原告：上海邁聯(lián)實業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：汪則瑋，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：聶運梅，上海輝和律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中建孚泰置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：江巖，董事長。
　　委托訴訟代理人：胡志龍，男。
　　原告上海邁聯(lián)實業(yè)有限公司訴被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月12日立案受理后依法適用簡易程序公開開庭進行審理。本案于2019年11月8日和2019年11月21日兩次公開開庭進行審理，原告的法定代表人汪則瑋及委托訴訟代理人聶運梅、被告的委托訴訟代理人胡志龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海邁聯(lián)實業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告賠償原告294天的租金損失(按照每月人民幣1,152,073.06元)；2、被告賠償原告2018年6月1日至2018年10月28日期間的經(jīng)營損失7,832,712元(參照原告2018年11月1日至2019年6月30日月營業(yè)收入平均值計算)。審理中，原告撤回第一項訴訟請求。
　　事實與理由：2017年4月25日，上海佳深物流有限公司(以下簡稱佳深公司)與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定佳深公司承租青浦區(qū)中建錦繡天地23號地塊10號樓房屋，租賃面積12,632.38平方米，租賃期限7年，續(xù)租3年，共計十年。裝修期一年。房屋交付時間暫定為2017年7月15日，最終以房屋交付通知書載明的交付日期為準。房屋交付標準包含被告應(yīng)預(yù)留燃氣接駁口，即被告應(yīng)提供能正常使用的燃氣。之后，原告、被告及佳深公司簽訂三方補充協(xié)議，約定租賃主體變更為原告，房屋交付日期暫定為2017年10月15日，最終以房屋交付通知書載明的交付日期為準。2018年3月21日被告取得《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書》。之后原告進行裝修，2018年6月1日消防驗收合格并取得特種行業(yè)許可證。由于被告交付的房屋不符合交付條件，燃氣管道為黑管，期間原告不斷找被告進行溝通，被告同意整改。2018年6月22日被告地下燃氣管道施工完成。2018年8月21日被告處燃氣管道驗收合格。2018年10月28日原告內(nèi)部燃氣接通，原告才正式營業(yè)。因被告未按約定及時交付房屋，造成原告未能充分利用免租期，故原告起訴至本院。
　　被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司辯稱：不同意原告的訴訟請求。系爭房屋僅約定了裝修期，未約定免租期。根據(jù)合同約定，裝修期是指原告對房屋進行裝修和營業(yè)準備的期間，包括但不限于試運營。2017年10月15日，原告、被告、資產(chǎn)公司和物業(yè)公司四方簽署了房屋交接驗收單，故該日被告已經(jīng)將房屋交付給原告。2017年11月24日簽訂的三方協(xié)議約定房屋交付日為2017年10月15日，可以印證被告已經(jīng)交付房屋。2018年10月25日原告發(fā)給被告《關(guān)于消防及燃氣影響美居酒店開業(yè)的情況說明》，原告自述免租期已經(jīng)到期，3月12日施工進度已經(jīng)達到消防三方檢測標準，可見原告已于2018年3月前完成裝修工作，并非是在《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書》出具后才裝修。裝修期內(nèi)被告未收取原告租金，原告不存在租金損失。合同約定原告的開業(yè)時間是2018年10月15日，原告以2018年6月1日具備開業(yè)條件主張營業(yè)損失無合同依據(jù)。原告所說的具備營業(yè)條件的時間和正式營業(yè)的時間也不予認可。原告實際在約定的開業(yè)時間之前就進行了營業(yè)，不存在營業(yè)損失。原告提供的利潤表中可以看出酒店一直處于虧損狀態(tài)，不存在預(yù)期可得利益的損失。燃氣管道在合同約定的開業(yè)時間之前已經(jīng)解決，沒有影響原告的裝修前期準備工作及正常開業(yè)經(jīng)營。2018年6月22日地下主管道完成驗收并通氣，燃氣管道不會構(gòu)成原告對外營業(yè)的實質(zhì)障礙，并且原告實際早遠于約定的開業(yè)時間進行了營業(yè)。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年4月25日，被告(甲方)與佳深公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，第1-13條約定“裝修期”是指乙方對房屋進行裝修及營業(yè)準備的期間。