原告：上海辰展物業(yè)管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：朱剛，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：平彩華。
　　委托訴訟代理人：肖敏，上海市浦南律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黎健芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　原告上海辰展物業(yè)管理有限公司訴被告陳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年3月5日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序(小額訴訟)，由審判員劉景鋒獨(dú)任審理，于2019年3月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人平彩華及被告委托訴訟代理人黎健芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付2015年1月至2018年5月的物業(yè)管理費(fèi)5,518.6元。
　　被告辯稱：欠費(fèi)金額和欠繳時(shí)間屬實(shí)，但物業(yè)公司疏于管理，小區(qū)內(nèi)車輛亂停；地下車庫(kù)內(nèi)天花板掉落，電燈損壞，物業(yè)公司未予維修；地下室污水溢出，物業(yè)未妥當(dāng)處理；樓外攝像頭外罩損壞，樓道里被張貼眾多小廣告；保安未盡安保義務(wù)，小區(qū)可以隨意進(jìn)出。此外，被告僅于2018年11月受到物業(yè)催收，故原告物業(yè)管理費(fèi)用的訴請(qǐng)已過時(shí)效。
　　審理中，針對(duì)被告的答辯，原告稱每年都進(jìn)行了催繳，且于2018年9月將訴狀及證據(jù)材料交至法院。
　　本案基于庭審查明事實(shí)：原告系上海市金山區(qū)板橋東路XXX弄XXX號(hào)-XXX號(hào)(不含62號(hào)、63號(hào)、70號(hào)、71號(hào))寶華海灣城的物業(yè)服務(wù)公司。被告是該小區(qū)103號(hào)1104室的業(yè)主，該房屋建筑面積為88.55平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積1.52元/月。系爭(zhēng)合同約定物業(yè)費(fèi)按季交納，被告未支付2015年1月至2018年5月的物業(yè)管理費(fèi)5,518.6元。原告于2018年9月將訴狀及相關(guān)材料交至法院。
　　本院認(rèn)為，原告依照物業(yè)服務(wù)合同的約定為被告所在的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告理應(yīng)按照合同的約定按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)被告沒有按時(shí)交納，原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求于法有據(jù)。被告抗辯僅于2018年11月份受到物業(yè)催收，此前從未收到任何繳費(fèi)通知，故原告訴請(qǐng)的部分物業(yè)費(fèi)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，由于原告已于2018年9月將訴狀及相關(guān)材料交至法院，故訴訟時(shí)效自2018年9月發(fā)生中斷。鑒于物業(yè)管理費(fèi)適用普通訴訟時(shí)效，其權(quán)利受到損害的事實(shí)發(fā)生在2017年9月30日之前，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害起至2017年10月1日【《中華人民共和國(guó)民法總則》(以下簡(jiǎn)稱“《民法總則》”)于2017年10月1日起施行】超過二年的，訴訟時(shí)效已屆滿，不因《民法總則》的施行而變更；尚未超過二年的，其向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，故原告對(duì)被告的債權(quán)中2015年9月30日之前的物業(yè)管理費(fèi)已超過訴訟時(shí)效期間，本院不予支持。關(guān)于車輛停放等問題，由于沒有足夠證據(jù)表明原告未及時(shí)進(jìn)行管理和維修，本院不予支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款，《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條第一款、第一百九十五條、第二百零六條，《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法總則>訴訟時(shí)效制度若干問題的解釋》第三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海辰展物業(yè)管理有限公司2015年10月至2018年5月的物業(yè)管理費(fèi)4,307元；
　　二、駁回原告上海辰展物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案適用簡(jiǎn)易程序(小額訴訟)審理，案件受理費(fèi)10元(原告已預(yù)繳)，由原告上海辰展物業(yè)管理有限公司、被告陳某某各半負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。

審判員：劉景鋒

書記員：徐程穎