原告：上海遠運投資管理有限公司,住所地上海市靜安區(qū)共和新路3201、3155號253幢510室。
　　法定代表人：鄒淑媛，董事長。
　　委托訴訟代理人：張大成，上海誠康律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：魏艷，上海路森律師事務(wù)所律師。
　　被告：北京翹翹科技有限公司,住所地北京市海淀區(qū)高里掌路XXX號院2號樓2層202-260。
　　法定代表人：尹士焱。
　　原告上海遠運投資管理有限公司(以下簡稱遠運公司)訴被告北京翹翹科技有限公司(以下簡稱北京翹翹科技公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月17日立案后，依法適用簡易程序。審理中，被告北京翹翹科技公司下落不明，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，本院依法組成合議庭，于2019年6月12日公開開庭進行了審理。原告遠運公司的委托訴訟代理人魏艷到庭參加訴訟。被告北京翹翹科技公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告遠運公司向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令原、被告租賃合同解除，被告將系爭房屋返還原告，解除時間為被告公告送達之日。系爭房屋之前為空置狀態(tài)，原告已于2019年4月收回房屋。2、請求判令被告支付裝修期(2017年8月21日至2017年10月19日)租金損失46,846.04元。依據(jù)：合同約定滿月按月租金計算，不滿月按實際天數(shù)計算。合同第4.3條約定若被告違約，需補繳裝修期的租金。3、請求判令被告支付減免期間(2017年10月20日至2017年12月31日)的租金56,829.61元。計算方式：補充協(xié)議2第1條調(diào)低了租金標準，第2條約定若被告違約，相應(yīng)優(yōu)惠取消，應(yīng)按原標準補繳相應(yīng)租金，故按合同租金標準減去被告已經(jīng)支付的租金。4、請求法院依法判令被告支付2018年7月1日至2018年9月5日的物業(yè)管理費11,509.33元。5、請求判令被告支付2018年5月1日至2018年8月30日期間的公共事業(yè)費14,025.67元。商場曾開展現(xiàn)金券活動，2018年5月,商場發(fā)放了1,516.44元現(xiàn)金券，該券可以抵扣公共事業(yè)費，現(xiàn)原告已將該卷抵扣了公共事業(yè)費。6、請求判令被告支付餐廚垃圾清運費10,800元。依據(jù)：垃圾清運處理合同第6條約定每月垃圾清運費為1,200元。現(xiàn)原告委托的物業(yè)管理公司同意由原告向被告追討垃圾清運費。7、請求判令被告支付違約金96,528元，其中被告支付的履約保證金64,352元在原告的損失中予以抵扣。8、請求判令被告支付管理費、公共事業(yè)費的逾期利息，按照25,535元為本金，按照每日萬分之五的標準，自2018年10月15日計算至實際支付之日。9、請求判令被告按照合同日租金標準的兩倍(26,864元/月乘以12個月，后除365日，得出日租金標準為883.2元)支付逾期返還房屋的使用費至2019年3月5日。系爭房屋2019年4月收回房屋，但原告酌情只主張6個月的占有使用費。10、本案訴訟費、公告費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告于2017年8月31日簽訂了《上海協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》。合同約定由被告承租原告位于上海市江場路1228弄協(xié)信星光廣場購物中心B1層126號房屋(以下簡稱系爭房屋)經(jīng)營翹公主小龍蝦品牌。租賃期為2017年8月21日起至2020年8月20日止。合同對于租金、管理費、推廣費及水電費等計算標準及支付方式均有明確的約定。合同簽署后，被告未按合同約定及時足額履行付款義務(wù)。原告多次向被告發(fā)送催款函均未果。2018年9月5日，被告經(jīng)營的門店在未經(jīng)原告同意的情況下擅自停業(yè)至今。被告的行為嚴重的損害了原告的權(quán)益，故原告訴至法院，請求判如所請。
　　被告北京翹翹科技公司未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)查明確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2019年4月25日，北京翹翹餐飲科技有限公司(以下簡稱北京翹翹餐飲公司)變更企業(yè)名稱為北京翹翹科技公司。
