原告：上海通安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：鄭信明，董事。
　　委托訴訟代理人：鐘景勇，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張越，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海英模特制衣有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)金皖路XXX號金門廣場607室。
　　法定代表人：呂益遜。
　　原告上海通安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱通安公司)與被告上海英模特制衣有限公司(以下簡稱英模特公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖怼徖碇?，被告英模特公司在答辯期內(nèi)對管轄權(quán)提出異議，本院經(jīng)審查后于2019年8月15日裁定駁回其對本案提出的管轄權(quán)異議。本院于2019年9月9日對本案公開開庭進(jìn)行了審理，原告通安公司的委托訴訟代理人張越到庭參加訴訟，被告英模特公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告通安公司向本院提出訴訟請求：1.英模特公司向通安公司支付2018年12月22日起至2019年6月30日期間的拖欠租金2,149,800.47元(實際拖欠租金金額2,449,800.47元，已經(jīng)抵扣租賃保證金300,000元)；2.英模特公司向通安公司支付2019年1月1日起至2019年6月30日期間的拖欠物業(yè)管理費476,100元；3.英模特公司向通安公司支付2018年12月至2019年6月期間的拖欠電費32,781.50元；4.英模特公司向通安公司支付按照拖欠款項的滯納金(以2,658,681.97元為本金，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年7月1日起計算到判決生效之日止)；5.英模特公司向通安公司支付場地占用費(按照租金和物業(yè)管理費雙倍的標(biāo)準(zhǔn)，即每日26,231元,自2019年7月1日起計算到英模特公司實際搬離場地之日止)。事實與理由：通安公司與英模特公司于2016年12月12日簽訂《上海市房屋租賃合同》，就上海市愚園路XXX號XXX-XXX、XXX-XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)的租賃相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。在合同實際履行過程中，英模特公司一直存在非常明顯的拖欠款項行為,經(jīng)過協(xié)商,雙方簽署了《上海市房屋租賃合同》補充協(xié)議一和《有關(guān)還款方案之補充協(xié)議》,對租賃面積等合同內(nèi)容進(jìn)行了變更，同時對英模特公司之前拖欠的各項費用進(jìn)行了償還約定。然而英模特公司簽署如上協(xié)議后并未積極履行,仍然欠費,并且營業(yè)也時斷時續(xù),處于不正常之經(jīng)營狀態(tài)。通安公司多方催告,但是英模特公司始終未予整改其違約行為,目前租賃合同期限已經(jīng)屆滿,但是英模特公司仍然拖欠大額款項不付,同時也未履行房屋返還之義務(wù)。現(xiàn)通安公司為維護自身合法權(quán)益,遂起訴至法院并提出訴訟請求如上。
　　被告英模特公司未到庭應(yīng)訴，亦未答辯及舉證。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　涉案房屋的權(quán)利人為通安公司。
　　2016年12月12日，通安公司與英模特公司簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定：由英模特公司向通安公司承租涉案房屋，建筑面積為907平方米，房屋用途為商業(yè)；租賃期限為4年,自2016年12月12日起至2020年12月11日止；合同第三年度租金為每天每平方米16元,即月基本租金為441,407元(以上租金標(biāo)準(zhǔn)已包含增值稅稅額)；租金以月付形式繳付，英模特公司應(yīng)于每月25日或之前繳付下月基本租金；物業(yè)管理費為每月每平方米90元,即月物業(yè)管理費為81,630元，英模特公司應(yīng)于每月25日或之前繳付下月物業(yè)管理費；租賃保證金為30萬元；英模特公司還應(yīng)承擔(dān)使用該房屋面發(fā)生的公用事業(yè)費用(水費、電費);在租賃期間，若英模特公司逾期支付租金或物業(yè)管理費或其他費用，在不影響通安公司行使其他權(quán)利的前提下，英模特公司須按日向通安公司支付逾期金額千分之一的滯納金；若英模特公司拖欠租金、物業(yè)理費或其他費用連續(xù)超過14天或無故擅自停業(yè)連續(xù)兩天以上亦或擅自退租的,除需要向通安公司支付滯納金外,通安公司有權(quán)單方面解除合同收回該房屋并嚴(yán)格按照租賃合同的約定追究英模特公司之違約責(zé)任,通安公司無需返還英模特公司已付的租賃保證金，英模特公司應(yīng)按照合同解除日上月基本租金及物業(yè)管理費總和的三倍支付違約金；在租賃期限屆滿當(dāng)日或提前解除當(dāng)日起直接辦妥交接手續(xù)或通安公司收回房屋之日止，英模特公司須以合同終止(或解除)日以前的租金、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，以該基數(shù)的200%向通安公司支付延期返還期間內(nèi)該房屋的占用費(包括租金及物業(yè)管理費)，并據(jù)實支付其他各項費用；合同還對其它租賃相關(guān)事項進(jìn)行了約定。
　　上述合同簽訂后，英模特公司向通安公司支付了租賃保證金30萬元等費用，通安公司將涉案房屋交付給英模特公司，雙方開始履行合同。2018年11月20日，通安公司發(fā)函通知英模特公司物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至每月每平方米100元。
　　其間，因英模特公司拖欠租賃相關(guān)費用未付清，雙方于2019年3月底簽署了《上海市房屋租賃合同》之補充協(xié)議(一)，約定：自2019年4月1日起，英模特公司承租的涉案房屋變更為上海市愚園路XXX號XXX-XXX號單元，面積為680平方米；租期自2019年4月1日至2019年6月30日；基本租金為每天每平方米16元；其余內(nèi)容基本同原租賃合同。雙方于同日簽署了《有關(guān)還款方案之補充協(xié)議》確認(rèn)截止至2019年3月31日的欠款金額，并確認(rèn)自2019年4月1日起直到付清拖欠款項之日止，由通安公司派駐收銀員收取該房屋內(nèi)開展業(yè)務(wù)經(jīng)營活動應(yīng)收到的一切錢款，該錢款用于抵扣拖欠的費用。
