原告：上海遠運投資管理有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：鄒淑媛，董事長。
　　委托訴訟代理人：魏艷，上海路森律師事務(wù)所律師。
　　被告：林志強，男，1981年7月30日出生，漢族，戶籍地湖南省益陽市。
　　原告上海遠運投資管理有限公司(以下簡稱遠運公司)與被告林志強房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月19日立案受理后，依法適用普通程序，并組成合議庭于2019年6月19日公開開庭進行了審理，原告遠運公司委托訴訟代理人魏艷到庭參加訴訟，被告林志強經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　遠運公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除雙方簽訂的房屋租賃合同，解除日為訴狀副本送達之日；2、判令林志強支付2017年10月18日至2018年1月2日期間的租金135,643.70元，2017年10月18日起至2018年1月2日期間的物業(yè)管理費76,643.81元，2018年1月1日至1月2日的推廣費129.03元；3、判令林志強支付2017年8月1日至2018年1月2日期間的公共事業(yè)費22,035.30元；4、判令林志強支付違約金422,672.03元(包括免租期租金163,844.03元、三個月租金和管理費的違約金258,828元)；5、判令林志強支付逾期滯納利息，以林志強欠付租金、管理費、推廣費、公共事業(yè)費總計234,451.84元為本金，從2018年1月15日開始，以每日萬分之五計算至被告實際支付之日；6、判令林志強向遠運公司交付房屋并按合同租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年1月3日起至實際交付房屋之日的房屋占用使用費。事實和理由如下：遠運公司與林志強于2017年6月13日簽訂了《上海協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》(以下簡稱《房屋租賃合同》)，約定由林志強承租上海市江場路XXX弄XXX號XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)，租賃期為2017年7月20日起至2021年7月19日止，并對租金、管理費、推廣費及水電費等計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式進行約定。合同簽署后，林志強未按合同約定及時足額履行付款義務(wù)，遠運公司多次向林志強發(fā)送催款函均未果。2018年1月2日，林志強在未經(jīng)遠運公司同意及辦理任何交接手續(xù)的情況下擅自撤鋪。林志強的行為嚴(yán)重損害了遠運公司的權(quán)益,為維護自身合法權(quán)益，遠運公司向法院提起訴訟，請求法院判如所請。
　　林志強未到庭應(yīng)訴答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　遠運公司為系爭房屋產(chǎn)權(quán)人。
　　2017年6月13日，遠運公司(出租方，甲方)與林志強(承租方，乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方。甲、乙雙方約定該房屋租金列于附表一第四部分。租金分為裝修期租金和經(jīng)營期租金兩個部分，該房屋的裝修期列于附表一第三部分，經(jīng)營期指裝修期屆滿之日的次日(即開業(yè)日)至合同期限截止日，裝修期租金采用固定租金方式，經(jīng)營期租金采用基本租金與提成租金，兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金的方式。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金。甲、乙雙方約定該房屋管理費列于附表一第四部分。合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向租賃房屋所在物業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司支付管理費。除本合同另有規(guī)定外，在整個合同期內(nèi)，除裝修期和開業(yè)日所在的日歷月外，乙方須于每個日歷月的第十五日前向甲方預(yù)先繳付下月的基本租金，并于每個日歷月的第十五日前向租賃房屋所在物業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司預(yù)先繳付下月的管理費。乙方須于交付日的十五日前向甲方預(yù)付裝修期租金和開業(yè)日所在日歷月尚余天數(shù)的基本租金，付款額為裝修期租金和開業(yè)日所在日歷月當(dāng)月的基本租金乘以該月尚余天數(shù)與當(dāng)月具體天數(shù)之比率計算后的總額。乙方須于交付日的十五日前向甲方租賃房屋所在物業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司預(yù)付開業(yè)日所在日歷月尚余天數(shù)的管理費，付款額為按當(dāng)月的管理費乘以該月尚余天數(shù)與當(dāng)月具體天數(shù)之比率計算后的總額。乙方最后一次支付管理費的付款額為按當(dāng)月管理費乘以合同期在最后一個日歷月中所占的具體天數(shù)與當(dāng)月的實際天數(shù)之比率計算后的總額。乙方須按該房屋獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)收款通知書或賬單，于每個日歷月第十五日前按甲方指定的付款方式支付所有在該房屋使用的水(如有)、電、煤氣(如有)、通訊及垃圾處置費等費用。乙方須于每個日歷月第十五日前/于收到甲方付款通知書后十四日內(nèi)向甲方預(yù)付下月推廣宣傳費(若有)。乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒絕支付其于本合同項下任何應(yīng)付款項，或逾期補足或重新繳納履約保證金，且逾期超過十四日的(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催討)，視為乙方違約。