　　2017年8月31日，原告遠運公司與被告北京翹翹科技公司簽訂了《上海協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》。合同載明：“1-1甲方(即原告)出租給乙方(即被告)的房屋坐落于上海市靜安區(qū)江場路上海協(xié)信星光廣場商場。11-1乙方應(yīng)在合同提前解除前三十日內(nèi)與甲方聯(lián)系交回房屋事宜，且應(yīng)在合同期屆滿或提前解除日的至少2日前停止營業(yè)及開始恢復(fù)原狀工程。11-9甲方依據(jù)本合同單方行使解除權(quán)或本合同屆滿或終止的，如果乙方未能在租賃期限屆滿或甲方行使合同解除權(quán)的通知送達后的10日內(nèi)或合同解除函中指定的日期(上述日期以先到達者為準)返還該房屋的，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定清場，乙方除承擔(dān)本條所述的一切費用外，還須按合同期滿或合同解除當(dāng)年經(jīng)營期日租金的三倍向甲方支付自合同期滿或解除之次日起至完成清場之日止的占用費。14-1乙方應(yīng)向系爭房屋所在物業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司支付管理費。17-1-2若乙方違反本合同或甲方根據(jù)本合同約定有權(quán)向乙方追償或追討任何費用或款項的，甲方有權(quán)從履約保證金中作出抵扣或沒收全部保證金，并要求乙方于甲方書面通知后十四日內(nèi)予以補足或重新交付履約保證金。25-1下列任何事件之一或多項發(fā)生，視為乙方違約：(1)乙方逾期支付，以任何理由抵扣或拒絕支付基于本合同項下任何應(yīng)付款項，或逾期補足或重新交納履約保證金，且逾期超過十四(14)日的(無論甲方有否向乙方做出任何形式的催付)?！霈F(xiàn)乙方違約情形的，在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)選擇采取以下一項或多項措施：……(e)涉及支付義務(wù)的,每延遲一日，向乙方收取延遲支付款項千分之一的滯納金。滯納金的計算期自上述各項費用應(yīng)付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其它相關(guān)的費用止；……(g)涉及交回該房屋義務(wù)的，每延遲一日，向乙方收取相當(dāng)于屆時每日租金三倍的占用費,并要求乙方賠償甲方因此而遭受的一切損失,包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費(如有)；……(l)從履約保證金中抵扣乙方應(yīng)支付的任何款項或甲方的損失；……(n)提前解除本合同,收回該房屋,并取消乙方的裝修期租金優(yōu)惠(無論乙方是否已享有)。在這種情況下,視為乙方自始不享有裝修期租金優(yōu)惠,乙方按交付之日起第一年經(jīng)營期的基本租金或提成租金與裝修期的租金差額向甲方補交裝修期的租金。除此之外,甲方有權(quán)選擇沒收履約保證金或乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時三個月基本租金及三個月管理費之和的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)照實賠償，乙方同意上述違約金及甲方損失可從履約保證金中直接抵扣，而不需經(jīng)乙方的同意，履約保證金不足以抵扣的，甲方有權(quán)直接在乙方預(yù)先支付的任何費用或尚未結(jié)算的該房屋營業(yè)收入或留存于甲方的其它款項中抵扣，或可直接向乙方追償。收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場的情況下進入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財物?！焙贤奖硪惠d明：“交付日：2017年8月21日。合同期：自2017年8月21日起至2020年8月20日止。裝修期：自交付日起60天。開業(yè)日：2017年10月20日。租金起計日：自交付日起計租。租金：包括裝修期租金和經(jīng)營期租金兩個部分，裝修期租金采用固定租金方式，經(jīng)營期租金采用基本租金與提成，兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金的方式。裝修期：按租賃面積計算，月租金為1,500元。經(jīng)營期基本租金：于交付日起算的第一年內(nèi)(裝修期除外)，按租賃面積計算月租金為25,307元；于交付日起算的第二年內(nèi)，按租賃面積計算月租金為26,864元；于交付日起算的第三年內(nèi)，按租賃面積計算月租金為28,421元。經(jīng)營期提成租金：于交付日起算的第一年內(nèi)(裝修期除外)，月租金為該房屋當(dāng)月總營業(yè)額之13%；于交付日起算的第二年內(nèi)，月租金為該房屋當(dāng)月總營業(yè)額之14%；于交付日起算的第三年內(nèi)，月租金為該房屋當(dāng)月總營業(yè)額之15%。管理費：每月管理費為5,312元。公用事業(yè)費用：該房屋內(nèi)由乙方發(fā)生的水費(如有)、電費、煤氣費(如有)、通訊費用(如有)及垃圾處置費的實際金額、乙方根據(jù)本合同的規(guī)定應(yīng)支付的所有其它款項及有關(guān)國家、地方規(guī)定應(yīng)由承租方繳納的費用。推廣宣傳費：自2017年12月20日起計收,每月1,500元。履約保證金：64,352元。”