2-1條約定甲方將上海市青浦區(qū)會恒路718弄、蟠龍路XXX號、盤中路XXX號的中建錦繡天地23號地塊10號樓購物中心出租給乙方，購物中心由地上1層、2層及局部3層組成。5-4條約定房屋交付時應(yīng)具備的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備狀況(房屋交付標準)，由甲、乙雙方在附件二中加以列明。若經(jīng)雙方簽署確認的房屋交付憑證中所列明的實際交付標準與本合同附件二所列房屋交付標準不一致的，則雙方同意以房屋交付憑證中雙方列明的交付標準為準。5-7條約定若由于甲方原因甲方未能在交付日將房屋交付給乙方，乙方同意給予甲方一百五十天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)向乙方交付房屋不需承擔(dān)任何違約責(zé)任。在此情況下，裝修期(若有)及其后開始計算的相關(guān)日期均相應(yīng)順延。5-8條約定，除合同另有約定外，雙方簽署房屋交付憑證，即視為甲方已履行將房屋合格交付乙方的義務(wù)。8-2條約定乙方應(yīng)于裝修期內(nèi)對房屋完成裝修及營業(yè)準備，甲方積極配合乙方前述準備工作。8-3條約定裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、公用事業(yè)費、其他費用等各項費用。13-1-1條約定乙方須自行負責(zé)該房屋各公用事業(yè)設(shè)施(如水、電、燃氣、通訊、設(shè)備、寬帶網(wǎng)絡(luò)等)的賬戶申請及開通手續(xù)的辦理，并承擔(dān)申請及開通費用。13-3條約定乙方如需使用購物中心的廣告位、倉庫、公共部位、外墻以及停車庫(位)相關(guān)位置的，應(yīng)取得甲方同意并與甲方另行簽訂租賃合同或使用協(xié)議，向甲方支付相關(guān)費用。26-1條約定若乙方逾期向甲方支付本合同規(guī)定的任何款項，包括但不限于租金、物業(yè)管理費等，每逾期一日，乙方須按未付款千分之三的標準向甲方支付滯納金或違約金。滯納金的計算期間自上述各項費用應(yīng)付之日起計算，直至乙方付清上述各項費用。36條約定房屋租賃面積12,632.38平方米，租賃用途為酒店及其配套，租賃期限7年，續(xù)租3年。房屋交付日暫定2017年7月15日，最終以房屋交付通知書中載明的交付日期為準。裝修期暫定2017年7月15日至2018年7月14日。開張日暫定2018年7月15日，起租日暫定2018年7月15日。2018年7月15日至2020年7月14日的月保底租金1,152,073.06元。介于乙方承租面積較大且承租經(jīng)營業(yè)態(tài)品類繁多，故裝修期為2017年7月15日至2018年10月14日，在此期間乙方可自行進行裝修及開業(yè)前各項準備工作，包括但不限于試運營。前述期間內(nèi)甲方同意不收取除公共事業(yè)費外任何費用。履約保證金100萬元。補充條款約定，租賃期內(nèi)，于購物中心公共停車場(庫)經(jīng)營備案完成后，甲方擬提供乙方30個地下停車位，具體車位由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在此期間，甲方同意乙方免付停車位租金，但于購物中心選聘物業(yè)管理公司后，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司要求每月繳納停車位管理費，具體金額及支付方式由物業(yè)管理公司另行確認。附件二約定了房屋裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況、房屋交付標準，其中約定餐飲預(yù)留燃氣接駁口，由租戶自行申請。合同另約定了其他權(quán)利義務(wù)。
　　2017年11月24日，被告(甲方)、佳深公司(乙方)與原告(丙方)簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議書(一)》，約定自2017年10月15日起，由丙方取代乙方成為該房屋的新承租方。丙方同意、確認及追認原租賃合同中乙方享有的所有權(quán)利義務(wù)。三方同意對原租賃合同進行如下修改：交付日暫定2017年10月15日，最終以房屋交付通知書載明的交付日期為準。租賃期限自交付日起7年，續(xù)租3年，暫定2017年10月15日至2024年10月14日。丙方提前6個月提出續(xù)租，得到甲方書面同意后續(xù)租3年。裝修期暫定2017年10月15日至2018年10月14日。開張日暫定2018年10月15日。起租日暫定2018年10月15日。2018年10月15日至2020年10月14日的月保底租金為1,152,073.06元。介于乙方承租面積較大且承租經(jīng)營業(yè)態(tài)品類繁多，故裝修期為2017年10月15日至2018年10月14日，在此期間乙方可自行進行裝修及開業(yè)前各項準備工作，包括但不限于試運營。原租賃保證金100萬元自動變更為丙方向甲方支付的履約保證金。自2017年10月15日起，房屋租金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等應(yīng)付款項由丙方承擔(dān)。乙方將與丙方自行辦理房屋交接事宜。乙方同意對丙方于原租賃合同項下的義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任等。
