告工作人員通過電子郵件向被告的法定代表人陳晨發(fā)送《上海萬象城解約預(yù)告-NACASA》，表示“因NACASA品牌坪效低，原告希望NACASA坪效在2018年4月1日前能達(dá)到2,000元，若無法達(dá)到目標(biāo)，雙方友好協(xié)商解約事宜”。2018年2月25日，原告工作人員通過電子郵件繼續(xù)就《上海萬象城解約預(yù)告-NACASA》向陳晨表示“現(xiàn)距目標(biāo)僅剩一個(gè)月時(shí)間，請(qǐng)積極提升銷售，另請(qǐng)同步試算開店前的成本數(shù)據(jù)給原告，以利原告進(jìn)行合理的測(cè)算解約事宜”。2018年2月26日，陳晨就《上海萬象城解約預(yù)告-NACASA》回復(fù)表示“開業(yè)來萬象城的坪效在1,100-1,700元之間，但對(duì)其要求是達(dá)到2,000元。當(dāng)然每個(gè)商場(chǎng)都有自己的考量，其非常理解。若真的無法繼續(xù)合作，其希望可以盡快商議解約日期”，同時(shí)其將其成本明細(xì)予以列出一并發(fā)送。2018年3月6日，原告工作人員通過電子郵件就《上海萬象城解約預(yù)告-NACASA》向陳晨表示“對(duì)于雙方合作關(guān)系，目前原告仍在進(jìn)行內(nèi)部討論中，在原告還未書面通知解約事宜，仍需針對(duì)未繳租金補(bǔ)繳”。2018年3月24日，原告工作人員通過電子郵件向陳晨發(fā)送《上海萬象城撤場(chǎng)相關(guān)事宜-NACASA&AROJOY》，表示“根據(jù)上次會(huì)議的內(nèi)容，請(qǐng)對(duì)欠繳租金進(jìn)行補(bǔ)繳，且NACASA及AROJOY撤場(chǎng)時(shí)間為2018年3月31日，撤鋪需還原的工程細(xì)節(jié)請(qǐng)參考合同內(nèi)容”。期間，原、被告對(duì)涉案商鋪?zhàn)赓U事宜進(jìn)行溝通，但未果。2018年3月30日，原告工作人員與陳晨通過微信方式對(duì)解約協(xié)議的具體內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，陳晨對(duì)原告主張違約金、租金損失表示無法接受。
　　審理中，據(jù)原告所述，原告已于2018年4月底、5月初將涉案商鋪出租他人。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《商鋪?zhàn)赓U合同》、數(shù)份電子郵件及《上海萬象城LG135商鋪費(fèi)用支付催告函》、《上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、店鋪移交申請(qǐng)表，被告提供的銀行明細(xì)單、付款回單兩張、收款收據(jù)兩張、雙方往來的電子郵件、微信聊天記錄以及當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性效力性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格按約履行。現(xiàn)原、被告均確認(rèn)涉案租賃合同于2018年3月31日解除，本院予以確認(rèn)。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。就原告主張的第2項(xiàng)要求被告支付自2017年12月1日起至2018年3月31日止的租金141,542.40元、物業(yè)管理費(fèi)27,936元、推廣宣傳費(fèi)3,724.80元的訴請(qǐng)，根據(jù)查明事實(shí)，被告確實(shí)未支付該些款項(xiàng)，現(xiàn)被告亦表示愿意支付，且對(duì)金額無異議，故本院予以支持。
　　就原告主張的第3項(xiàng)要求被告支付自2017年10月1日起至2018年3月31日止的電費(fèi)3,517.80元的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，原告為證明該項(xiàng)訴請(qǐng)向本院提交了原告自制的租賃期內(nèi)被告應(yīng)付費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表及四張上海萬象城租賃收費(fèi)通知單(其中一張通知單記載：發(fā)單日期為2018年5月8日、電費(fèi)金額為206.70元)，但鑒于被告已于2018年3月31日向原告返還了涉案商鋪，故發(fā)單日期為2018年5月8日、電費(fèi)金額為206.70元的通知單顯然與本案并無關(guān)聯(lián)。雖然原告稱“該張通知單發(fā)單日期書寫錯(cuò)誤，應(yīng)為2018年3月電費(fèi)”，但原告并未提供相關(guān)依據(jù)證明其意見，故本院不予采信。鑒于，扣除206.70元，剩余3,311.10元，被告同意支付，此系被告的訴訟權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許，故本院認(rèn)定被告應(yīng)向原告支付的自2017年10月1日至2018年3月31日期間的電費(fèi)金額為3,311.10元。
　　就原告主張的第4項(xiàng)中要求被告支付逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)的違約金的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，涉案合同約定“甲方每月8日出具對(duì)賬單給乙方，……乙方須于當(dāng)月15日(含)之前根據(jù)甲方出具的對(duì)賬單金額支付款項(xiàng)，乙方同意具體金額以本合同約定及甲方出具的月結(jié)對(duì)賬單中記載的數(shù)額為準(zhǔn)”，而本案中原告未能提供每月有效送達(dá)被告的對(duì)賬單，即使從現(xiàn)有證據(jù)來看，原告于2018年1月16日起多次通過電子郵件形式發(fā)送催告函，但催告函僅記載具體金額，并未附金額所涉區(qū)間及明細(xì)，其中僅2018年3月原告就發(fā)送了三個(gè)金額不同的催告函，且未附相關(guān)明細(xì)，顯然讓被告在付款金額上產(chǎn)生不明確，因此，本院認(rèn)為，被告遲延支付款項(xiàng)存在一定理由。