　　2017年8月31日，原、被告雙方簽訂了《租賃合同補充協(xié)議》，其中載明：“將原合同第15.1條變更為本合同租金采取先付后用原則，每3個月繳納一次(每3個月為一次繳租期)，除本合同另有規(guī)定外，在整個合同期內(nèi)，除裝修期和開業(yè)日所在的日歷月外，乙方應(yīng)于合同簽訂同時向甲方繳納首期基本租金(即自裝修期結(jié)束之日起首3個月的基本租金)，之后每3個月到期前的15日內(nèi)，乙方向甲方繳納下一繳租期的基本租金。乙方繳納租金同時，乙方應(yīng)按上述租金繳納期限向租賃房屋所在物業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費?！?br/>　　2018年5月9日，原、被告簽訂了《補充協(xié)議2》，其中載明“雙方確認系爭房屋開業(yè)日為2018年1月1日。自2017年10月20日起至2017年12月31日止(以下簡稱該期間)，原合同附表一第四部分的基本租金標準調(diào)整為1,500元/月，提出租金標準調(diào)整為0%，該期間結(jié)束后，恢復(fù)原合同約定的租金標準及計租方式。該期間內(nèi)乙方按原合同應(yīng)承擔(dān)的其他費用，乙方應(yīng)按原合同約定繳納，費用標準不變。甲方免收乙方自2017年12月20日起至2018年2月28日止期間的推廣費。如乙方在本次費用調(diào)整后再次要求甲方調(diào)整費用、減免租金或乙方提前解除原合同或因乙方原因?qū)е略贤唤獬?，甲方有?quán)取消本協(xié)議約定的租金、費用優(yōu)惠，該期間的租金、管理費、推廣費不予以減少，在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)按照原合同約定的該期間的租金、管理費、推廣費交納標準補交租金、管理費、推廣費，并按原合同約定的交納時間承擔(dān)逾期繳納的違約責(zé)任。乙方不得因開業(yè)日調(diào)整事宜向甲方主張其他權(quán)利”。
　　被告北京翹翹科技公司與案外人重慶天驕愛生活服務(wù)股份有限公司上海分公司(以下簡稱愛生活服務(wù)公司)簽訂了《垃圾清運處理合同》，合同載明：“三、甲方(即被告)委托乙方(即愛生活服務(wù)公司)進行餐飲垃圾的清運處理。四、如甲方經(jīng)營項目發(fā)生變動或停業(yè)、歇業(yè)等，必須提前一個月通知乙方。六、甲方應(yīng)按國家、上海市及有關(guān)征收單位垃圾處理費的規(guī)定交納垃圾處理費。甲方每月的垃圾處置費為1,200元。甲方應(yīng)在每個歷月15日前預(yù)先繳付下月的垃圾處置費至乙方指定賬戶。七、甲方逾期支付、以任何理由抵扣或拒絕支付其于本合同項下任何應(yīng)付款項,每逾期一日,乙方有權(quán)按未支付金額的5%/天向甲方收取違約金。如甲方逾期14日仍未支付的,乙方有權(quán)立即解除本合同,給乙方造成損失的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)所有的賠償責(zé)任?！?019年5月31日，愛生活服務(wù)公司出具《情況說明》，表示同意將系爭房屋的管理費及公共事業(yè)費、推廣費及垃圾清運費由遠運公司向北京翹翹科技公司追索。”
　　2018年10月24日，原告向被告出具《催款函》，要求被告支付拖欠的費用，否則將收取1‰的滯納金、解除合同并追究被告的違約責(zé)任。2018年10月30日，原告向被告出具《限期開業(yè)函》，函中表明被告于2018年9月5日起未經(jīng)營，要求其于2018年11月15日恢復(fù)正常營業(yè)，否則將解除合同，收回系爭房屋并追究被告的違約責(zé)任。2018年11月16日，原告向被告出具《解除合同通知書》。上述函件，除《限期開業(yè)函》被告于2018年11月10日簽收送達，其余函件均退回。
　　另查明，被告2018年5月應(yīng)支付電費4,009.95元，2018年6月應(yīng)支付電費4,901.72元，2018年7月應(yīng)支付電費2,639.39元，2018年8月應(yīng)支付電費2,613.45元，2018年9月應(yīng)支付電費957.60元；2018年5月應(yīng)支付水費162.40元，2018年6月應(yīng)支付水費190.40元，2018年7月應(yīng)支付水費50.40元，2018年8月應(yīng)支付水費16.80元。被告應(yīng)支付管理費2018年7月5,312元，2018年8月5,312元,2018年9月1日-2018年9月5日885.33元。被告需支付垃圾清運費2017年2,400元，2018年8,400元。
　　審理中，原告確認，被告在搬離前的租金、推廣費已付清。原告另表示，2018年8月底前被告一直正常經(jīng)營，但發(fā)生過部分欠費情況(物管費、公共事業(yè)費)。但被告在2018年8月底擅自閉店，原告向被告寄送限期開業(yè)函，但無人簽收，2018年9月5日被告擅自搬離，其搬離前的租金已經(jīng)支付完畢，只欠付了公共事業(yè)費和物業(yè)管理費。被告在搬離前也沒有告知過原告。
