原告：上海進(jìn)奇實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)，經(jīng)營地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：何明法，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：夏敏，上海儒君律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：袁海華，上海儒君律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海鍋品面吧餐飲管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：趙兵，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：陳激揚(yáng)，上海顧友律師事務(wù)所律師。
　　原告上海進(jìn)奇實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱進(jìn)奇實(shí)業(yè))訴被告上海鍋品面吧餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱鍋品面吧)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月22日公開開庭進(jìn)行了審理。進(jìn)奇實(shí)業(yè)的委托訴訟代理人夏敏、袁海華，鍋品面吧的委托訴訟代理人陳激揚(yáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　進(jìn)奇實(shí)業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、進(jìn)奇實(shí)業(yè)與鍋品面吧之間的房屋租賃合同于2019年6月14日解除；2、鍋品面吧支付進(jìn)奇實(shí)業(yè)自2019年5月15日起至實(shí)際搬離日止的租金56,450.52元(暫算至2019年7月14日,以月租金28,225.26元計(jì)算);3、鍋品面吧支付進(jìn)奇實(shí)業(yè)自2019年5月15日起至實(shí)際搬離日止的物業(yè)費(fèi)、廚房設(shè)施折舊費(fèi)31,527.08元(暫算至2019年7月14日,物業(yè)管理費(fèi)以每月12,096.54元計(jì)算,廚房設(shè)施折舊費(fèi)以每月3,667元計(jì)算);4、鍋品面吧支付進(jìn)奇實(shí)業(yè)自2019年5月1日至實(shí)際搬離日止的電費(fèi)3,833.55元(暫算至2019年7月15日);5、鍋品面吧支付進(jìn)奇實(shí)業(yè)自2019年4月1日至2019年6月30日的停車費(fèi)401元;6、鍋品面吧支付進(jìn)奇實(shí)業(yè)的押金45,883.42元?dú)w進(jìn)奇實(shí)業(yè)所有；7、鍋品面吧支付進(jìn)奇實(shí)業(yè)租金及物業(yè)管理費(fèi)逾期付款滯納金1,749.97元;8、鍋品面吧支付進(jìn)奇實(shí)業(yè)水電費(fèi)逾期付款滯納金118.84元;9、鍋品面吧支付進(jìn)奇實(shí)業(yè)違約金80,643.6元;10、鍋品面吧歸還房屋內(nèi)的原有設(shè)備(詳見清單);11、鍋品面吧遺留房屋內(nèi)的物品由進(jìn)奇實(shí)業(yè)自行處理。事實(shí)和理由：2018年7月，進(jìn)奇實(shí)業(yè)與鍋品面吧簽訂了《房屋租賃合同》，約定，進(jìn)奇實(shí)業(yè)將坐落于上海市靜安區(qū)共和新路3615、3619、3623號(hào)1層廚房、餐飲(建筑面積約457.12平方米，以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給鍋品面吧，租賃期自2018年7月15日至2021年7月14日止；租賃房屋用途為倉儲(chǔ)及辦公；2018年7月15日至2019年7月14日的年租金為338,703.06元；2018年7月15日至2019年7月14日的全年物業(yè)管理費(fèi)為145,158.46元；每年設(shè)施折舊費(fèi)為44,000元；租金、物業(yè)費(fèi)每?jī)蓚€(gè)月支付一次，先付后用；鍋品面吧違約的，以兩個(gè)月租金作為違約金。2019年5月10日，鍋品面吧向進(jìn)奇實(shí)業(yè)提出因經(jīng)營策略調(diào)整，單方請(qǐng)求解除租賃合同。進(jìn)奇實(shí)業(yè)明確表示不同意鍋品面吧的解除合同的請(qǐng)求，要求鍋品面吧按約履行合同。但進(jìn)奇實(shí)業(yè)仍我行我素，拒不支付租金。自2019年5月起，進(jìn)奇實(shí)業(yè)未收到鍋品面吧的租金。