原告：上海遠運投資管理有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：鄒淑媛，董事長。
　　委托訴訟代理人：魏艷，上海路森律師事務所律師。
　　被告：上海斕曦服飾有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：周某某。
　　委托訴訟代理人：周發(fā)春。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：劉暢，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　原告上海遠運投資管理有限公司(以下簡稱遠運公司)與被告上海斕曦服飾有限公司(以下簡稱斕曦公司)、周某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月19日立案受理后，依法適用簡易程序。后因案件需要，轉為普通程序，并組成合議庭公開開庭進行了審理，原告遠運公司委托訴訟代理人魏艷、被告斕曦公司、周某某的共同委托訴訟代理人劉暢到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　遠運公司向本院提出訴訟請求：1、判令遠運公司與斕曦公司簽署的《房屋租賃合同》于2018年6月30日解除；2、判令斕曦公司支付2017年7月1日起至2018年6月30日期間的租金314,032.53元、2017年1月1日起至2018年6月30日期間的物業(yè)管理費115,200元，2017年9月1日至2018年6月30日期間的推廣費13,698.43元(推廣費金額為1,500元*10，扣除實際支付1,301.57元)；3、判令斕曦公司支付2017年9月1日至2018年6月30日期間的收銀機租賃費2,700元，2018年6月1日至2018年6月30日期間的公共事業(yè)費179.55元；4、判令斕曦公司支付違約金542,447.49元(包括合同第二十五條約定的裝修期免租金、三個月租金及物業(yè)管理費的違約金、裝修協(xié)議中的裝修補貼400,000元)；5、判令斕曦公司支付逾期滯納利息(以欠付租金、管理費、電費、推廣費、收銀機租賃費總計445,810.51元為本金，遠運公司自行將合同約定的日千分之一標準調整為日萬分之五，自2018年7月15日計算至實際支付之日)；6、判令斕曦公司向遠運公司交付房屋并按合同租金標準支付自2018年7月1日起至斕曦公司實際交付之日且租賃物上工商注冊地址變更或注銷完成之日止的房屋占用使用費，合同約定按照三倍租金標準計算，遠運公司自愿調整為按照租金標準計算；7、判令周某某對斕曦公司的上述債務承擔連帶清償責任。事實和理由如下：遠運公司與斕曦公司于2015年11月6日簽訂《上海協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》(以下簡稱《房屋租賃合同》)，約定由斕曦公司承租上海市江場路XXX弄XXX號NL128A房屋(以下簡稱系爭房屋)，租賃期為2015年11月11日起至2020年12月23日止，并對租金、管理費、推廣費及水、電費等計算標準及支付方式進行約定。為開展經營活動，斕曦公司于2016年1月5日在系爭房屋上注冊了上海斕曦服飾有限公司閘北分公司。合同簽署后，斕曦公司未按合同約定履行付款義務，遠運公司多次向斕曦公司發(fā)送催款函均未果。2018年6月30日，斕曦公司在未經遠運公司同意及辦理任何交接手續(xù)的情況下擅自撤鋪。斕曦公司系一人有限責任公司，周某某為斕曦公司的股東及法定代表人。依據(jù)《公司法》規(guī)定，一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任。斕曦公司、周某某的行為嚴重損害了遠運公司的權益，為維護自身合法權益，遠運公司向法院提起訴訟，請求法院判如所請。