但是原告未能及時(shí)出具對(duì)賬單、對(duì)賬單所附金額未附明細(xì)并不能作為被告可長(zhǎng)期拖欠租金等費(fèi)用的合理理由。首先，涉案合同對(duì)于被告每月應(yīng)付的固定租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)的金額是明確的，只是關(guān)于電費(fèi)的具體金額以及是否存在上月的扣率租金超過固定租金之差額有待原告出具對(duì)賬單予以明確。其次，涉案合同同時(shí)約定“租金支付原則為先付后用,以每個(gè)自然月為一個(gè)結(jié)算周期支付款項(xiàng)”。故本院認(rèn)為，即使原告未能及時(shí)出具對(duì)賬單、對(duì)賬單所附金額未附明細(xì)，對(duì)于作為承租人且其所負(fù)擔(dān)的主要義務(wù)系支付租金的被告而言，最晚也應(yīng)于當(dāng)月月底前支付下個(gè)月的固定租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)，而非消極地等待原告出具明確的對(duì)賬單。然被告未能按約支付該些費(fèi)用，其行為構(gòu)成違約，原告主張?jiān)撔┵M(fèi)用的逾期付款違約金，符合雙方約定。至于違約金的起算點(diǎn)，如前所述，原告要求從2017年11月16日起算并無充分有效的依據(jù)，故本院予以調(diào)整。至于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)為過高，本院在尊重當(dāng)事人約定的前提下，考慮到原告由此可能產(chǎn)生的實(shí)際損失，兼顧雙方的合同履行情況，當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，酌定被告按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向原告給付逾期付款違約金。綜上，就2017年12月的固定租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)的逾期付款違約金，被告應(yīng)以43,300.80元(35,385.60+6,984+931.20)為基數(shù)、按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年12月1日起至被告實(shí)際付清該筆款項(xiàng)之日止。就2018年1月的固定租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)的逾期付款違約金，被告應(yīng)以43,300.80元為基數(shù)、按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年1月1日起至被告實(shí)際付清該筆款項(xiàng)之日止；就2018年2月的固定租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)的逾期付款違約金，被告應(yīng)以43,300.80元為基數(shù)、按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年2月1日起至被告實(shí)際付清該筆款項(xiàng)之日止；就2018年3月的固定租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)的逾期付款違約金，被告應(yīng)以43,300.80元為基數(shù)、按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年3月1日起至被告實(shí)際付清該筆款項(xiàng)之日止。
　　就原告主張的第4項(xiàng)中要求被告支付逾期支付電費(fèi)的違約金的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，根據(jù)雙方約定，被告承擔(dān)的電費(fèi)的具體金額有待原告出具對(duì)賬單予以明確。然本案中原告未能提供相關(guān)電費(fèi)的具體金額已有效送達(dá)被告的證據(jù)材料，而被告系在訴訟期間方知曉租賃期內(nèi)其所使用的電費(fèi)的具體金額，被告遲延支付電費(fèi)有合理理由。現(xiàn)被告亦表示愿意支付，故原告主張?jiān)擁?xiàng)違約金，本院不予支持。
　　就原告主張的第5項(xiàng)要求被告支付解約違約金的訴請(qǐng)，該項(xiàng)訴請(qǐng)涉及雙方所爭(zhēng)議的導(dǎo)致涉案租賃合同解除的責(zé)任主體。原告認(rèn)為系因被告逾期支付租金等費(fèi)用已達(dá)合同解除條件，故其行使合同解除權(quán)要求被告搬離。被告認(rèn)為系因原告認(rèn)為被告坪效低故要求被告搬離，而原告所謂的坪效并不合法、合理。本院認(rèn)為，雖然從雙方往來郵件內(nèi)容來看，初始系原告因被告坪效低提出要求被告提升坪效、若不達(dá)標(biāo)則協(xié)商解約事宜。但依前述，不可否認(rèn)被告當(dāng)時(shí)既已存在逾期支付各類費(fèi)用的違約行為，且被告逾期付款行為已累計(jì)超過三十日、已達(dá)原告可行使合同解除權(quán)的程度。又從雙方往來郵件來看，此后原告發(fā)郵件表示“對(duì)于雙方合作關(guān)系，目前原告仍在進(jìn)行內(nèi)部討論中，在原告還未書面通知解約事宜，請(qǐng)被告仍需針對(duì)未繳租金補(bǔ)繳”，但被告仍然未繳清欠付租金。而原告發(fā)郵件要求被告3月31日撤場(chǎng)時(shí)也并未明確僅系因被告坪效無法達(dá)標(biāo)而要求被告撤場(chǎng)。另從原、被告微信聊天內(nèi)容來看，顯然原告是主張了違約金、租金損失。故，很難排除原告當(dāng)時(shí)提出解約之理由未包含針對(duì)被告逾期付款的違約行為。因此，現(xiàn)原告主張因被告逾期支付租金等費(fèi)用已達(dá)合同解除條件，故其行使合同解除權(quán)要求被告搬離，有事實(shí)基礎(chǔ)，且符合雙方約定，本院表示認(rèn)同。鑒于此，原告要求被告支付解約違約金，符合雙方約定。但對(duì)于違約金的金額，被告表示過高。本院認(rèn)為，基于違約金兼具懲罰性和補(bǔ)償性的特征，故本院參考被告的違約行為，由此可能對(duì)原告產(chǎn)生的實(shí)際損失，兼顧雙方的合同履行情況，當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，酌定被告應(yīng)向原告支付解約違約金55,000元。