　　原告分別于2018年12月21日、2019年6月11日、2019年9月9日分別各支付租金1,152,073.06元。
　　2017年10月15日，原告、被告、資管公司和物業(yè)公司簽訂《交接驗收單》，就系爭房屋的配電設(shè)施、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、給排水系統(tǒng)等進行了驗收確認。
　　2018年10月25日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于消防及燃氣影響美居酒店開業(yè)的情況說明》，表示原告承租經(jīng)營的美居酒店施工過程安全順利，已完成全部裝修，達到開業(yè)標準，人員全部到崗，原計劃4月20日至5月1日開業(yè)經(jīng)營，由于被告的消防設(shè)備和天燃氣尚未到位等原因至今無法正常開業(yè)，導(dǎo)致目前一樓無法正式招商。原告自2018年3月10日起申請開通天燃氣屢次被拒。由于消防泵房爆裂更換、天燃氣使用申請問題、10號樓產(chǎn)證遲延辦理等諸多問題導(dǎo)致原告工作滯后蒙受損失，要求被告起租日順延6個月予以補償。
　　2018年3月21日系爭房屋取得《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書》。2018年6月8日系爭房屋取得產(chǎn)權(quán)證。2018年6月8日，被告取得系爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。
　　審理中，原被告一致確認天燃氣主管道于2018年6月22日開通，原告所在的樓的天燃氣于2018年8月21日開通，原告的天燃氣于2018年10月26日開通。
　　對于當(dāng)事人無爭議的事實，由原、被告的陳述，房屋租賃合同、房屋租賃合同補充協(xié)議書、證明、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書、不動產(chǎn)權(quán)證書、交接驗收單、關(guān)于消防及燃氣影響美居酒店開業(yè)的情況說明、付款憑證等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。
　　審理中，原告為證明其營業(yè)損失，提供了2018年11月至2019年6月的利潤表，被告對該證據(jù)不予認可，認為未經(jīng)過相關(guān)單位審計，且損失不能以營業(yè)收入作為標準，從利潤表看原告沒有營業(yè)利潤，不存在損失。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》及補充協(xié)議系當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。關(guān)于房屋的交付，租賃合同中僅約定被告應(yīng)預(yù)留燃氣接駁口，燃氣由原告自行申請，并未約定被告應(yīng)當(dāng)開通燃氣才能交付房屋，結(jié)合補充協(xié)議對房屋交付時間的約定、被告提供的交接驗收單以及原告裝修的情況，本院認定被告已于2017年10月15日將房屋交付原告。根據(jù)合同約定，被告給予原告1年的裝修期，裝修期是指對房屋進行裝修及營業(yè)準備的期間，包括但不限于試運營，故被告是同意原告在裝修期內(nèi)試運營。原告租賃房屋用于經(jīng)營酒店，而燃氣管道的開通對于酒店的經(jīng)營具有重大影響，盡管合同約定被告交付的房屋預(yù)留燃氣接駁口，但被告只有在開通燃氣管道后，原告才能申請安裝和開通系爭房屋的燃氣。從當(dāng)事人的陳述和被告提供的情況說明看，原告早已裝修完畢準備經(jīng)營，由于被告的天燃氣未開通，導(dǎo)致原告無法正常營業(yè)，原告未能充分利用裝修期進行試運營，被告理應(yīng)賠償原告損失。本院綜合合同約定的租金標準、當(dāng)事人的過錯程度、合同履行情況、原告的營業(yè)收入、實際損失等因素，酌情認定被告應(yīng)賠償原告損失500萬元。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十二條、第一百一十三條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海邁聯(lián)實業(yè)有限公司損失500萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費66,628.90元，減半收取計33,314.45元,由原告負擔(dān)9,914.45元，被告負擔(dān)23,400元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　　?br/>

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