　　斕曦公司、周某某共同辯稱，1、同意雙方的租賃合同解除，但是解除日應為2018年8月24日；2、確認物業(yè)管理費、推廣費數(shù)額并愿意支付，不同意支付租金，即便支付租金也應當按照提成租金計算至2018年5月，遠運公司一直都是按照斕曦公司的營業(yè)額比例收取租金，斕曦公司自2018年5月起營業(yè)額只有2,418元；3、確認公共事業(yè)費和收銀機租賃費數(shù)額并愿意支付；4、雙方并不是因為未付相關費用導致解除合同，是由于遠運公司的商場經營環(huán)境不良，且符合合同第26條第5項合同解除的情形，2015年12月24日前商場沒有開業(yè)，當時所有商鋪都在裝修，所以不應當支付租金，裝修補貼是支付給裝修工人的，不同意支付違約金及逾期滯納利息；5、斕曦公司正在積極辦理注銷；6、周某某沒有與遠運公司建立合同關系，不是適格的被告，不應當承擔連帶責任。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　遠運公司為系爭房屋產權人。
　　2015年11月6日，遠運公司(出租方，甲方)與斕曦公司(承租方，乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方。除本合同另有規(guī)定外，在整個合同期內，除開業(yè)日所在的歷月外，乙方須于每個歷月的第十五日前向甲方預先繳付下月的基本租金、管理費。乙方須于交付日前十五日前向甲方預付開業(yè)日所在歷月尚余天數(shù)的基本租金，付款額為按當月的基本租金乘以該月尚余天數(shù)與當月具體天數(shù)之比率計算后的總額。若乙方于裝修期內在該房屋內任何一部分對外開張營業(yè)的，則開業(yè)日應被視為提前至該對外開張營業(yè)日，乙方應于下一歷月第十五日前補交自該對外開張營業(yè)日至裝修期結束之日的基本租金或提成租金。乙方最后一次支付基本租金的付款額為按當月基本租金乘以合同期在最后一個歷月中所占的具體天數(shù)與當月的實際天數(shù)之比率計算后的總額。乙方須于交付日前十五日前向甲方預付開業(yè)日所在歷月尚余天數(shù)的管理費，付款額為按當月的管理費乘以該月尚余天數(shù)與當月具體天數(shù)之比率計算后的總額。乙方最后一次支付管理費的付款額為按當月管理費乘以合同期在最后一個歷月中所占的具體天數(shù)與當月的實際天數(shù)之比率計算后的總額。若乙方違反本合同或甲方根據(jù)本合同約定有權向乙方追償或追討任何費用或款項的，甲方有權從履約保證金中作出抵扣或沒收全部保證金。在乙方未按合同約定履行繳納租金、管理費、推廣宣傳費或其它費用的前提下，甲方有權以乙方暫由甲方代收的營業(yè)款(如有)和/或銀行卡結算貨款金額(如有)抵沖乙方所欠款項，對不足抵沖的款項，甲方可根據(jù)本合同的規(guī)定進行追討。合同第二十五條約定，乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒絕支付其于本合同項下任何應付款項，或逾期補足或重新繳納履約保證金，且逾期超過十四日的(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催討)，視為乙方違約。出現(xiàn)乙方違約情形的，在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權利的前提下，甲方有權選擇采取以下一項或多項措施：……(e)涉及支付義務的，每延遲一日，向乙方收取延遲支付款項千分之一的滯納金，滯納金的計算期自上述各項費用應付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其它相關的費用止；……(g)涉及交回該房屋義務的，每延遲一日，向乙方收取相當于屆時每日基本租金三倍的占用費，并要求乙方賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新承租方交付該房屋而需承擔的違約金、中介費(如有)……(n)提前解除本合同，收回該房屋，并取消乙方的裝修期(無論乙方是否已享有)，在這種情況下，視為乙方自始不享有裝修期，乙方須全額向甲方補交裝修期的租金，除此之外，乙方還應向甲方支付相當于屆時三個月基本租金及三個月管理費之和的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應照實賠償，乙方同意上述違約金及甲方損失可從履約保證金中直接抵扣，而不需經乙方的同意。履約保證金不足以抵扣的，甲方有權直接在乙方預先支付的任何費用或尚未結算的該房屋營業(yè)收入或留存于甲方的其它款項中抵扣，或可直接向乙方追償。