原告：上海通和金屬材料有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：黃雪英，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：季漢清,北京市眾明律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：高欣，北京市眾明律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海以恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：魏招孝，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：秦兆立，上海市興業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)濤，上海市興業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海通和金屬材料有限公司(以下簡稱“通和公司”)訴被告上海以恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“以恒公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月2日立案后，先適用簡易程序，2019年11月8日轉(zhuǎn)為普通程序，2019年12月3日，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告通和公司的委托訴訟代理人季漢清、高欣，被告以恒公司的委托訴訟代理人嚴(yán)濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告通和公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即騰空、返還上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)房屋(以下簡稱“系爭房屋”)；2、判令被告支付2019年3月15日至2019年5月14日的租金228,893.33元及以228,893.33元為基數(shù)，自2019年3月15日起至實(shí)際交付之日止，按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算逾期支付租金的違約金；3、判令被告參照租賃合同的每月租金114,446.51元計(jì)算，支付自2019年5月15日起至租賃房屋實(shí)際騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)；4、判令被告支付原告為本次訴訟所產(chǎn)生的律師費(fèi)250,000元；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2007年9月30日，原、被告就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》，租期自2007年10月15日至2018年3月14日，月租金為98,863.20元，每3年遞增5%等條款。2008年2月3日，雙方簽訂《備忘錄》，將合同約定的租期延長至2019年5月14日?，F(xiàn)租期已滿，且被告多次逾期支付租金。2015年4月30日，被告法定代表人的兒子溫建斌向原告出具一份《承諾書》，承諾如不按照合同約定支付租金，被告無條件遷出該物業(yè)并承擔(dān)一切法律后果。被告自2019年4月1日起未付租金，現(xiàn)租期屆滿，故原告至法院作如上訴請。
　　被告辯稱：不同意原告的訴請。原、被告已達(dá)成一致意見，在系爭房屋被征收之前由被告繼續(xù)使用。被告的租金已付至2019年4月15日，因?yàn)樵嫫鹪V，被告才停止支付租金，如果繼續(xù)履行的話同意繼續(xù)商談。原告主張的違約金過高，且導(dǎo)致被告不付租金的原因在于原告，不同意承擔(dān)。原告的律師費(fèi)也沒有事實(shí)依據(jù)，不予認(rèn)可。被告法定代表人的兒子溫建斌不是授權(quán)代表，其簽的承諾書不予認(rèn)可。
　　經(jīng)審理查明：2007年9月30日，通和公司(甲方、出租方)與以恒公司(乙方、承租方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：1-1甲方出租給乙方的物業(yè)坐落在上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)，建筑面積3,582平方米。1-2房地產(chǎn)權(quán)證：滬房地楊字(1999)第012863號(hào)。1-3上海長城拍賣有限公司拍賣成交確認(rèn)書NO.XXXXXXX。說明：該物業(yè)原屬中華第一棉紡織廠。該廠是老國有企業(yè)，被全國企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組列入2006年國家計(jì)劃內(nèi)破產(chǎn)企業(yè)。2006年11月該廠經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)。法院委托上海長城拍賣有限公司拍賣該物業(yè)。甲方依法競拍獲得該房屋并已支付了全額拍賣成交價(jià)款以及相應(yīng)拍賣傭金。該廠破產(chǎn)清算組為社會(huì)安定團(tuán)結(jié)、創(chuàng)建和諧社會(huì)，將拍賣所得收入用于事業(yè)職工的安置補(bǔ)償，已向國家稅務(wù)行政部門申請免征拍賣房產(chǎn)收入的相關(guān)稅金，現(xiàn)正由稅務(wù)部門審查辦理中。因此甲方尚未能取得購房發(fā)票，該物業(yè)設(shè)定有抵押。故甲方尚未取得該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證。1-5該物業(yè)乙方已對現(xiàn)場多次查看，對實(shí)際情況也已了解……。2-1租賃用途為商業(yè)經(jīng)濟(jì)(經(jīng)濟(jì)型酒店)使用。