出現(xiàn)乙方違約情形的，在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)選擇采取以下一項或多項措施：……涉及支付義務(wù)的，每延遲一日，向乙方收取延遲支付款項千分之一的滯納金，滯納金的計算期自上述各費用應(yīng)付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其它相關(guān)的費用止；提前解除本合同，收回該房屋，并取消乙方的裝修期租金優(yōu)惠(無論乙方是否已享有)，在這種情況下，視為乙方自始不享有裝修期租金優(yōu)惠，乙方按交付之日起第一年經(jīng)營期的基本租金或提成租金與裝修期的租金差額向甲方補交裝修期的租金，除此之外，甲方有權(quán)選擇沒收履約保證金或乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時三個月基本租金及三個月管理費之和的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)照實賠償，乙方同意上述違約金及甲方損失可從履約保證金中直接抵扣，而不需經(jīng)乙方的同意，履約保證金不足以抵扣的，甲方有權(quán)直接在乙方預(yù)先支付的任何費用或尚未結(jié)算的該房屋營業(yè)收入或留存于甲方的其它款項中抵扣，或可直接向乙方追償，收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場的情況下進入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財物。附表一約定，租賃面積約為367平方米；乙方僅限于在該房屋內(nèi)經(jīng)營子涵林大廚品牌餐飲品類的商品；交付日為2017年7月20日，合同期為2017年7月20日起至2021年7月19日止，裝修期為自交付日起90天，開業(yè)日為2017年10月18日，租金起計日為交付日起計租；租金包括裝修期租金和經(jīng)營期租金兩個部分，裝修期租金采用固定租金方式，經(jīng)營期租金采用基本租金與提成租金，兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金的方式；裝修期月租金為2,000元；經(jīng)營期基本租金為于交付日起算的第一年內(nèi)(裝修期除外)，按租賃面積計算月租金為55,815元；經(jīng)營期提成租金為于交付日起算的第一年內(nèi)(裝修期除外)，月租金為該房屋當(dāng)月總營業(yè)額之9%；管理費為于交付日起算的第一年內(nèi)，按租賃面積計算月管理費為30,461元；該房屋內(nèi)由乙方發(fā)生的水費(如有)、電費、煤氣費(如有)、通訊費用(如有)及垃圾處置費的實際金額、乙方根據(jù)合同的規(guī)定應(yīng)支付的所有其它款項及有關(guān)國家、地方規(guī)定應(yīng)由承租方繳納的費用；推廣宣傳費自2018年1月16日起計收，每月2,000元；履約保證金為369,549元。
　　2018年5月2日，遠運公司向林志強、熊迎春、上海林森餐飲管理有限公司發(fā)出《限期開業(yè)函》，內(nèi)容為：自2018年1月2日起，林志強等未經(jīng)遠運公司許可，擅自停業(yè)至今，雖經(jīng)遠運公司多次溝通仍未營業(yè)，故函告林志強等于2018年5月10日恢復(fù)正常營業(yè)，逾期未恢復(fù)正常營業(yè)的，遠運公司將采取包括但不限于以下措施：1、未開業(yè)期間，收取每日基本租金三倍的違約金，直至恢復(fù)正常營業(yè)之日止；2、沒收履約保證金；3、提前解除合同，收回租賃房屋；4、法律規(guī)定及合同約定的其他求償及追究違約責(zé)任的措施。郵件回執(zhí)顯示，該函由他人收。
　　2018年8月20日，遠運公司向林志強發(fā)出《關(guān)于：貴司與上海遠運投資管理有限公司<上海協(xié)信星光廣場房屋租賃合同>(合同編號：SHSY_LC_SB07_156)解除事宜》，函告林志強：1、鑒于林志強存在違約行為，特通知林志強于2018年8月24日解除雙方于2017年6月13日簽訂的《房屋租賃合同》；2、請林志強于2018年8月24日前與遠運公司辦理該房屋移交手續(xù)并按該合同第十一條約定的條件將該房屋交還；3、請林志強于2018年8月27日前注銷或變更以“林志強”或相關(guān)地址取得的任何及所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證；4、請林志強立即支付如下款項(1)截止到2018年6月30日應(yīng)付而未付的租金、管理費、推廣費及水電費等費用共計748,238.10元；(2)因裝修期轉(zhuǎn)為租賃期而應(yīng)當(dāng)補交的租金163,844.03元；(3)相當(dāng)于該房屋三個月基本租金及三個月管理費之和的違約金258,828元，林志強逾期支付上述款項的，還應(yīng)當(dāng)向遠運公司支付相應(yīng)的滯納金，該滯納金按照千分之一/日計算，直至林志強付清全部欠款的本金、滯納金和其他相關(guān)費用止；5、如林志強未按照上述要求履行義務(wù)，遠運公司有權(quán)依據(jù)該合同相關(guān)約定，每延遲一日，向林志強收取相當(dāng)于每日租金三倍的占用費，并要求林志強賠償遠運公司因此而遭受的一切損失……郵件回執(zhí)顯示，該文件于2018年8月23日由他人收。
　　2018年8月28日，遠運公司向林志強發(fā)出《關(guān)于NL226室房屋租賃合同終止后續(xù)履行事宜》，內(nèi)容為：截至本函發(fā)函之日，遠運公司未收到林志強支付的款項以及按合同約定返還的系爭房屋，遠運公司將根據(jù)合同約定于即日起任意時間收回系爭房屋，由此引起一切后果由林志強承擔(dān)……郵件回執(zhí)顯示，該文件于2018年8月30日由他人收。
　　審理中，遠運公司提供自制的《上海協(xié)信星光廣場租賃商戶賬單》、《7#地塊商鋪電表讀數(shù)匯總》、《7#地塊商場水費匯總表》證明系爭房屋2017年8月至2018年6月的電費、水費。