收回該房屋的權利包括但不限于在乙方不到場的情況下進入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內的任何財物……合同第二十六條第五款約定，乙方如連續(xù)十二個月月營業(yè)額未超過當月基本租金的，或未達到附表一第八部分所述的累計營業(yè)額最低要求的，甲方有權在事先書面通知乙方后立即解除本合同，雙方互不承擔違約責任。合同附表約定，租賃面積約為128平方米，用途只限于用作商場，乙方僅限于在該房屋內經營passtyle品牌服飾品類的商品；合同期自2015年11月11日至2020年12月23日止；交付日為2015年11月11日；裝修期為自交付日起至開業(yè)日前一日止；開業(yè)日為2015年12月24日；經營期為自開業(yè)日起5年。租金的計算方法分為基本租金與提成租金兩種，以兩者之中較高者為當月適用租金?；咀饨馂橛陂_業(yè)日起算的第一年內，按租賃面積計算月租金為0元；于開業(yè)日起算的第二年內，按租賃面積計算月租金為25,307元；于開業(yè)日起算的第三年內，按租賃面積計算月租金為29,200元。提成租金為于開業(yè)日起算的第一年內，月租金為該房屋當月總營業(yè)額之15%；于開業(yè)日起算的第二年內，月租金為該房屋當月總營業(yè)額之15%；于開業(yè)日起算的第三年內，月租金為該房屋當月總營業(yè)額之15%。管理費為于開業(yè)日起算的第一年內，按租賃面積計算月管理費為6,400元；于開業(yè)日起算的第二年內，按租賃面積計算月管理費為6,400元；于開業(yè)日起算的第三年內，按租賃面積計算月管理費為6,400元。該房屋內由乙方發(fā)生的水費(如有)、電費、煤氣費(如有)、通訊費用(如有)及垃圾處置費的實際金額、乙方根據(jù)合同的規(guī)定應支付的所有其它款項及有關國家、地方規(guī)定應由承租方繳納的費用；推廣宣傳費為每月1,500元；收銀機租用費為每臺每月500元；履約保證金為30,000元。甲方同意提供乙方共計400,000元的裝修補貼費，乙方僅可用于本合同所約定的承租房屋的裝修材料采購，具體裝修補貼事宜以雙方簽訂的書面協(xié)議為準。合同簽訂后，雙方交接房屋，斕曦公司向遠運公司支付履約保證金30,000元。
　　同日，遠運公司(甲方)與斕曦公司(乙方)簽訂《裝修協(xié)議》，甲方同意按照乙方要求，承擔總計400,000元的裝修補貼，該費用僅限于甲方向乙方采購裝修建筑材料并用于該房屋內的裝修；除租賃合同約定的乙方可提前解除或終止租賃合同的情形外，乙方擅自提前解除/終止合同或提前撤場的，乙方應全額返還甲方已支付的裝修補貼，如因此造成任何損失的，由乙方自行承擔責任，概與甲方無關。
　　2017年6月7日、7月21日，遠運公司向斕曦公司兩次發(fā)出《催款函》，函告斕曦公司欠款金額，并要求斕曦公司自收到函件之日起1個工作日內聯(lián)系遠運公司財務部門，就欠款繳付問題進行溝通，并自即日起盡早完成繳費。
　　2018年5月11日，斕曦公司向遠運公司寄送《撤柜申請函》，斕曦公司因在遠運公司商場銷售一直處于負增長，累計虧損較多，故向遠運公司提出2018年6月10日撤柜。遠運公司表示，其于次日收到申請函，曾口頭告知不同意斕曦公司撤柜。
　　2018年6月5日，遠運公司向斕曦公司發(fā)出《關于要求貴司限期恢復對外營業(yè)事宜》，內容為：斕曦公司于2018年5月25日起開始，未經遠運公司許可，擅自停業(yè)至今，雖經遠運公司多次溝通，斕曦公司仍未按照該合同約定對外持續(xù)營業(yè)，斕曦公司的行為已構成嚴重違約。為維護遠運公司權益，根據(jù)合同約定，故遠運公司現(xiàn)特此鄭重要求斕曦公司必須于2018年6月15日前按照該合同約定對外持續(xù)營業(yè)，并請斕曦公司立即支付包括但不限于到期應付而未付的租金、管理費及其它費用共計445,630.96元；如斕曦公司未按照上述要求履行上述義務，則遠運公司將嚴格依據(jù)該合同約定追究斕曦公司如下違約責任(包括但不限于視為斕曦公司嚴重違約而行使提前解除該合同的權利等)：1、未開業(yè)期間，向斕曦公司收取每日基本租金三倍的違約金，直至斕曦公司恢復正常營業(yè)之日止；2、沒收斕曦公司所繳納之履約保證金；3、提前解除合同，收回租賃房屋；4、法律規(guī)定及合同約定的其他求償及追究違約責任的措施。