3-1甲方于2007年11月15日前向乙方交付該物業(yè)，租賃期自2007年10月15日起至2018年3月14日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該物業(yè)的，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，乙方在同等條件下乙方具有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3-3免租期4個(gè)月，甲方承諾自2007年11月15日起至2008年3月14日止。4-1該物業(yè)月租金98,863.2元。4-2租金每3年遞增5%。4-3租金支付的方式為每次預(yù)付三個(gè)月的租金，乙方應(yīng)于2007年11月15日支付三個(gè)月租金(即2008年3月15日起至同年6月14日的租金)296,589.6元。第二次支付租金時(shí)間為2008年6月15日之前，以此類推。乙方逾期支付租金的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金(以應(yīng)付金額為基礎(chǔ)，每逾期一日，按同期銀行貸款利率的四倍支付違約金)。5-1乙方應(yīng)于2007年10月18日向甲方支付物業(yè)裝修保證金伍萬元，在裝修完畢，消防等經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后無息返還給乙方?！?。
　　2008年2月3日，通和公司(甲方、出租方)與以恒公司(乙方、承租方)簽訂《備忘錄》，約定：1、乙方提出該房屋現(xiàn)有91KW的電量不夠使用，而增擴(kuò)容費(fèi)用較高。另化糞池的改建也需要另行增加投入。故要求增加兩個(gè)月的免租期(即免租期至2008年5月14日止)。對此甲方表示理解并同意。另乙方要求延長租賃期限，以便彌補(bǔ)前期的投入，對此甲方表示同意延長一年，即租賃期限至2019年5月14日。2、甲方現(xiàn)已收到乙方租賃保證金貳拾萬元。3、甲方收到乙方房屋裝修保證金伍萬元。4、甲方收到乙方預(yù)付的三個(gè)月房租(2008年5月15日起至同年8月14日)296,589.6元?！?本備忘錄中變更之處以本備忘錄為準(zhǔn))。7、租賃合同中，乙方接收該房屋的時(shí)間應(yīng)為2007年11月15日，但乙方考慮到自身的人員安排等尚未落實(shí)，要求延遲接收，甲方代為看管至今。即日起乙方全面接收該房屋……。
　　2010年5月19日，滬房地楊字(2010)第010638號(hào)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》登記的系爭房屋權(quán)利人為通和公司，建筑面積合計(jì)3,582平方米。
　　2019年1月3日、4月1日，通和公司兩次向以恒公司發(fā)出《房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書》，內(nèi)容為，根據(jù)我公司與貴司2007年9月30日、2008年2月3日簽訂《房屋租賃合同》和《備忘錄》，貴司租賃期限將于2019年5月14日屆滿?，F(xiàn)因甲方經(jīng)營需要，擬合同期滿終止后，不再與貴司續(xù)租。請貴司接此通知后，按貴司與我司租賃合同約定，做好善后事宜。
　　審理中，通和公司還提供以下證據(jù)：1、2015年4月30日以恒公司法定代表人溫科弟之子溫建斌簽的《承諾書》一份，承諾本公司將于2015年4月30日前付清2015年4月、5月、6月的租金共計(jì)311,419.08元。每逾期一日，按所欠租金同期銀行貸款利率的四倍支付利息。同時(shí)，若再次出現(xiàn)逾期的情況，通和公司有權(quán)立即單方面解除合同，拆除電表以及本公司將無條件遷出該物業(yè)，并付清租金以及相應(yīng)利息?！舨话瓷鲜銎谙薨磿r(shí)付清租金，本公司愿承擔(dān)一切法律后果及賠償貴公司的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于利息、違約金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用)。2、《委托代理協(xié)議》，通和公司委托北京市眾明律師事務(wù)所律師代理訴訟合同以及支付律師費(fèi)25萬元的增值稅發(fā)票、興業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證。3、通和公司法定代表人黃雪英與以恒公司法定代表人溫科弟在2019年5月16日的通話錄音，通和公司要求合同到期搬遷。以恒公司稱跟下面人家的合同還沒到期，怎么搬？要求繼續(xù)談。對上述證據(jù)，以恒公司認(rèn)為，溫建斌簽的《承諾書》是其個(gè)人行為，不能代表被告。如果真實(shí)有效，需要以恒公司法定代表人簽章。對律師費(fèi)即使合同有約定，也是過高，不合理，不應(yīng)支付。函件沒有收到。錄音的真實(shí)性確認(rèn)，但雙方是應(yīng)繼續(xù)履行合同的。
　　以恒公司提供以下證據(jù)：1、以恒公司法定代表人溫科弟之子溫建斌與通和公司員工吳樂淵的微信聊天記錄，其中2018年1月24日溫建斌發(fā)：就是之前的補(bǔ)充條款，1、由于該房屋在動(dòng)遷范圍內(nèi)，動(dòng)拆遷前，甲方同意將該房屋繼續(xù)租賃給乙方。為保護(hù)雙方權(quán)益，故租賃合同一年一簽，約定第二年價(jià)格為200萬元整，第三年價(jià)格為230萬元整。就這樣寫好吧。吳樂淵回復(fù)：再需要改的話，您和我們老板去協(xié)商吧?！?。2、2008年2月2日中華第一棉紡針織廠破產(chǎn)清算小組《證明》一份，證明系爭房屋原屬中華第一棉紡針織廠所有，2006年11月，經(jīng)法院宣告破產(chǎn)后拍賣，通和公司競拍取得房屋，相關(guān)手續(xù)辦理中；2008年6月11日中華第一棉紡針織廠破產(chǎn)清算小組《說明》一份，內(nèi)容為：上海市平?jīng)雎稾XX號(hào)廠房，因建造時(shí)間較早，其間相關(guān)人員變動(dòng)較大，故原房屋消防驗(yàn)收資料已滅失，無法交付給上海市通和金屬材料有限公司；2008年7月15日汪興群對系爭房屋門面及地下室物品已全部撤走的《情況說明》一份。3、2009年8月7日通和公司出具《證明》一份，同意以恒公司開辦上海伊榮閣酒店管理有限公司，請相關(guān)方面給予辦理有關(guān)證照。