　　遠運公司自述，林志強于2018年1月2日擅自停業(yè)、自行離開系爭房屋。因之后遠運公司無法聯(lián)系林志強，系爭房屋內(nèi)又留有林志強的物品，營業(yè)執(zhí)照也未注銷，所以遠運公司遲遲未將系爭房屋收回。遠運公司實際上按照基本租金向林志強收取租金，林志強未支付裝修期租金，現(xiàn)遠運公司要求根據(jù)基本租金標(biāo)準(zhǔn)賠償免租期租金。遠運公司于庭審中變更訴訟請求，公共事業(yè)費主張至2018年1月，即20,838.3元，之后的費用不再主張，并撤回要求林志強根據(jù)租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年1月3日起至實際交付房屋之日的房屋占用費以及推廣費的訴訟請求。
　　系爭房屋的物業(yè)管理公司重慶天驕愛生活服務(wù)股份有限公司上海分公司出具《情況說明》，確認(rèn)其受遠運公司委托代為收取林志強應(yīng)繳納的管理費及公共事業(yè)費、推廣費，其同意系爭房屋的管理費及公共事業(yè)費、推廣費由遠運公司向林志強追索，其不再向林志強主張系爭房屋的管理費及公共事業(yè)費、推廣費。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護，雙方均應(yīng)恪守?！斗课葑赓U合同》系遠運公司、林志強真實的意思表示，于法不悖，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行自己的義務(wù)。林志強未履行按時繳納租金等費用的義務(wù)，并自行搬離系爭房屋，遠運公司要求《租賃合同》解除，本院予以準(zhǔn)許。林志強于2018年1月2日搬離房屋系其用行為表示不再履行房屋租賃合同，遠運公司知曉該情況，現(xiàn)主張至2018年1月2日的租金，應(yīng)視為雙方就租賃合同的解除日達成了合意，故本院確定合同解除日為2018年1月2日。合同解除后，林志強應(yīng)向遠運公司支付拖欠的2017年10月18日至2018年1月2日租金135,643.70元，2017年10月18日起至2018年1月2日期間的物業(yè)管理費76,643.81元。
　　當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。遠運公司主張的公共事業(yè)費僅能提供自行制作的賬單及表格予以證明，依據(jù)不足，本院難以采納。
　　林志強未履行支付租金的義務(wù)，致合同解除，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同提前解除的違約責(zé)任。遠運公司根據(jù)合同約定，要求林志強賠償免租期租金的損失163,844.03元以及支付相當(dāng)于三個月基本租金及管理費之和的提前解除合同的違約金258,828元，于法有據(jù)，本院予以支持。遠運公司同意將已收取的履約保證金369,549元抵扣林志強欠付款項，故本院在本案中對履約保證金一并進行處理?！斗课葑赓U合同》約定的逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為日千分之一，遠運公司自行調(diào)整為從2018年1月15日開始，以每日萬分之五計算至林志強實際支付之日，本院予以確認(rèn)。因遠運公司放棄了推廣費的訴訟請求，公共事業(yè)費也未得到法院支持，故滯納金的本金應(yīng)為林志強欠付的租金、管理費之和，即212,287.51元。林志強經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，故本案作缺席審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第三款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海遠運投資管理有限公司與被告林志強就上海市江場路XXX弄XXX號XXX號房屋簽訂的《上海協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》于2018年1月2日解除；
　　二、被告林志強應(yīng)支付原告上海遠運投資管理有限公司2017年10月18日至2018年1月2日租金135,643.70元；
　　三、被告林志強應(yīng)支付原告上海遠運投資管理有限公司2017年10月18日起至2018年1月2日期間的物業(yè)管理費76,643.81元；
　　四、被告林志強應(yīng)賠償原告上海遠運投資管理有限公司免租期租金的損失163,844.03元；
　　五、被告林志強應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海遠運投資管理有限公司提前解除合同的違約金258,828元；
　　被告林志強應(yīng)支付原告上海遠運投資管理有限公司上述第二、三、四、五項應(yīng)付款，合計為634,959.54元，扣除原告上海遠運投資管理有限公司已收取的履約保證金369,549元后，被告林志強應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海遠運投資管理有限公司265,410.54元；
　　六、被告林志強應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)以212,287.51元為基數(shù)，按每日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海遠運投資管理有限公司自2018年1月15日至實際支付之日止的滯納金；
　　七、原告上海遠運投資管理有限公司其余訴訟請求本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費12,480.85元，由原告上海遠運投資管理有限公司負擔(dān)208.38元、被告林志強負擔(dān)12,272.47元。
　　公告費560元，由被告林志強負擔(dān)。
　　如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳洪林

書記員：劉志宏