　　2018年8月20日，遠運公司發(fā)出《關于：貴司與上海遠運投資管理有限公司<上海協(xié)信星光廣場房屋租賃合同>(合同編號：SHSY_LC_SB07_105)解除事宜》，函告斕曦公司：1、鑒于斕曦公司存在違約行為，特通知斕曦公司于2018年8月24日解除雙方于2015年11月9日簽訂的《房屋租賃合同》；2、請斕曦公司于2018年8月24日前與遠運公司辦理該房屋移交手續(xù)并按該合同第十一條約定的條件將該房屋交還；3、請斕曦公司于2018年8月27日前注銷或變更以“上海斕曦服飾有限公司”或相關地址取得的任何及所有執(zhí)照、批準或許可證；4、請斕曦公司立即支付如下款項：(1)截止到2018年6月30日應付而未付的租金、管理費、推廣費、裝修補貼返還及水電費等費用共計845,810.51元；(2)因裝修期轉為租賃期而應當補交的租金35,647.49元；(3)相當于該房屋三個月基本租金及三個月管理費之和的違約金106,800元，斕曦公司逾期支付上述款項的，還應當向遠運公司支付相應的滯納金，該滯納金按照千分之一/日計算，直至斕曦公司付清全部欠款的本金、滯納金和其他相關費用止；5、如斕曦公司未按照上述要求履行義務，遠運公司有權依據(jù)該合同相關約定，每延遲一日，向斕曦公司收取相當于每日租金三倍的占用費，并要求斕曦公司賠償遠運公司因此而遭受的一切損失。遠運公司有權在斕曦公司不到場的情況下進入、占有該房屋并處理、移除或任意處理斕曦公司在該房屋內遺留的任何財物(視為斕曦公司放棄該等財物的所有權)，并將該房屋恢復原狀……
　　審理中，遠運公司、斕曦公司均確認裝修補貼的金額為400,000元，斕曦公司于2019年5月15日注銷系爭房屋處的工商登記。
　　遠運公司自述，斕曦公司支付租金至2017年6月30日，自2017年7月1日開始欠付租金。斕曦公司曾于2017年7月、9月分別支付14,014.11元、1,301.57元(該款已在遠運公司主張的推廣費中折抵)，系通過收銀款沖抵，其余款項未支付。斕曦公司于2018年6月10日提出撤柜后停止營業(yè)，經遠運公司要求，斕曦公司恢復營業(yè)了一段時間，于2018年6月30日擅自撤鋪并搬離。遠運公司于2019年5月15日自行收回系爭房屋，故要求斕曦公司按照租金標準支付合同解除日至該日的房屋占用費。
　　斕曦公司稱，其于2018年6月15日撤離系爭房屋，但無法提供證據(jù)證明。
　　本院認為，依法成立的合同受法律保護，雙方均應恪守?！斗课葑赓U合同》、《裝修協(xié)議》系遠運公司、斕曦公司真實的意思表示，于法不悖，雙方當事人應當按約全面履行自己的義務。斕曦公司未履行按時繳納租金等費用的義務，并自行搬離系爭房屋，遠運公司要求《房屋租賃合同》解除，本院予以準許。斕曦公司稱其于2018年6月15日搬離房屋，但無法提供相關證據(jù)。遠運公司認可斕曦公司于2018年6月30日搬離，本院確認該日為合同解除日。合同解除后，斕曦公司應向遠運公司支付拖欠的費用。
　　關于租金金額，雙方存在爭議。當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，按基本租金與提成租金中較高者收取。斕曦公司稱租金一直按照提成租金收取，斕曦公司從未支付過其他費用。遠運公司表示，除第一年租金外，因基本租金高于提成租金，故遠運公司依照基本租金收取租金，只是用斕曦公司的營業(yè)款予以抵扣，不足部分也一直在催款函中要求斕曦公司繳納。斕曦公司對其主張負有舉證責任，現(xiàn)無法提供相關證據(jù)，應當承擔舉證不能的責任，故本院認為，斕曦公司應當根據(jù)基本租金標準支付2017年7月1日起至2018年6月30日的租金314,032.53元。
　　關于遠運公司主張的物業(yè)管理費115,200元、推廣費13,698.43元、收銀機租用費2,700元、公共事業(yè)費179.55元，斕曦公司均表示愿意支付，本院予以確認。