為此，進(jìn)奇實(shí)業(yè)訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　鍋品面吧辯稱，同意解除合同，但不同意進(jìn)奇實(shí)業(yè)解除合同的理由。租賃合同約定進(jìn)奇實(shí)業(yè)向鍋品面吧提供的房屋能用于餐飲，進(jìn)奇實(shí)業(yè)也是申請(qǐng)消防檢查的主體，但進(jìn)奇實(shí)業(yè)從未告知鍋品面吧系爭(zhēng)房屋不符合進(jìn)行餐飲的消防要求，鍋品面吧直到被處罰后才得知，且系爭(zhēng)房屋無法通過后期改造進(jìn)行整改，不可能再供鍋品面吧使用，所以租賃合同解除的責(zé)任在進(jìn)奇實(shí)業(yè)；進(jìn)奇實(shí)業(yè)于2019年5月17日將系爭(zhēng)房屋上鎖，造成鍋品面吧無法使用房屋，故租金、物業(yè)管理費(fèi)愿意支付到2019年5月17日，之后的租金、物業(yè)管理費(fèi)不愿意承擔(dān)；電費(fèi)、停車費(fèi)按實(shí)結(jié)算；鍋品面吧未違反合同約定，進(jìn)奇實(shí)業(yè)應(yīng)退還押金；鍋品面吧不存在欠付租金、物業(yè)管理費(fèi)的情形，故不同意承擔(dān)租金、物業(yè)管理費(fèi)的滯納金；同意返還進(jìn)奇實(shí)業(yè)的房屋和設(shè)備；鍋品面吧會(huì)自行搬離自己的物品。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　2018年7月，進(jìn)奇實(shí)業(yè)(甲方、出租方)與鍋品面吧(乙方、承租方)簽訂了《房屋租賃合同》，約定，甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租賃期自2018年7月15日至2021年7月14日止，租賃期為三年；租賃房屋用途為倉儲(chǔ)及辦公；乙方已在2018年7月14日前支付給甲方45,883.42元，作為押金。合同簽訂之后至租賃開始之前，如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約，則定金不予返還；租賃開始之后，乙方支付的定金，作為其疏忽錯(cuò)失的賠償和使用水、電等設(shè)施按時(shí)付費(fèi)的保證先不予返還。甲方應(yīng)于雙方租賃關(guān)系結(jié)束且乙方已遷出(含乙方工商注冊(cè)地已變更為非本租賃地)，并付清所有應(yīng)付費(fèi)用之后，七天內(nèi)將押金全額無息返還給乙方；租賃期間，若乙方未按時(shí)繳納水、電費(fèi)、租金及物業(yè)費(fèi)等，甲方無義務(wù)從定金中扣除，相應(yīng)的滯納金仍從付款期限屆滿的次日起算。另外廚房設(shè)備價(jià)值220,000元按五年折舊，每年支付折舊費(fèi)44,000元。水電費(fèi)用按表的讀數(shù)按實(shí)結(jié)算；甲乙雙方商定2018年7月15日至2019年7月14日年租金為483,861.52元，其中年房租為338,703.06元，分解到每月為28,225.26元。年物業(yè)管理費(fèi)為145,158.46元，月物業(yè)管理費(fèi)為12,096.54元。每年廚房設(shè)施折舊費(fèi)44,000元，分解到每月，月折舊費(fèi)3,667元；房屋租金(含物業(yè)費(fèi))規(guī)定先付后用制度，首期支付日為2017年7月14日前，首期付款金額計(jì)97,710.45元(2個(gè)月租金及補(bǔ)1個(gè)月的押金9,732.85元及2個(gè)月折舊費(fèi)7,334元)，以后每?jī)蓚€(gè)月為一期，支付日為每期首月5日之前。逾期支付租金超過三日，則每逾期一日，按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付滯納金。如乙方逾期超過一個(gè)月，則乙方構(gòu)成違約并視為自動(dòng)退租；電費(fèi)及水費(fèi)每月底由甲方物業(yè)管理處抄報(bào)乙方，乙方應(yīng)在接到甲方及發(fā)出的付款憑證后三天內(nèi)付清。逾期支付租金超過三日，則每逾期一日，按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付滯納金。如乙方逾期超過一個(gè)月，則乙方構(gòu)成違約且甲方有權(quán)收回乙方租用的房屋；乙方逾期不支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用累計(jì)超過一個(gè)月的，甲方可書面通知乙方解除合同；乙方違約的，甲方有權(quán)沒收乙方已交付的租房押金、有權(quán)收回乙方租用的房屋、乙方須向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金金額的違約金。合同簽訂后，鍋品面吧支付了租金押金45,883.42元，并支付租金、物業(yè)費(fèi)、廚房設(shè)施折舊費(fèi)至2019年5月14日，