　　本院認為，依法成立的合同，受法律保護。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同、租賃合同補充協(xié)議以及補充協(xié)議(2)系雙方真實意思表示，于法不悖，雙方均應(yīng)按約履行。被告自2018年9月5日擅自搬離系爭房屋，以實際行為拒絕履行租賃合同，已違反合同約定，應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于自該日起被告方已無履行雙方租賃合同之可能，故本院認為應(yīng)以2018年9月5日作為合同解除日期。因原告在審理中確認已收回了系爭房屋，故原告要求返還房屋的訴訟請求本院不予支持。根據(jù)原、被告簽訂的租賃合同及補充協(xié)議(2)，被告自2017年8月21日至2017年12月31日均按照1,500元/月支付租金，但如因被告違約，被告應(yīng)按原合同約定的標準25,307元/月補交租金，故原告要求被告支付2017年8月21日至2017年10月19日裝修期減免的租金46,846.04元及2017年10月20日至2017年12月31日減免的租金56,829.61元的訴訟請求符合合同約定，本院予以支持。因被告未支付2018年8月1日至2018年9月5日的物業(yè)管理費11,509.33元、2018年5月1日至2018年8月30日期間的公共事業(yè)費14,025.67元、2017年11月1日至2018年7月31日的餐廚垃圾清運費10,800元，故原告提出的上述訴訟請求本院予以支持。因被告違約導(dǎo)致合同解除，原告要求被告承擔(dān)違約金96,528元的訴訟請求具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持，現(xiàn)原告同意將被告支付的履約保證金64,352元在違約金中進行抵扣，此系原告對于自身權(quán)利的處分，故被告還需向原告支付違約金32,176元。因被告逾期支付管理費、公共事業(yè)費，原告要求被告支付滯納金符合合同約定，現(xiàn)原告表示愿意以25,535元為本金，按照每日萬分之五的標準，自2018年10月15日計算至實際支付之日，此系原告對于自身權(quán)利的處分，于法不悖，本院予以支持。至于原告主張的返還房屋的使用費，因被告擅自搬離系爭房屋，未向原告辦理房屋交接手續(xù)，原告也合理期間內(nèi)向被告多次發(fā)函，其中《限期開業(yè)函》曾被簽收，但被告并未按函件約定的時間恢復(fù)營業(yè)，原告亦應(yīng)采取相應(yīng)措施在合理期間內(nèi)收回系爭房屋，避免損失的進一步擴大。但原告直至2019年4月才收回了系爭房屋，對于擴大的損失應(yīng)自行承擔(dān)，故結(jié)合合同約定的租金標準及本案實際情況，本院酌情確定被告還需向原告支付占有使用費80,592元。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對于自身訴訟權(quán)利的放棄，由此而產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由其自身承擔(dān)。綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海遠運投資管理有限公司與被告北京翹翹科技有限公司簽訂的《房屋租賃合同》于2018年9月5日解除；
　　二、被告北京翹翹科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告上海遠運投資管理有限公司2017年8月21日至2017年10月19日裝修期減免的租金46,846.04元；
　　三、被告北京翹翹科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告上海遠運投資管理有限公司2017年10月20日至2017年12月31日減免的租金56,829.61元；
　　四、被告北京翹翹科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告上海遠運投資管理有限公司2018年7月1日至2018年9月5日的物業(yè)管理費11,509.33元、2018年5月1日至2018年8月30日期間的公共事業(yè)費14,025.67元、垃圾清運費為10,800元；
　　五、被告北京翹翹科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告上海遠運投資管理有限公司違約金32,176元；
　　六、被告北京翹翹科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告上海遠運投資管理有限公司逾期支付管理費、公共事業(yè)費的滯納金，以25,535元為本金，按照每日萬分之五的標準，自2018年10月15日起計算至實際支付之日止；
　　七、被告北京翹翹科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告上海遠運投資管理有限公司占有使用費80,592元；
　　八、駁回原告上海遠運投資管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,958.7元、公告費560元，由被告北京翹翹科技有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：葛安基

書記員：董??錕