　　就原告主張的第6項(xiàng)不予退還租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)押金、公用事業(yè)費(fèi)押金的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為按照合同約定，因被告違約導(dǎo)致合同提前解除的，已支付的租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)押金、公用事業(yè)費(fèi)押金不予退還，同時(shí)被告須承擔(dān)解約違約金。本質(zhì)上沒收押金和支付解約違約金均是因被告逾期付款導(dǎo)致合同解除而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，原告現(xiàn)合并主張，本院鑒于原告實(shí)際已于2018年3月31日收回涉案房屋，且據(jù)原告所述原告已于2018年4月底、5月初將涉案商鋪另行出租他人，而原告未能舉證其已遭受高額經(jīng)濟(jì)損失，前述原告主張的部分逾期付款的違約金及解約違約金等請(qǐng)求本院已予以支持，足以彌補(bǔ)原告損失，故其主張的該項(xiàng)不予退還租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)押金、公用事業(yè)費(fèi)押金的訴請(qǐng)，本院不予支持。鑒于此，同時(shí)，為避免雙方訟累，本院將該些保證金在本案中一并處理，由原告向被告予以返還。
　　就被告已付裝修押金6,208元，鑒于涉案租賃合同已解除，原告亦表示愿意返還被告，故為避免雙方訟累，本院在本案中一并處理，由原告向被告予以返還。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海通益置業(yè)有限公司與被告那森家居(上海)有限公司就上海市閔行區(qū)吳中路XXX號(hào)上海萬象城項(xiàng)目LG1層LG135號(hào)商鋪簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年3月31日解除;
　　二、被告那森家居(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海通益置業(yè)有限公司支付自2017年12月1日起至2018年3月31日止的租金141,542.40元、物業(yè)管理費(fèi)27,936元、推廣宣傳費(fèi)3,724.80元；
　　三、被告那森家居(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海通益置業(yè)有限公司支付自2017年10月1日起至2018年3月31日止的電費(fèi)3,311.10元；
　　四、被告那森家居(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海通益置業(yè)有限公司支付逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)的違約金(具體計(jì)算方式如下：以43,300.80元為基數(shù)、按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年12月1日起至被告實(shí)際付清該筆款項(xiàng)之日止；以43,300.80元為基數(shù)、按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年1月1日起至被告實(shí)際付清該筆款項(xiàng)之日止；以43,300.80元為基數(shù)、按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年2月1日起至被告實(shí)際付清該筆款項(xiàng)之日止；以43,300.80元為基數(shù)、按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年3月1日起至被告實(shí)際付清該筆款項(xiàng)之日止)；　　
　　五、被告那森家居(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海通益置業(yè)有限公司支付解約違約金55,000元；
　　六、原告上海通益置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告那森家居(上海)有限公司返還裝修押金6,208元；
　　七、原告上海通益置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告那森家居(上海)有限公司返還租賃保證金106,156.80元、物業(yè)管理費(fèi)押金20,952元、公用事業(yè)費(fèi)押金2,328元；
　　八、駁回原告上海通益置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)3,256.76元，由原告上海通益置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)584.46元，由被告那森家居(上海)有限公司2,672.30元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??莉

書記員：王伊妮