　　《房屋租賃合同》第二十六條第五款系遠運公司在斕曦公司營業(yè)額未達標準時，遠運公司有權解除合同的約定。斕曦公司無權依據(jù)該條款主張合同解除。本案《房屋租賃合同》解除，系因斕曦公司未履行支付租金的義務，故斕曦公司應當承擔合同提前解除的違約責任以及違約后果。遠運公司根據(jù)《房屋租賃合同》與《裝修協(xié)議》的約定，要求斕曦公司賠償裝修期租金的損失35,647.49元、支付相當于三個月基本租金及管理費之和的提前解除合同的違約金106,800元、退還裝修補貼400,000元，于法有據(jù)，本院予以支持。《房屋租賃合同》約定的逾期付款違約金的計算標準為日千分之一，遠運公司自行調整為以445,810.51元為本金，自2018年7月15日始，以每日萬分之五計算至斕曦公司實際支付之日，本院予以確認。
　　關于遠運公司主張的因斕曦公司未及時交房以及注銷工商登記而產生的房屋占用費用，租賃合同中沒有約定，遠運公司明知斕曦公司已于2018年6月30日搬離，因此遠運公司未及時收回房屋而造成空置損失應由其自行承擔。并且，遠運公司主張的違約金已足以彌補其損失，故本院對遠運公司的該項訴訟請求不予支持。遠運公司同意將已收取的履約保證金30,000元抵扣斕曦公司欠付款項，本院在本案中對履約保證金一并進行處理。
　　一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任。根據(jù)工商信息，斕曦公司為有限責任公司(自然人獨資)，股東為周某某一人。斕曦公司未舉證證明斕曦公司財產獨立于周某某的財產，故周某某應對斕曦公司的債務承擔連帶責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第三款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、《中華人民共和國公司法》第六十三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海遠運投資管理有限公司與被告上海斕曦服飾有限公司就上海市江場路XXX弄XXX號NL128A房屋簽訂的《上海協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》于2018年6月30日解除；
　　二、被告上海斕曦服飾有限公司應支付原告上海遠運投資管理有限公司2017年7月1日至2018年6月30日租金314,032.53元；
　　三、被告上海斕曦服飾有限公司應支付原告上海遠運投資管理有限公司2017年1月1日至2018年6月30日物業(yè)管理費115,200元；
　　四、被告上海斕曦服飾有限公司應支付原告上海遠運投資管理有限公司推廣費13,698.43元、收銀機租用費2,700元、公共事業(yè)費179.55元；
　　五、被告上海斕曦服飾有限公司應賠償原告上海遠運投資管理有限公司裝修期租金損失35,647.49元；
　　六、被告上海斕曦服飾有限公司應支付原告上海遠運投資管理有限公司解除合同違約金106,800元；
　　七、被告上海斕曦服飾有限公司應退還原告上海遠運投資管理有限公司裝修補貼400,000元；
　　被告上海斕曦服飾有限公司應支付原告上海遠運投資管理有限公司上述第二至七項應付款，合計為988,258元，扣除原告上海遠運投資管理有限公司已收取的履約保證金30,000元后，被告上海斕曦服飾有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海遠運投資管理有限公司958,258元；
　　八、被告上海斕曦服飾有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海遠運投資管理有限公司逾期滯納利息(以445,810.51元本金，按日萬分之五標準，自2018年7月15日起計算至實際支付之日止)；
　　九、被告周某某對上述二至八項付款義務承擔連帶清償責任；
　　十、原告上海遠運投資管理有限公司其余訴訟請求本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費14,825.70元，由原告上海遠運投資管理有限公司負擔1,142元、被告上海斕曦服飾有限公司負擔13,683.70元。
　　如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：吳春林

書記員：劉志宏