　　2019年5月10日，鍋品面吧向進(jìn)奇實(shí)業(yè)發(fā)送《退租通知》，內(nèi)容為，因經(jīng)營策略調(diào)整，現(xiàn)提出退租申請(qǐng)，發(fā)出解除租賃合同通知，租賃關(guān)系終止于2019年5月15日。2019年5月17日，進(jìn)奇實(shí)業(yè)通過律師向鍋品面吧發(fā)送《關(guān)于不同意解除房屋租賃合同的函》，內(nèi)容為，進(jìn)奇實(shí)業(yè)不同意鍋品面吧單方面解除合同的請(qǐng)求，要求鍋品面吧繼續(xù)履行合同，按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。2019年5月17日，進(jìn)奇實(shí)業(yè)將租賃房門上鎖，致鍋品面吧無法進(jìn)入系爭(zhēng)房屋。2019年7月22日，鍋品面吧向法院提起訴訟，要求確認(rèn)雙方的租賃合同已于2019年5月15日解除，進(jìn)奇實(shí)業(yè)退還租金押金45,883.42元，賠償損失30,000元，該案案號(hào)為(2019)滬0106民初34548號(hào)。進(jìn)奇實(shí)業(yè)隨后也向本院提起本次訴訟。
　　審理中，雙方已于2019年8月29日辦理了房屋交接手續(xù)，鍋品面吧支付了欠付的電費(fèi)、停車費(fèi)，計(jì)5,839.29元。進(jìn)奇實(shí)業(yè)隨之撤回了其第四、五、七、八、十、十一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　本院認(rèn)為，進(jìn)奇實(shí)業(yè)與鍋品面吧簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。關(guān)于本案違約責(zé)任的承擔(dān)，本院在(2019)滬0106民初34548號(hào)案件中已作陳述，本案中不再贅述。鍋品面吧單方面提出退租申請(qǐng)，進(jìn)奇實(shí)業(yè)于2019年5月17日采取了鎖門的方式，阻撓鍋品面吧進(jìn)入系爭(zhēng)房屋，其行為實(shí)際上是同意鍋品面吧解除租賃合同的請(qǐng)求，故本院認(rèn)為雙方之間的租賃合同因鍋品面吧中途提前退租而于2019年5月17日解除。合同解除后，鍋品面吧應(yīng)與進(jìn)奇實(shí)業(yè)結(jié)清欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、廚房折舊費(fèi)。鍋品面吧欠付的費(fèi)用為自2019年5月15日起至2019年5月17日收回房屋之日止的租金為2,784元(338,703.06÷365×3)、物業(yè)管理費(fèi)1,193元(145,158.46÷365×3)、廚房折舊費(fèi)362元(44,000÷365×3)。鍋品面吧中途擅自退租，構(gòu)成根本性違約，進(jìn)奇實(shí)業(yè)根據(jù)合同的約定，要求沒收鍋品面吧已支付的租金押金45,883.42元，其實(shí)質(zhì)是主張違約金，進(jìn)奇實(shí)業(yè)在沒收租金押金后，還要求鍋品面吧支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)的違約金80,643.60元，也符合合同的約定，本院予以支持。綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第(二)項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海進(jìn)奇實(shí)業(yè)有限公司與被告上海鍋品面吧餐飲管理有限公司之間的《房屋租賃合同》于2019年5月17日起解除；
　　二、被告上海鍋品面吧餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海進(jìn)奇實(shí)業(yè)有限公司自2019年5月15日起至2019年5月17日止的租金為2,784元、物業(yè)管理費(fèi)1,193元、廚房折舊費(fèi)362元；
　　三、原告上海進(jìn)奇實(shí)業(yè)有限公司已收取的租金押金45,883.42元不予退還；
　　四、被告上海鍋品面吧餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海進(jìn)奇實(shí)業(yè)有限公司合同解除違約金80,643.60元；
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,794元，減半后為1,897元，由原告上海進(jìn)奇實(shí)業(yè)有限公司承擔(dān)438.50元，被告上海鍋品面吧餐飲管理有限公司承擔(dān)1,458.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。　　

審判員：劉志宏

書記員：向??陽