　　此后，英模特公司仍未能如約償清相關(guān)欠款。2019年6月底，通安公司發(fā)現(xiàn)英模特公司已在承租房屋處停止?fàn)I業(yè)，但該房屋內(nèi)仍留有大量物品。2019年7月1日，通安公司向英模特公司工商注冊地址發(fā)送《公函》，通知稱協(xié)議租期已于2019年6月30日屆滿，其有權(quán)于當(dāng)日17時后的任何時間提前收回房屋；要求對方于2019年7月3日前付清欠款并支付違約金等款項；要求對方于當(dāng)日17時前搬離該房屋內(nèi)的一切物業(yè)，并將房屋恢復(fù)原狀后返還，若未能按時搬離，則依據(jù)租賃合同及補充協(xié)議約定遺留物品將視為廢棄物由通安公司自行處置，并由通安公司代為將房屋恢復(fù)原狀，所有費用由英模特公司承擔(dān)；要求英模特公司按照相關(guān)約定承擔(dān)至實際搬離承租房屋之日的占用費。
　　通安公司發(fā)函后未獲回應(yīng)，遂起訴至法院，要求判如所請。
　　另查明，在租期內(nèi)，英模特公司共計拖欠通安公司相關(guān)費用如下：2018年12月22日至2019年6月30日期間的租金2,449,800.47元，2019年1月1日至2019年6月30日期間的物業(yè)管理費476,100元，2018年12月5日至2019年6月30日期間的電費32,781.50元。
　　審理中，據(jù)通安公司陳述，其根據(jù)《有關(guān)還款方案之補充協(xié)議》的約定在2019年4月1日后派收銀員到對方處收取了部分營業(yè)款，并以該款抵扣了2018年11月全部以及2018年12月部分的電費，且相關(guān)款項已在其主張中扣除，未收取對方其它任何款項。另，經(jīng)法院向其釋明，通安公司表示其雖然未在本案中提出收回涉案房屋的訴訟請求，但為了避免損失繼續(xù)擴大，將盡快自行完成涉案房屋的收回工作，故將其主張房屋占用費訴請的對應(yīng)期間調(diào)整為自2019年7月1日起至2019年9月30日止。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護，雙方均應(yīng)恪守。通安公司和英模特公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約全面履行自己的義務(wù)。由于英模特公司在履約過程中存在欠付租賃相關(guān)費用的違約行為，雙方因此又簽署了《上海市房屋租賃合同》之補充協(xié)議(一)及《有關(guān)還款方案之補充協(xié)議》等協(xié)議，對租賃部位、租賃期限等內(nèi)容進(jìn)行了變更、并對此前欠付款項情況進(jìn)行了確認(rèn)，上述協(xié)議亦系當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。現(xiàn)英模特公司未能按約付清欠付的租金、物業(yè)管理費及電費等租賃相關(guān)費用，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故通安公司要求英模特公司支付租金、物業(yè)管理費、電費，并要求其支付相應(yīng)的滯納金，其訴訟請求有事實和法律依據(jù)，符合相關(guān)合同約定，且主張金額均在合理范圍內(nèi)，本院依法予以支持。租期屆滿后，英模特公司應(yīng)及時將租賃物返還給通安公司，但其未辦理房屋交接手續(xù)即停止?fàn)I業(yè)，將大量物品遺留在承租房屋內(nèi)，其行為顯屬不當(dāng)；反觀通安公司，在發(fā)現(xiàn)英模特公司停止?fàn)I業(yè)后，立即發(fā)函通知對方要求辦理房屋交接手續(xù)，在未獲回應(yīng)后的合理時間內(nèi)立即起訴至法院主張相關(guān)權(quán)利，其行為均屬正當(dāng)合理；因此本院認(rèn)定通安公司有權(quán)要求英模特公司支付租期屆滿后至實際返還承租房屋期間的占用費，鑒于通安公司在審理中表示可由其自行收回房屋，并將主張占用費的期間調(diào)整為至2019年9月30日止，本院綜合考慮案件實際情況，認(rèn)為通安公司主張房屋占用費的期間尚屬合理，但計算占用費的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照原合同約定的租金及物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為宜，故英模特公司應(yīng)支付通安公司房屋占用費1,196,799元［計算方式為(330933+68000)×3］。英模特公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄了答辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海英模特制衣有限公司應(yīng)支付原告上海通安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2018年12月22日起至2019年6月30日期間的拖欠租金2,449,800.47元(扣除已付的租賃保證金300,000元后，余款2,149,800.47元應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付)；
　　二、被告上海英模特制衣有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海通安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年1月1日起至2019年6月30日期間的拖欠物業(yè)管理費476,100元；
　　三、被告上海英模特制衣有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海通安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2018年12月至2019年6月期間的拖欠電費32,781.50元；
　　四、被告上海英模特制衣有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海通安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期付款的滯納金(以2,658,681.97元為本金，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年7月1日起計算至本判決生效之日止)；
　　五、被告上海英模特制衣有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海通安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋占用費1,196,799元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費28,148元，減半收取計14,074元，由被告上海英模特制衣有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：巫建強

書記員：王心穎