4、上海伊榮閣酒店管理有限公司于2009年9月24日批準(zhǔn)成立的營業(yè)執(zhí)照，住所地為上海市平?jīng)雎稾XX號(hào)3-5樓。5、2018年12月25日溫建斌中國建設(shè)銀行手機(jī)銀行向顧英杰招商銀行(賬號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXX)賬戶轉(zhuǎn)賬共計(jì)343,340元的電子回單。以上證明雙方在2018年初商談續(xù)租的情況。通和公司交付房屋時(shí)未取得房產(chǎn)證，通和公司提供材料給以恒公司辦理證照，也影響到以恒公司的經(jīng)營，通和公司曾口頭承諾后期續(xù)簽租賃期作為補(bǔ)償。以恒公司支付租金至2019年3月14日。對上述證據(jù)通和公司認(rèn)為，通和公司員工吳樂淵沒有代理權(quán)限與被告之間協(xié)商房屋租賃事宜。聊天內(nèi)容顯示的只是在協(xié)商，沒有達(dá)成一致。以恒公司既然不認(rèn)可溫建斌有代理權(quán)出具給通和公司的《承諾書》，稱不是家事代理而應(yīng)蓋公司的章，被告的表述同樣對微信證據(jù)適用。中華第一棉紡針織廠破產(chǎn)清算組等的證明內(nèi)容已在雙方的《房屋租賃合同》中表述，不影響合同的履行。
　　審理中，雙方確認(rèn)以恒公司租金交付至2019年4月15日，在合同期內(nèi)還有一個(gè)月的租金計(jì)114,446.51元未支付。雙方確認(rèn)以恒公司另有租賃押金25萬元在通和公司，通和公司表示在扣除以恒公司應(yīng)付的租金、違約金后剩余部分可以退還。以恒公司同意租賃押金扣除租金和使用費(fèi)。
　　另查，以恒公司于2019年12月17日，法定代表人由溫科弟變更為魏招孝。
　　以上事實(shí)，有《房屋租賃合同》、《備忘錄》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、承諾書、《委托代理協(xié)議》、增值稅發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄、通知書、錄音資料、微信記錄以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》、《備忘錄》是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)，對雙方具有約束力，均應(yīng)依約履行。合同到期后，雙方未再行續(xù)簽，被告應(yīng)將房屋騰空返還原告，故對原告要求被告騰空、返還房屋的訴請，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。審理中，雙方確認(rèn)合同期內(nèi)尚有一個(gè)月的租金114,446.51元未支付，原告表示不再變更租金的訴請，本院以實(shí)際未付租金金額處理。租賃合同中對逾期支付租金的違約金有明確約定，故對原告主張逾期支付租金的違約金的請求，亦可準(zhǔn)許。原告要求被告按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用期間的房屋使用費(fèi)，并無不當(dāng)，應(yīng)予準(zhǔn)許。原告主張被告支付律師代理服務(wù)費(fèi)250,000元過高，本院酌情確定由被告承擔(dān)20,000元。雙方同意原告處的租賃押金250，000元抵扣租金，可以準(zhǔn)許，據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海以恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)在本判決生效之日起十五日內(nèi)騰空、搬離上海市平?jīng)雎稾XX號(hào)房屋并將房屋返還原告上海通和金屬材料有限公司；
　　二、被告上海以恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)在本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海通和金屬材料有限公司上述房屋租金114,446.51元；
　　三、被告上海以恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)在本判決生效之日起十五內(nèi)以114,446.51元為基數(shù)，支付自2019年4月16日起至實(shí)際付款日止的利息，2019年8月19日前按同期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率四倍計(jì)付；2019年8月20日之后按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)四倍計(jì)付；
　　四、被告上海以恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)自2019年5月15日起至返還房屋止，以每月114,446.51元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海通和金屬材料有限公司上述房屋占用使用費(fèi)；
　　五、原告上海通和金屬材料有限公司應(yīng)在被告上海以恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司騰退房屋后，退還房屋租賃押金250,000元(租賃押金可與欠付的租金、使用費(fèi)相抵)；
　　六、被告上海以恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)在本判決生效之日起十五日內(nèi)補(bǔ)償原告上海通和金屬材料有限公司律師代理服務(wù)費(fèi)20,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣7,626元，由原告上海通和金屬材料有限公司負(fù)擔(dān)5,262元，被告上海以恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)2,364元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：孔??玲

書記員：陳??稷