原告：上海通某貿(mào)易有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：張帆，總經(jīng)理。
　　原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：王達，上海市天寅律師事務所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：任一，上海市天寅律師事務所律師。
　　被告：上海思某工貿(mào)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：李少芳。
　　第三人：上海北斗星娛樂有限公司，住所地上海市寶山區(qū)長臨路XXX號二樓。
　　法定代表人：李愛紅，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：周思涵，上海市江南律師事務所律師。
　　原告上海通某貿(mào)易有限公司(以下簡稱通某公司)、李某某與被告上海思某工貿(mào)有限公司(以下簡稱思某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法通知上海北斗星娛樂有限公司(以下簡稱北斗星公司)作為第三人參加訴訟，并適用簡易程序，公開開庭進行了審理。通某公司、李某某的共同委托訴訟代理人任一、北斗星公司的委托訴訟代理人周思涵到庭參加訴訟。思某公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告通某公司、李某某共同向本院提出訴訟請求：1、解除通某公司、李某某與思某公司之間就上海市寶山區(qū)長臨路XXX號1-202室、201室、202室、203室、204室、205室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的房屋租賃合同；2、思某公司和北斗星公司將承租的房屋清騰并返還給通某公司、李某某；3、思某公司按每月人民幣50,701.75元(以下幣種均為人民幣)計算，向通某公司、李某某支付自2018年1月5日至實際返還房屋之日止的房屋租金和使用費；4、思某公司承擔逾期支付租金的違約責任，按日租金1,690元計算，自2018年1月5日起至2018年4月13日止，之后的違約金不再主張。事實和理由：通某公司、李某某為系爭房屋的產(chǎn)權人。2012年5月25日，通某公司一方與思某公司就系爭房屋簽訂房屋租賃合同，約定租金先付后用。合同簽訂后，思某公司將房屋轉租給北斗星公司，但未按約向通某公司一方支付租金，經(jīng)催討仍未支付，導致合同目的不能實現(xiàn)，故通某公司一方提出上述訴訟請求。
　　被告思某公司辯稱，承租系爭房屋后將房屋轉租給北斗星公司，但2017年12月開始，北斗星公司未及時支付租金，導致思某公司無力向通某公司一方支付租金。同意與通某公司一方解除租賃關系，但房屋被北斗星公司占據(jù)，無力返還。請求法院依法判決。
　　第三人北斗星公司述稱，與思某公司之間存在真實有效的合同，不同意返還房屋。通某公司一方將房屋出租給思某公司時，隱瞞了房屋涉訴的情況，導致房屋被拍賣，故通某公司一方系違約方，沒有解除權。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年5月25日，通某公司、李某某(出租方、甲方)與思某公司(承租方、乙方)簽訂房屋租賃合同，約定，甲方將其合法擁有的系爭房屋出租給乙方使用，租賃期共10年，自2012年6月1日起至2022年5月31日止；月租金為49,225元，租金按每三年3%遞增；租金以3個月為一期支付，乙方應于每季度末月20日前支付下期租金，逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的100%支付逾期違約金。2018年4月13日，通某公司一方向思某公司發(fā)函，載明思某公司應于2018年1月4日前支付下一季度租金，經(jīng)多次催討仍未支付，要求解除雙方的租賃合同，并要求返還房屋。思某公司于該日收到上述函件，并表明房屋被北斗星公司使用未退出，無法返還房屋。
　　另查明，思某公司承租系爭房屋后將房屋轉租給北斗星公司，北斗星公司使用系爭房屋至今。
　　本院認為，通某公司一方與思某公司簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守履行。合同約定乙方應于每季度末月20日前支付下期租金，思某公司未按上述約定支付，經(jīng)通某公司一方催告后仍未支付，構成違約，通某公司一方要求解除雙方的租賃合同，符合法律規(guī)定，思某公司亦同意解除，本院予以準許。合同解除后，思某公司應返還系爭房屋，并支付實際使用期間的租金和使用費。北斗星公司作為實際使用人應配合搬離并返還房屋。通某公司一方根據(jù)合同約定要求思某公司支付自2018年1月5日至實際返還日止的租金和使用費，合法有據(jù)，本院予以準許。關于逾期支付租金的違約金，因合同約定的違約金標準過高，本院酌情調(diào)整為2,500元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(三)項、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海通某貿(mào)易有限公司、李某某與被告上海思某工貿(mào)有限公司就上海市寶山區(qū)長臨路XXX號1-202室、201室、202室、203室、204室、205室房屋簽訂的房屋租賃合同；
　　二、被告上海思某工貿(mào)有限公司、第三人上海北斗星娛樂有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，搬離并向原告上海通某貿(mào)易有限公司、李某某返還上述房屋；
　　三、被告上海思某工貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，按每月50,701.75元計算，向原告上海通某貿(mào)易有限公司、李某某支付自2018年1月5日起至返還上述房屋之日止的租金及使用費；
　　四、被告上海思某工貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海通某貿(mào)易有限公司支付逾期支付租金的違約金2,500元；
　　五、駁回原告上海通某貿(mào)易有限公司、李某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取1,891元，由被告上海思某工貿(mào)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉??姍

書記員：袁凱凱